[心得] 第一次投訴預售交屋款未達5%就成功!

看板home-sale作者 (123)時間5年前 (2019/06/23 17:31), 5年前編輯推噓18(18推 0噓 16→)
留言34則, 20人參與, 5年前最新討論串1/1
第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功! 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(十三、驗收) 『.... 買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經 .... 』 http://i.imgur.com/6adtqM7.jpg
同一句文字卻有不同解釋...。 $事由$ 四月底簽約，六月初看著拆款表才發現怎麼那麼少，算算才1.X%，與契約上寫的5%不同。 (當初是一字一句對照應記載及不得記載事項) 詢問代銷，代銷給的解釋是"自備款的5%"。 我就很喜歡找資料，資料怎麼看都是"總價5%由自備款中支付"，再次聯絡代銷， 丟了一堆資資料給他，回覆建商御用代書也還是說無誤。 因為未來交屋我要找驗屋公司，1.X%的交屋款...怕有問題也沒人理我。 而我自備款才繳至簽約金，尚未開工。想想應該還有時間與足夠的剩餘自備金來喬這件事。 我就幹下去了~啾咪 消保會線上投訴網頁 https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx http://i.imgur.com/hUx5gwv.jpg
點[線上申訴]，依序填寫相關資料，其中重點是需先自行與代銷公司或建設公司反映過無果 資料送出後，可點[案件查詢及撤回]查詢案件狀態。 經消保會審核確認為消費爭議案件，即會發公文請該被申訴企業於申訴之日起十五日內修正 http://i.imgur.com/cTkNRS5.jpg
公文發出後，心急或有疑惑者亦可於政府機關上班時間撥打1950專線確認案件狀況。 至此為第一次申訴。 我星期日線上申訴後隔天禮拜一中午就公文送出了，打1950確認 "我是對的；御用代書是錯的"無誤 投訴後第四天，代銷通知建商已收到公文(平信)，開會確認結果後再通知我。 投訴後第十一天，代銷通知要磋商，磋商內容未知。 我超愛找資料的 .... 就我找到的資料，約有兩種解法。 1..移動其他的自備款至交屋款 2..減少成數，款項改自備款做交屋款用。 也許因為尚未動工，建商選了1.. 我的工程款每期剩個位數(萬)，其餘轉至交屋款。 補充 1..行政院消保會(政府機關)有力 =/= 消基會(民間機構)無力 2..任何契約條文劣於"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"皆無效， 就算已經簽約也一樣 http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg
3..若同一案進入第二次申訴，消保官將介入調查所有人全部契約內容。 4..預售屋買賣定型化契約範本 = 對照建商契約看看而已 預售屋買賣定型化契約應記載及不及不得記載事項 = 劣於即違法 5.. 若確定違法，建商不修正可由主關機關連續開罰 6.. 建商更狠的做法: 1交屋款部分留白，簽約時補上數字。 2交屋款"總價5%"畫上刪除線，旁邊寫 X 萬 3直接寫交屋款 X 萬 !!以上劣於預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，一樣無效兼違法。 http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg
7. 釋法公文 http://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf 8.線上申訴後流程與時程 消費者權益保護事件之處理程序.pdf 縮網址 https://reurl.cc/004j6 希望大家多多申訴檢舉~@-@ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi POCOPHONE F1. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.206.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561282264.A.D02.html ※ 編輯: aesdu (42.73.206.82 臺灣), 06/23/2019 17:42:29
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06/23 17:39, 5年前 , 1F
一堆亂碼
06/23 17:39, 1F
推
06/23 17:41, 5年前 , 2F
全都是亂碼
06/23 17:41, 2F
※ 編輯: aesdu (42.73.206.82 臺灣), 06/23/2019 17:44:30 ※ 編輯: aesdu (42.73.206.82 臺灣), 06/23/2019 17:46:16
推
06/23 17:47, 5年前 , 3F
好奇哪一個區域建案?
