[新聞] 投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

看板home-sale作者 (je ne pense qu'a toi清7)時間6年前 (2017/11/22 23:42), 編輯推噓10(10推 0噓 20→)
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連結：https://goo.gl/LwL3qh 內文： 實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面，買家今年5月2400多萬買進，短短三個月，就 認賠340萬元殺出。房仲業分析，投資人可能買了之後發現買價今年商圈最高，換算投報 率只有1%，因此立即殺出。 根據實價資料，林森北路107巷內，也就是俗稱的六條通，一間14.5坪店面，今年5月以24 70萬交易，每坪單價169.8萬元。 實價顯示，今年至今林森北路共有6筆交易資料，條通商圈有5筆，其中2筆為同一店面， 短時間內交易兩次。 台灣房屋智庫資深分析析陳炳辰表示，受惠觀光熱潮，條通商圈巷內店面2014年成交曾到 一坪183萬元，但隨景氣下滑， 消費低迷，今年前三月交易的三間店面單價在117萬~143 萬元之間。 5月六條通店面以近170萬元交易，為今年商圈成交單價最高的店面。 陳炳辰表示，觀察實價資料條通商圈店面租金行情並不高，一坪在1500元上下，換算該店 面租金投報率僅約1%。 陳炳辰說，隨著觀光熱退潮、消費不振與整體房市低迷，熱門商圈普遍有走弱趨勢，店面 投資一度火熱的條通商圈也不例外，投資人如果事先沒做好功課，或是財務規畫，很可能 誤判情勢，買到高點，誤踩地雷。 根據實價資料，該間今年條通商圈最貴店面，買房持有三個月，8月以2130萬轉手，賠了1 4%，340萬元。 心得： 酒店也不好做，大吃小，日本伯伯也不來了， 大馬路還好一點，巷弄只有肥前屋有賺頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.170.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511365338.A.6E4.html
推
11/22 23:56, 6年前 , 1F
一直就不看好這區，林森北商圈黃金時代早就過了
11/22 23:56, 1F
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11/22 23:57, 6年前 , 2F
幾十年前，景氣好時，特種行業集市
11/22 23:57, 2F
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11/22 23:58, 6年前 , 3F
現在整個商圈建物老舊，又沒有新元素加入，發展停滯
11/22 23:58, 3F
推
11/23 00:00, 6年前 , 4F
奇怪，1%投報，也沒想清楚，就跳進去
11/23 00:00, 4F
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11/23 00:01, 6年前 , 5F
這區店面假租金情況不少
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11/23 00:02, 6年前 , 6F
店面租金灌水
11/23 00:02, 6F
推
11/23 00:10, 6年前 , 7F
推 法文暱稱 XDD
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11/23 00:10, 6年前 , 8F
本魯法文全忘光光 只記得發音
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11/23 00:11, 6年前 , 9F
在法國大概連點餐、買酒都有困難
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真慘
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11/23 00:12, 6年前 , 11F
呆北市 特種行業重心 現在轉移到內湖了
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11/23 00:13, 6年前 , 12F
林森北路 整個很蕭條
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11/23 00:13, 6年前 , 13F
大概跟少子化也有關 XD
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推
11/23 00:13, 6年前 , 14F
其實幾年前條通曾一度復活，跟東區一度復活一樣
11/23 00:13, 14F
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11/23 00:14, 6年前 , 15F
林森北路 會不會變得像萬華一樣雜亂呢?
11/23 00:14, 15F
推
11/23 00:16, 6年前 , 16F
問題來了他賠了14%也不便宜還能短期順利脫手，這巷子裡的
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11/23 00:17, 6年前 , 17F
這坪數了不起租個3萬（正中條上上週還有4.5萬的）
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11/23 00:18, 6年前 , 18F
投報還是不怎麼樣
11/23 00:18, 18F
推
11/23 00:28, 6年前 , 19F
內湖哪裡有特種行業？
11/23 00:28, 19F
推
11/23 03:04, 6年前 , 20F
特種行業蕭條很好啊,現在中山雙連一帶變成文創區了,比東區
11/23 03:04, 20F
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11/23 03:04, 6年前 , 21F
還熱鬧
11/23 03:04, 21F
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11/23 03:05, 6年前 , 22F
特種行業現在也走電商了,用Line用網路攬客,然後隨便一個地
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11/23 03:06, 6年前 , 23F
點都能面交
11/23 03:06, 23F
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11/23 03:08, 6年前 , 24F
條通蠻多特色店,居酒屋,冰淇淋店..將來林森北會是個多元的
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11/23 03:08, 6年前 , 25F
特色商圈,並不侷限於酒店文化
11/23 03:08, 25F
推
11/23 08:08, 6年前 , 26F
中山雙連人潮其實仍遠遠不及東區不過有潛力
11/23 08:08, 26F
推
11/23 09:14, 6年前 , 27F
中山雙連商圈 跟林森北路商圈應該還是分開的
11/23 09:14, 27F
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11/23 09:15, 6年前 , 28F
本魯 會去光點那邊 但是不會到中山北路的另一邊
11/23 09:15, 28F
推
11/23 09:25, 6年前 , 29F
沒辦法，現在的投資客都想３年就回本，５年就賺到第二
11/23 09:25, 29F
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11/23 09:25, 6年前 , 30F
間店面
11/23 09:25, 30F
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