[請益] 買地 鑑界時才發現被占用?

看板home-sale作者 (想念蘭嶼的海)時間3年前 (2021/05/26 00:06), 3年前編輯推噓74(79推 5噓 95→)
留言179則, 72人參與, 3年前最新討論串1/1
在大雅看了一塊建地70坪 無地上物 開價1500 最後1200成交 本來建築師都找好了 指定建築線甚麼的都OK 結果前幾天鑑界時發現該土地有約0.5m2被隔壁占用(隔壁人家的房子) 地主沒到 但是仲介跟代書以及臨地地主都有來 大家都有點傻眼 包括我 還有那位房子蓋到我打算要買的土地的地主 他當場就很緊張地問: 這樣被我買走 是不是他房子要拆掉部分還給我? 我一時愣住也不知道怎麼回他 代書問我想怎麼處理 我也不知道 想請問各位 這種情況該怎麼辦? 老實說有點想解約 因為買下去 又不可能鼻子摸摸就說這0.5m2送鄰居 又或者說要收租.... 更甚至說要叫人拆屋還地... (這樣一進去會惹到近鄰 我也蓋的不心安) 請問這樣我有辦法主張合約無效來解約嗎? 還是只能賠違約金? 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.88.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621958796.A.D89.html
推
05/26 00:10, 3年前 , 1F
叫佔用的買回，不然就停止交易
05/26 00:10, 1F
停止交易算是我違約嗎?
推
05/26 00:11, 3年前 , 2F
您已經預設立場了不是嗎
05/26 00:11, 2F
推
05/26 00:13, 3年前 , 3F
0.5m2賣他啊
05/26 00:13, 3F
其實當天有說到了 看起來鄰居是不想買的那種人....
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05/26 00:14, 3年前 , 4F
你為了那塊要叫人拆房子以後要互相不爽多少年
05/26 00:14, 4F
對阿.... 就是怕這種情形 而且本來是打算蓋好一家老小都住進去 一開始跟鄰居交惡 感覺不如在另找一塊地比較好
推
05/26 00:15, 3年前 , 5F
佔用買回。價格不滿意還是得解約……
05/26 00:15, 5F
我斡旋下一百 然後履保已經匯400萬 等於帳戶裡已經有500萬了... 這樣解約是我要賠嗎...?
推
05/26 00:15, 3年前 , 6F
要鄰居掏錢？ 難度高喔
05/26 00:15, 6F
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:22:02
推
05/26 00:17, 3年前 , 7F
要拆屋還地難度更高 而且這佔用不多。
05/26 00:17, 7F
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05/26 00:18, 3年前 , 8F
通常會為這一點地去搞到拆屋還地的都已經交惡到不在乎錢了
05/26 00:18, 8F
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05/26 00:18, 3年前 , 9F
XD
05/26 00:18, 9F
推
05/26 00:22, 3年前 , 10F
跟賣方凹價格，跟鄰地討論佔用賣他，你沒損失
05/26 00:22, 10F
問過了 賣方不給凹 說叫我買下來自己處理 他價格一塊錢都不降
推
05/26 00:24, 3年前 , 11F
太理想化
05/26 00:24, 11F
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:27:08
推
05/26 00:26, 3年前 , 12F
0.5m大概多少，如果你用不太到，就當送了，別交惡比
05/26 00:26, 12F
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05/26 00:26, 3年前 , 13F
較實際，主要是看你有多想要
05/26 00:26, 13F
抱歉有點表達錯誤 其實不只0.5m2 應該是說他家的牆有0.5公尺跑到我要買的地 然後房子是長方形的 所以不只0.5m2 ※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:34:53
推
05/26 00:28, 3年前 , 14F
大雅現在還有那麼便宜的建地啊？農地都要7 8萬了
05/26 00:28, 14F
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05/26 00:28, 3年前 , 15F
不過占用面積那麼小，建議不要跟鄰居交惡啦，畢竟以後要
05/26 00:28, 15F
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05/26 00:28, 3年前 , 16F
自建...好鄰居壞鄰居差很多...
05/26 00:28, 16F
推
05/26 00:30, 3年前 , 17F
他都不想買了 肯定也不是好鄰居
05/26 00:30, 17F
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05/26 00:31, 3年前 , 18F
看一下標的物說明書
05/26 00:31, 18F
推
05/26 00:41, 3年前 , 19F
如果不動產買賣契約沒有對此特別約定的話，出賣人原
05/26 00:41, 19F
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05/26 00:41, 3年前 , 20F
則上是要交付沒有被他人占用的土地給買受人。
05/26 00:41, 20F
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05/26 00:42, 3年前 , 21F
出賣人裝死的話，建議找精通不動產的律師付費諮詢。
05/26 00:42, 21F
推
05/26 00:43, 3年前 , 22F
面寬10m的話，你至少被吃3.5坪欸
05/26 00:43, 22F
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05/26 00:43, 3年前 , 23F
你發了 出賣了要負責不然陪到脫褲
05/26 00:43, 23F
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05/26 00:44, 3年前 , 24F
50公分很大耶…
05/26 00:44, 24F
推
05/26 00:47, 3年前 , 25F
物之瑕疵擔保啊!!
05/26 00:47, 25F
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05/26 00:48, 3年前 , 26F
自己越線還不打算買回的，以後只會發生更多摩擦吧
05/26 00:48, 26F
推
05/26 00:59, 3年前 , 27F
叫他拆屋還地啊!
