[新聞] 分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家曝「未來房價」

看板home-sale作者 (charles0939)時間2年前 (2022/03/17 17:14), 2年前編輯推噓32(33推 1噓 23→)
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連結： https://news.tvbs.com.tw/life/1742773 內文： 分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家曝「未來房價」 記者 葉韋辰 報導 發佈時間：2022/03/17 16:51 最後更新時間：2022/03/17 16:51 https://i.imgur.com/vaV7dd8.jpg
升息一碼最直接影響的除了存款利率外就是房貸族了。（示意圖／shutterstock達志影像 ） 美國聯邦儲備系統（聯準會）今（17）日宣布升息一碼，中央銀行在下午舉行舉行第一季 理監事會議，宣布跟進也升息一碼，也就是上調0.25個百分點，最直接影響的除了存款利 率外就是房貸族了，由於過去這幾年房市很熱，《TVBS新聞網》也找專家分析，指升息1 碼，未來每個月房貸族會多支出1千元左右，另外升息對房價影響應該不大。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。（圖／翻攝徐佳馨臉書） 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨替《TVBS新聞網》讀者試算，如果民眾買房貸款10 00萬，原本利率是1.5%，升息過後變成1.75%，等於20年期的人每個月還款要增加1158元 變成4萬9413元，繳的利息會增加27萬8019元。 https://i.imgur.com/mWKqOd9.jpg
升息一碼對房貸族影響。（圖／徐佳馨提供） 她指出，如為房貸30年每月還款變成3萬5724元，增加1212元，30年來繳的利息也增加43 萬6488元。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和 錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加 上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息對房價 的影響應該不大。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／翻攝張旭嵐的嵐姐好家在臉書） 是否會持續升息影響房貸族？她指，台灣房貸仍走低利路線，一般估計台灣升息也是會採 緩升的步伐，不過升息1碼以房屋貸款1千萬來計算，大約每月要多支出1200多元，對於自 用的剛性買盤而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，因此還不至於產生拋售 、急售的狀況，對房價影響並不大。而對持有多屋的置產族來說，可能心理壓力大過於經 濟上的負擔。 張強調，升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和 股匯市，所以置產型的購屋者，腳步可能會放緩，提醒目前正在準備購屋的朋友，要再重 新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。 心得： 台灣睽違11年首度升息 而且未來可能還有幾次 對於有房貸的人 增加很多負擔！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.50.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647508498.A.A18.html ※ 編輯: charles0939 (101.137.50.37 臺灣), 03/17/2022 17:16:32
噓
03/17 17:17, 2年前 , 1F
一堆人崩潰ing
03/17 17:17, 1F
推
03/17 17:17, 2年前 , 2F
怕屁 加價賣就好了 準備井噴
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推
03/17 17:18, 2年前 , 3F
問題是最近入場的不只貸一千吧XD 很多貸到兩三千了...
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03/17 17:19, 2年前 , 4F
成本通通給買家阿 這啥問題
03/17 17:19, 4F
推
03/17 17:19, 2年前 , 5F
又沒差 轉嫁到租金就好了
03/17 17:19, 5F
推
03/17 17:20, 2年前 , 6F
......無言
03/17 17:20, 6F
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03/17 17:22, 2年前 , 7F
會買兩三千的那個你不用替他們煩惱啦 本錢絕對比你厚
03/17 17:22, 7F
推
03/17 17:22, 2年前 , 8F
房租準備狂飆！
03/17 17:22, 8F
推
03/17 17:25, 2年前 , 9F
房價即將進入主升段
03/17 17:25, 9F
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03/17 17:25, 2年前 , 10F
除了一堆買不起的窮酸以外 買得起的有多少人真的覺得一
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03/17 17:26, 2年前 , 11F
碼影響很大? 只有買不起的窮人才會以為影響很大吧
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推
03/17 17:26, 2年前 , 12F
美國開始縮表全球資金緊縮等著看崩潰吧
03/17 17:26, 12F
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03/17 17:27, 2年前 , 13F
不痛不癢 繼續噴噴! 睡飽屬前囉
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推
03/17 17:30, 2年前 , 14F
空空的奇幻腰斬、蔥價之旅可能要再等等
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推
03/17 17:32, 2年前 , 15F
到2024 大概就2%上下
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推
03/17 17:32, 2年前 , 16F
重點不是1碼 是未來的好幾碼
03/17 17:32, 16F
推
03/17 17:33, 2年前 , 17F
看到新聞專家這麼說就知有機會撿便宜了
03/17 17:33, 17F
推
03/17 17:35, 2年前 , 18F
升2%不就500萬..
