[閒聊] 買房存頭期款前會考慮未來房價漲幅嗎?

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間3年前 (2021/03/30 21:19), 編輯推噓21(21推 0噓 41→)
留言62則, 19人參與, 3年前最新討論串1/1
比方說,你預定三年後存到頭期款買房,如以目前的房價水準 頭期款需要準備約200萬,但是你會考慮三年後房價上漲, 而將頭期款目標加上可能的房價漲幅算進去嗎? (如三年後預估房價漲30%,則以260萬為存頭期款目標) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.199.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617110373.A.D86.html
推
03/30 21:20, 3年前 , 1F
不會，只看口袋到底夠不夠2成
03/30 21:20, 1F
推
03/30 21:21, 3年前 , 2F
沒買房子的人,怎樣判斷房價未來漲幅..XD
03/30 21:21, 2F
推
03/30 21:22, 3年前 , 3F
這真的很難判斷
03/30 21:22, 3F
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03/30 21:32, 3年前 , 4F
你可以做個假定.比方說假定每年5% 6% 7%漲幅的模式
03/30 21:32, 4F
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03/30 21:32, 3年前 , 5F
用複利終值係數推斷未來房價可能升幅
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03/30 21:32, 3年前 , 6F
沒買房子的不會搞這麼複雜的思想.XD
03/30 21:32, 6F
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03/30 21:33, 3年前 , 7F
另外買房子很容易是,他有多少錢決定他要買甚麼.
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03/30 21:33, 3年前 , 8F
而不是他要買甚麼然後去存錢.
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03/30 21:34, 3年前 , 9F
少數為了他要買甚麼而存錢的,最後...
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03/30 21:34, 3年前 , 10F
就會買不到,然後開始靠杯...XD
03/30 21:34, 10F
推
03/30 21:40, 3年前 , 11F
板上有人分享存10年半投資美股ETF，買到台北房的心得
03/30 21:40, 11F
推
03/30 21:46, 3年前 , 12F
不過工薪存錢的速度很難加快腳步吧，假定存5年，一年50
03/30 21:46, 12F
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03/30 21:46, 3年前 , 13F
，想要積極投資股市，也要擔心風險
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推
03/30 21:46, 3年前 , 14F
現在不都父母幫出 捏上去嗎
03/30 21:46, 14F
推
03/30 21:49, 3年前 , 15F
存美股那位版友，大概是翻倍，其實自己也要找份好工作
03/30 21:49, 15F
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03/30 21:49, 3年前 , 16F
，不然就是離開房價高揚的區域，工作真的離不開，就通
03/30 21:49, 16F
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03/30 21:49, 3年前 , 17F
勤久一點吧
03/30 21:49, 17F
推
03/30 21:55, 3年前 , 18F
其實,開槓桿開滿,買中南部,這10年應該翻倍又翻倍.
03/30 21:55, 18F
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03/30 21:55, 3年前 , 19F
不過要開槓桿開滿.
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03/30 21:55, 3年前 , 20F
但...這不重要....因為沒人會用未來才知道的最佳投資法投資.
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03/30 21:56, 3年前 , 21F
重點還是,一般買房自住的,都是真的要買的時候.
03/30 21:56, 21F
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03/30 21:56, 3年前 , 22F
才看自己手上有多少錢,然後決定買甚麼.
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03/30 21:56, 3年前 , 23F
為了買房子存錢的大多都已經在沙灘上.
03/30 21:56, 23F
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03/30 21:57, 3年前 , 24F
及少數可以為了買房子存錢,例如工程師,醫生,和少數高薪工作.
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03/30 21:57, 3年前 , 25F
大多數年薪40 50 60 70...存錢到最後都是放棄買房..XD
03/30 21:57, 25F
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03/30 21:57, 3年前 , 26F
你會從新屋,變成1x年中古屋,變成30年中古屋,變成公寓.
03/30 21:57, 26F
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03/30 21:57, 3年前 , 27F
然後就買不下去,到最後直接放起買房子.
03/30 21:57, 27F
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03/30 21:58, 3年前 , 28F
因此,實際上幾乎沒有人在計算存錢+頭期款變多這個問題.
