[心得] 台北士林畢業文

看板home-sale作者 (kevin)時間2年前 (2021/10/19 11:03), 編輯推噓38(38推 0噓 14→)
留言52則, 40人參與, 2年前最新討論串1/1
預售屋，2房，1.5衛，預售屋24坪，室內15，陽台1.5坪。 + 機械三層最下層車位。 買在離原本舊家附近600m處，由於是委託仲介幫忙找房子，以及預售屋早已完售，簡單的 說就是接刀，再加上仲介費之後，對比附近的預售以及自己已知該社區的價位，最後約每 坪加上五萬-六萬左右的價位成交。 看房約看了兩年左右，而這間預售屋，是開始看預售的第一間，而當初沒有下手的原因， 覺得有更好的物件，以及剛開始看，還有些不清楚房市走向，以及自己手上的預算可以買 到的物件，當然，當初也是因為覺得室內太小，兩大一小住起來會不夠用；後來調整心態 ，只離舊家600m，照顧我父母親也完全是走路可以到距離，再加上我媽走路就可以幫忙帶 小孩，且舊家24坪，是個很好用的倉庫，以及跟老婆吵架還有一個洞穴可以躲藏，進可攻 退可守，最後就是溢價選擇家裡附近的物件。 至於為什麼會願意加價買? 近2年來，預售+成屋看了大概2X間左右，斡旋也下了不少張，而這些有下斡旋的每間，都 是加價賣掉，好聽叫做安慰自己眼光好，難聽其實就是該區的需求就是如此，該區公寓很 多，但是新大樓很缺，供需不平衡，真的有需求的，加價買也是不意外。就像是當初這間 預售屋，我跟我老婆，兩年前去看的時候，還覺得這個這麼小到底誰會買，結果兩年後變 成自己去當盤子加價買。 自己下過斡旋或是比較幾個有印象的case金額飆漲大概就是： 1. 斡旋從2700加到2800，隔三個月後30XX賣出 2. 樓上實登37XX，斡旋下36XX加到37XX，兩周後，4500賣出 3. 同社區實約登39XX，關注2樓，後來查實價4300賣出。 CASE 1 目前有其他低樓層正在賣，開價36XX CASE 2 目前也有其他樓層正在賣，開價5XXX 由於這些CASE 離家裡很近，走路都可以看到，房仲很熱絡的帶人不斷的在看屋，自己看 到這些場景，就決定捏著加價買了，自己是覺得，等蓋好也差不多價格啦， 就直接買一買比較快，除了小之外，這間地點跟周邊條件是全部最喜歡的，想說有舊家當 備援倉庫，就加價給他買下去了。看了約兩年，每間都買不到，簡單來說後來心態就崩掉 了，原本也是空空一族，沒想到自己有一天也會當盤子接刀... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.94.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634612617.A.55A.html
推
10/19 11:07, 2年前 , 1F
只能恭禧了！讚！
10/19 11:07, 1F
推
10/19 11:11, 2年前 , 2F
士林給推
10/19 11:11, 2F
推
10/19 11:12, 2年前 , 3F
好貴
10/19 11:12, 3F
推
10/19 11:18, 2年前 , 4F
竟然2年後加價買當初那間...少買兩台賓士...
10/19 11:18, 4F
推
10/19 11:18, 2年前 , 5F
士林給推
10/19 11:18, 5F
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10/19 11:18, 2年前 , 6F
恭喜成家
10/19 11:18, 6F
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10/19 11:26, 2年前 , 7F
北市新大樓94稀缺
10/19 11:26, 7F
推
10/19 11:35, 2年前 , 8F
現在不加價買買不到囉！你不買後面一堆人在排隊
10/19 11:35, 8F
推
10/19 11:41, 2年前 , 9F
恭喜 恭喜
10/19 11:41, 9F
推
10/19 12:00, 2年前 , 10F
恭喜 現在真的要用搶的
10/19 12:00, 10F
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10/19 12:02, 2年前 , 11F
成屋比預售貴正常啦
10/19 12:02, 11F
推
10/19 12:03, 2年前 , 12F
士林好地方 恭喜!
