[心得] 轉多多心得：永和好的物件真的是用搶的..

看板home-sale作者 (跟象迷講道理是沒用的)時間6年前 (2018/07/18 16:30), 6年前編輯推噓98(98推 0噓 159→)
留言257則, 83人參與, 5年前最新討論串1/1
近期空空我認真不想再幫房東繳每月27000的房貸，在永和開始尋覓適合的房子 經過半年認真尋覓，終於塵埃落定，現金存款減少90%，人生開始準備重來。 以下是本空實際在永和地區看房經驗，與大家分享: 1、永和環河西路及環河東路客廳面河景的物件，如果有帶平面車位，價格有讓的話， 幾乎都是秒殺，有些根本還沒讓網路客上網看到就賣掉了。而且好的物件很多都掌 握在專營地方社區的仲介手裡，通常有人下斡，你就準備看別間吧。面河景會放到 聯賣的，都是有一定的致命缺陷，例如坪數過大、屋主太硬、沒有車位，這些反而 不好談。 2、屋齡20年左右的華廈(七樓以內且有電梯)，在光復街、豫溪街等離河堤很近的「第二 排之後」，也就是環河東西路與竹林路、文化路、仁愛路中間的區域，因為河堤停車 方便且便宜(一個月2200)，也都是秒殺狀態，看過之後還在猶豫，再打電話去問，就 賣掉了，例如以下這間： https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5225430.html 3、35年以上在永和裡面的老公寓，價格也都很敢開，也是賣很快，很少看到一直降價 卻還賣不掉的物件。 4、永和搶手的地方可以分為三區： (1)頂溪站永和路以東福和路以西這塊，成交單價都比其他地方高上5萬左右；這塊 區域靠河堤的物件，甚少釋出，價格沒什麼空間，你想便宜買就被人家買走了。 (2)仁愛路底所謂仁愛特區： 環狀線中和站年底通車、萬大線永平站開工，加上仁愛XX物件林立，價格離4字頭 還有一大段距離，好物件也甚少釋出，一釋出成交價大概也是55萬左右。再來就是 水築館綠寶石台北波爾(長隄明顯比不上前述)這幾棟面河大樓，即使沒面河或是 低樓層，只要屋主肯讓，就是成交。 (3)環河東路三段蔡總統戶籍附近，由於非主要生活圈，留給高手補述。 5、我發現在永和，我們這些年輕人的對手不是年輕人，而是年輕人的「父母」，永和人 很奇怪，就是不喜歡住到永和以外的地方，遇到很多對手都是「要買房子給兒女的 永和爸媽」，即使在永和已經有房產，還是會購置永和區域內的房子給子女結婚用 (可以體會我們年輕人拼不過父母輩那種悲憤交加的感覺嗎??) 6、一點出價小心得： 不要傻傻的依照版上或房產名人的做法，以附近或同社區實價登錄打8折去談， 真的沒有人會理你。一個猶豫後，就被人家下斡去卡位了。最好的方式，是以 實價登錄的價格往下一點點(例如實價41萬 可以開40.3)且不要用整數去下斡旋 最好用單價*坪數得出的數字(例如1427、1356)並告知出這個價的原因，然後用 excel表列出單價每加0.1萬的總價，一路列到對方開價與你底下斡旋價格的中位數 (例如對方開1980 你下斡旋1602，整個表就是列到1791左右)，一格一格往上去談 最後成交價格大概會在1743附近(1602至1791的3/4位置)。 7、專營地方社區的仲介公司，比較能拿到好物件，也比較了解屋主的經濟情況(例如我的 屋主因為換屋已經先購入新屋，價格就更好談)，另外，他們拿到的專賣約比較不會有 下斡旋後許多買家競價的問題，佣金調整的彈性也比較大，例如我最後與賣方價差 25萬僵持後雙方回家冷靜，隔天我一毛未加即購入，應係仲介調整抽賣方的%數來成 交。可以參考參考。 8、在當空空的時候，真的以為房地產就是跌跌跌，乏人問津。實際接觸後，發現永和的 房地產完全不是那麼回事，只要屋主有讓，就有人接，不知道是永和獨特，還是其他 地方也是這樣。 9、20幾歲時，剛好遇到房價高點，同學們都在嚷嚷買不起、永遠不買；結果30幾歲大家 成家後，房子變成剛性需求。父母住臺北市，自己又在臺北市工作，沒結婚前還可以 窩在家裡當天龍人，結了婚，也不可能讓老婆委屈住在婆家，最終就是要買，這也是 做為空空多年的我，不得不轉為多多的宿命了。 10、補充：許多板友提到永和很擠，沒錯，我是新北投長大的孩子，完全受不了永和裡面 的擠，後來發現永和也有很不擠的一面，推薦給各位。 這是我租屋處客廳外的景觀 https://i.imgur.com/DmXAU3z.jpg
這是新居客廳外的景觀 https://i.imgur.com/AGY7mwi.jpg
https://i.imgur.com/uqjMJm6.jpg
永和面河的部分，還算不錯的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.215.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531902621.A.9CC.html ※ 編輯: dyyang (117.56.215.12), 07/18/2018 16:42:40
推
07/18 16:34, 6年前 , 1F
推 年輕人的悲憤
07/18 16:34, 1F
推
07/18 16:35, 6年前 , 2F
慘慘 你轉職了！會希望房價跌嗎？
07/18 16:35, 2F
推
07/18 16:36, 6年前 , 3F
永和很有趣啊XD 在地知道他的好 外面的看不懂 哈哈
07/18 16:36, 3F
推
07/18 16:38, 6年前 , 4F
永和光是交通便利性、文教區、綜合民眾素質就新北前幾
07/18 16:38, 4F
推
07/18 16:41, 6年前 , 5F
恭喜
07/18 16:41, 5F
※ 編輯: dyyang (117.56.215.12), 07/18/2018 16:42:52
推
07/18 16:47, 6年前 , 6F
那邊缺點是，我會迷路qq
07/18 16:47, 6F
推
07/18 16:48, 6年前 , 7F
不只有永和，三重/蘆洲/板橋也因交通便利，很容易買原生
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07/18 16:48, 6年前 , 8F
環境
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07/18 16:49, 6年前 , 9F
永和是少數路比三蘆亂的 XD，但機能超強是真的
07/18 16:49, 9F
推
07/18 16:50, 6年前 , 10F
永和長大的同事超愛永和 結婚買房還是永和 我外地人一進永