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03/17 17:35, 2年前 , 19F
300
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推
03/17 17:35, 2年前 , 20F
不知道在亂算啥...
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03/17 17:39, 2年前 , 21F
貸款不能超過月收1/4，就是為了扛通膨跟保留投資，如果升
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03/17 17:39, 2年前 , 22F
個三五碼都扛不住那也是自找的吧
03/17 17:39, 22F
推
03/17 17:41, 2年前 , 23F
1碼只是開始，誰知道要升到幾碼
03/17 17:41, 23F
推
03/17 17:47, 2年前 , 24F
原來是 TVBullShit阿~ 難怪
03/17 17:47, 24F
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03/17 17:48, 2年前 , 25F
太好笑 多繳的錢當然算在房價上
03/17 17:48, 25F
推
03/17 17:50, 2年前 , 26F
真完 又要噴了..
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03/17 17:51, 2年前 , 27F
轉給房客就好了，不痛不癢。
03/17 17:51, 27F
推
03/17 17:52, 2年前 , 28F
30年爆增43萬，好多喔...
03/17 17:52, 28F
推
03/17 17:53, 2年前 , 29F
每個月大增一千元支出，你還不5折出售???
03/17 17:53, 29F
推
03/17 17:54, 2年前 , 30F
現在這個政府升個一碼就想多少年了，想升到3碼以上想
03/17 17:54, 30F
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03/17 17:54, 2年前 , 31F
慟！房蟲悲難日！
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03/17 17:55, 2年前 , 32F
太多，現在這個政府背後主力財團是建商
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推
03/17 17:57, 2年前 , 33F
房租跟房價要漲到熔斷了啦
03/17 17:57, 33F
推
03/17 17:59, 2年前 , 34F
一年多一萬根本不是負擔
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推
03/17 18:00, 2年前 , 35F
是不知道為何大家都覺得一定會跟好幾碼，當年美國
03/17 18:00, 35F
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03/17 18:00, 2年前 , 36F
降息六碼台灣降息一碼，憑甚麼認為美國升息台灣一定
03/17 18:00, 36F
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03/17 18:00, 2年前 , 37F
會每次都跟？
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推
03/17 18:05, 2年前 , 38F
加價賣就好了
03/17 18:05, 38F
推
03/17 18:16, 2年前 , 39F
之前經濟不好 現在這麼好 多少會跟一下
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03/17 18:17, 2年前 , 40F
覺得無感就繼續買 反正你還有錢
03/17 18:17, 40F
推
03/17 18:20, 2年前 , 41F
美國升息不跟的話會擴大利差台灣會很慘
03/17 18:20, 41F
推
03/17 18:20, 2年前 , 42F
升息房價漲降息也房價漲 都給你講就好嚕
03/17 18:20, 42F
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03/17 18:21, 2年前 , 43F
既然都要漲 乾脆升多一點把物價壓下去
03/17 18:21, 43F
推
03/17 18:27, 2年前 , 44F
利差拉大的話資金會往利率高的地方跑匯率會難控制
03/17 18:27, 44F
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03/17 18:27, 2年前 , 45F
所以央行才會盯著
03/17 18:27, 45F
推
03/17 18:49, 2年前 , 46F
我知道你還有錢
03/17 18:49, 46F
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03/17 19:00, 2年前 , 47F
台灣匯率問題，美國之前一直在關注阿，現在國際局勢，
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03/17 19:00, 2年前 , 48F
台灣能繼續裝死嗎？
03/17 19:00, 48F
推
03/17 19:02, 2年前 , 49F
今年還會升息至少2碼 0.5%吧，那就很可觀
03/17 19:02, 49F
推
03/17 19:10, 2年前 , 50F
把那種小資硬捏買房想賺價差的洗出去 讚
03/17 19:10, 50F
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03/17 19:11, 2年前 , 51F
沒本事不要跟人玩炒房
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推
03/17 19:11, 2年前 , 52F
如果一次一碼的話美國每升兩次台灣就要被迫升一次
03/17 19:11, 52F
推
03/17 19:32, 2年前 , 53F
升息物價會下去？
03/17 19:32, 53F
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03/17 19:39, 2年前 , 54F
升四碼才會穩定物價這是央行的責任
03/17 19:39, 54F
推
03/17 21:50, 2年前 , 55F
一直提醒房東跟賣家可能不是只有這一碼的是太閒嗎？
03/17 21:50, 55F
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03/17 22:20, 2年前 , 56F
美國縮表才是重磅打擊
03/17 22:20, 56F
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03/18 11:07, 2年前 , 57F
沒有人願意追價就沒有價格囉
03/18 11:07, 57F
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