[請益] 首購族疑問 台中東區

看板home-sale作者 (魚兒)時間4年前 (2020/03/01 13:40), 4年前編輯推噓44(45推 1噓 54→)
留言100則, 34人參與, 4年前最新討論串1/1
房板的前輩們好～文長 因為是首購族 又年輕 想請問大家什麼是我們忽略沒注意到的缺點 在台中看房子約2-3個月 沒有看一定的地點 幾乎整個台中大推案的地方都看了 我跟男友上班屬於到處跑的業務類型 男友住北屯有一個10-20年的大樓三房 近四維國小捷運站 我自己是住彰化市 公司在台中 我們不喜歡台中太偏的地方 例如潭子、太平、東山 最後看到東區 價格合理 新建案也不多 目前剩豐邑新案約不到時間去看 最喜歡-國聚之禮 基地優點：1.近台糖湖、三井百貨、秀泰 2.近74 3.四面臨路 4.面旱溪永久棟距 我們屬於很愛逛百貨公司跟看電影 每個禮拜都是遠百報到 覺得基地走去三井、秀泰都很近 基地缺點：1.學校正隔壁，有鐘聲 2.機能稍嫌不足，市容老舊 3.遠處樂成宮 白天都在上班 鐘聲沒有影響 我目前居住的也是高中正旁邊 隔圍牆覺得假日也沒什麼影響 除了沒有小吃外 路口全家、711都有 過樂業橋有全聯、樓下清心、50嵐 小吃去大智路也不遠 之後建案還有11個店面 然後實地勘查 樂成宮有段距離 建案優點 1. 8米車庫雙向出入口 2. 7米8大廳挑高 (覺得這個價格區間 有豪宅感) 3. 戶數少 200內 4. 格局好，六戶3部梯 5.公設算實用 基本健身房含重訓、瑜珈教室 建案缺點 1.管理費有點高 一坪$80 其他暫時想不到~~~~~ 現在的重點 我們24、27歲 5年內不會有小孩 預計交屋到搬進去是110年的10月、111年的5月 現在買很硬， 每個月生活費2人20000，吃住家裡，扣掉所有保險、養車開銷， 付完預售屋頭款所有款項+代書費那些 帳戶可能餘15萬 交屋後使用寬限期一年 邊存裝潢、家電費用 所以預計交屋隔年的4-5月搬 看的是3房4樓1100萬含1車位 第二個車位想去秀泰旁租立體停車場一個月$1500 想問大家 應該趁年輕 苦一點2-3年把這個非常喜歡的房子買下來嗎？ 又擔心武漢肺炎影響房價在後面還沒開始 第二個方案是 多存2-3年 完全足夠的頭期再買3房 1.擔心房價漲，同樣的錢買不到同樣的位子了 2.回頭再買這間丟出來的中古 價格可能高了 預算還會被樓層設限 3.還是預計買預售屋或是蓋一半的，因為要繼續存結婚的錢 4.整個時間會往後拖5年 第三個方案 現在改看2房的案 10年後再換3房 以地點來看 東區火車站周邊一起新推案的預售屋 沒有2房了 好像只能往單元12、G0站找 但是單價更高！！ 這篇好像變成預售案評比+人生規劃了XDD 還是想請前輩多給些意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.101.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583041216.A.6CC.html
→
03/01 13:50, 4年前 , 1F
喜歡就買了吧 那邊有九年學區 綠園道 東區如果不要過
03/01 13:50, 1F
→
03/01 13:50, 4年前 , 2F
旱溪就還好 只是管理費一坪80太貴 我買惠宇一坪78
03/01 13:50, 2F
推
03/01 13:57, 4年前 , 3F
怕武漢肺炎可以在等2個月觀察看看
03/01 13:57, 3F
推
03/01 14:00, 4年前 , 4F
78跟80幾乎沒差好嗎 XD
03/01 14:00, 4F
→
03/01 14:00, 4年前 , 5F
等兩個月不致於房價漲
03/01 14:00, 5F
不確定什麼時候結束銷售
推
03/01 14:03, 4年前 , 6F
好的建案很快被搶 普通的建案晚買早買沒差別
03/01 14:03, 6F
→
03/01 14:04, 4年前 , 7F
如果那件案沒什麼人在看 晚買一樣買的到好房型
03/01 14:04, 7F
好的了解，開案目前8個月 好的採光、景觀剩頂跟低樓層
推
03/01 14:06, 4年前 , 8F
昨天才去看 我會選新業
03/01 14:06, 8F
新業過旱溪了 原本不考慮 我們會去看看的 謝謝 ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:14:21
推
03/01 14:13, 4年前 , 9F
4樓在東區還要1100，我覺得有點貴耶！雖然國聚品質是
03/01 14:13, 9F
→
03/01 14:13, 4年前 , 10F
不錯
03/01 14:13, 10F
實際是不到 周邊實價登錄有查詢過 落在25-26 建國市場那邊 ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:15:52