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07/18 16:50, 6年前 , 11F
和就擠到頭暈 開車都很緊張擔心一進巷子就出不來
07/18 16:50, 11F
推
07/18 16:52, 6年前 , 12F
恭喜
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推
07/18 16:59, 6年前 , 13F
在中永和要不迷路，只有一個秘訣：絕對不要記路名
07/18 16:59, 13F
推
07/18 17:03, 6年前 , 14F
推 開價無腦實價8折的 先問自己家是否願意實價8折賣
07/18 17:03, 14F
推
07/18 17:04, 6年前 , 15F
還有一點，如果沒停車位，停車位很難找
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推
07/18 17:05, 6年前 , 16F
現在就是這樣啊 工程師再會賺自己存的至少要28 25歲碩
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07/18 17:05, 6年前 , 17F
畢一年就有房當然靠家裡 另外真的不考慮板橋嗎 去永和
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07/18 17:05, 6年前 , 18F
覺得路好小鐵窗每戶都不一樣...看了頭痛
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推
07/18 17:09, 6年前 , 19F
實價9折呢?
07/18 17:09, 19F
推
07/18 17:16, 6年前 , 20F
中永和路小又擠 為什麼這麼多人喜歡..
07/18 17:16, 20F
推
07/18 17:18, 6年前 , 21F
淚推 在永和根本就是跟父母輩的在競爭 常常都聽到買兩
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07/18 17:18, 6年前 , 22F
間打通的案例 讓人傻眼阿
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推
07/18 17:21, 6年前 , 23F
價格地點不錯的案件真的都是當天就有人下斡旋 完全感受
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07/18 17:21, 6年前 , 24F
不到跌價的感覺T^T
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推
07/18 17:22, 6年前 , 25F
中永和，機能無敵，居民素質ok,到市中心超近
07/18 17:22, 25F
推
07/18 17:24, 6年前 , 26F
位置上只有三重可以競爭，但三重，素質低，淹水
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新莊板橋離市區太遠
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07/18 17:25, 6年前 , 28F
回KG：經驗:中南部子弟多認為板橋>永和
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07/18 17:26, 6年前 , 29F
板橋對台北小孩比較沒吸引力
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07/18 17:26, 6年前 , 30F
南部人不懂，既有居民素質，以及離市中心距離的價值
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07/18 17:26, 6年前 , 31F
看南部區域差價就知道，南部人不注重這個
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07/18 17:27, 6年前 , 32F
永和過中正橋就是中正區 過福和橋就是直通信義區 對於
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永和強大在，生活必須家門口搞定
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在臺北市上班的人來說 永和方便性大於板橋許多
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07/18 17:27, 6年前 , 35F
要看表演展覽，比賽，吃高檔，或是去台大醫院很近
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07/18 17:28, 6年前 , 36F
中永和機能是很好沒錯，但居民素質...頗呵
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07/18 17:28, 6年前 , 37F
上班去市區也很近
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07/18 17:28, 6年前 , 38F
外加中永和軍公教和白領居多
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還有 179 則推文
還有 2 段內文
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07/19 09:55, 6年前 , 218F
很方便.生活機能上就看是哪個位置
07/19 09:55, 218F
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07/19 09:56, 6年前 , 219F
我自己住靠華中橋這來說.太清幽.大潤發家樂福全聯美聯社
07/19 09:56, 219F
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07/19 09:57, 6年前 , 220F
傳統市場都有.要搭捷運免費接駁車就在附近.
