[請益] 建商和代銷就是這麼跩?已刪文

看板home-sale作者 (Jill)時間5年前 (2019/07/02 13:09), 5年前編輯推噓28(29推 1噓 55→)
留言85則, 27人參與, 5年前最新討論串1/1
最近看了一間板橋的潛銷案, 單戶在3仟萬以上 四月聽代銷用電腦投影片說明, 覺得還不錯, 就下訂了一間 原本五月要看合約, 也因為他們準備不及, 延到了六月初 六月初拿到審閱本, 裡面還沒有平面圖, 直到六月中旬左右拿到有平面圖的合約 其中, 我們對於其中幾個條文有疑慮 1. 代銷說施工期4年, 朋友也有買他說代銷說是5年, 但合約卻寫8年, 最後可改為6年 2. 大廳是二工, 還要簽名不得和建商求償 3. 廣告文件都不算數, 以合約為準 反應後,除了完工期可改為6年,其他都不可改,連代銷都在違反法令 然後連代銷的態度都變了,原本說可以協助溝通 後來態度都變了,現在合約就是這樣,看我要不要買,只有像我這種少數人才會在乎合約 一直說潛銷期有3%折扣, 不趕快簽約, 就退訂他們要拿出去銷售 原本說展場七月中會蓋好, 看來也會再延 我只是要得到應有的權益, 然後是合法合約內容的保障, 有這麼難嗎? 到底我是奧客, 也是他們太跩? 請大師開釋一下
推
07/02 13:11, 5年前 , 1F
哪個建案啊
07/02 13:11, 1F
推
07/02 13:11, 5年前 , 2F
潛銷期他們提供資料不足，還草草擠牙膏出資料，就有問題！
07/02 13:11, 2F
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07/02 13:11, 5年前 , 3F
那你還敢下訂單？
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07/02 13:12, 5年前 , 4F
是你太急，沒看到全部資料就急上鉤...你也有問題
07/02 13:12, 4F
您有看過預售屋小姐的說明吧? 不就介紹大廳, 公設, 一層幾戶, 隔局 然後選選那一戶, 看看價格, 這些代銷都有說到, 覺得不錯才下訂 直到看到合約, 說的和合約不同, 主要上述那三點 還是代銷沒講到合約的黑暗面是正常的?
推
07/02 13:27, 5年前 , 5F
1.契約上完工日必有確切年月日，否則違法。
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07/02 13:28, 5年前 , 6F
2.二工可提報違建
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3.完全違法，就算簽約同意，此條款依然無效。
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推
07/02 13:28, 5年前 , 8F
就不要買吧
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07/02 13:31, 5年前 , 9F
關於二工
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07/02 13:32, 5年前 , 10F
根據《建築法》第七十三條第二項規定，未經核准變更使用而
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07/02 13:32, 5年前 , 11F
擅自使用，可處建築物所有權人、使用人6~30萬元的罰金，限
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07/02 13:32, 5年前 , 12F
期改善，若不改善可連續開罰直到拆除為止。
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另外，部分建商也會在契約上加註有關二工的磋商條款，企圖
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逃避責任，消保官表示，有些建商會在合約裡標明何處為二工
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的空間，並且表明未來如被發現須強制拆除，要由買方負起責
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任，民眾簽約前最好看清楚，簽約後就得負擔責任，難再對建
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商究責。
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噓
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你蠻扯的，代銷違法代銷負責，你一個成年人應該以契約為
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主，不知道嗎？？？本來代銷跟建商的話就不可信，一切以
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07/02 13:34, 5年前 , 20F
契約為主.
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推
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樓上，誰會提報自己家大廳違建，然後拆掉弄得很醜= =
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07/02 13:34, 5年前 , 22F
重點是建商不打算負責，就算被報拆也是你家的事這
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樣...覺得不合理就別買吧，這些建商通常是不會針對一
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07/02 13:34, 5年前 , 24F
個客人去修改的，板橋這麼多新案，還怕買不到房子嗎
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推
07/02 13:37, 5年前 , 25F
覺得不合理就別買，我覺得建商不大可能退讓，二工責任
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07/02 13:37, 5年前 , 26F
很大，被罰錢還要恢復原狀，建商怎可能擔責任
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07/02 13:37, 5年前 , 27F
難說喔 就是有不爽就提報了
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07/02 13:38, 5年前 , 28F
有可能是租戶
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07/02 13:38, 5年前 , 29F
然後這會連續
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推
07/02 13:39, 5年前 , 30F
中山路上 艾X 是嗎?