10/19 12:03, 12F
推
10/19 12:08, 2年前 , 13F
「接刀」這個詞的意思不是這樣用的
10/19 12:08, 13F
推
10/19 12:10, 2年前 , 14F
加價買叫做「追高」，跌勢過程中猜底叫「抄底」，抄底失敗
10/19 12:10, 14F
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10/19 12:10, 2年前 , 15F
越跌越低才叫「接刀」，就是接到落下的刀子滿手血的意思。
10/19 12:10, 15F
推
10/19 12:12, 2年前 , 16F
恭喜
10/19 12:12, 16F
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10/19 12:14, 2年前 , 17F
有沒有很後悔，兩年前要便宜，又要好沒出手，少超多面積
10/19 12:14, 17F
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10/19 12:14, 2年前 , 18F
，或多付了10年心血
10/19 12:14, 18F
推
10/19 12:19, 2年前 , 19F
士林很猛啊！恭喜大大
10/19 12:19, 19F
推
10/19 12:23, 2年前 , 20F
北市新大樓這一年半漲很兇，前面信義房價指數根本看不出來
10/19 12:23, 20F
推
10/19 12:24, 2年前 , 21F
推土豪，不過買了就一起從空空轉多多吧
10/19 12:24, 21F
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10/19 12:33, 2年前 , 22F
原來就是未來的自己會加價買…
10/19 12:33, 22F
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10/19 12:34, 2年前 , 23F
不過這兩年錢放股市比較賺啦
10/19 12:34, 23F
推
10/19 12:36, 2年前 , 24F
恭喜畢業 至少不用再看房價井噴看到飯都吃不下了
10/19 12:36, 24F
推
10/19 12:39, 2年前 , 25F
兩台賓士QQ
10/19 12:39, 25F
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10/19 12:41, 2年前 , 26F
空空-1，多多+1，空空投降輸一半
10/19 12:41, 26F
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10/19 12:58, 2年前 , 27F
房價就是這樣推升上去的 不要說建商房仲推高房價了 XD
10/19 12:58, 27F
推
10/19 12:59, 2年前 , 28F
能買士林羨慕了 恭喜
10/19 12:59, 28F
推
10/19 13:00, 2年前 , 29F
圓山帝寶?
10/19 13:00, 29F
推
10/19 13:05, 2年前 , 30F
我比較熟的內湖葫洲站這邊 2X年老大樓近一年大概漲了10萬
10/19 13:05, 30F
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10/19 13:06, 2年前 , 31F
確實有明顯的漲勢了 甚至有些社區已經快追平正在蓋的預售
10/19 13:06, 31F
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10/19 13:06, 2年前 , 32F
屋去年前年買的價錢
10/19 13:06, 32F
推
10/19 13:34, 2年前 , 33F
士林這一年大概漲了有10% 恭喜畢業
10/19 13:34, 33F
推
10/19 14:12, 2年前 , 34F
恭喜
10/19 14:12, 34F
推
10/19 14:49, 2年前 , 35F
好奇總價多少欸
10/19 14:49, 35F
推
10/19 15:15, 2年前 , 36F
以士林的單價一坪比兩年前+5~6萬不算多啊！恭喜畢業!
10/19 15:15, 36F
推
10/19 15:19, 2年前 , 37F
士林買的好！
10/19 15:19, 37F
推
10/19 16:24, 2年前 , 38F
恭喜！能負擔又喜歡 就是好房！
10/19 16:24, 38F
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10/19 16:24, 2年前 , 39F
也不用覺得浪費兩年時間 有比較過 買下去也心安
10/19 16:24, 39F
推
10/19 16:40, 2年前 , 40F
畢業了，解脫了
10/19 16:40, 40F
推
10/19 17:19, 2年前 , 41F
未來的自己買 =.=
10/19 17:19, 41F
推
10/19 17:37, 2年前 , 42F
剛好買在最高點
10/19 17:37, 42F
推
10/19 17:53, 2年前 , 43F
恭喜！
10/19 17:53, 43F
推
10/19 21:54, 2年前 , 44F
恭喜
10/19 21:54, 44F
推
10/19 23:15, 2年前 , 45F
好貴...
10/19 23:15, 45F
推
10/19 23:39, 2年前 , 46F
是天母嗎…士林24坪要到3000萬,感覺是天母
10/19 23:39, 46F
推
10/20 04:30, 2年前 , 47F
天母現在沒有士林貴好不好
10/20 04:30, 47F
推
10/20 23:36, 2年前 , 48F
士林24坪真的要3000萬，新房3000萬是基本
10/20 23:36, 48F
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10/20 23:37, 2年前 , 49F
天母新房多走大坪數5000以上的
10/20 23:37, 49F
推
10/20 23:42, 2年前 , 50F
好奇是哪個案子，近年預售屋剛蓋好的不多
10/20 23:42, 50F
推
10/21 10:18, 2年前 , 51F
恭喜~然後看房看到後來真的很容易心態崩
10/21 10:18, 51F
推
10/21 13:54, 2年前 , 52F
推 買到喜歡的就好
10/21 13:54, 52F
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