07/19 09:57, 220F
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07/19 10:08, 6年前 , 221F
中永和 讓人不舒心的區域
07/19 10:08, 221F
推
07/19 10:32, 6年前 , 222F
先恭喜，不過實價8折確實沒人會想談，真的要談不會這樣
07/19 10:32, 222F
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07/19 10:32, 6年前 , 223F
開價
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推
07/19 12:28, 6年前 , 224F
恭喜買房
07/19 12:28, 224F
推
07/19 13:41, 6年前 , 225F
我初生後小時就住永和,網溪國小唸完四年級才搬到台北市
07/19 13:41, 225F
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07/19 13:41, 6年前 , 226F
永和在新北我覺得真的是第一名,屌打板橋跟新店
07/19 13:41, 226F
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07/19 13:42, 6年前 , 227F
永和光跟台北市距離就贏了,不論去東區西區都超近
07/19 13:42, 227F
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07/19 13:42, 6年前 , 228F
上中正橋直走就西區,又轉接建國高架就是東區
07/19 13:42, 228F
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07/19 13:43, 6年前 , 229F
還可以走福河橋或永福橋到台大周邊或基隆路
07/19 13:43, 229F
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07/19 13:43, 6年前 , 230F
再加上永和的居民素質幾乎跟北市差不多,新北沒人比他好
07/19 13:43, 230F
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07/19 13:48, 6年前 , 231F
此外中和跟永和是有差的,雖然地理上幾乎不可分
07/19 13:48, 231F
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07/19 13:48, 6年前 , 232F
但我記得小時候就是感受得出兩者居民差異...
07/19 13:48, 232F
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07/19 13:49, 6年前 , 233F
永和就高級天龍人延伸,中和就標準新北8+9聚集...
07/19 13:49, 233F
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07/19 13:50, 6年前 , 234F
不過這都小時候印象,也許現在人的差異沒以前大...
07/19 13:50, 234F
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07/19 13:50, 6年前 , 235F
因為所有親戚都還住那，我現在還是常會回永和...
07/19 13:50, 235F
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07/19 13:51, 6年前 , 236F
的確現在路亂到我自己走都會迷路只能抓大方向~~
07/19 13:51, 236F
推
07/19 15:40, 6年前 , 237F
中永和住過，巷弄比台南還小，車子也是停滿滿
07/19 15:40, 237F
推
07/19 15:57, 6年前 , 238F
永和適合沒車的人，生活超方便
07/19 15:57, 238F
推
07/19 16:23, 6年前 , 239F
住永和一定要有車位
07/19 16:23, 239F
推
07/19 16:52, 6年前 , 240F
永和是偽天龍國，早年有很多外省人住這
07/19 16:52, 240F
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07/19 16:53, 6年前 , 241F
小時候都聽不懂隔壁的鄰居在說三小，明明都是講國語
07/19 16:53, 241F
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07/19 20:25, 6年前 , 242F
永和最搞笑的就是超多只有3米寬的「路」還雙向道
07/19 20:25, 242F
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07/19 20:28, 6年前 , 243F
台北市已經已經擠到不像話 但還是沒資格跟永和比
07/19 20:28, 243F
推
07/19 21:20, 6年前 , 244F
秀朗路真的猛 還一堆違規臨停
07/19 21:20, 244F
推
07/19 21:22, 6年前 , 245F
沒人在意永和沒影城?
07/19 21:22, 245F
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07/19 21:22, 6年前 , 246F
(以後會有一間不怎麼樣的)
07/19 21:22, 246F
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07/19 23:10, 6年前 , 247F
倒光了不是 美麗華美好的回憶…
07/19 23:10, 247F
推
07/20 00:26, 6年前 , 248F
房子在永和出租，第一天來10組人看屋.......
07/20 00:26, 248F
推
07/20 10:17, 6年前 , 249F
雖然這裡是房版，但想請教這夜景是手機拍的嗎？
07/20 10:17, 249F
推
07/20 11:40, 6年前 , 250F
好專業，講的很詳細
07/20 11:40, 250F
推
07/20 23:32, 6年前 , 251F
永和房價是依賴北市的，北市跌他肯定跌
07/20 23:32, 251F
推
07/21 18:28, 6年前 , 252F
以後那個是喜樂時代，隔音爛到像是看電影時有人在你旁邊跺
07/21 18:28, 252F
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07/21 18:28, 6年前 , 253F
腳，銀幕甚至還有破洞
07/21 18:28, 253F
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07/21 18:29, 6年前 , 254F
我是說南港本店
07/21 18:29, 254F
推
07/24 10:16, 6年前 , 255F
從小租中永和20年後來被洗出去 最大問題是停車位 XDD
07/24 10:16, 255F
推
07/31 11:32, 5年前 , 256F
永和人口密度應該是全台最高吧，但光是進台北市區的速度真
07/31 11:32, 256F
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07/31 11:32, 5年前 , 257F
的無敵，能買到面河的那邊也是我的夢想...離開20年了
07/31 11:32, 257F
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