07/02 13:39, 30F
謝謝以上的回文, 就是因為知道合約的重要性, 才希望建商能不要做違法的合約內容 直至目前為止, 我也還沒簽約, 不過大概就要被代銷取消預定了 所以很氣, 為什麼一個不合法的合約, 卻可以公開銷售 然後要被說成, 有錢人都不會care這些小問題, 要相信建商
推
07/02 13:42, 5年前 , 31F
台灣很怪的就是有些法令是擺著給人看得,例如時速上限
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07/02 13:42, 5年前 , 32F
有些卻執法嚴格例如酒駕,房地產也是,你要能自行分辨哪些是
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07/02 13:43, 5年前 , 33F
重點那些不是
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07/02 13:44, 5年前 , 34F
很可惜的是網路上很多人嘴臭,也太多覺青,這種社會事的眉角
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07/02 13:44, 5年前 , 35F
講了容易被噴,所以只能說你多問問現實認識的業內人士
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07/02 13:45, 5年前 , 36F
真的不放心,就退訂吧~
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這真的是政府法令的問題, 建商被罰不痛不癢, 疏通一下有關係沒關係
推
07/02 13:48, 5年前 , 37F
此三項疑慮，皆已違反「預售屋應記載、不應記載事項」，全
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07/02 13:48, 5年前 , 38F
都違法，就算已簽約也屬無效條款，可依消費者保護法與其他
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推
07/02 13:48, 5年前 , 39F
這就是我東騰沒下手的原因，停車場二工成健身房，自己社
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07/02 13:48, 5年前 , 40F
相關法規連續開罰及要求改善。
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區當然不會檢舉，公開銷售弄的大家都知道，交屋後定期有外
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07/02 13:48, 5年前 , 42F
面魔人檢舉就飽了。合約簽了不能對建商求償，住戶只能自己
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07/02 13:48, 5年前 , 43F
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07/02 13:48, 5年前 , 44F
吞，不過比起來，健身房頂多有檢查時把器材撤掉，累的是
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07/02 13:48, 5年前 , 45F
物業小哥哥小姊姊，但是大廳二工的話....感覺有點棘手XD
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感覺建商不怕罰也不擔心, 反正150億的案子, 罰個3-30萬沒什麼 建商說打掉二個店舖的2~3道牆讓大廳更大, 會做假的牆推來推去檢查用 就算要恢原狀, 頂多是要多走2道門
推
07/02 13:56, 5年前 , 46F
趕快退，不跑來不及了
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07/02 13:57, 5年前 , 47F
然後順便去檢舉他們
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07/02 13:59, 5年前 , 48F
沒事就沒事 有事你就很煩 何必呢
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推
07/02 14:04, 5年前 , 49F
我這邊附近建案也有發生類似事件，他們在潛銷期一直打廣告
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07/02 14:04, 5年前 , 50F
，說要蓋200坪庭院式透天厝(是分二排透天厝在兩旁，中間做
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07/02 14:04, 5年前 , 51F
很大庭園)那時廣告布也打得漂亮，那時還沒審定好，結果審定
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完後蓋的二排透天厝卻合併在中間那邊一起，反而是最外面做
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停車場和一些花圃....所以，潛銷期提供的又還沒送審，一切
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07/02 14:04, 5年前 , 54F
都是代銷說得天花亂墜...願者上鉤，怪不得人家
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這件事我問過, 政府發了建照建商就可以銷售 在還沒拿到使用執照之前, 建商都可變更 如果簽約了, 就頂多告合約不符打民事, 或是廣告不實 建商會說,你的權狀坪數又沒有少,請問這個變更讓你損失了什麼,還要自己舉證
推
07/02 14:10, 5年前 , 55F
台灣二工因為違法的人太多了，多到變政府無法管，那當初
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07/02 14:10, 5年前 , 56F
立一個不能執行的法讓大家犯，不是搞事
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07/02 14:11, 5年前 , 57F
二工要拆除非扯上政治事件，不然照順序還不知道民國幾年
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07/02 14:11, 5年前 , 58F
才會拆
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推
07/02 14:12, 5年前 , 59F
所以要等到出正式合約和送審完的工程圖面，看完後沒問題才
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07/02 14:12, 5年前 , 60F
能放心簽約
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推
07/02 14:13, 5年前 , 61F
唉！你遇上麻煩事，希望你能順利解決
07/02 14:13, 61F
當然不買, 就沒有這些問題也沒有風險 只是在想這種合法的標準, 是否適用在所有建案上 所有都符合法令的建案佔多少%, 如上述連東騰這樣的優質建商, 都有B1的缺點 真是有點心灰意冷
推
07/02 14:28, 5年前 , 62F
他說錯了，有錢人才會注重細節，而且非常care，建商是?
