[請益] 驗屋缺失，建商問驗屋公司有無配合廠商

看板home-sale作者 (貓貓蟲)時間3年前 (2020/08/27 14:48), 3年前編輯推噓23(24推 1噓 55→)
留言80則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
上週剛驗完屋，昨天收到驗屋公司的缺失報告。 提交給代銷後，代銷表示因為我買的是樣品屋，後續的修繕都由裝潢的設計師這邊負責。 他今天問我，我委託的驗屋公司有無配合的廠商，看就由他們報價來修繕， 這樣也比較知道該修的點有哪些，但驗屋公司比較保持中立，不幫忙介紹。 我想請問有人遇過這樣的狀況嗎？我覺得超怪的！是怕自己工班修不符合我的期待嗎？ 可是就這樣請客戶自己找外包廠商，也太奇妙的了吧？ 也完全沒有要跟我討價還價哪些項目他們不做。 想請問板上有人遇到一樣的狀況過嗎？ 我自己個人的想法是，我可以自己找信任的廠商這樣還不錯， 修繕的項目我可以自己跟廠商要求溝通也比較安心，而修繕費用也不用我出。 不曉得大家的看法？（驗屋公司也是傻眼到不行... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.129.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598510905.A.F86.html
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08/27 14:53, 3年前 , 1F
應該是這單利潤還不錯,驗出來的也都小問題,怕後續的麻煩
08/27 14:53, 1F
所以您認為這樣的狀況對我們來說算是好事囉？
推
08/27 15:12, 3年前 , 2F
建商懶得跟你們灰，這些都算在售價成本內了沒差多少
08/27 15:12, 2F
那他們為何不乾脆自己修？不是更省事？
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08/27 15:17, 3年前 , 3F
建商的意思只修一次
08/27 15:17, 3F
推
08/27 15:17, 3年前 , 4F
驗屋的噹建商，建商改正了你也不一定買單阿，乾脆你們自
08/27 15:17, 4F
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08/27 15:17, 3年前 , 5F
己找喜歡的工班來改最省事
08/27 15:17, 5F
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08/27 15:17, 3年前 , 6F
你自己找的人沒修好，下次自己承擔囉
08/27 15:17, 6F
我就算自己找人，承包也是廠商跟建商簽約、缺失表也是建商要簽、驗收也是跟他們驗收 ，哪來的自己承擔？
推
08/27 15:28, 3年前 , 7F
你看看，連你自己找的人出包都想推到建商那，建商怎麼做
08/27 15:28, 7F
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08/27 15:29, 3年前 , 8F
都會是錯的
08/27 15:29, 8F
重點是這根本不是我提出的要求啊，怎麼講得好像我要凹建商一樣，這個版是怎樣？買個 房子有所要求很奇怪嗎？問個問題也要被打得好像是奧客，可能板上大家都是億萬富翁， 買得都是口碑良好的建商，或是幾千萬花下去也不care買到有問題的房子？
推
08/27 15:34, 3年前 , 9F
沒人說你凹，建商也沒說你凹，你驗有問題就找人修阿
08/27 15:34, 9F
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08/27 15:34, 3年前 , 10F
因為有的根本沒法修，看你找誰來修。就說演屋根本演演戲
08/27 15:34, 10F
推
08/27 15:36, 3年前 , 11F
這版有些人很討厭驗屋公司，也不知道為什麼，原PO別生氣了
08/27 15:36, 11F
謝謝您：）我也不是生氣，只是就我遇到的狀況上來請教，然後就有人開始來說驗屋就是 演戲（還打錯字呵），沒要回答問題可以不用回答，我有問你我要不要驗屋、驗屋值得這 樣嗎？邏輯？
推
08/27 15:38, 3年前 , 12F
建商的意思很簡單啊,就是驗屋報告不修
08/27 15:38, 12F
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08/27 15:39, 3年前 , 13F
你看要多少錢，他直接給妳，後續就是妳自己處理
08/27 15:39, 13F
理解！
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08/27 15:39, 3年前 , 14F
可以舉一些報告上缺失待修的項目嗎這樣大家比較能討論吧
08/27 15:39, 14F
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08/27 15:40, 3年前 , 15F
我想到的就是前面有人提到 插頭用便宜貨 線不整齊? 這個
08/27 15:40, 15F
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08/27 15:40, 3年前 , 16F
建商也不知道要換成甚麼的驗屋公司才滿意吧 所提
08/27 15:40, 16F
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08/27 15:41, 3年前 , 17F
出驗屋公司配合的去修繕在請款 才不會建商換了又不滿意
08/27 15:41, 17F
