[請益] 為啥以前房價會跌，現在只漲不跌？

看板home-sale作者 (純情小黃瓜)時間3年前 (2021/07/01 01:33), 編輯推噓21(21推 0噓 108→)
留言129則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
無意間在網路上發現十四年前的文章 裡面在討論高雄的房地產 許多人回覆投資高雄要小心 很多人買了之後房價腰斬 https://i.imgur.com/Je9qQ0n.jpg
https://i.imgur.com/uCjieqq.jpg
https://i.imgur.com/6iTFvvB.jpg
https://i.imgur.com/fcbxSPq.jpg
從小印象中台灣房地產經歷過好幾次漲跌 腰斬的確也常見，不過是為什麼，從什麼時候開始 台灣房地產好像變成只漲不跌了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.93.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625074422.A.3D1.html
推
07/01 01:37, 3年前 , 1F
那時候美國還沒發現qe這麼好用
07/01 01:37, 1F
推
07/01 01:38, 3年前 , 2F
09 QE開始 以後財政有問題就印錢....
07/01 01:38, 2F
推
07/01 01:40, 3年前 , 3F
大降遺贈稅， 炒房風大起
07/01 01:40, 3F
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07/01 01:43, 3年前 , 4F
看央行多久沒升過息就知道了
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推
07/01 01:43, 3年前 , 5F
就2000那一波阿.
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07/01 01:43, 3年前 , 6F
那時候買新屋的死傷慘重.
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推
07/01 01:43, 3年前 , 7F
遺產稅跟QE真的是房價推升的好幫手
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07/01 01:43, 3年前 , 8F
台灣有史以來最嚴重的資金外逃造成的.
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07/01 01:44, 3年前 , 9F
外加那時候利率6%,資金壓力大,有問題很容易壓垮河堤.
07/01 01:44, 9F
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07/01 01:45, 3年前 , 10F
2008為啥壓不垮,因為利率剩下1.x%...然後2009就QE.
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07/01 01:45, 3年前 , 11F
外加資金沒有外逃..
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07/01 01:45, 3年前 , 12F
不動產是內資市場,所以外資跑來跑去無所謂.
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07/01 01:45, 3年前 , 13F
但2000年是內資往外跑,綠卡和西進中國.
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07/01 01:45, 3年前 , 14F
至於1980 1990,則是利率超高年代,一個震盪就有人出去.
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07/01 01:46, 3年前 , 15F
1980我忘了利率多少,1x%,1990也房貸差不多在8~10%.
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07/01 01:52, 3年前 , 16F
不過2000年,大家都跌很慘,不是只有高雄.
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07/01 01:52, 3年前 , 17F
差別是,本來高雄是第二大都,並且非常強勢.
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07/01 01:52, 3年前 , 18F
一度要跟台北叫版.'
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07/01 01:52, 3年前 , 19F
結果跌下去後因為加工業大量轉移西進到中國.
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07/01 01:53, 3年前 , 20F
所以高雄就產生產業恢復很低迷,畢竟高雄以前強在加工業.
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07/01 01:53, 3年前 , 21F
所以後來爬起來就遠沒有199x年那麼強勢.
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07/01 01:53, 3年前 , 22F
因此同樣跌下來,台北2003後就一路超強爬上去.
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07/01 01:54, 3年前 , 23F
高雄2003~2006往上爬的非常緩慢.
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07/01 01:54, 3年前 , 24F
造成在很多人眼裡都是跌很慘被套很慘.
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07/01 01:54, 3年前 , 25F
直到2010年才跟著其他幾都大幅躍進.
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07/01 01:54, 3年前 , 26F
我家2003~2007這段時間,台中置產比重比高雄重..XD
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07/01 01:55, 3年前 , 27F
所以很明顯感受到.
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07/01 01:55, 3年前 , 28F
台中也慢慢漲,但台中人無所謂,因為他們本來沒那麼強.
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07/01 01:55, 3年前 , 29F
但是高雄人非常不平衡.
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07/01 01:55, 3年前 , 30F
高雄人很愛靠杯說,當年我可以買台北和高雄,結果我買高雄.
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07/01 01:55, 3年前 , 31F
要是當年我買台北就OOXX...
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07/01 01:56, 3年前 , 32F
所以有不少5x~6x歲的高雄人,對高雄不動產有陰影.
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07/01 01:56, 3年前 , 33F
因為崩盤的時候它們在3x~4x歲...最有企圖心得年代.
