[新聞] 星宇航空砸6千萬租豪辦　他們卻百億買總部…租或買差在哪

看板home-sale作者rpg1510 (八分之三)時間4年前 (2019/12/24 11:04)推噓15(15推 0噓 10→)

留言25則, 16人參與討論串1/1

星宇航空砸6千萬租豪辦　他們卻百億買總部…租或買差在哪 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=659003 三立新聞 2019/12/23 12:36:00 記者蔡佩蓉／台北報導對抗高租金，再加上整合企業資源、提升品牌門面等內部需求，帶動企業吹起投資、興建總部的風潮。根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億元。 https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/23/2318523-XXL.jpg

▲星宇航空總部在南京東路六段、新明路一帶，採承租策略，台塑則直接買下該部分廠辦。（圖／翻攝自GoogleMap）根據瑞普萊坊市場研究部統計，截止到12月23日，商辦市場成交了277億元，較2018年增 23％，其中，整棟預售的總部辦公室交易120億元，更佔整體商辦43%，連辦公室都走起「高級訂製風」。企業租或買，盤算不同，例如星宇航空2017年承租內湖新明路「台北企業總部園區」廠辦 7個樓層當作總部，承租面積高達約4365坪，每月租金達528萬元，年租金達6千萬元；而 2018年台塑集團因應敦北總部都更改建，則是耗資187億元買下「台北企業總部園區」A1 、A2、A5棟，作為企業總部。瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市辦公室租金連年增長，今年漲幅2.2％，累計5年漲幅更高達1成，再加上空置率下降至5.5％，而且未來3年缺乏新增供給，致使房東續漲租金的態度明確，也使房客起心動念，轉租為買。劉美華舉例，今年最大的2筆企業總部交易都是預售的企業總部，分別是聯強集團以63.6 億元購買世界明珠大樓H棟，拆算單價為每坪100萬元，刷新了南港歷史記錄；無獨有偶國票向華固建設以56.7億元購置大直亞太置地廣場，每坪單價也超過85萬元。劉美華解釋，對買方而言，購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果，首先，財務面可以免除未來備漲租、搬遷的不確定性，還能增益資產實力，甚至還有機會透過出租剩餘閒置空間，創造額外收入；管理面則易於整合企業資源、組織調度、內部溝通；企業形象則無論是對內部人員招募或對外業務接洽，都能創造出不凡的格局與友善的環境。 -- 沒有很難理解吧？星宇航空畢竟剛起步，資金要能靈活調度動輒數十億、百億的不動產購買只會壓縮公司的資金調度空間至於台塑集團已經是資本雄厚的大財閥當然有能力直接購買不過內湖新明路台北企業總部園區那邊賣吃的商家稀稀落落沒幾間在裡面工作的員工，午餐、晚餐很不好解決 ps.八卦是：夾在新明路和潭美街中間的工業用地 https://i.imgur.com/24j1Myb.jpg

一堆廠房改分租套房的那邊投報平均都有 4%~5% (取得成本便宜 + 單層面積大-能隔多間6~8間) 還有住戶醞釀土地變更改建地不過我看很難通過就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.34.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577156679.A.724.html ※ 編輯: rpg1510 (36.231.34.184 臺灣), 12/24/2019 11:10:08

推

redmi2

12/24 11:10, 4年前 , 1^F

12/24 11:10, 1^F

→

redmi2

12/24 11:11, 4年前 , 2^F

12/24 11:11, 2^F

推

castalchen

12/24 11:15, 4年前 , 3^F

12/24 11:15, 3^F