[閒聊] 買房子買到差點糾紛

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/11/14 15:52), 3年前編輯推噓30(30推 0噓 35→)
留言65則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
近期跟最誠實的仲介成交一間 這間最誠實的仲介有直營也有加盟 我是跟直營店買的 簽約不是代書出來是助理我也當做不知不管，反正有總部背書 最後簽完代書才遞名片 在中間過程就先不管了 中間沒問題 一直到最後撥款代償了（上禮拜就撥款代償了） 要約交屋確一直無法約 仲介說屋主聯絡不上 就開始走奇怪流程，仲介提買方先交屋 之後他們在跟屋主交屋 這當然不可能同意 一直拖到禮拜四硬把屋主拖出來交屋 隔天是最後交屋日，已事前告知那天有事我無法出來，要的話禮拜三或四趕快確定 好了這下離譜的事發生了 禮拜四那天想說出來可以順利交屋了 前面代書點交文件，分算稅費都沒問題 這時我已經在等最新的當日謄本了 代書一直不願意拿出來 最後全部清楚後 代書說這案子還沒塗銷，先交屋後補辦塗銷 我一聽傻眼了什麼未塗銷？？？？ 怎麼交屋 代書一直說這是正常流程，他們一直都這樣 是你要求今天交屋的 這時我說那發生糾紛你們賠嗎？房子被查封，銀行不願意塗銷，你們賠嗎 這時代書說那是屋主責任，他們回協助訴訟 當下我非常堅持拒絕交屋 1.謄本都不敢給我看，我怎麼知道是來不及辦還是另外有問題 2.銀行清償證明也沒看到 3.這房子很明顯原本是借名登記，有一個預告登記，登記人跟真正出錢的是都有出現，但 我也怕這方面產權不清 4.如果提前先跟我交屋不就也是未塗銷 代書一直說這不影響不會怎樣 會糾紛有塗銷點交也是會糾紛 你大驚小怪，現在是你在不願意交屋的 我產權不清怎麼交屋呢？？？？ 謄本都不敢給誰信你！都弄好在跟我說再來交屋，現在違約的不是我，到時違約金我照算 我只寬限禮拜六早上，無法交屋全部照算 代書還是一直說沒問題就交屋吧 我要走了再見 今天早上又約一次點交所有文件 這時謄本有了 ----- 有人聽過可以不塗銷交屋的？？？ 而且完全沒謄本，也沒清償證明 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.213.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605340352.A.11A.html
推
11/14 15:57, 3年前 , 1F
....
11/14 15:57, 1F
推
11/14 15:59, 3年前 , 2F
看到他們廣告實在好笑 拼命強調自己誠實 通常愛講自己
11/14 15:59, 2F
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11/14 15:59, 3年前 , 3F
誠實的最愛說謊
11/14 15:59, 3F
推
11/14 16:02, 3年前 , 4F
還好你懂，一般人不清楚搞不好被呼嚨
11/14 16:02, 4F
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11/14 16:18, 3年前 , 5F
先查最新的土地及建物登記謄本吧！
11/14 16:18, 5F
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11/14 16:18, 3年前 , 6F
你可以自己查啊！
11/14 16:18, 6F
交屋當天本來代書就要調 那費用也是買方付 而且如果我沒有帳號呢？？？要怎麼調 我在去跑地政回來？？？ 相信代書的專業，也相信他會把關，這他本應準備好 不是沒付錢
推
11/14 16:22, 3年前 , 7F
沒塗銷買方銀行能放款嗎？
11/14 16:22, 7F
買方貸款未塗銷 其餘不知相信代書口述 因為無謄本 ※ 編輯: a386036 (223.137.213.52 臺灣), 11/14/2020 16:27:14
推
11/14 16:34, 3年前 , 8F
交屋時應該要有他項謄本看清楚是否只有你的銀行第一
11/14 16:34, 8F
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11/14 16:34, 3年前 , 9F
順位
11/14 16:34, 9F
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11/14 16:35, 3年前 , 10F
不能有其他未塗銷項，產權要完全拿回
11/14 16:35, 10F
推
11/14 16:39, 3年前 , 11F
被設定怎麼交屋....
11/14 16:39, 11F
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11/14 16:41, 3年前 , 12F
有缺的才要改名補的意思、缺什麼取什麼
11/14 16:41, 12F
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11/14 16:44, 3年前 , 13F
地政工作天是14天，要急件要花代價...