07/01 01:56, 33F
推
07/01 02:31, 3年前 , 34F
因為現在的台灣人愈來愈會使用詐術騙人，所以房價只漲不跌
07/01 02:31, 34F
推
07/01 02:40, 3年前 , 35F
現在會跌的可能只有中國 最近消息二手房不給貸款
07/01 02:40, 35F
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07/01 02:40, 3年前 , 36F
超狠的 關門打狗 那天我們央行也這樣搞 就會崩了XDD
07/01 02:40, 36F
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07/01 02:46, 3年前 , 37F
1970年漲到1990年，相同的2000年大概也會漲到2020年，你參
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07/01 02:46, 3年前 , 38F
考看看
07/01 02:46, 38F
推
07/01 02:47, 3年前 , 39F
因為是2008年 那時候自備款500,000就可以買新透天 現在
07/01 02:47, 39F
還有 50 則推文
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07/01 09:32, 3年前 , 90F
可怕的是，這個以前跟在，只有間隔365天而已…
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推
07/01 09:51, 3年前 , 91F
少考慮到土地供給問題，台北已經沒有多少土地可以蓋房子
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07/01 09:51, 3年前 , 92F
了，高雄則是一大堆。縣市合併高雄一眼望去無盡的土地可
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07/01 09:51, 3年前 , 93F
以蓋房子。高雄要怎麼漲的贏北部？
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07/01 10:13, 3年前 , 94F
雲嘉南高屏都是一樣問題，市區外環是有很多地可以擴充的
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，甚至很容易會有市中心移轉的現象
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07/01 10:14, 3年前 , 96F
8年前版上有人看不起左營鼓山，認為買了必賠，8年後默默
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07/01 10:14, 3年前 , 97F
進來接刀
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推
07/01 10:50, 3年前 , 98F
其實漲比通膨慢就是跌了
07/01 10:50, 98F
推
07/01 10:53, 3年前 , 99F
以前沒實登阿，搞不清市場的屋主便宜賣了也不知道
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07/01 10:54, 3年前 , 100F
現在有實登還是有人不會查不會看，價格都聽別人說
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07/01 10:54, 3年前 , 101F
你看實登以後有跌過嗎？頂多105-106很死魚盤
07/01 10:54, 101F
推
07/01 11:47, 3年前 , 102F
2008前國外房價反轉指標在金融海嘯後就沒用，原因是QE
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07/01 15:14, 3年前 , 103F
假如你中意A房 請理性思考A房的未來 不要因為覺得太
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07/01 15:14, 3年前 , 104F
貴就幻想會跌 那個不叫看空 叫幻想
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07/01 15:16, 3年前 , 105F
A房的基本面 周圍建設愈來愈少？ 人口愈來愈少？ 工
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07/01 15:16, 3年前 , 106F
作機會愈來愈少？
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07/01 15:17, 3年前 , 107F
資金面 台全球通貨緊縮？ 台灣資金一直外流？
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07/01 15:17, 3年前 , 108F
如果都沒這些跡象 為什麼要跌？
07/01 15:17, 108F
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07/01 15:18, 3年前 , 109F
如果有其中幾個跡象 那就評估漲的跡象多還是跌的跡象
07/01 15:18, 109F
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07/01 15:18, 3年前 , 110F
多
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07/01 15:19, 3年前 , 111F
房市相當股市 公開透明得多 實價登錄比公司財報容易理
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07/01 15:19, 3年前 , 112F
解很多吧…
07/01 15:19, 112F
推
07/01 16:02, 3年前 , 113F
左營高鐵附近之前看新古屋 開價不到千萬 同一棟5年前實價登
07/01 16:02, 113F
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07/01 16:02, 3年前 , 114F
錄曾到千萬以上 高雄薪資普遍好的大概就公務員那樣 是死薪
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07/01 16:02, 3年前 , 115F
水 房價負擔有限 感覺買千萬以上大樓未來賠售機率不小？
07/01 16:02, 115F
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07/01 17:06, 3年前 , 116F
不論那堆中小企業主，高雄有一堆國營體系的老人很有錢
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07/01 17:06, 3年前 , 117F
，應該有幾萬人，年薪150以上，小孩長大也沒什麼必要支
07/01 17:06, 117F
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07/01 17:06, 3年前 , 118F
出，腦袋正常點的這十幾年來房子都買好幾間。不過這群
07/01 17:06, 118F
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07/01 17:06, 3年前 , 119F
人快退休完了，該幫小孩買的也都買了
07/01 17:06, 119F
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07/01 18:40, 3年前 , 120F
等升息就知道了
07/01 18:40, 120F
推
07/01 19:16, 3年前 , 121F
錢印很多，新台幣不值錢，買房保本保值
07/01 19:16, 121F
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07/01 20:21, 3年前 , 122F
老人喔？10年過後死一半吧
07/01 20:21, 122F
推
07/01 20:31, 3年前 , 123F
有錢的老人活很久很久
07/01 20:31, 123F
推
07/01 20:36, 3年前 , 124F
問題是等不到升息~ 等各位可以出國旅遊 在看有沒有機會升
07/01 20:36, 124F
推
07/01 21:20, 3年前 , 125F
台灣現代平均壽命7X，沒意外沒亂來都可以活得比這久XD
07/01 21:20, 125F
推
07/02 19:37, 3年前 , 126F
國民黨印鈔會怕，民進黨印鈔不怕
07/02 19:37, 126F
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07/03 13:57, 3年前 , 127F
國民黨雖然爛，但是當執政黨有在考量風險，民進黨官員
07/03 13:57, 127F
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07/03 13:57, 3年前 , 128F
一堆沒專業背景的政治任命，只有考慮目的沒有在考慮結
07/03 13:57, 128F
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07/03 13:57, 3年前 , 129F
果，差很多
07/03 13:57, 129F
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