推
, , 11F
國聚這個建案本身不錯，但附近環境不喜歡。加上管理費還 03/01 14:23
→
03/01 14:23, 4年前 , 12F
有餐券費每個月算下來蠻多的，覺得需要三思
03/01 14:23, 12F
→
03/01 14:26, 4年前 , 13F
附近的允將澄境很多一千以下的 不先看看嗎
03/01 14:26, 13F
這個案 走不到百貨QQ
→
03/01 14:27, 4年前 , 14F
單元12 G0單價更高
03/01 14:27, 14F
是啊
→
03/01 14:27, 4年前 , 15F
新業周遭的環境沒有國聚這個好
03/01 14:27, 15F
→
03/01 14:31, 4年前 , 16F
還好你沒有很在意人行道跟違停...XD
03/01 14:31, 16F
是沒有，正門開在面學校 會畫紅線、警衛管理 ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:33:06
→
03/01 14:33, 4年前 , 17F
03/01 14:33, 17F
推
03/01 14:35, 4年前 , 18F
那個基地位置走到百貨公司很近嗎？
03/01 14:35, 18F
google map走路10分鐘 我還沒實際走過 找天走看看 騎車沒停紅燈 1分鐘吧.... ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:44:28
推
03/01 15:04, 4年前 , 19F
走路到秀泰15分鐘，我寧願騎機車
03/01 15:04, 19F
三井近一些
→
03/01 15:11, 4年前 , 20F
那邊周遭環境真的不是很好
03/01 15:11, 20F
想問週邊不好是什麼樣子？因為不是那邊在地的 現在都是晚上繞去那邊看看 滿安靜沒什麼車 走東光回北屯也很快 主要的餐廳生活圈 還是會在北屯(朋友)或市中心一點 ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:15:13
推
, , 21F
有點貴 豐邑沒記錯才23.x/p 雖然我後來退掉了 03/01 15:17
真的嗎！！！！我要趕緊排時間去看了 真的很難約 ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:20:36
推
03/01 15:26, 4年前 , 22F
最近先別急著買，這2-3個月房市成交量掉的厲害，有台中
03/01 15:26, 22F
→
03/01 15:26, 4年前 , 23F
建商3-4月可能要偷降價，幅度不大。青埔那幾間有些開始
03/01 15:26, 23F
→
03/01 15:26, 4年前 , 24F
轉觀望，有些炒起來的被套住了
03/01 15:26, 24F
青埔？？？ ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:28:39
推
03/01 15:29, 4年前 , 25F
豐邑不二價開940 34p+B3車位 樓層5-10忘記哪層樓 但他們
03/01 15:29, 25F
→
03/01 15:29, 4年前 , 26F
銷售就是那種不缺你買的態度 後來我選可以走路去中友的了
03/01 15:29, 26F
好的 感謝！ ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:31:51
還有 37 則推文
還有 10 段內文
→
03/01 22:44, 4年前 , 64F
栽不做維護 就很便宜了
03/01 22:44, 64F
→
03/01 23:50, 4年前 , 65F
過旱溪的東區八大很多，無法接受
03/01 23:50, 65F
推
03/02 00:06, 4年前 , 66F
新光的本體是太平 這句話哪裡有錯 有人是被戳到g點喔
03/02 00:06, 66F
推
03/02 00:28, 4年前 , 67F
建議3房一次到位，有需求又喜歡就買吧，萬一房價又
03/02 00:28, 67F
→
03/02 00:28, 4年前 , 68F
漲了沒人會幫你補差價啊！
03/02 00:28, 68F
了解了
推
03/02 00:30, 4年前 , 69F
03/02 00:30, 69F
推
03/02 02:27, 4年前 , 70F
東區不熟，不過環境挺舒適
03/02 02:27, 70F
推
03/02 10:07, 4年前 , 71F
豐邑你怎會想去看？
03/02 10:07, 71F
→
03/02 10:08, 4年前 , 72F
這種建商根本不要考慮
03/02 10:08, 72F
推
