[請益] 謄本問題請教

看板home-sale作者 (簡單過生活)時間5年前 (2019/02/16 16:28), 編輯推噓16(16推 0噓 66→)
留言82則, 4人參與, 5年前最新討論串1/1
最近看房有看到一間不錯的房子 去申請了謄本來看 在他項權利部有設定兩個登記 1. 最高限額抵押權 xx銀行 1740萬 => 代表跟銀行貸了 1450萬 2. 普通抵押權 權利人 yy 建設公司 債權總金額 200萬。 債權總類 民國103/3/1購屋支付尾款之擔保 清償日期 民國111/5/21 利息/延遲利息/違約金： 無 => 這項有點不懂，意思是購屋尾款200萬沒有給建設公司，最遲111/5/21前要還，然後是 用房子做擔保品，是這樣嗎？ 所以這個房子的總債權是 1450+200=1650 屋主必須要先塗銷這1650，才能過戶對嗎？ 再請版上大大給予指教，謝謝！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.45.115 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550305733.A.673.html
→
02/16 16:45, 5年前 , 1F
普通抵押權跟最高限額抵押權看不懂的話，建議找謄本拿
02/16 16:45, 1F
→
02/16 16:45, 5年前 , 2F
給懂的地政士或律師看。
02/16 16:45, 2F
→
02/16 16:45, 5年前 , 3F
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　把
02/16 16:45, 3F
→
02/16 16:47, 5年前 , 4F
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其
02/16 16:47, 4F
→
02/16 16:47, 5年前 , 5F
抵押權不因此而受影響。（民法第867條參照）
02/16 16:47, 5F
→
02/16 16:48, 5年前 , 6F
依上述法條，本件並不需要先塗銷抵押權，就能辦理所有
02/16 16:48, 6F
→
02/16 16:49, 5年前 , 7F
權移轉登記了。
02/16 16:49, 7F
→
02/16 16:49, 5年前 , 8F
只是在所有權人變更後，那兩個抵押權仍然會繼續存在。
02/16 16:49, 8F
→
02/16 16:50, 5年前 , 9F
　
02/16 16:50, 9F
→
02/16 16:51, 5年前 , 10F
抵押權是物權，其登記金額並不等同於實際債務金額，應
02/16 16:51, 10F
→
02/16 16:51, 5年前 , 11F
詢問債權人才會清楚。
02/16 16:51, 11F
→
02/16 16:53, 5年前 , 12F
本件買方要保險一點的話，可將1740萬+200萬當作尾款金
02/16 16:53, 12F
→
02/16 16:53, 5年前 , 13F
額。
02/16 16:53, 13F
→
02/16 16:54, 5年前 , 14F
但一般銀行通常是借款金額×1.2倍當作最高限額抵押權
02/16 16:54, 14F
→
02/16 16:55, 5年前 , 15F
的設定金額，不過我也看過有1.3倍的。
02/16 16:55, 15F
→
02/16 16:55, 5年前 , 16F
普通抵押權的擔保範圍是本金＋利息＋遲延利息＋違約金
02/16 16:55, 16F
→
02/16 16:56, 5年前 , 17F
＋實行抵押權費用等。本件看來就是擔保最高金額上限是
02/16 16:56, 17F
→
02/16 16:56, 5年前 , 18F
本金200萬＋實行抵押權費用（通常指強制執行費用）而
02/16 16:56, 18F
→
02/16 16:56, 5年前 , 19F
已。
02/16 16:56, 19F
推
02/16 19:59, 5年前 , 20F
講那麼多幹嘛？專業闡述^_^原po基本上講的就對了，看謄本就
02/16 19:59, 20F
→
02/16 19:59, 5年前 , 21F
只是要知道對方的成本罷了
02/16 19:59, 21F
