[心得] 台南北區大樓資料整理分享

看板home-sale作者 (小人物GINO)時間5年前 (2019/05/06 16:16), 5年前編輯推噓16(16推 0噓 27→)
留言43則, 12人參與, 5年前最新討論串1/1
最近在整理北區的比較知名幾棟大樓 把最近的五間整理起來，長榮新城，跟大道新城尚未整理 目前資料有 開元寶 桂花鄉 世紀之門 比佛利 成大城 順便整理一些自己看法，有誤麻煩告知一下， 資料取自實價登陸 圖文網站好讀版(含實價登陸圖片) http://bit.ly/2H3NTP2 屋齡低 成大城 屋齡高 開元寶 成交最低 開元寶 浮動最大 成大城 浮動最小 比佛利 成交最少 比佛利 近日成交筆數高 成大城、桂花鄉 成交含車位最多 比佛利 成交含車位最少 桂花鄉 戶數最少 比佛利 戶數最多 成大城 成大城 成交浮動非常大，約莫成交在15.8/坪～19.2/坪 目前屋齡最新，要說缺點就是戶數太多， 如果有便宜，我認為長遠來看，是個可以入手區域 但目前餘屋太多，短期增值空間不大 世紀之門 成交約莫12.5~16.1/坪，世紀之門我個人是蠻喜歡的社區物件，但房價看起來沒有什麼浮 動，成交冷清應該最主要是賣的人少，加上仲介帶看要帶看費，導致仲介帶看意願有降低 桂花鄉 桂花鄉價格浮動很大，價格區間扣除1樓的約莫成交在15.2~20.3/坪單價，可以看到扣除 套房案件，成交在至少在坪單價在17以上，大部分物件都沒有車位 比佛利 除了一樓成交在20/坪，其餘成交在12.7~15.9，了解較少，歡迎大家補充，物件少，有都 很好賣 開元寶 價格約莫在9.5~14.3，論CP值我覺得是目前大樓看起來最高的，價格也很穩定，且多半的 物件都有車位 總結如果在意車位，桂花鄉基本上可以不用考慮， 因為只有第一手有機會買到車位，但是聽說蠻多機械可以出租， 產權應該是建設公司長遠來看，成大城目前是有投資機會， 20年後，我想屋齡會是一個優勢，雖然目前數據看起來， 屋齡並沒有影響到房價太多比較冷門的就是比佛利， 雖然釋出少，但房價沒有太大波動，保守可以考慮 世紀之門那筆12萬，聽不正確消息，有人說是王X宏賣的， 當八卦聽聽就好以上資料如果有誤歡迎補充， 也歡迎大家提供看法，如果希望我再增加那些資料也麻煩告訴我 比較詳細圖文再麻煩點網址看一下 -- 個人BLOG BLOG:http://page0404.pixnet.net/blog FB:地產大小事(每日分享房屋大小事) https://www.facebook.com/house1798/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.25.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557130575.A.E7B.html ※ 編輯: gto9992000 (59.127.25.157), 05/06/2019 16:18:31
推
05/06 16:32, 5年前 , 1F
感謝分享
05/06 16:32, 1F
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05/06 16:35, 5年前 , 2F
感謝 樓上該不會是男屍同學啊
05/06 16:35, 2F
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05/06 16:38, 5年前 , 3F
其實台南北區靠火車站那邊還不賴 醫療中心等級兩間 學
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05/06 16:38, 5年前 , 4F
校也不少 加上南科效應 鐵路地下化完工後 真的可以期
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05/06 16:38, 5年前 , 5F
待
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推
05/06 16:39, 5年前 , 6F
男屍？好可怕
05/06 16:39, 6F
推
05/06 16:50, 5年前 , 7F
嗯，我男屍的，女屍不多
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推
05/06 17:05, 5年前 , 8F
沒有公園麗緻,這些二手中古屋,開價開高釣魚,不如買新的
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推
05/06 17:50, 5年前 , 9F
徵新好國宅 2房
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推
05/06 18:22, 5年前 , 10F
成大城是釣一些外地來的散客。因為距離成大近，生活
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05/06 18:22, 5年前 , 11F
機能又不錯。外地人根本會被仲介的術語騙了！但如果
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05/06 18:22, 5年前 , 12F
實際知道成大城一開始紅單的價格，大家應該都不會買了
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05/06 18:22, 5年前 , 13F
！透露一點消息:三房含車位才5初而已
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05/06 18:23, 5年前 , 14F
已經買的人看到推文會吐血吧
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05/06 18:24, 5年前 , 15F
但現在應該不只是錢的問題，入住後人數多，租客多。吵
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05/06 18:24, 5年前 , 16F
才是重點
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推
05/06 18:28, 5年前 , 17F
還好吧！這google查詢應該可以吧
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05/06 18:28, 5年前 , 18F
查的到吧
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推
05/06 18:28, 5年前 , 19F
至於兩大重點國宅(長榮和大道)=>功課其實可以不用太
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05/06 18:28, 5年前 , 20F
需要做，因為就是只有貴貴貴漲漲漲可以形容。要買還
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05/06 18:28, 5年前 , 21F
不一定可以買到自己想要的。但因為地下化東移的關係，
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05/06 18:28, 5年前 , 22F
長榮地基可以稍稍有點影響房價
05/06 18:28, 22F
推
05/06 18:30, 5年前 , 23F
成大城之前我拿紅單3房約13萬
05/06 18:30, 23F
推
05/06 18:32, 5年前 , 24F
13其實是不是拿到轉手的，算貴的
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推
05/06 18:39, 5年前 , 25F
不是
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05/06 18:40, 5年前 , 26F
應該是第二波吧！忘記了
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05/06 18:40, 5年前 , 27F
早知道現在才賣，漲好多
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05/06 18:42, 5年前 , 28F
但是交屋後還有很多費用要繳，這也要算
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05/06 18:51, 5年前 , 29F
之前這麼便宜啊 真的漲好大
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推
05/06 21:21, 5年前 , 30F
台南很多國宅蓋好時還滯銷勒 我當年剛進公部門服務 行
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05/06 21:21, 5年前 , 31F
政院還發文問有沒有人願意承接 幾乎成本價購買 早知道
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05/06 21:21, 5年前 , 32F
就....
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05/06 21:21, 5年前 , 33F
除了台南 包括台中也有一樣情況 此一時彼一時
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推
05/07 01:54, 5年前 , 34F
個人時運也會影響 朋友因為結婚在2005買大道2區328萬
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05/07 01:57, 5年前 , 35F
雖然一年後就離婚 但房子至今也漲到6百多 真是福禍相依
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推
05/07 09:36, 5年前 , 36F
問題是成大城現在買不到紅單的價格啊
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05/07 09:37, 5年前 , 37F
而且根據棟別、樓層、座向，房型，價差很大
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05/07 09:38, 5年前 , 38F
有些低樓層採光真的GG
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推
05/07 12:48, 5年前 , 39F
05/07 12:48, 39F
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05/07 12:48, 5年前 , 40F
一路上漲
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推
05/08 22:20, 5年前 , 41F
推世紀之門
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05/09 19:01, 5年前 , 42F
差不多 還在預售的時候我去問開價14 成交應該12-13
05/09 19:01, 42F
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05/09 19:01, 5年前 , 43F
我算很後期去問的
05/09 19:01, 43F
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