[新聞] 房市落底？顏炳立不這麼認為

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2018/05/03 10:55), 編輯推噓30(30推 0噓 25→)
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連結：http://0rz.tw/4eADj 內文：房市落底？顏炳立不這麼認為 好房網News記者羅力元／整理報導 房市到底落底了沒？專家認為，落底的話術只是為豪宅尋求解套，而豪宅市場已結束，仍在做困獸掙扎，市場充斥二至三房產品，也為後續市場埋下未爆彈。 戴德梁行董事總經理顏炳立在「顏炳立市場觀點」直言，豪宅市場已結束，目前仍在掙扎，現在市場充斥二至三房的產品，而這類二至三房產品會有量，來自於有能力的不買，想買的沒有能力。 顏炳立直言豪宅市場仍在掙扎！ 顏炳立指出，最近媒體寫到豪宅市場看好、甚至市場落底不會再跌，其實是要為三、四年前的豪宅尋求解套。從去年的帝寶到今年的元大柏悅被法拍，仁愛路帝寶每坪188萬拍定，沒有追價，元大柏悅再拍也過不了每坪200 萬，「豪宅市場正在寫著悲歌。」 顏炳立認為，任何產品在任何時機出現高價爆大量，也就證明價格即將結束，2013年~2014年農地成交價與量都創了歷史高點，2014~2015年豪宅成交價與量也創了新高，也為豪宅劃下句點，2015~2016年工業土地爆天量，劇情不斷輪流上演，2017~2018年二至三房中產階級以下的產品爆天量，價格和過去比還是高，也是令人擔心。 心得： 顏總： 1.任何產品在任何時機出現高價爆大量， 也就證明價格即將結束！！ 2013年~2014農地成交價與量創歷史高點2014~2015豪宅成交價量創新高，也為 豪宅劃下句點。 2015~2016工業土地爆天量 2017~2018年二至三房中產階級以下的 產品爆天量，價格和過去比還是高 劇情不斷輪流上演，令人擔心。 2.豪宅市場已結束，目前仍在掙扎，現在 市場充斥二至三房的產品，有能力的不買 ，想買的沒有能力。 那到底誰買？遞延N年的剛需買盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.168.168 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525316157.A.CF7.html
推
05/03 11:11, 6年前 , 1F
顏總只說豪宅 但其實多數人比較關心一般住宅
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推
05/03 11:14, 6年前 , 2F
顏總的意思不就是一般住宅供過於求嗎？
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推
05/03 11:18, 6年前 , 3F
看來顏總不懂房市 房版都說房價看資金面跟供需無關呢
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推
05/03 11:18, 6年前 , 4F
理論上應該是 但這篇沒提到
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推
05/03 11:19, 6年前 , 5F
現在的兩房根本鳥籠啊
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05/03 11:24, 6年前 , 6F
感謝信心加持
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05/03 11:25, 6年前 , 7F
顏總是有講到2.3房產品案量充斥看後續市場的發酵 就
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05/03 11:25, 6年前 , 8F
看剛需買盤買不買單
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05/03 11:25, 6年前 , 9F
其實2014的3年寬限期到了
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05/03 11:25, 6年前 , 10F
新莊淡水一般剛需都可慢慢看屋 仔細找了
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推
05/03 11:28, 6年前 , 11F
他的意思是因為2、3房的價格，想買的買不起了，所以充斥
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05/03 11:29, 6年前 , 12F
看昨天k大貼的元大銀行房貸逾放比，寬限期應該爆了
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推
05/03 11:33, 6年前 , 13F
05/03 11:33, 13F
推
05/03 11:41, 6年前 , 14F
喔喔 要引爆了
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推
05/03 11:45, 6年前 , 15F
終於要爆了 XD
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推
05/03 11:48, 6年前 , 16F
XD
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推
05/03 11:48, 6年前 , 17F
少來！主權基金早就相中台灣房市 再來就要掃貨了 XD
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推
05/03 11:51, 6年前 , 18F
終不終於我不知道啦，但那數字代表很多人付不出房貸違約了
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05/03 11:51, 6年前 , 19F
，希望不是版上的朋友
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而且尊嚴無價 XD
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推
05/03 11:57, 6年前 , 21F
很多人如果真的佔很多一定會有影響的～
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推
05/03 12:01, 6年前 , 22F
半年一個銀行的房貸違約，變的快3倍，有沒有很多，各自解
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05/03 12:01, 6年前 , 23F
讀吧
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05/03 12:09, 6年前 , 24F
htc 山上好冷啊...