推
02/16 20:01, 5年前 , 22F
居然還要問債權人:(唸書是要活用
02/16 20:01, 22F
推
02/16 20:14, 5年前 , 23F
我考個經濟人就只是要炒房用的基本法律知識，你這麼好的法
02/16 20:14, 23F
→
02/16 20:14, 5年前 , 24F
匠，我認輸。
02/16 20:14, 24F
→
02/16 20:15, 5年前 , 25F
唸書是要活用，大道理講再多，實務面上才是啊^_^
02/16 20:15, 25F
→
02/16 20:16, 5年前 , 26F
才是重點啊
02/16 20:16, 26F
→
02/16 20:19, 5年前 , 27F
沒說不代表不懂吧
02/16 20:19, 27F
→
02/17 15:57, 5年前 , 28F
他是買方，不是只有考慮對方的成本而已，抵押權設定高
02/17 15:57, 28F
→
02/17 15:57, 5年前 , 29F
一點，也不代表實際借款金額就是設定金額除以1.2，更
02/17 15:57, 29F
→
02/17 15:58, 5年前 , 30F
何況有可能提早還款或是逾期繳款而有遲延利息及違約金
02/17 15:58, 30F
→
02/17 15:58, 5年前 , 31F
等問題。
02/17 15:58, 31F
推
02/17 20:50, 5年前 , 32F
人家還款乾你屁事，賣方要環多少款跟他當初購買金額有啥關
02/17 20:50, 32F
→
02/17 20:50, 5年前 , 33F
係？
02/17 20:50, 33F
→
02/17 20:51, 5年前 , 34F
買方就是管當初屋主的購買成本就好
02/17 20:51, 34F
→
02/17 20:52, 5年前 , 35F
你如果手上有10間店面再講你的大道理
02/17 20:52, 35F
→
02/17 20:53, 5年前 , 36F
抵押權除1.2還是1.3不是你說了算，你誰啊？這就只是一個粗
02/17 20:53, 36F
→
02/17 20:53, 5年前 , 37F
估賣方成本的基本方法，法匠
02/17 20:53, 37F
推
02/17 20:55, 5年前 , 38F
難怪你會跟ceca講一堆理論，實戰才是重點
02/17 20:55, 38F
→
02/17 22:14, 5年前 , 39F
笑死人了！我看ceca還得感謝我教他一堆不動產法律咧。
02/17 22:14, 39F
→
02/17 22:15, 5年前 , 40F
我倒想看看閣下有什麼本事啦！
02/17 22:15, 40F
→
02/17 22:19, 5年前 , 41F
看抵押權的設定金額來估賣方的成本，賣方跟銀行講好多
02/17 22:19, 41F
→
02/17 22:20, 5年前 , 42F
設定一點，對銀行也有利無弊，就跟股票一些線仙被作手
02/17 22:20, 42F
→
02/17 22:21, 5年前 , 43F
投其所好，被用人為作價作量玩死一樣。
02/17 22:21, 43F
→
02/17 22:22, 5年前 , 44F
上面說的這種也是投資客的基本知識，你用過嗎？
02/17 22:22, 44F
推
02/17 22:23, 5年前 , 45F
我跟ceca都是滿手房的投資客，您繼續顯示您自以為的法律專
02/17 22:23, 45F
→
02/17 22:23, 5年前 , 46F
業^_^
02/17 22:23, 46F
→
02/17 22:23, 5年前 , 47F
滿手貸款吧？
02/17 22:23, 47F
→
02/17 22:24, 5年前 , 48F
是有什麼好神氣的。
02/17 22:24, 48F
推
02/17 22:25, 5年前 , 49F
您跟哪間銀行這麼熟啊？可以決定多設定一點^_^真的不要嚇
02/17 22:25, 49F
→
02/17 22:25, 5年前 , 50F
我，還是你聽說的
02/17 22:25, 50F
→
02/17 22:25, 5年前 , 51F
你的薪水貸的到嗎？專家
02/17 22:25, 51F
推
02/17 22:27, 5年前 , 52F
我很弱啊！銀行只願意貸我五千萬而已。
02/17 22:27, 52F
