[請益] 投資? or All in北市預售屋? 請指教 謝謝

看板home-sale作者 (Allen Iverson 5566)時間2年前 (2022/02/21 16:41), 2年前編輯推噓10(11推 1噓 16→)
留言28則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
想請教各位房板大大 不知道小弟是否有哪邊有盲點 或是 思考不周的地方 謝謝 背景: 目前夫妻名下各有一間房(二房 & 三房 竹圍捷運站附近, 房貸共約1000) 去年從二房換到三房(因為小孩長大的關係, 小孩現在念小一&幼兒園) 現在二房是出租的狀態 現在手中有一筆約300萬現金 1. 原本太太為了以後國中學區, 想把二房賣掉+手上現金, 到北投/關渡/石牌 買預售三房 => 被我勸阻，因為換過去的學區 跟 現在的相比 沒有好非常多， 而且我們手上現金會因此而梭哈 & 房貸壓力會變重很多 加上看了北投 關渡 石牌預售屋後，比我太太想像中還貴不少.. 所以目前被我勸阻成功 我也有跟他說，如果真的要的話，也是買中古公寓就好，而不是新大樓 2. 因為現在的兩房出租中，第一次的經驗還不錯，而手上有有一小筆現金可以運用 所以想到以下幾點: 2.1 買大學附近的中古公寓格套出租給學生 => 預計總價大約500以下,坪數2x坪, 前屋主已隔好5~6套房， 假設一間大概房租收4k~6k *5=20k~30k => 這樣似乎可以cover掉房貸, 而且手上還可以保留一點現金? 不過不確定這樣的房子可以貸多少 假設只能貸5成，這樣一年扣掉房貸 約12萬~24萬 , 算起來可以有 5~10%報酬率? 當然前提是要租的掉~_~ 2.2 買一般套房(一房一廳一衛有廚房那種) => 預計總價750以下 , 收租每月約1萬初 => 但是不一定比較好貸(坪數關係), 收租也沒有比第一點好， 但是房客可能會較2.1好? 2.3 買公寓兩房 => 預計750以下 , 收租每月預計約1.5萬 => 可能比2.1 & 2.2 好貸, 但是假設貸500的話, 1.5萬似乎cover不了房貸, 還差一點 => 房客或許又比前兩點好? 3. 不要衝動, 繼續存錢, 等北市蛋黃公寓all in? 菜鳥一枚，請麻煩各位大大指教，感謝 ~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.133.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645432886.A.693.html
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02/21 16:42, 2年前 , 1F
300萬可以買到台北預售三房?
02/21 16:42, 1F
買不到，所以是二房賣掉+300萬 約一千多XD ※ 編輯: AIverson5566 (111.249.133.144 臺灣), 02/21/2022 16:43:42 ※ 編輯: AIverson5566 (111.249.133.144 臺灣), 02/21/2022 16:44:00
推
02/21 16:50, 2年前 , 2F
台北市公寓兩房有750？
02/21 16:50, 2F
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02/21 16:50, 2年前 , 3F
怎感覺列的總價都少個1
02/21 16:50, 3F
第二點投資的都是買新北的喔XD(竹圍、紅樹林, 隔套是淡江附近) ※ 編輯: AIverson5566 (111.249.133.144 臺灣), 02/21/2022 16:52:16
推
02/21 16:51, 2年前 , 4F
all in現在不買以後後悔，真心不騙
02/21 16:51, 4F
※ 編輯: AIverson5566 (111.249.133.144 臺灣), 02/21/2022 16:53:34
推
02/21 17:01, 2年前 , 5F
房地產得利税政府越課越高，如果只為了小孩國中學區，
02/21 17:01, 5F
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02/21 17:01, 2年前 , 6F
那在北市買個中古公寓2房（1000上下）就好（先買票就好
02/21 17:01, 6F
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02/21 17:01, 2年前 , 7F
，別直接當豪華車）
02/21 17:01, 7F
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02/21 17:01, 2年前 , 8F
而手上2間都留著吧，畢竟家裡有3+1位，房子數也要相同
02/21 17:01, 8F
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02/21 17:01, 2年前 , 9F
數量喔，北市的2房要去了解，能貸幾成，利率多少。因
02/21 17:01, 9F
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02/21 17:01, 2年前 , 10F
為現在買賣房的成本比以前高出太多了
02/21 17:01, 10F
噓
02/21 17:04, 2年前 , 11F
住過新大樓，就不會想住老公寓
02/21 17:04, 11F
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02/21 17:05, 2年前 , 12F
甚至連舊大樓，都無法接受
02/21 17:05, 12F
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02/21 17:06, 2年前 , 13F
但新大樓要看品質，有些隔音實在很糟
02/21 17:06, 13F
推
02/21 17:08, 2年前 , 14F
1聽太太的話all in
02/21 17:08, 14F
推
02/21 17:13, 2年前 , 15F
聽太太的+1
02/21 17:13, 15F
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02/21 17:27, 2年前 , 16F
聽太太的 沒錯
02/21 17:27, 16F
推
02/21 17:27, 2年前 , 17F
竹圍跳石牌是大升級
02/21 17:27, 17F
推
02/21 18:53, 2年前 , 18F
聽太太的
02/21 18:53, 18F
推
02/21 19:45, 2年前 , 19F
穩定高報酬的話2.1 但要考慮多年後脫手價
02/21 19:45, 19F
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02/21 19:46, 2年前 , 20F
有可能賺了息、賠了本（最近也考慮入手隔套件）
02/21 19:46, 20F
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02/21 19:52, 2年前 , 21F
跳到石牌差很多
02/21 19:52, 21F
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02/21 21:33, 2年前 , 22F
2.1 套房五間也是會有風險五個放同一個籃子。
02/21 21:33, 22F
推
02/21 22:03, 2年前 , 23F
有時候不是對錯，就是聽太太的才不會錯
02/21 22:03, 23F
推
02/21 22:37, 2年前 , 24F
住過舊大樓，低公設，同坪數， 真的舊的舒服多了。 室
02/21 22:37, 24F
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02/21 22:37, 2年前 , 25F
內30坪才是房子
02/21 22:37, 25F
推
02/21 23:30, 2年前 , 26F
買都買...竹圍 跳 北投公寓 +賣掉兩房 跳石牌...為了
02/21 23:30, 26F
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02/21 23:30, 2年前 , 27F
小孩教育 大人錢只好跳跳跳了...
02/21 23:30, 27F
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02/22 00:58, 2年前 , 28F
聽太太的+1因為錯了被怪罪機率等於0（不代表沒有）
02/22 00:58, 28F
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