[心得] 楠梓橋頭透天心得

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間2年前 (2022/04/15 18:32), 2年前編輯推噓16(16推 0噓 30→)
留言46則, 16人參與, 2年前最新討論串1/1
去年買在橋頭的預售屋最近使照要申請了 附近也有新開兩個透天案件。 一個在橋頭鬧區（農會全聯對面） 社區型建坪70多坪（土地大約25吧）面寬7米 廣告帆布的電話去問說開價2480萬 一個在小巷子裡面巷邊非社區型。建坪58左右 土地20坪上下面寬5.8米剛訂價出來 廣告戶1880萬（其他開價2000-2200） 楠梓高大附近有一間中古社區透天面寬雙車 開價1880萬賣了超過半年還在賣。 德中路去年看秒殺1100萬的單車透天 現在轉手開價1680萬 基本上楠梓橋頭地區有點店效的別墅 應該全面2000萬。自住型的20-25坪地坪 單車位可能也都站穩1500萬去了。 面寬雙車的應該穩穩1700萬起跳了。 現在還想入手透天的人可能會轉往舊透天 40-60年的透天還是滿有機會買在1000萬內 但搭配翻修成本會不會比較划算見仁見智了 有在看楠梓橋頭一代透天的版友有什麼新資訊 可以交流嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.224.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650018779.A.8AD.html
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04/15 18:44, 2年前 , 1F
不熟。不過知道在漲
04/15 18:44, 1F
推
04/15 18:48, 2年前 , 2F
完全沒興趣
04/15 18:48, 2F
推
04/15 19:25, 2年前 , 3F
連岡山都是這狀況了 新古透天都開40/p了
04/15 19:25, 3F
推
04/15 20:09, 2年前 , 4F
岡山40應該是純住吧 店住50都難找
04/15 20:09, 4F
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04/15 20:10, 2年前 , 5F
以前講橋頭都是岡山買不起才去買橋頭 現在變連岡山
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04/15 20:10, 2年前 , 6F
都了
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推
04/15 20:23, 2年前 , 7F
請教類似問題，加工區1x年左右單車庫透天地坪26建坪5x六
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04/15 20:23, 2年前 , 8F
米活巷考慮要賣，不知道開多少比較適合
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04/15 20:23, 2年前 , 9F
離油廠國小3分鐘機車車程
04/15 20:23, 9F
個人覺得捷運站不會是定價因素，但可以加速成交時間。單純看地坪建坪跟你的敘述。如 果屋況正常，開價1500上下應該會是滿有競爭力的案件
推
04/15 20:34, 2年前 , 10F
現在透天價格很亂 中古都喊爽的 一堆老透天喊兩千沒人買
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04/15 20:34, 2年前 , 11F
單
04/15 20:34, 11F
昨天去梓官赤蚵夜市，嘉展路中正路交叉口看到應該是30多年舊透天地坪40坪屋主開1880 在賣覺得很混怒
推
04/15 20:42, 2年前 , 12F
隆智街上的新建透天不知大大有無詢問價格？ 感覺也要20
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04/15 20:42, 2年前 , 13F
00萬以上
04/15 20:42, 13F
那邊只聽說是地上權的案件，但不知道他單件大小所以也難判斷，但旁邊的中古屋我印象 都接近兩千去了。所以應該只會高不會掉，所以感覺兩千上合理 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 20:49:45 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 20:52:31
推
04/15 21:15, 2年前 , 14F
40-60年…如果不介意是橋頭的哪裡 是一定還有便宜的
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04/15 21:15, 2年前 , 15F
能買 芋寮 筆秀 新莊 甲圍深處等等
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04/15 21:27, 2年前 , 16F
甲圍也難了。甲圍的屋主會認為可以賣高大的價格
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04/15 21:34, 2年前 , 17F
楠梓新透天連3000左右的都賣很快
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推
04/15 21:34, 2年前 , 18F
買透天是買高大特區好，還是橋頭舊市區或者等新市鎮
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04/15 21:34, 2年前 , 19F
透天案好？不知道大家怎麼選？
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04/15 21:36, 2年前 , 20F
現在是高大 未來是新市鎮
04/15 21:36, 20F
這還用說，高大有家樂福誠品餐廳，旁邊接新台17，幼稚園國小國中高中，橋頭拿來比高 大根本沒得比 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 21:46:48
推
04/15 21:59, 2年前 , 21F
