[心得] 現在與二十幾年前相比

看板home-sale作者時間2年前 (2021/09/29 09:08), 2年前編輯推噓12(13推 1噓 68→)
留言82則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632877711.A.974.html ※ 編輯: buji (210.200.192.21 臺灣), 09/29/2021 09:09:54
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09/29 09:10, 2年前 , 1F
啊 升息房價跌了又怎樣 買不起的還是買不起啊 你都說
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會被利息壓的喘不過氣了
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買房看排名的 價錢只是結果罷了
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推
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你的結論不好，房供給問題在全台自住老公寓持有稅有
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問題
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和新屋沒關係
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升息了 比你有錢的還是比你有錢 你還是排他後面 結
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果不會有太大改變
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推
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就IBIZA講的負擔力理論 連numbeo都有afordability index
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升息了 別人還是比你有錢 頂多不想繳的拿出來賣
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這類似以前棒球喜歡看初階數據 後來開始看進階數據
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賣方的量會變多 但是願不願意降價又是另一回事
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因為初階數據給人的直觀邏輯判斷與事實差異越來越大
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推
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錄取分數一直不是重點，重點是錄取人數跟你的排名在哪
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裡
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有些人是原地崩潰大吼大叫 有些人是去找出問題在哪裡
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然後建立出一套新的參考標準 畢竟數學不會騙人
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會騙人的只有解讀方式
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現在空空們 一直希望學測題目出難一點 讓錄取分數降低
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讓他能考上
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不懂結論，不就是因為剛性需求覺得買不起才會講到居住
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真的蠢 排名沒變的話 錄取分數降低有啥用 你前面的人
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又沒有變少 名額也沒有變多
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正義（讓剛性需求能以更輕鬆的方式買房）
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推
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考題變難 入取分數降低 不代表就能贏過比你聰明的啊XD
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09/29 09:17, 2年前 , 26F
然後要升息去打剛性買盤？？
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推
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所以你會看到我們講很久 降低自然人首購頭期和月付阿
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所以升息會更輕鬆？ 貸款都更重了哪來輕鬆
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說是徐國勇講的 一堆人罵翻 改說是學荷蘭首購貸120%
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09/29 09:18, 2年前 , 30F
讓你有現金裝修買家電 學日本50年0.4%自住利率
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假設台大就錄取一萬人 要怎麼考上？ 一個是讓自己排名
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往前 一個是台大錄取更多人
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是不是聽起來突然高級很多 ?
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其實簡單講就是, 買房看的是你在想買的人中的PR值
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09/29 09:19, 2年前 , 35F
不管利率貸款條件怎麼變, 稅怎麼變 只有5間房就是前5名才
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能買到, 想買的有100個, 那就是前5%, 想買的只有20個那就是
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前25%
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但空空就是不懂這個道理才會是空空啦 跟他講也不理解
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的
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09/29 09:22, 2年前 , 40F
倒因為果了 利率是看通膨決定 物價先一直漲才會有高利率
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今天有房子1500萬 你覺得太貴買不起 並不是因為房子
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被訂價為1500萬讓你買不起 而是比你有錢的人願意出150
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0萬買下來
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這兩者的不同處要是看不懂 那就沒救了
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別人1500願意買就是便宜 你1500買不起覺得貴 就是不同
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09/29 09:25, 2年前 , 46F
看法問題
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以前買房只有前幾年是8%,後來利率就一路降到底.現在買房
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以後可以降多少?
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房價都是指 成交價 既然成交就是有人買
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現在就是1500被大家搶買接受，市場行情，空空卻一直喊
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不合理 就是這樣
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09/29 09:28, 2年前 , 52F
房子並不是iphone那種量產產品 iphone要是太貴賣不出
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去 那的確可以說價錢不合理 賣不出去嘛
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「一旦明顯升息」
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啊房價都在講「成交」 一買一賣的成交要怎麼「不合理
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」
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推
09/29 09:38, 2年前 , 57F
一堆空空還是不懂....
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推
09/29 09:46, 2年前 , 58F
現在和20年前比，同樣pr90的人，現在買的房子比較好，以
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前的豪宅，現在看起來根本沒什麼。同樣pr 60的人，可能買
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得到的房子差不多爛，但以前的人的房子漲了，現在不一定
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。同樣pr10的人，一樣買不起房，但現在租房的生活環境比
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較好，有捷運，有和牛，有Netflix, YOUTUBE 。
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09/29 09:47, 2年前 , 63F
但是因為有IG,FB,PTT，所以現在pr10的人比較會抱怨為什麼
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09/29 09:47, 2年前 , 64F
自己生活不是pr90 XD
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推
09/29 09:49, 2年前 , 65F
怎麼好像看過這篇@@?
09/29 09:49, 65F
推
09/29 09:51, 2年前 , 66F
現在和牛真的不貴，以前大概吃地瓜葉爭吃豬食的現在想
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吃一次都還吃得起
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噓
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要升息快點升啦 廢話那麼多 看是中小企業先死還是我
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先死
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推
09/29 10:09, 2年前 , 70F
推詳細換算
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09/29 10:17, 2年前 , 71F
先致歉一個錯誤。 2100萬能買單價50坪三房
09/29 10:17, 71F
推
09/29 10:19, 2年前 , 72F
笑死 沒升息你都買不起 升息你就買得起XDDDD
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09/29 10:21, 2年前 , 73F
真她媽神邏輯 你聯考分數只能考到科大 全部考生加100分
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09/29 10:21, 2年前 , 74F
故在類似的現金流負擔程度下，現在能負擔得
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09/29 10:21, 2年前 , 75F
你就能上台大???
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09/29 10:21, 2年前 , 76F
起的房子差不多
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09/29 10:22, 2年前 , 77F
沒錢自然買不起，古今皆同
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推
09/29 10:24, 2年前 , 78F
多的是原本買得起 聽Sway的話多等幾年變買不起 嘻嘻
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09/29 10:25, 2年前 , 79F
怪誰 怪自己智障阿 人家講啥你就信啥 活該
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09/29 10:25, 2年前 , 80F
房價漲了Sway會幫你出嗎?? 不會嘛 那幹嘛信他的
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09/29 10:26, 2年前 , 81F
只是現在買房得比以前付更久的利息
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推
09/29 10:29, 2年前 , 82F
比通膨低的利息其實是賺錢懂嗎...不過你現金流要嘎的過
09/29 10:29, 82F
※ 編輯: buji (210.200.192.21 臺灣), 09/29/2021 16:06:35
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