[新聞] 公園淨空汙高雄、台中賣方惜售

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2017/12/03 16:30)推噓2(4推 2噓 13→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5930/2851935 內文：公園淨空汙高雄、台中賣方惜售 2017-12-02 18:52聯合晚報記者游智文/台北報導都會公園周邊空氣好，屋主賣屋議價空間較少，圖為台中都會公園。台慶不動產／提供今年各地房市多有回溫，但房仲統計台中，高雄都會公園周邊實價資料，雖有公園題材，但台中都會公園今年交易量大減近三成，高雄今年前八月交易373件，也較去年減少5%。台慶不動產執行副總莊志成表示，空汙議題發酵，都會公園周邊空氣好，條件佳，屋主賣屋心態較為堅持，但買方多觀望，交易量因此不增反減。根據台慶不動產統計，台中都會公園周邊去年前八月交易328件，今年同期僅239件，交易量大減27%，將近三成。高雄都會公園情況相同，去年前八月394件，今年373件，也較去年減少5%。莊志成表示，台中都會公園周邊釋出量不大，屋主多為中科工程師、大學教授或醫院醫師，收入穩定，即便有空屋閒置，也多無急售壓力，加上生活機能成熟、交通便利，屋主讓價意願不高，但目前買方對於房價修正仍有期待，雙方對價格認知落差較大，是區域交易量減少主因。高雄情況類似，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店長鄭嘉賢表示，高雄都會公園生活圈除了三個捷運站、還有火車站、大型量販店，機能完備，讓中古屋主看好區域行情，加上釋出物件的屋主多為退休族，資金充足，較無急售壓力，交易因此微幅減少。根據台慶不動產統計，台中都會公園周邊近年波動不大，今年房價和去年相比，單價均為 17.2萬元，高雄都會公園則是從小漲3%至一坪14.8萬元。鄭嘉賢表示，高雄都會公園周邊今年有不少建商推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略，吸引年輕買房族群前往看屋，因此自9月開始，不少屋主感受到周邊新案價格壓力，開始調降格，區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格，總價已從約1100萬元行情，多降至千萬元以下。心得：乃哥: blue了 blue了屋主: 不賣了不賣了其實也不用惜售索性直接轉成自住即可不僅空氣好也不用再對房市的波動提心吊膽自住後適用優惠稅率空屋不再閒置更不用對年年逐升的持有稅造成急售壓力轉自住一舉數得念一轉就海闊天空 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制：公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆囤房容易一切假象都只是誤導而已利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤營造出易炒房的環境房價炒過高後一般受薪的居住需求者根本買不起想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.167.214 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512289852.A.1F4.html

推

chyuan

12/03 16:32, 6年前 , 1^F

12/03 16:32, 1^F

噓

c24934610

12/03 16:34, 6年前 , 2^F

12/03 16:34, 2^F

→

c24934610

12/03 16:34, 6年前 , 3^F

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