07/02 14:28, 62F
馥X建設 新板特區有幾棟一樓公共開放空間二工做大廳, 被拆掉那家建商 大概有錢人買來置產投資用的, 不是自住
推
07/02 14:41, 5年前 , 63F
完全符合法規的看有沒有一成?? 機車停車場雨遮要不是有太
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07/02 14:41, 5年前 , 64F
陽能獎勵轉合法的變多，不然光是拆機車停車場雨遮就拆不
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07/02 14:41, 5年前 , 65F
完了
07/02 14:41, 65F
推
07/02 16:08, 5年前 , 66F
還有人買預售屋！？膽大無敵！
07/02 16:08, 66F
推
07/02 16:24, 5年前 , 67F
現在買房感覺有點傻
07/02 16:24, 67F
推
07/02 16:50, 5年前 , 68F
很多跩的啊，現在是賣方市場～我還遇過叫我不下訂就
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07/02 16:50, 5年前 , 69F
不要來看乾脆連時間去看電影，桌球選手代言的那間建
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07/02 16:50, 5年前 , 70F
商小姐，前後看不到20分鐘 酸
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07/02 17:02, 5年前 , 71F
這種你也敢買…… XD
07/02 17:02, 71F
推
07/02 18:26, 5年前 , 72F
有那麼多錢買房 幹嘛買有問題的房子
07/02 18:26, 72F
推
07/02 19:37, 5年前 , 73F
代銷哪間啊？有腦的都會在乎合約呀
07/02 19:37, 73F
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07/02 19:39, 5年前 , 74F
興xx也是直接說有二工要簽名，不想要二工可看國泰
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→
07/02 19:40, 5年前 , 75F
還好你正式簽約前發現問題，再找找吧～
07/02 19:40, 75F
推
07/02 19:53, 5年前 , 76F
直接買成屋不就好了
07/02 19:53, 76F
買成屋這件事就更好笑了 這家代銷說我也可以等成屋來買, 像仲介一樣進來看一看房子, 漂亮的大廳, 我那會知道哪個地方是二工 屆時買賣合約, 根本不像預售屋合約會寫那麼清楚. 那我何必現在在乎預售屋合約內容 ※ 編輯: jill98 (219.85.132.143 臺灣), 07/02/2019 20:25:41
推
07/02 21:06, 5年前 , 77F
不要買預售
07/02 21:06, 77F
→
07/02 21:13, 5年前 , 78F
口頭 廣告都不可信
07/02 21:13, 78F
推
07/02 21:15, 5年前 , 79F
買新成屋有二工一樣會叫你簽同意書的，因為沒簽的話，被
07/02 21:15, 79F
→
07/02 21:15, 5年前 , 80F
檢舉報拆，建商要扛責任
07/02 21:15, 80F
推
07/02 23:41, 5年前 , 81F
為何非得買這間不可啊......3000萬可以有很多選擇吧
07/02 23:41, 81F
推
07/03 01:57, 5年前 , 82F
買了你就被建商玩阿
07/03 01:57, 82F
推
07/03 09:19, 5年前 , 83F
幾個月前在南部也遇到二工的建案，看到合約，就退訂不買了
07/03 09:19, 83F
→
07/03 09:19, 5年前 , 84F
，就因為這喪權辱國的條款，實在簽不下去。
07/03 09:19, 84F
推
07/03 13:47, 5年前 , 85F
你要找都沒二工過的，很難QQ
07/03 13:47, 85F
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