[新聞] 八大行業「西漂」 重劃區全被卡位
【酒店傳奇2】八大行業「西漂」 重劃區全被卡位
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內文:出版時間:2019/01/14 08:26
海派集團轉移陣地打出新一片天。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/RcnkCU6.jpg
![](https://i.imgur.com/RcnkCU6.jpg)
「銷金窟」、「溫柔鄉」的酒店,在台中市全盛時期,
位在七期重劃區惠中路上金紫爵、假日、海派3家酒店,
以「金、假、海」與當年極富盛名的金錢豹酒店齊名,
不過近6年來紛紛西遷,
海派酒店轉移12期重劃區搖身「青海南街」傳奇;
金紫爵則是轉往單元1重劃區,自地自建,
雖然未形成明顯「八大聚落」,仍以高CP值的酒店定位,打出一片天。
2010年後,台中房地產蓬勃發展,原本擁有眾多博奕場、酒店的七期重劃區,
隨著地價行情高漲、附近豪宅林立,逐漸轉為商辦、住宅區,
原本在此開疆闢土的各類八大場所顯得格格不入,
地主分別因賣地蓋大樓、租約到期等因素,驅使八大業者紛紛西漂轉移陣地,
地主則是租金、售地荷包賺滿滿。
其中除了海派酒店卡位12期青海南街以外,
另外最有名的即是金紫爵則是轉往單元1重劃區開設「紫爵酒店」,
採自地自建,2014年底正式開幕,據了解,背後經營者仍是一名陳姓商人,
因廣結善緣擁有豐沛人脈、20多年來累積的客源,
加上低於一流酒店海派、金錢豹的消費,酒店生意絲毫未受外在環境影響。
台中房仲吳先生分析,八大行業獵地兩大目標考量,
其一是因多數人會有治安刻板印象疑慮,
「所以寬闊荒蕪的重劃區一定是首選,尤其近年台中發展重心西移明顯,
高資產階級消費同樣明顯像西靠,
所以從12期、單元1、單元2,都可見新設的八大行業。」
其二,佔地不能少,且只能在商業區,
吳先生指出,八大行業得要設立在商業區塊,
面積至少要400~500坪才夠用,氣勢大、排場才做得出來,迎合高端酒客需求。
其三,租約至少10~20年以上,
由於八大行業投資金額動輒上億元,風險也不小,如此才能有效攤提裝潢成本,
一般來說,在重劃完成不久,八大行業大多都會直接跟重劃開發公司接洽,
搶占先機,也避免附近住宅區成形後,「後來進駐」引人抗議。
若進一步觀察,近年八大行業西漂沿著國道的重劃區塊,南屯單元2也零星可見。
例如近期低調籌備開設的「玖玖咖啡」,從外觀無法一窺真實面貌,
玻璃窗卻寫著18歲禁入,據知情人士表示,應是小型博奕場,
不一定會涉入賭博行為,主要是以俱樂部、招待所這類形態存在。
實地查看,現場還有CLUB、餐飲、咖啡等招牌字樣,顯示八大行業不僅西移,
也不斷升級經營模式。
(王鈞生/台中報導)
心得:都市發展難以一步到位,所以當七期重劃區發展起來之後,租金上漲可期,
八大行業不但成本增加,也可能變成嫌惡設施,因此移往更新的12期重劃區,避免抗議。
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