06/23 17:47, 3F
※ 編輯: aesdu (42.73.206.82 臺灣), 06/23/2019 17:48:56
推
06/23 17:56, 5年前 , 4F
恭喜成功~~ 5%路過
06/23 17:56, 4F
推
06/23 18:13, 5年前 , 5F
投訴成功後，不怕代銷，建商找你麻煩或擺爛嗎？
06/23 18:13, 5F
推
06/23 18:26, 5年前 , 6F
好文，推
06/23 18:26, 6F
推
06/23 18:26, 5年前 , 7F
樓上，所以未來驗屋不過，建商擺爛不處理會比較好？沒買過
06/23 18:26, 7F
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06/23 18:26, 5年前 , 8F
房子求解
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06/23 18:35, 5年前 , 9F
那0交屋款擺爛 ... 你打算？？？
06/23 18:35, 9F
※ 編輯: aesdu (42.73.206.82 臺灣), 06/23/2019 18:38:01 ※ 編輯: aesdu (42.73.206.82 臺灣), 06/23/2019 18:42:16
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06/23 18:59, 5年前 , 10F
建商如果商譽不要了，起碼你有5%交屋款可以卡著。 如果重視
06/23 18:59, 10F
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06/23 18:59, 5年前 , 11F
商譽，這5%也是安心用的而已。 所以一開始就找商譽好的建商
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06/23 18:59, 5年前 , 12F
，關於我這間建商，我相信他只是曲解了法令的含義而已，QQ
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06/23 18:59, 5年前 , 13F
。
06/23 18:59, 13F
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06/23 19:00, 5年前 , 14F
他商譽其實不錯，cc。
06/23 19:00, 14F
推
06/23 19:01, 5年前 , 15F
好啦，你喜歡這房子，問題解決就好，歡喜搬進去，不要把煩
06/23 19:01, 15F
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06/23 19:01, 5年前 , 16F
惱也帶進去吧。 恭喜你們成家！！
06/23 19:01, 16F
推
06/23 19:25, 5年前 , 17F
推！！
06/23 19:25, 17F
推
06/23 21:08, 5年前 , 18F
推分享！
06/23 21:08, 18F
推
06/23 21:55, 5年前 , 19F
謝謝分享
06/23 21:55, 19F
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06/23 22:02, 5年前 , 20F
妳那戶可能施工時會變成工人設置臨時廁所的地方 XD
06/23 22:02, 20F
推
06/23 22:27, 5年前 , 21F
我倒覺得這樣建商反而對這間不敢馬乎，別間交屋頂多幾萬
06/23 22:27, 21F
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06/23 22:27, 5年前 , 22F
押金，這間交屋不順是5個%，建商幹嘛為了整你自找麻煩
06/23 22:27, 22F
推
06/23 23:31, 5年前 , 23F
知道客人硬 反而不敢亂來才對吧XD
06/23 23:31, 23F
推
06/23 23:39, 5年前 , 24F
好奇問 有磋商成1%且已經簽約的還有機會改成5%嗎？
06/23 23:39, 24F
推
06/24 00:06, 5年前 , 25F
很棒
06/24 00:06, 25F
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06/24 01:21, 5年前 , 26F
有磋商一樣無效，可撥打1950解惑。
06/24 01:21, 26F
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06/24 01:25, 5年前 , 27F
合法的權益，還是要爭取比較好，忐忑到交屋階段卻還是悲劇
06/24 01:25, 27F
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06/24 01:25, 5年前 , 28F
，不會比較好。
06/24 01:25, 28F
推
06/24 09:22, 5年前 , 29F
該爭取的要爭取~ 建商要賣房還是會有基本不得不的商譽要顧
06/24 09:22, 29F
推
06/24 09:29, 5年前 , 30F
保護消費者權益 推推
06/24 09:29, 30F
推
06/27 07:04, 5年前 , 31F
有做功課的合法權益！很棒！
06/27 07:04, 31F
推
07/05 14:48, 5年前 , 32F
1950很多腦殘工讀生 還是要小心 問了還回答錯誤的
07/05 14:48, 32F
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07/11 09:34, 5年前 , 33F
當初接我1950電話的是正職，語氣平穩誠懇，新竹市的1950還
07/11 09:34, 33F
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07/11 09:34, 5年前 , 34F
不錯。
07/11 09:34, 34F
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