比如說「浴室(天花板上方)：汙水管(SP)周邊孔洞，須全面檢查並以水泥砂漿確實填塞， 避免蟑螂蚊蟲躲匿、臭(煙)味流通及影響消防安全（詳備註參考法規：建築技術規則-設 計施工編79-2條說明；如採樓層遮斷，應提供施工相片作佐證）。 又或是「廚房：※瓦斯軟管長度過長約2.6m，超過法規1.8m之限制，與法規不符(詳備註參 考法規：建築技術規則） 像上面這兩項，某樓說根本說沒辦法修，我也是笑笑
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08/27 15:43, 3年前 , 18F
猜測建商可能想一次解決，不然驗第二次又哪裡有問題，要
08/27 15:43, 18F
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08/27 15:43, 3年前 , 19F
一直修個沒完
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08/27 15:43, 3年前 , 20F
自己找廠商協調要修到甚麼程度算滿意直接請款比較簡單
08/27 15:43, 20F
這樣聽起來其實是滿有誠意的解決方法，謝謝您的說明。
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08/27 15:46, 3年前 , 21F
建商就是覺得他修了你也不會相信他修好 所以請你報
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08/27 15:46, 3年前 , 22F
價自己修 建商應該是有遇到會灰但客戶過
08/27 15:46, 22F
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08/27 15:47, 3年前 , 23F
不是特別指樓主 但這種在驗屋時滿常聽到的
08/27 15:47, 23F
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08/27 16:11, 3年前 , 24F
真的覺得驗屋的廠商真好賺 出一張嘴就好 要修都不會
08/27 16:11, 24F
對啊至少他出嘴賺錢，不像一些鄉民出嘴還沒人家賺得多
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08/27 16:21, 3年前 , 25F
缺失建商怎麼改善都是驗屋公司判定
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08/27 16:22, 3年前 , 26F
不如直接給你發包修到滿意，再跟他請款
08/27 16:22, 26F
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08/27 16:22, 3年前 , 27F
反正成本都在屋價裡面，這沒什麼問題呀
08/27 16:22, 27F
這個說法滿合理的，謝謝您。 ※ 編輯: elishaV (61.216.129.3 臺灣), 08/27/2020 16:24:53
推
08/27 16:24, 3年前 , 28F
版上真的很多內行人~某廠只提問題不提辦法~搞慌雇主
08/27 16:24, 28F
推
08/27 16:25, 3年前 , 29F
拿個幾十萬出來，要修應該也會啦。
08/27 16:25, 29F
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08/27 16:27, 3年前 , 30F
提一堆法規或替雇主想的觀念再請建商提供資料
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08/27 16:28, 3年前 , 31F
要不要從打地樁開始一磚一瓦連管線內部的照片都提供
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08/27 16:28, 3年前 , 32F
這樣要驗屋何用~真好賺
08/27 16:28, 32F
推
08/27 16:40, 3年前 , 33F
驗屋公司收你幾萬塊，不交出厚厚的報告，客戶肯定會跳
08/27 16:40, 33F
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08/27 16:41, 3年前 , 34F
但這厚厚的報告，建商不可能照單全收，客戶哀 建商棘手
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08/27 16:42, 3年前 , 35F
驗屋公司爽爽收錢走人，要他再找廠商來修自己挑出的毛病
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08/27 16:43, 3年前 , 36F
? 我是驗屋公司我才不要哩
08/27 16:43, 36F
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08/27 16:47, 3年前 , 37F
其實驗屋公司也蠻推託的......
08/27 16:47, 37F
推
08/27 16:53, 3年前 , 38F
就找出問題但不負責修啊
08/27 16:53, 38F
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08/27 16:53, 3年前 , 39F
是我我也讓你找廠商在看報價要不要吞
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08/27 16:53, 3年前 , 40F
要吞多少
08/27 16:53, 40F
推
08/27 16:53, 3年前 , 41F
驗屋公司又不是傻子 自己挖洞自己跳...
