[心得] 中壢平鎮地區看屋心得

看板home-sale作者levadt5 (冠軍)時間6年前 (2018/05/16 14:22)推噓12(12推 0噓 4→)

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中壢平鎮地區主要訴求:有公園或可散步區域，離車站交流道不要太遠，生活機能佳(走路)，離小學不要太遠(最好走路能到) 房屋類型不限，年份30年以內，寶咖咖個人不愛所以我幾乎都不看打勾表示有看房，其他都是線上survey 文化國小學區這區好處就是生活機能很好，臨交流道，有公園，明星學區(文化國小，復旦國中)，硬要說就是離車站稍遠，然後感覺10年以內的建案不多，比較多老舊社區，感覺有點飽和了，沒有看到相關的新建設 V1.甲天下室內面積大(30up)，地點很好臨文化街，格局有點奇怪(有一小房很畸形) 年份比較高，整體設施感覺比較老舊，所有機能皆符合 V2.群都看了那麼多中古建案中，以十年左右來說整個社區保持得相當好，也許也是建案建材比較好，三鶯建設的建案，生活機能沒有甲天下好，但也很近文化街了，鬧中取靜，房屋皆有對外窗，但看的這間是西曬，屋況很好，沒甚麼公設，唯一不滿足的是室內空間稍小(22) V3.文化宮園以將近20年的社區來說，社區管理還不差，文化國小正對面，地點應該是非常好了看的是頂樓，格局還ok，坪數也夠但頂樓偏熱了一點，開價太高(1000up) V4.城市之光同事住這裡，臨民族路擔心太吵，但高樓層(8F)好像還好，氣密窗關了算可以接受坪數較小，視野很好可以看夜景，生活機能也不錯內壢後站 V振翔水悅: 社區戶數很多(400)，看的那間坪數不錯，格局不太喜歡，公設很強大(游泳池，溜冰場等 )，管理費低(35/p) 生活機能臨莊敬路還算不錯，離內壢車站也算近，未來內壢站地下化可能會更好 V維多利亞: 大坪數建案，符合我們要的格局與坪數需求，離內壢車站更近，旁邊有公園，生活機能好，各項都蠻符合我們需求的缺點就是這區的小學(興仁國小)，不是明星學校，然後價格比較高 V昭揚君悅: 最後我買這，主要是昭揚評價還不錯，價格高了點但整體社區規畫比之前維多利亞好房子也比較新，當然也貴一些其實振翔富御的位置跟昭揚很難抉擇，生活機能富御好，但昭揚旁有公園離車站近各有優缺點，這區幾乎都能符合我的要求包含預算，然後整體馬路也都比較大條，感覺沒那麼壓抑，所以最後選這區內壢前站主要是看元生國小學區，生活機能不錯，公園超多(8~9個有吧)，整體感覺不錯，元生國小附近還有幾塊地再養若蓋起來會更熱鬧，缺點大概就是離工業區比較近，不然整體我的需求應該更好 V宜誠鼎峰: 元生國小學區，旁邊生活機能都很好，大樓就有屈臣氏，看了一間3F與14F，3F的原本是補習班，坪數夠價格低，但要整理感覺要花不少，頂樓的感覺格局一般，原本對宜誠印象不錯，但一樣十幾年的建案跟三鶯的比感覺整個社區就是質感沒那麼好，地下室之類的維護都差一截 V宜誠菁英行館: 房子蠻喜歡的，但是離工業區實在太近，第二天去附近觀察周遭環境的時候就聞到很難聞的異味 V和耀真締: 緊鄰日月光，這附近好幾個類似的幸福系列、微笑城堡等等，實在是太靠近日月光了，加上回來看討論後鍋爐聲音，還有安全性問題，這區就直接放棄其他部分宜誠麗都，忠孝大道位置都不錯，但沒有適合的房子，嘉鼎京悅-內壢目前第一貴的大樓，位置離工業區比較遠視野也很好，不過我看的時候只剩六七十坪大坪數的，所以就沒有去看信義國小學區信義東興明星學區，莒光公園有個杭州麗緻不錯林森國小學區附近都是舊建案，生活機能不夠好，但林森算是明星學區，國中也是最好的東興國中中原國小學區網路上評價算是中壢最好的小學，但附近都是老舊的建案，中原生活比較吵雜，有個新建案但開價很高沒看中壢後站舊的旅館居多，後站感覺比較老舊比較亂，但中北路上感覺還可以，新建案都很貴，連舊的科學城大學社區都要開到20以上都15年up，好處就是火車站走路就到，生活機能還算可以，旁邊有新街溪可活動，交流道稍微有點距離但還可以接受光明公園民權極景，民權經典: 位置非常好，前光明公園，後老街溪很多活動區域，又臨新明夜市生活機能不錯，旁邊還有新蓋的國民運動中心，成交價很高(30左右) ，所以對我們而言就是貴了些，再往偏一點往環西路去，有個寶佳的，再過去就是法國系列，生活機能也還可以，環西路的部分以後可能比較容易跟機捷連結，但我覺得還久，暫不考慮，開價都偏高後來去了夜市再看，有人說可能會聞到夜市的味道，而且想了一下，平常吃東西可能也不見得會吃夜市的，所以生活機能有點扣分龍岡生活機能很好，有去遠雄龍岡附近逛逛，對面就有公園臨市場，價格便宜，雖然臨市場，但感覺比較偏僻一點華勛生活機能好，但老婆覺得社區老舊整體感覺不太喜歡，離交流道較遠上面兩個地區的問題都是離交流道跟車站太遠環中東路到龍岡森林公園附近龍岡路拓寬後，以後可能會不錯附近很多新建案，價格都不錯，但大多寶咖咖，不喜歡，目前因為拓寬很多店家都關門之後拓寬完成，若店家恢復，生活機能應該還不錯平鎮高中到平鎮國中附近算是平鎮區裏生活機能不錯，出來環中東路又新蓋了全聯跟寶雅，整體機能學區都算完整一號公館感覺不錯忠福社區生活機能好，工業區上班很方便，臨交流道，缺點是離工業區太近怕排放廢氣問題，整體社區比較老舊道路較小新勢公園附近尚未看房極光跟鴻築吾江，都是寶佳，但地點真的很好走路就可到公園，新勢公園也是目前我們覺得中壢最棒的公園生活機能一般有往旁邊一點觀察了一下順林桂冠: 主打SRC工法，比較耐震，18年了卻還蠻保值的，看網路評價好像都說建材不錯早安小米: 坪數較小沒看其他宜誠恆美: 同事買在這，生活機能一般，但建案用的東西感覺都不錯坪數也夠大中壢sogo 海華星鑽: 開價36~37，遠超出我預算哈哈但整個位置我覺得在海華區域來說鬧中取近，又離新街國小近，但缺點就是太太太貴，負擔不起元智大學附近: 看了大樓大坪數都覺得很貴，就想到冠鼎有名的建案深耕的透天，價格真的很高透天CP值覺得比大樓高，但這種大坪數小豪宅，比較難有比大樓好的位置深耕七:臨興仁公園附近生活機能不錯，離交流道稍遠，旁邊就是中正國小(評價一般) 以上很多可能有些不是正確的或有我自己主觀的想法，但希望能給一些看房的人參考看房很辛苦但也蠻好玩的，很多細節很難描述得很詳細，有問題可以推文討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.201.180 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526451757.A.5E4.html

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TTNT

05/16 14:29, 6年前 , 1^F

05/16 14:29, 1^F

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bilibo

05/16 15:09, 6年前 , 2^F

05/16 15:09, 2^F

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inthenchen

05/16 15:49, 6年前 , 3^F

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