[新聞] 賣壓重！降價物件近6成是新成屋

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間7年前 (2017/09/20 18:58), 7年前編輯推噓22(24推 2噓 18→)
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連結：http://0rz.tw/K43dD 內文：賣壓重！降價物件近6成是新成屋 2017-09-20 14:17:37 聯合新聞網 富比士地產王 房市反轉向下，新成屋因賣壓大，讓利幅度也明顯高於中古屋。根據業者統計，自去年第3季至今，全台降價物件中，新成屋的佔比均超過5成，更曾一度突破6成大關，反觀中古屋的降價比例較低，顯示中古屋主若沒有急迫壓力，對於價格仍普遍堅持。 根據房屋比價平台屋比統計，2016年第2季至今年第3季，當季降價物件數量約1.1～1.4萬件，而自去年第3季起，降價物件中的新成屋佔比，均維持在5成以上，今年第2季甚至一度飆破6成，達61%，到了第3季才微幅降至58%。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，降價物件是以該季度，曾調降過售價的物件為統計基礎。去年第4季因為旺季，市場待售件數雖然有下降，隨著年底交屋潮後，今年開春，大量的房子又再度釋出，導致待售件數依然居高不下，因此，目前的房市賣壓其實比去年重，也是影響屋主降價的一大因素。 他表示，去年起，許多新成屋開始讓利，且隨著這2年大量交屋，市場賣壓始終不小，因此拉升新成屋降價意願。 舉例來說，若是投資客在新成屋交屋後想拿出來脫手，但往往同社區都會有很多戶在銷售，為了避免賣不掉，多數屋主都會調降開價。 至於中古屋的降價比例較低，且多數屋主對於價格始終「很硬」，主要是因為一般中古屋主較無資金壓力，除非有急售需求，或是受到周邊新案破盤價衝擊，才會多少影響屋主心態。 根據統計，多數降價物件的降幅均在5%以內，約占5成，5～10%約3成，降價超過1成以上者僅約2成左右，顯示多數屋主並不會一次就大幅調降價格，而是先開價試水溫，通常都是隔幾季才會多次降價。 另從區域分布來看，目前台中降價物件占比最高，達24%，其次是新北市22%、桃園市14%。陳傑鳴指出，這3個區域剛好都是近年建商推案熱區，市場賣壓龐大，推測降價物件占比較高，與建商推案交屋後的轉售潮應不無關係。 心得： 降價物件中新成屋佔比竟將近6成！ 難怪房價倒掛…… 1.降價物件台中24%新北22%加起 來46%，全台降價物件集中在新北 台中！跟大量投資客湧入台中新北 有關？！ 2.今年第二季買賣移轉棟數算高的， 新成屋降價佔比飆破6成（61%）， 表示有降才會有量！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.136.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505905085.A.D25.html
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09/20 19:00, , 1F
投資客套牢，有金錢壓力才賠錢出售吧！？
09/20 19:00, 1F
推
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散戶屋主就不見棺材不掉淚啊~ 時間也沒當做成本過
09/20 19:02, 2F
推
09/20 19:07, , 3F
中古屋主沒資金壓力的本來就會一直放，一向都是漲也建商，
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跌也建商的啦
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推
09/20 19:08, , 5F
沒有財務壓力 也要腳底抹油 趕快開溜吧?
09/20 19:08, 5F
推
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錯，台灣散戶根本沒有停損觀念，只要從高點下來就變長期
09/20 19:09, 6F
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投資不賣了，然後一路跌一路放，股票房子都一樣
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推
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這幾年買的就算賠售也多沒人鳥
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賠到深處無怨猶
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沒有賣就不算虧損，繼續抱
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加油
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跟股票散戶一樣 賠錢不賣不算賠
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噓
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說降價的 請拿出證據 拿豪宅說降價 以為沒人看房嗎
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？先別7pupu ！看一下文章嘛……
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不賣就不算賠，就算一坪只有10萬也一樣
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推
09/20 19:32, , 15F
安啦！@神se@food已開示香港化，必定先蹲後跳！ XD
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※ 編輯: alexenderpp (42.77.136.132), 09/20/2017 19:35:30
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09/20 19:37, , 16F
蹲久腳麻要怎麼跳？？哈哈
09/20 19:37, 16F
推
09/20 19:46, , 17F
投資客撐不下去了 案例會越來越多 要繃的前兆
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09/20 19:54, , 18F
逢低承接 加碼攤平 獲利暴增!
09/20 19:54, 18F
P大終於要出手掃房了！
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09/20 19:56, , 19F
呆中 最近新聞利多轟炸 結果.......
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09/20 19:59, , 20F
不會降價。跟直銷和seafood一樣，投資客會引新人接刀。
09/20 19:59, 20F
推
09/20 20:04, , 21F
量一直不出，流動性風險已經要發生了，阿彌陀佛
09/20 20:04, 21F
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09/20 20:10, , 22F
大家撐住啊！60歲前不要買房
09/20 20:10, 22F
推
09/20 20:11, , 23F
哈，反串兄，不用擔心別人幾歲買房吧
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要想，這幾年有人在幫你付你未來房子的房貸
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※ 編輯: alexenderpp (42.77.136.132), 09/20/2017 20:15:44
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09/20 20:19, , 25F
還好沒有高雄XD
09/20 20:19, 25F
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09/20 20:26, , 26F
本魯 還是喜歡住公園啦 自由自在 哈哈
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美美的房子 讓給有財力的人 哈
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推
09/20 20:28, , 28F
看那個建商老闆跟小孩一樣賭氣說不賣餘屋了，就知道建商
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承受了多少壓力
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不久可能會有建商賭氣到出來五折拍賣
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幻想小v
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推
09/20 21:00, , 32F
有看到新聞寫：建商交屋後8折清餘屋
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建商殺投客真狠……隨人顧性命
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多多：房價只會漲，不會跌，空空們你們就繼續租屋做魯
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蛇吧！
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投客會慘賠 都是建商害的
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09/20 21:12, , 37F
投客感覺是 養老鼠 咬布袋
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09/20 21:13, , 38F
當初也是投客拿錢買預售屋 養建商 結果.....
09/20 21:13, 38F
噓
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多還是空 拜託先去打一架 打贏再來報新聞好嗎? 每天都
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09/20 21:36, , 40F
發這種新聞真的看得很膩...
09/20 21:36, 40F
推
09/20 23:33, , 41F
方向對就有人氣阿~統計資料不就顯示價格走勢~偏偏多數人
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09/20 23:34, , 42F
喜歡看新聞~難怪媒體喜歡加油添醋 XD
09/20 23:34, 42F
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09/21 14:30, , 43F
建商也會想快點出清，空頭時，先跑先贏，有現金才是王道
09/21 14:30, 43F
推
09/22 00:47, , 44F
心得一的加法很怪耶！分母不同怎麼相加？
09/22 00:47, 44F
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