[新聞] 人口多有用嗎？ 人口密度前五區房價仍在跌

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2018/04/24 19:34), 編輯推噓32(32推 0噓 25→)
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限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。 QQeevv (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期) (如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址) (應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分) (不得張貼超過90日之新聞) 連結： https://money.udn.com/money/story/5930/3102034 內文： 人口多有用嗎？ 人口密度前五區房價仍在跌 2018-04-23 11:29經濟日報 記者游智文╱即時報導 永和區。 記者游智文／攝影 這幾年由於少子化因素，人口成為是否影響房價的熱門討論議題，住商機構依據內政部戶 政司資料，統計全台人口密度前五高的行政區，去年房價仍全數走跌，並沒有因為人口多 ，土地少，房價就比較快回穩。 全台人口密度最高前五名行政區，分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新 興區、以及新北板橋區，永和區的房價下跌0.9%最小，高雄新興區下修13%，跌幅最深， 大安區跌7%，板橋也下跌5%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣地狹人稠，永和區的人口密度曾登國際之冠， 這幾年人口密度有減少，但仍為全台榜首，這五個行政區雖然是最多人住的區域，但房價 卻也下跌，主要還是受整個大盤影響，且雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有新建 設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞等問題。 郎美囡指出，五區的跌幅大多不深，永和區的房價最穩，雖然最為壅擠，但永和有中正、 永福、福和、秀朗四座橋連通台北市，且生活機能充足、房價低於台北市，許多首購或換 屋族買房子多會考量永和區，故在房市向下盤整時，房價相對穩健。 至於跌幅最深的高雄新興區，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區發 展早，近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上， 想要新房子的買方很難在此找到物件，此外，這幾年北高雄的商業性較強，因此店面類物 件也屬北高雄較為活絡。 郎美囡表示，人多的地方容易匯集出生活機能，雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅 塞、停車位難尋等問題，但對於自住買方而言，便利的生活機能是最主要的考量，儘管人 多壅擠，高密度行政區的詢問度也居高不墜。 https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/23/realtime/4674122.jpg
心得： 高齡化 少子化 導致長期走跌 連人口聚集區 也止不住跌勢 大趨勢緩跌格式再次確立 要嘛自住無視 要嘛先跑先贏 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤 營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.22 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524569697.A.32B.html
推
04/24 19:55, 6年前 , 1F
....................................
04/24 19:55, 1F
推
04/24 20:02, 6年前 , 2F
新興區沒什麼建案 民生高峰會聽說開天價
04/24 20:02, 2F
推
04/24 20:29, 6年前 , 3F
該買的都買了自然就會跌 沒炒過物價嗎
04/24 20:29, 3F
推
04/24 20:30, 6年前 , 4F
大安區QQ
04/24 20:30, 4F
推
04/24 20:36, 6年前 , 5F
結果公開的信義房屋指數沒人信，這五區帳面統計就變成緩
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04/24 20:36, 6年前 , 6F
跌確立 XD
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推
04/24 20:36, 6年前 , 7F
有警覺性的投資客都在偷跑了...越來越多人在跑了...
04/24 20:36, 7F
推
04/24 21:12, 6年前 , 8F
套套：不管啦，個案，台灣只漲不會，少子化在台灣沒用啦
04/24 21:12, 8F
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04/24 21:12, 6年前 , 9F
…
04/24 21:12, 9F
推
04/24 21:15, 6年前 , 10F
套套 過橋嘍
04/24 21:15, 10F
推
04/24 21:43, 6年前 , 11F
信義指標本來就只有在漲跌趨勢明確的時候才有意義 現在這種
04/24 21:43, 11F
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04/24 21:43, 6年前 , 12F
這月漲一點下月跌一點的盤整格局根本什麼也看不出來
04/24 21:43, 12F
推
04/24 21:48, 6年前 , 13F
要看的應該是人口增加數而不是人口密度
04/24 21:48, 13F
推
04/24 22:05, 6年前 , 14F
多多都要砍價買 難怪漲不上去
04/24 22:05, 14F
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04/24 22:07, 6年前 , 15F
人口多沒用，表示人數不是房價最重要的點。少子化表示？
04/24 22:07, 15F
推
04/24 22:23, 6年前 , 16F
住市區上下班交通真的很塞，空氣的是汽機車排放廢煙。
04/24 22:23, 16F
推
04/24 22:58, 6年前 , 17F
高雄就市區跌 鳳山 仁武漲~
04/24 22:58, 17F
推
04/24 23:24, 6年前 , 18F
盧州居然塞惹那麼多人，跌破眼鏡
04/24 23:24, 18F
推
04/24 23:32, 6年前 , 19F
永和人多車多超壅擠 很沒居住品質
04/24 23:32, 19F
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04/24 23:56, 6年前 , 20F
原來蘆洲是前三名令人意外
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04/24 23:56, 6年前 , 21F
我還以為是中和
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04/24 23:56, 6年前 , 22F
永和人都知道人多屋密集但離
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04/24 23:56, 6年前 , 23F
不開…永和豆漿
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推
04/24 23:58, 6年前 , 24F
李同榮不是說大安區止跌房市
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04/24 23:58, 6年前 , 25F
就反轉這樣到底算止跌了沒有？
04/24 23:58, 25F
推
04/25 00:50, 6年前 , 26F
該漲的，還是在漲，該跌的，總是要跌
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04/25 00:51, 6年前 , 27F
區域不同，命運不同
04/25 00:51, 27F
推
04/25 01:06, 6年前 , 28F
有點意外蘆洲人口比三重、板橋密集
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04/25 01:08, 6年前 , 29F
因為蘆洲面積小三重不少
04/25 01:08, 29F
推
04/25 01:27, 6年前 , 30F
面積問題...