→
02/17 22:28, 5年前 , 53F
設定多少就是基本常識！你偏偏要講的很專業
02/17 22:28, 53F
→
02/17 22:29, 5年前 , 54F
是啊！是因為你沒這樣子做過，就以為別人沒做過嗎？
02/17 22:29, 54F
→
02/17 22:30, 5年前 , 55F
現在是有實價登錄，以前這樣子作價還不少。
02/17 22:30, 55F
→
02/17 22:32, 5年前 , 56F
拜託你問一下其他資深的投資客，我不奉陪了。
02/17 22:32, 56F
推
02/17 22:33, 5年前 , 57F
不要再提設定要多少了。如果把房子當投資的人難道會很笨的
02/17 22:33, 57F
→
02/17 22:33, 5年前 , 58F
只相信設定去反推買價嗎？
02/17 22:33, 58F
→
02/17 22:34, 5年前 , 59F
資深投資客ceca都要拜你為師了，我算哪根蔥
02/17 22:34, 59F
推
02/17 22:36, 5年前 , 60F
樓主問一個簡單的問題，你偏偏要在那實力展現好像啥都懂，
02/17 22:36, 60F
→
02/17 22:36, 5年前 , 61F
簡單回答就好了，法匠
02/17 22:36, 61F
推
02/18 11:29, 5年前 , 62F
這兒是比知識，不是在比屁話。
02/18 11:29, 62F
推
02/18 11:33, 5年前 , 63F
全額貸款的投資客多的是，搞到破產甚至被關的，我也
02/18 11:33, 63F
→
02/18 11:33, 5年前 , 64F
見過不少。真正底子強的是那種實際上不需要貸款的。
02/18 11:33, 64F
推
02/18 11:36, 5年前 , 65F
我見過某個傢伙超囂張的，比你還臭屁，把旗下仲介甚
02/18 11:36, 65F
→
02/18 11:36, 5年前 , 66F
至代書幾十個人通通當人頭超貸，最後景氣一差還不是跑
02/18 11:36, 66F
→
02/18 11:36, 5年前 , 67F
路然後被關。
02/18 11:36, 67F
推
02/18 11:45, 5年前 , 68F
某個破產過的建商，後來是全台灣前五大公設的大戶（
02/18 11:45, 68F
→
02/18 11:45, 5年前 , 69F
我見過光他名名下的土地公告現值就好幾億，而且無貸
02/18 11:45, 69F
→
02/18 11:45, 5年前 , 70F
款），說他歷經民國八十年初那波建商倒閉潮之後，現在
02/18 11:45, 70F
→
02/18 11:45, 5年前 , 71F
負債比不超過30%，也就是說有100元資產，負債不超過30
02/18 11:45, 71F
→
02/18 11:45, 5年前 , 72F
元。
02/18 11:45, 72F
推
02/18 12:05, 5年前 , 73F
我只想表達你可以簡單闡述你的知識，不需要講太多無關的資
02/18 12:05, 73F
→
02/18 12:05, 5年前 , 74F
訊
02/18 12:05, 74F
→
02/18 13:42, 5年前 , 75F
1.通常是。
02/18 13:42, 75F
→
02/18 13:42, 5年前 , 76F
2.理論上是。
02/18 13:42, 76F
→
02/18 13:42, 5年前 , 77F
不是。
02/18 13:42, 77F
→
02/18 13:43, 5年前 , 78F
這樣子有多少人看得懂？
02/18 13:43, 78F
→
02/18 13:43, 5年前 , 79F
因為是隨興推文寫的，如果回文寫的話，我會好好寫的。
02/18 13:43, 79F
→
02/18 13:45, 5年前 , 80F
我記住了，以後要長篇大論的話，就回文好好寫。
02/18 13:45, 80F
推
02/18 14:20, 5年前 , 81F
謝謝回覆^_^
02/18 14:20, 81F
→
02/24 17:26, 5年前 , 82F
謝謝以上大大的分享與討論 謝謝你們！
02/24 17:26, 82F
‣ 更多 poody 的文章
文章代碼(AID): #1SPyd5Pp (home-sale)