[閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣？

看板home-sale作者 (nn)時間2年前 (2022/01/17 13:32), 編輯推噓22(22推 0噓 29→)
留言51則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
最近不少預售平轉物件在591上， 標題直接打不賺錢平轉， 好奇的是既然都平轉了，代表價格沒什麼好議， 那自售就好，何必交由仲介賣？ 既然要平轉交給仲介抽%後不是賠錢？ 還是說這種物件是大咖投客配合的仲介不抽%的？ 何解？ ---- Sent from BePTT on my Xiaomi Mi 9T Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642397567.A.5EA.html
推
01/17 13:33, 2年前 , 1F
他說平轉你就信嗎？
01/17 13:33, 1F
推
01/17 13:34, 2年前 , 2F
當然是把服務費加給買方負擔啊
01/17 13:34, 2F
推
01/17 13:37, 2年前 , 3F
1樓，可以要求看合約阿，現在建商還敢做AB約嗎？
01/17 13:37, 3F
推
01/17 13:44, 2年前 , 4F
不論成屋預售屋 所有買賣服務費都是轉給買方
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推
01/17 13:57, 2年前 , 5F
平轉是指扣掉他的成本，仲介費也是成本
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推
01/17 13:57, 2年前 , 6F
他平轉你付服務費
01/17 13:57, 6F
推
01/17 14:00, 2年前 , 7F
還有就是不想接觸買方啊，很多人對轉約不懂就會問一堆問題
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01/17 14:00, 2年前 , 8F
，而且現金轉賬交易，你不怕被屋主騙嗎
01/17 14:00, 8F
推
01/17 14:08, 2年前 , 9F
時間值錢! 不想跟不知道會不會買的買方廢話一堆!
01/17 14:08, 9F
推
01/17 14:13, 2年前 , 10F
不想要電話一直響
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01/17 14:17, 2年前 , 11F
沒空自售啊
01/17 14:17, 11F
推
01/17 14:26, 2年前 , 12F
平轉機歪人還是會殺價
01/17 14:26, 12F
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01/17 14:28, 2年前 , 13F
看合約不就知道有無平轉
01/17 14:28, 13F
推
01/17 14:35, 2年前 , 14F
591一堆樂菲莊園平轉都賣不出去，最後透過仲介成交，你
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就知道有多少買方都是在浪費市場資源
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01/17 14:36, 2年前 , 16F
人是會軟土深掘的，你平轉他就要你賠錢，你踩硬他就讓你
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賺錢
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推
01/17 15:00, 2年前 , 18F
各種成本由買方出+賺20萬平轉的概念
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01/17 15:01, 2年前 , 19F
或是按照目前公開實價平轉 XD
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推
01/17 15:12, 2年前 , 20F
仲介賣一個案子需要浪費很多時間在篩選客戶
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01/17 15:12, 2年前 , 21F
屋主沒有那個心力
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01/17 15:19, 2年前 , 22F
這樣你的案子才不會被破壞
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而且真的有平轉？
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推
01/17 15:21, 2年前 , 24F
cica大正解
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推
01/17 15:47, 2年前 , 25F
雙北有平轉的嗎 +1
01/17 15:47, 25F
推
01/17 15:55, 2年前 , 26F
591上面,中古屋成交大多低於開價;但預售我接觸到的是
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01/17 15:55, 2年前 , 27F
高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的
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01/17 15:56, 2年前 , 28F
請問大家都是這樣嗎? 還是我被唬了??
01/17 15:56, 28F
推
01/17 16:08, 2年前 , 29F
仲介：賣家說賺100萬是平轉
01/17 16:08, 29F
推
01/17 16:15, 2年前 , 30F
預售轉約你站在賣方立場就算的出來了，比如他合約是500，
01/17 16:15, 30F
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01/17 16:15, 2年前 , 31F
已經付了50工程款，要賺100，中介費6%是30，你就是要付150
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01/17 16:15, 2年前 , 32F
現金給買方，30給中介。還有後續的工程款，過戶的規費這樣
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01/17 16:15, 2年前 , 33F
。就是你的總成本，開價不是很重要，每個案子標准不一樣。
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推
01/17 17:15, 2年前 , 34F
50%樂菲莊園的平轉案件，屋主曾經試圖在591自售無法成
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01/17 17:15, 2年前 , 35F
交，例如：買1480萬他開1500萬，20萬打電話他就折給你，
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01/17 17:15, 2年前 , 36F
你付換約費1.48萬，屋主賣了半年不會成交，給仲介賣1530
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01/17 17:15, 2年前 , 37F
萬，中間價差是仲介費，屋主拿1480+1.48換約費平出。為
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01/17 17:15, 2年前 , 38F
什麼，因為客戶要的不是便宜，客戶要的是感覺撿到便宜，
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01/17 17:15, 2年前 , 39F
當你主動給他，他不該得到的利益，他就會思考是不是還可
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01/17 17:15, 2年前 , 40F
以拿到更多。你平盤他要你賠錢，你要賺200萬，他問你可
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01/17 17:15, 2年前 , 41F
不可以加150萬就好，不懂這個道理，你永遠不能做成交易
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推
01/17 17:40, 2年前 , 42F
我遇過買136X然後說加點稅費1500平轉給我,呵呵.
01/17 17:40, 42F
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01/17 17:40, 2年前 , 43F
投資客心中沒大賺都算平轉.
01/17 17:40, 43F
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01/17 17:53, 2年前 , 44F
可能屋主是仲介，平轉給你他賺仲介費(賣方)
01/17 17:53, 44F
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01/17 18:03, 2年前 , 45F
現在中間沒轉一手就覺得很奇怪不是嗎？就像買房跟紅單買正
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01/17 18:03, 2年前 , 46F
常，跟建商買就好像有病一樣。現在這時機，大家都病的很嚴
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01/17 18:03, 2年前 , 47F
重，
01/17 18:03, 47F
推
01/17 20:04, 2年前 , 48F
因為不是平轉XD
01/17 20:04, 48F
推
01/17 21:17, 2年前 , 49F
預售屋就自售+不二價就好了，談價都是浪費時間，只要
01/17 21:17, 49F
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01/17 21:17, 2年前 , 50F
不是脫離區域行情的不二價，把仲介成本省下後要成交太
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01/17 21:17, 2年前 , 51F
容易了
01/17 21:17, 51F
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