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推
05/03 13:19, 6年前 , 25F
我能買兩房，但不想買，太小了
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推
05/03 13:30, 6年前 , 26F
寬限期終於要引爆了嗎......
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推
05/03 13:34, 6年前 , 27F
以前沒有公寓大廈的時代，透天厝爆大量也令人擔心
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推
05/03 13:45, 6年前 , 28F
寬限期到了之後繳不出的人，進逾放一定是最後沒步了，之前
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05/03 13:45, 6年前 , 29F
會折價先賣，市場多了這種降價貨，有人接手出量，也不用意
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05/03 13:45, 6年前 , 30F
外吧
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推
05/03 13:52, 6年前 , 31F
現在就是等了七八年沒買的人在吃貨 等到這批人吃完
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05/03 13:53, 6年前 , 32F
房市就要爆跌了 不過 一間不賣，奇蹟自來
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推
05/03 14:00, 6年前 , 33F
一間都不買奇蹟來的更快 XD
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05/03 14:33, 6年前 , 34F
等一兩年股市暴風雨來了，多多就知道什麼叫做真正的開始
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推
05/03 14:49, 6年前 , 35F
一間不賣，悲從中來
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推
05/03 17:11, 6年前 , 36F
哈哈
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推
05/03 17:15, 6年前 , 37F
趕快跌吧！要買房了。
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有錢的早就買了，剩下一些收入勉強的剛需再撐，剩下的
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05/03 17:52, 6年前 , 39F
就算是剛需也買不起，市場當然就只能主打鳥籠建案去搶
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05/03 17:52, 6年前 , 40F
最後一塊買盤，這波消化完畢之後，就看之後怎樣多殺多
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05/03 17:52, 6年前 , 41F
了！ 多多記得要掃貨喔！不要一直叫空空買！
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推
05/03 18:26, 6年前 , 42F
一堆多多嘴巴說掃貨，實際上都比誰跑的快
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05/03 18:44, 6年前 , 43F
有不少35-40的看透房價的不合理 不接就不接
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推
05/03 20:54, 6年前 , 44F
想買的沒有能力...這是偷酸嗎 哈哈
05/03 20:54, 44F
推
05/03 20:56, 6年前 , 45F
看來板上很多人被酸到了
05/03 20:56, 45F
推
05/06 15:57, 6年前 , 46F
王伯達最近發表的視頻有說，觀察過去出現信用違約率
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05/06 15:58, 6年前 , 47F
當泡沫炸掉時違約率不會是線性而是指數成長
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05/06 15:59, 6年前 , 48F
美國房地產跟台灣過去的雙卡危機，線圖都是指數
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05/06 15:59, 6年前 , 49F
像過一個轉臨界點後陡升
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05/06 16:00, 6年前 , 50F
這波先看小間銀行核貸成數高又放貸隨便的
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05/06 16:02, 6年前 , 51F
逾放一飆高會帶動連鎖效應，現在小銀行是黑天鵝
05/06 16:02, 51F
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05/06 16:03, 6年前 , 52F
05/06 16:03, 52F
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05/06 16:05, 6年前 , 53F
個人不專業想法：目前銀行推40年房貸就是怕違約升高
05/06 16:05, 53F
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05/06 16:07, 6年前 , 54F
要讓還款有問題的人再撐一陣子，所以問題被延緩
05/06 16:07, 54F
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05/06 16:19, 6年前 , 55F
接下來就看這一堆轉貸延期，壓不壓的住逾放比率
05/06 16:19, 55F
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