05/26 00:59, 27F
推
05/26 01:13, 3年前 , 28F
50公分真的很大 5公分都很多了 又不是0.5公分
05/26 01:13, 28F
推
05/26 01:23, 3年前 , 29F
在契約上你比較有利 出賣方不完全給付 去找個律師諮詢吧
05/26 01:23, 29F
推
05/26 01:29, 3年前 , 30F
真的很討厭那種地主或屋主 明明自己責任就愛裝死
05/26 01:29, 30F
推
05/26 01:35, 3年前 , 31F
送他阿 0.5是多大
05/26 01:35, 31F
還有 108 則推文
還有 1 段內文
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05/26 12:25, 3年前 , 140F
吧
05/26 12:25, 140F
推
05/26 12:53, 3年前 , 141F
3.5坪相較全部土地沒有很大，你很難解約哦，頂多要求
05/26 12:53, 141F
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05/26 12:53, 3年前 , 142F
地主減價
05/26 12:53, 142F
噓
05/26 13:37, 3年前 , 143F
這麼孬買什麼地
05/26 13:37, 143F
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05/26 13:37, 3年前 , 144F
到時候蓋房子再被凹一次
05/26 13:37, 144F
推
05/26 14:00, 3年前 , 145F
拆屋還地啊 穩贏怕啥 交惡就交惡 蓋房子時全部照法
05/26 14:00, 145F
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05/26 14:00, 3年前 , 146F
規走 讓他不能搞你就好
05/26 14:00, 146F
推
05/26 14:18, 3年前 , 147F
50公分很多ㄟ 隔壁屋主 原地主都在裝死
05/26 14:18, 147F
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05/26 14:19, 3年前 , 148F
老實說 隔壁鄰居想佔你便宜 也不是善類
05/26 14:19, 148F
推
05/26 14:25, 3年前 , 149F
鄰居真的不想花錢買的話 就拆屋還地吧
05/26 14:25, 149F
推
05/26 14:43, 3年前 , 150F
0.5m2 * 0.3025坪/m2＝0.12125坪
05/26 14:43, 150F
推
05/26 14:46, 3年前 , 151F
更正，0.15125坪
05/26 14:46, 151F
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05/26 14:47, 3年前 , 152F
依你的成交價，如果要購買那個0.5m2約2.59萬
05/26 14:47, 152F
推
05/26 15:22, 3年前 , 153F
直接不買了就好了 要告來告 他自己賣的土地有瑕疵
05/26 15:22, 153F
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05/26 15:22, 3年前 , 154F
不是你的責任
05/26 15:22, 154F
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05/26 15:41, 3年前 , 155F
是佔用了一整條50公分
05/26 15:41, 155F
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05/26 15:43, 3年前 , 156F
即便全部只有一點 那也是侵佔 我是鄰居的話 二話不
05/26 15:43, 156F
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05/26 15:43, 3年前 , 157F
說給錢了事 哪有佔人家便宜還裝死的
05/26 15:43, 157F
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05/26 17:04, 3年前 , 158F
大雅這有些地方誤差很大 在地有經驗代書都知道哪些地段地
05/26 17:04, 158F
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05/26 17:04, 3年前 , 159F
雷多 你最好再去請地主再鑑界一次 可能結果又不一樣
05/26 17:04, 159F
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05/26 17:08, 3年前 , 160F
所以有時候不是隔壁鄰居的問題 她也很無辜
05/26 17:08, 160F
推
05/26 18:57, 3年前 , 161F
那合約上寫的面積不就失去意義 我看現在鑑界用衛星定
05/26 18:57, 161F
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05/26 18:57, 3年前 , 162F
位用座標都不會差到50公分 當然鄰居可能很久以前蓋的
05/26 18:57, 162F
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05/26 18:57, 3年前 , 163F
無辜歸無辜 哪怕不是故意的 現在發現錯誤就是主動
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05/26 18:57, 3年前 , 164F
彌補才對
05/26 18:57, 164F
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05/26 18:58, 3年前 , 165F
我覺得界線其次 面積要對 不然我花錢買的面積縮水了
05/26 18:58, 165F
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05/26 18:58, 3年前 , 166F
要麻前地主處理 要麻不小心佔用的鄰居處理
05/26 18:58, 166F
推
05/26 19:18, 3年前 , 167F
隔壁這種鄰居...還敢買...算了吧! 千萬買房 億萬買鄰
05/26 19:18, 167F
推
05/26 22:36, 3年前 , 168F
拿合約諮詢律師吧
05/26 22:36, 168F
→
05/26 23:26, 3年前 , 169F
找專業的處理，鄉民真的懂的有幾個？
05/26 23:26, 169F
推
05/26 23:44, 3年前 , 170F
這賣方要抖的多 看合約內容 找律師 不虧
05/26 23:44, 170F
推
05/27 00:21, 3年前 , 171F
感覺賣方要緊張，找律師諮詢吧！花不了多少錢！
05/27 00:21, 171F
推
05/27 01:12, 3年前 , 172F
告死賣方 這什麼態度 自己的問題還叫買方解決？
05/27 01:12, 172F
推
05/27 01:29, 3年前 , 173F
解約哪這麼容易，又不是買菜
05/27 01:29, 173F
推
05/27 05:14, 3年前 , 174F
買回 或是 拆屋還地 打官司解約 凹地主佔用的不計價
05/27 05:14, 174F
推
05/27 10:19, 3年前 , 175F
50cm面寬10m=3.5p *單價17w = 60萬被鄰居強佔
05/27 10:19, 175F
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05/27 10:21, 3年前 , 176F
我如果是鄰居,坦白講我的個性就是出錢買回...
05/27 10:21, 176F
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05/27 10:23, 3年前 , 177F
腹黑猜測,說不定原地主早知道但無法處理,所以拿出來賣
05/27 10:23, 177F
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05/27 17:17, 3年前 , 178F
要求賣方履約。如果不處理，恭喜你可以合法求償違約金。
05/27 17:17, 178F
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05/27 17:17, 3年前 , 179F
找個厲害的法律諮詢吧
05/27 17:17, 179F
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