11/14 16:44, 13F
推
11/14 17:02, 3年前 , 14F
笑屎這什麼操作
11/14 17:02, 14F
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11/14 17:03, 3年前 , 15F
時間兜不起來分開交屋是常見，未塗銷交屋就匪夷所思了
11/14 17:03, 15F
因為知道狀況 希望一起交 未塗銷第一次看過
推
11/14 17:07, 3年前 , 16F
地政士也太兩光了
11/14 17:07, 16F
推
11/14 17:07, 3年前 , 17F
你有貸款嗎？你的銀行是第二順位？
11/14 17:07, 17F
是 我的貸款銀行還卡在二順
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11/14 17:08, 3年前 , 18F
一定要堅持你的立場
11/14 17:08, 18F
代書一直堅持 我火力越強 其實能溝通 當下見到謄本跟清償證明 我會簽交屋
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11/14 17:09, 3年前 , 19F
不動產物權都是以登記為主，不管什麼借名之類...
11/14 17:09, 19F
※ 編輯: a386036 (223.137.213.52 臺灣), 11/14/2020 17:12:40
推
11/14 17:20, 3年前 , 20F
一定要塗銷，不可以沒塗銷，太扯
11/14 17:20, 20F
是阿 謄本有卡其他它項就不對 就算要送件 地政作業未完成也不可以 完成才交屋 ※ 編輯: a386036 (223.137.213.52 臺灣), 11/14/2020 17:23:00
推
11/14 17:42, 3年前 , 21F
真的很誠實
11/14 17:42, 21F
推
11/14 18:21, 3年前 , 22F
這樣中人費可要回嗎
11/14 18:21, 22F
推
11/14 18:27, 3年前 , 23F
最近跟這家的直營買也是簽約完就被放生 跟小綠差很多
11/14 18:27, 23F
推
11/14 18:27, 3年前 , 24F
這個代書牌不想要了吧
11/14 18:27, 24F
推
11/14 18:41, 3年前 , 25F
還是小綠好
11/14 18:41, 25F
推
11/14 18:42, 3年前 , 26F
太誇張了吧……哪來的代書阿
11/14 18:42, 26F
推
11/14 18:44, 3年前 , 27F
這樣仲介費跟代書費還給嗎？
11/14 18:44, 27F
推
11/14 18:45, 3年前 , 28F
堅持
11/14 18:45, 28F
推
11/14 19:04, 3年前 , 29F
有夠誇張 不過聽到是誠實就不意外
11/14 19:04, 29F
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11/14 19:24, 3年前 , 30F
你可以自己先調抵押權 我記得才20元
11/14 19:24, 30F
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11/14 19:28, 3年前 , 31F
回樓上，這通常應該是代書做的事
11/14 19:28, 31F
推
11/14 19:37, 3年前 , 32F
可能不知道骷髏大的威名 小心等等小黃來
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推
11/14 19:53, 3年前 , 33F
網路可以用自然人憑證查謄本
11/14 19:53, 33F
推
11/14 20:22, 3年前 , 34F
還以為找他們直營的比較安全
11/14 20:22, 34F
推
11/14 20:44, 3年前 , 35F
建議客訴 服務費可退
11/14 20:44, 35F
推
11/14 20:44, 3年前 , 36F
買房請找小綠
11/14 20:44, 36F
感覺找誠實買不如找加盟店還更安全 ※ 編輯: a386036 (223.137.213.52 臺灣), 11/14/2020 21:12:23
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11/14 23:45, 3年前 , 37F
沒有塗銷的話，其實買方的貸款銀行會比買方更緊張才對
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11/14 23:45, 3年前 , 38F
。 XD
11/14 23:45, 38F
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11/14 23:46, 3年前 , 39F
沒看到書面資料，我是不清楚是怎麼一回事啦！
11/14 23:46, 39F
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11/14 23:47, 3年前 , 40F
一張登記謄本紙本才20塊，網路申請更便宜，這錢也不肯
11/14 23:47, 40F
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11/14 23:47, 3年前 , 41F
花，亂猜一堆有的沒有的是有用嗎？
11/14 23:47, 41F
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11/14 23:53, 3年前 , 42F
哪間店處理的啊 傻眼 ...