08/27 16:53, 41F
推
08/27 16:55, 3年前 , 42F
通常是建商本身沒養營造廠 且處理完後您也不見得滿意
08/27 16:55, 42F
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08/27 16:55, 3年前 , 43F
不如球丟回去一次解決 這幾十萬就當成本
08/27 16:55, 43F
推
08/27 17:37, 3年前 , 44F
正派一點的驗屋公司也不會介紹給你，有球員兼裁判之嫌
08/27 17:37, 44F
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08/27 17:37, 3年前 , 45F
如果他主動要介紹給你，才要擔心好嗎
08/27 17:37, 45F
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08/27 17:39, 3年前 , 46F
建商只買單不修也算合理，這單對統包來說應該算好賺
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08/27 17:39, 3年前 , 47F
類似保險公司出險
08/27 17:39, 47F
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08/27 18:27, 3年前 , 48F
驗屋公司有些項目可能很刁，建商自己弄麻煩，出錢省事
08/27 18:27, 48F
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08/27 19:34, 3年前 , 49F
被將了一軍 XD. 再亂開缺失啊
08/27 19:34, 49F
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08/27 19:35, 3年前 , 50F
敢開缺失就是知道要怎麼處理才會開，建商叫你出維修報價
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08/27 19:35, 3年前 , 51F
反而不會，這哪招？ 理應要很開心的宰啊
08/27 19:35, 51F
推
08/27 20:22, 3年前 , 52F
這裏一堆建商 當然不喜歡驗屋公司啊
08/27 20:22, 52F
推
08/27 20:42, 3年前 , 53F
這版是不是一堆代銷阿 超討厭驗屋公司的XD
08/27 20:42, 53F
推
08/27 21:43, 3年前 , 54F
這版本來就是代銷仲介為主阿！ 當然討厭驗屋公司，而
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08/27 21:43, 3年前 , 55F
剩下的投資客板友自有專業，不需要驗屋公司，自然也不
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08/27 21:43, 3年前 , 56F
會為其講話
08/27 21:43, 56F
推
08/27 21:50, 3年前 , 57F
直接找三間報價談和解這樣不就好了XD
08/27 21:50, 57F
推
08/27 22:41, 3年前 , 58F
驗屋廣告比較多吧，不知道為啥一堆人吃這套，除了特定情
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08/27 22:41, 3年前 , 59F
況下，驗屋幫助不大
08/27 22:41, 59F
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08/27 23:17, 3年前 , 60F
驗屋公司亂開缺失被建商送回馬槍了 就屋主還沒進入狀況
08/27 23:17, 60F
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08/27 23:19, 3年前 , 61F
這板驗屋葉配多的有點誇張了XD
08/27 23:19, 61F
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08/27 23:23, 3年前 , 62F
交屋款三萬 驗屋真的有用嗎
08/27 23:23, 62F
噓
08/28 08:23, 3年前 , 63F
自己放棄權益 然後指責別人驗屋 不就台灣人尿性
08/28 08:23, 63F
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08/28 08:24, 3年前 , 64F
ex.自己幫慣老闆打工 看不慣別人不一起當奴
08/28 08:24, 64F
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08/28 10:25, 3年前 , 65F
你應該要問驗屋公司有沒有推建案 你跟驗屋公司買就好
08/28 10:25, 65F
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08/28 10:26, 3年前 , 66F
建商讓你問驗屋公司有無廠商 就是做球給驗屋公司了
08/28 10:26, 66F
推
08/28 11:05, 3年前 , 67F
應該說建商盤算只給你錢 你自己要找廠商修繕 簽約
08/28 11:05, 67F
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08/28 11:05, 3年前 , 68F
也是你自己跟修繕廠商簽 修不好你家的事
08/28 11:05, 68F
推
08/28 13:04, 3年前 , 69F
唉...說真話就會被說是建商 仲仲
08/28 13:04, 69F
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08/28 13:04, 3年前 , 70F
這邊很多人都有好幾間的經驗
08/28 13:04, 70F
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08/28 13:05, 3年前 , 71F
自己搜尋id就知道了
08/28 13:05, 71F
推
08/28 13:07, 3年前 , 72F
你的問題在於...自己找人修 對方照單全付嗎？
08/28 13:07, 72F
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08/28 13:08, 3年前 , 73F
如果全付就很簡單了 但我懷疑對方這麼佛心
08/28 13:08, 73F
推
08/28 15:46, 3年前 , 74F
減價收受的概念你覺得不行都依你 錢給你有問題你自己善
08/28 15:46, 74F
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08/28 15:46, 3年前 , 75F
後 銀貨兩訖很好啊 感覺建商省麻煩
08/28 15:46, 75F
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08/29 00:30, 3年前 , 76F
感覺這篇最慘的是屋主......獲利的反而真的是驗屋公司
08/29 00:30, 76F
推
08/29 00:45, 3年前 , 77F
沒很多人講的那麼誇張吧 就建商用錢省麻煩而已
08/29 00:45, 77F
推
08/29 20:57, 3年前 , 78F
非建商非代銷 但可以理解建商讓屋主自己找人處理 肯給
08/29 20:57, 78F
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08/29 20:57, 3年前 , 79F
錢就好
08/29 20:57, 79F
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08/29 20:58, 3年前 , 80F
把後續責任切乾淨而已XD
08/29 20:58, 80F
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