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03/30 21:58, 3年前 , 29F
這種問題大概只有中長期投資客才會想到.
03/30 21:58, 29F
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03/30 21:58, 3年前 , 30F
向我要調整中長期物件配置,要換屋.
03/30 21:58, 30F
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03/30 21:59, 3年前 , 31F
就會顧慮到下一個地點在我換過去的時候.
03/30 21:59, 31F
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03/30 21:59, 3年前 , 32F
可能價位會多少,那我前一間賣掉後資金有多少.
03/30 21:59, 32F
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03/30 21:59, 3年前 , 33F
是否可以兩間換三間,或是兩間小的換一間大的.
03/30 21:59, 33F
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03/30 22:00, 3年前 , 34F
這種情況,才會去預估換屋後未來要準備的頭期款現金是多少.
03/30 22:00, 34F
推
03/30 22:00, 3年前 , 35F
ceca大分析正確 自住都是當下需求到了 看看手上有多少錢
03/30 22:00, 35F
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03/30 22:00, 3年前 , 36F
決定買多少房 當然父母外掛直接包頭期款的就可以買更大的
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03/30 22:00, 3年前 , 37F
房了
03/30 22:00, 37F
推
03/30 22:17, 3年前 , 38F
對大部分的自住來說，想買的時候，生的出頭期款就阿彌
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03/30 22:17, 3年前 , 39F
陀佛了
03/30 22:17, 39F
推
03/30 22:32, 3年前 , 40F
11樓的p大 那篇心得文有關鍵字嗎？
03/30 22:32, 40F
推
03/30 22:41, 3年前 , 41F
https://reurl.cc/NXDVXe 樓主當初分享的金流歷程
03/30 22:41, 41F
推
03/30 22:54, 3年前 , 42F
不會@@ 我們家是臨時決定買 到買完都覺得沒跌很多就不
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03/30 22:54, 3年前 , 43F
錯了
03/30 22:54, 43F
推
03/30 23:45, 3年前 , 44F
若這樣算還不借錢ALL IN
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03/30 23:45, 3年前 , 45F
用信貸借阿
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03/30 23:58, 3年前 , 46F
信貸要七年期,你要估算現金流問題.
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03/30 23:58, 3年前 , 47F
信貸又不給別人20年30年..XD
03/30 23:58, 47F
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03/31 00:16, 3年前 , 48F
不用買了 來不及了
03/31 00:16, 48F
推
03/31 00:51, 3年前 , 49F
你都要買房了為什麼要考慮這種不相關的事情？
03/31 00:51, 49F
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03/31 01:27, 3年前 , 50F
我都知道未來漲幅了還不趕快買XD
03/31 01:27, 50F
推
03/31 01:42, 3年前 , 51F
p大
03/31 01:42, 51F
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03/31 01:42, 3年前 , 52F
有沒有那篇的原文
03/31 01:42, 52F
推
03/31 08:55, 3年前 , 53F
原文我也忘了，我記得也是抱怨房價高，有人分享勵志文
03/31 08:55, 53F
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03/31 10:12, 3年前 , 54F
考慮不完吧 能存多少就多少 然後同時看房 一邊累積
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03/31 10:12, 3年前 , 55F
經驗
03/31 10:12, 55F
推
03/31 12:20, 3年前 , 56F
我是覺得先上車才有換票的本錢 不然死薪水怎麼賺都不夠
03/31 12:20, 56F
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03/31 12:20, 3年前 , 57F
快 薪水族已經很難買的起房了
03/31 12:20, 57F
推
04/01 00:15, 3年前 , 58F
難道買房要等存到設定目標才開始看房嗎？這樣要等到民
04/01 00:15, 58F
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04/01 00:15, 3年前 , 59F
國幾年，有錢就開始看房了，有多少錢就買多少房不就這
04/01 00:15, 59F
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04/01 00:15, 3年前 , 60F
樣
04/01 00:15, 60F
推
04/01 06:26, 3年前 , 61F
第一間直接信貸房貸尬下去 辛苦幾年就好
04/01 06:26, 61F
推
04/01 11:20, 3年前 , 62F
真的要快 不是都有人分享房價緩漲是送分題了嗎XDD
04/01 11:20, 62F
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