03/02 13:23, 4年前 , 73F
經歷過921跟看過竹北工地坍塌影片，我寧願買寶咖咖
03/02 13:23, 73F
→
03/02 13:23, 4年前 , 74F
也不選擇豐邑
03/02 13:23, 74F
推
03/02 13:58, 4年前 , 75F
東區看了4間 豐邑排最後
03/02 13:58, 75F
好的！謝謝大家 目前可能是傾向方案二了 新手不碰預售 可以等國聚成屋再看看 漲價的部分請父母能不能幫忙QQ ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/02/2020 14:02:44
推
03/02 16:05, 4年前 , 76F
國聚那案子管理費會貴是因為植栽多又有輕食bar，不過
03/02 16:05, 76F
→
03/02 16:05, 4年前 , 77F
我相信現在買的人付的起的
03/02 16:05, 77F
→
03/02 16:06, 4年前 , 78F
另外叫人不要買預售是誤人還是怎樣？ 你自住客不早一點
03/02 16:06, 78F
→
03/02 16:06, 4年前 , 79F
搶好格局、車位，成屋後買得到？ 還是要讓人賺一手？
03/02 16:06, 79F
我原本是這樣想沒錯 但手頭資金的確也要靠工程期邊存 很硬啊... ※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/02/2020 16:18:04
→
03/02 16:33, 4年前 , 80F
同事買國聚，好像一兩個月繳一次款
03/02 16:33, 80F
推
03/02 18:02, 4年前 , 81F
預售又不見得一定賺...
03/02 18:02, 81F
→
03/02 18:02, 4年前 , 82F
就算被賺一手，那也是拿來買確定性的對價
03/02 18:02, 82F
→
03/02 18:03, 4年前 , 83F
如果要買預售，建議務必挑信得過的建商
03/02 18:03, 83F
推
03/02 20:23, 4年前 , 84F
我也是首購族買東區預售，離蓋好還有一年～
03/02 20:23, 84F
推
03/02 21:44, 4年前 , 85F
東區要考量一下整理鄰居素質，觀察一下舊路況有沒有人在
03/02 21:44, 85F
→
03/02 21:44, 4年前 , 86F
維護，台中市依舊有資源分配不均的狀況。建議首購找五期
03/02 21:44, 86F
→
03/02 21:44, 4年前 , 87F
的中古屋，太多人拘泥於921了...先看地段安全性，南屯舊
03/02 21:44, 87F
→
03/02 21:44, 4年前 , 88F
屋跟地震帶新屋，其實差異不大
03/02 21:44, 88F
推
03/02 22:40, 4年前 , 89F
台中看一看也都貴，中古有推薦年份或社區嗎
03/02 22:40, 89F
推
03/02 23:53, 4年前 , 90F
還是得看預算，去樂居看社區同屋齡同單價高的ㄧ定質感好
03/02 23:53, 90F
推
03/03 02:25, 4年前 , 91F
話說我覺得台中學區好壞差很多
03/03 02:25, 91F
推
03/03 17:39, 4年前 , 92F
5年前首購預售2房，房價品質尚可，現在有小孩想換房，
03/03 17:39, 92F
→
03/03 17:39, 4年前 , 93F
存錢速度跟不上房價上漲啊，若重頭來我會咬牙一次到位
03/03 17:39, 93F
推
03/03 23:33, 4年前 , 94F
輕食bar還有那些有的沒的公設真是...管理費是筆大開銷耶
03/03 23:33, 94F
→
03/03 23:35, 4年前 , 95F
國聚車道在那個地方...妳確定...是兩邊都會畫紅線嗎？ 那
03/03 23:35, 95F
推
03/04 15:06, 4年前 , 96F
市況不好的時候，預售屋完工要交屋的時候會有一波換約潮
03/04 15:06, 96F
→
03/04 15:06, 4年前 , 97F
，等於是投資客幫你把價錢鎖在當初投資價附近。你有喜歡
03/04 15:06, 97F
→
03/04 15:06, 4年前 , 98F
的預售屋要記得跟市場保持聯絡
03/04 15:06, 98F
推
04/17 10:34, 4年前 , 99F
我會考慮屯區，屯區才是政府後期發展的重心。我朋友在台中
04/17 10:34, 99F
→
04/17 10:34, 4年前 , 100F
都發局上班他也跟我說要買屯區。
04/17 10:34, 100F
‣ 更多 zzz41432 的文章
文章代碼(AID): #1UMqh0RC (home-sale)