04/25 01:27, 30F
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04/25 07:06, 6年前 , 31F
少子化除了會沒人住 也會發生沒人蓋房的問題
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04/25 07:07, 6年前 , 32F
實際去看很多工地都是40-60以上的師傅再施作 再過5年
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04/25 07:09, 6年前 , 33F
可能沒人去蓋房子 到時候蓋房成本一樣會墊高
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04/25 07:10, 6年前 , 34F
只是那個平衡點在哪裡不曉得? 但是成本跟時間一定會上升
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04/25 07:12, 6年前 , 35F
如果以這個基準判斷 可能會有建商開始採用其它方式
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04/25 07:13, 6年前 , 36F
像是用預鑄方式來蓋平房/透天 大樓反而變成高價品
04/25 07:13, 36F
推
04/25 08:41, 6年前 , 37F
信義指數的計算者本身就仲介，這中立性。。。
04/25 08:41, 37F
推
04/25 08:51, 6年前 , 38F
就跟你們說了，信義仲介不可信，這篇住商機構才是正解
04/25 08:51, 38F
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04/25 08:51, 6年前 , 39F
確立了!
04/25 08:51, 39F
推
04/25 10:24, 6年前 , 40F
那邊可信我不知道啦 但我肯定的是比起整個市拿來算 針對區
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04/25 10:24, 6年前 , 41F
域性去分別做的統計更有意義和指標價值
04/25 10:24, 41F
推
04/25 10:36, 6年前 , 42F
對!拿跌的區域做的統計更有意義
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推
04/25 10:48, 6年前 , 43F
能再區分透天 店面 大樓 華夏更好
04/25 10:48, 43F
推
04/25 11:51, 6年前 , 44F
仲介說房價只會漲唷
04/25 11:51, 44F
推
04/25 14:03, 6年前 , 45F
誰準確我也不知道，但拿五區就確立，這樣說比較可信 確
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04/25 14:03, 6年前 , 46F
實詭異
04/25 14:03, 46F
推
04/25 14:17, 6年前 , 47F
也不是隨便拿五區比，是人口密度前五區都降才有辦法
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04/25 14:17, 6年前 , 48F
變新聞
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04/25 14:17, 6年前 , 49F
當然有人會以管窺天放大解釋
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04/25 14:17, 6年前 , 50F
但這篇只是告訴大家人口密集的區域也會跌
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04/25 14:17, 6年前 , 51F
不是有人說少子化後人口密集的地方不會跌……
04/25 14:17, 51F
推
04/25 15:28, 6年前 , 52F
開價先再漲個50%再來慢慢一年跌3%
04/25 15:28, 52F
推
04/25 18:49, 6年前 , 53F
有夢最美~
04/25 18:49, 53F
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04/25 18:50, 6年前 , 54F
希望無窮~
04/25 18:50, 54F
推
04/25 21:32, 6年前 , 55F
叫你不能推還推?
04/25 21:32, 55F
推
04/25 21:42, 6年前 , 56F
我最遵守版規了 別激動~
04/25 21:42, 56F
推
04/25 21:43, 6年前 , 57F
提醒你而已 怕你又進桶了 QQ
04/25 21:43, 57F
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