11/14 23:53, 42F
推
11/15 00:25, 3年前 , 43F
因為禮拜六不能送件塗銷，所以抵押權是一定在星期五塗銷
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11/15 00:25, 3年前 , 44F
好的，謄本也應該星期五請的，星期五是合約最後交屋日（
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11/15 00:25, 3年前 , 45F
因為文中寫星期四的隔天是最後交屋日），但買方自己星期
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11/15 00:25, 3年前 , 46F
五有事情，所以如果沒有仲介仲介多了一段找不到屋主，也
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11/15 00:25, 3年前 , 47F
沒有買方要求提前一天交屋，事實上都是照原定合約時間？
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11/15 00:25, 3年前 , 48F
（單純提出疑問）
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整個禮拜在問要怎約不答覆 不可能因為不確定時間在那不能安排自己工作跟事情 禮拜四有未塗銷問題敢約交屋也很屌 來不及塗銷不能怪仲介好 那交屋不是要核對謄本，謄本呢？？？ 我也會擔心中間有其他他項不是嗎 最基本謄本都沒 這太離譜 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/15/2020 01:09:58
推
11/15 09:36, 3年前 , 49F
沒塗銷就撥款嗎?你的銀行也很天兵…
11/15 09:36, 49F
推
11/15 11:14, 3年前 , 50F
所以如果上週就直接說，星期五最後交屋日交屋喔！應該就
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11/15 11:14, 3年前 , 51F
沒有這些問題了，感覺應該是資訊落差，可能傳達買方星期
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11/15 11:14, 3年前 , 52F
五有事，所以塗銷來不及做好（雖然塗銷證明做很久賣方銀
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11/15 11:14, 3年前 , 53F
行也真的很誇張），但是這個案件沒有做履約保證嗎？一般
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11/15 11:14, 3年前 , 54F
履保若賣方沒有塗銷完成，賣方也收不到任何款項喔！（除
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11/15 11:14, 3年前 , 55F
了銀行撥款代償的部分）
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沒有謄本我怎知產權清楚 到時有出現三順四順 還是限制登記。預告登記 那誰要賠 屢保不保證產權沒問題，不保證房子不被查封 不保證可順利交屋，不保證任何一方違約的妹子償歐 屢保正確名字 付款中間人 價金信託 主要保障房仲服務費收的到 還有價金代為保管
推
11/15 16:04, 3年前 , 56F
買方銀行撥款是正常，但是一順位不塗銷，買房銀行不會解
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11/15 16:04, 3年前 , 57F
圈匯給賣方，賣家收不到尾款，且此時所有權通常已移轉給買
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11/15 16:04, 3年前 , 58F
家，賣家比你更怕。
11/15 16:04, 58F
推
11/15 16:06, 3年前 , 59F
原PO這種情況若不是賣方銀行的抵押權塗銷同意書太慢開，要
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11/15 16:06, 3年前 , 60F
不就是代書跑太慢
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代書買方快慢，代書用誰的 這樣是買方問題？？？ 未塗銷買房拒絕交屋剛好而已 就算願意通融變通 那謄本呢？？？ 我到第一次見識未塗銷交屋+不提供謄本交屋 如果這兩樣發生是買方問題 那我只能說這房仲少跟他往來 另外代書是誰找的，代書出包算買方的？？ 交屋不用核對謄本。哈哈哈哈哈哈 貴公司的員工想解釋，請解釋為何沒謄本 你要說我這提前交屋導致，好也可以 提前交屋算買方的 那未提供謄本核對產權誰的問題？？？ 如果是買方要自行查證，那我道歉 那代書費仲介費是否該退還？？？ ※ 編輯: a386036 (150.117.135.56 臺灣), 11/15/2020 21:25:46
推
11/15 22:06, 3年前 , 61F
我的疑問只是，代書如果星期五最後交屋日來結案，就會帶
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11/15 22:06, 3年前 , 62F
謄本（而且是塗銷完成的）來了吧？但原Po就剛好星期五有
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11/15 22:06, 3年前 , 63F
事要求提前一天...？ 單純疑問，不好意思，我從覺得代書
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11/15 22:06, 3年前 , 64F
是為了配合買方的要求，但是提前一天就真的來不及而已.
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11/15 22:06, 3年前 , 65F
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11/15 22:06, 65F
在上一個禮拜二早驗屋完成 一直問交屋撥款，上禮拜也撥款代償了 禮拜四撥款都7天了，你要不要去看看撥款幾日要交屋 難不成產權有問題 才要拖到最後一刻逼就範？ 我只能說未塗銷交屋，也不給謄本 屋主聯絡不上 變成是買方問題 這真的是非常優秀的公司 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/15/2020 23:17:12
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