高大要上國道太慢了 捷運站也遠
04/15 21:59, 21F
高雄對這兩樣的需求對房價影響不大
推
04/15 22:08, 2年前 , 22F
橋頭這有這麼好賣嗎.我家在頂鹽田地坪32P應該27年
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04/15 22:09, 2年前 , 23F
屋況需整理想賣好像都賣不了多高
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04/15 22:10, 2年前 , 24F
騎車到家樂福快一點五分鐘就到了 不知道現在好不好賣
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※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:12:11 頂鹽田不好賣正常 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:13:39
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04/15 22:14, 2年前 , 25F
高大特區的確沒有捷運跟國道這兩個硬傷，不過橋頭舊
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04/15 22:14, 2年前 , 26F
市區感覺發展有限。才會想看看大家怎麼想？
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04/15 22:17, 2年前 , 27F
老實說，你在高大你看各大廠牌都往這邊擠你根本不怕沒高
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04/15 22:17, 2年前 , 28F
速公路跟捷運
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04/15 22:18, 2年前 , 29F
只能說真的怪 頂鹽田其實離家樂福跟你說的地點都大概5-
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04/15 22:18, 2年前 , 30F
10分鐘 要賣個七八百萬都有困難QQ
04/15 22:18, 30F
就是因為還需要5-10分鐘，而且周遭環境沒有太好，最近的便利商店應該是甲圍的7-11吧 。不方便，沒重劃，容易被擺在最後的選擇。 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:22:39
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04/15 22:23, 2年前 , 31F
對甲圍7-11 騎車五分鐘內 其實說不方便也還好熊貓都有
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04/15 22:24, 2年前 , 32F
跟UBER現在外送都有送了
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對比要買房子的人他會覺得7-800他有更好的地點就不會來這裡了。同樣地舊房子屋況要 整理，橋頭老鬧區也是買得到。周遭夜市全聯農會各種手搖飲。要去到頂鹽田除非有特殊 原因。頂鹽田真的不太好賣 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:27:47
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04/15 22:27, 2年前 , 33F
不過這邊新蓋的透天也要1400以上了 地還沒開挖就售完
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新透天就要跟新透天比了。新透天橋頭1800-2400，頂鹽田省400-600其實就有誘人了 ※ 編輯: qqq7840 (39.8.224.64 臺灣), 04/15/2022 22:29:16
推
04/15 23:26, 2年前 , 34F
印象甲圍裡面正在蓋一整排的透天 不知道要賣多少
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04/15 23:26, 2年前 , 35F
出口的路很小
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甲圍躍世界還是什麼（路邊那排）我印象成交價1200-1400，基本上裡面那排應該會在這 個基準點往上調，看完橋頭那兩批訂價我是覺得甲圍訂價會在1700上下。現在比較好奇是 新市鎮裡面有一批結構體蓋好的不知道怎麼賣
推
04/15 23:49, 2年前 , 36F
我家附近感覺賣不太動
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04/15 23:49, 2年前 , 37F
雖然門牌還是楠梓
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04/15 23:49, 2年前 , 38F
但是已經是邊陲地帶了
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04/15 23:49, 2年前 , 39F
距離大社還比較近
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04/15 23:49, 2年前 , 40F
楠梓太大了，比較好賣的應該是高大附近
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推
04/15 23:50, 2年前 , 41F
生態園區20年內單車庫社區透天地20坪建坪52差不多會成交
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04/15 23:50, 2年前 , 42F
多少？
04/15 23:50, 42F
推
04/16 00:56, 2年前 , 43F
高大樂學開價1998～可以參考一下
04/16 00:56, 43F
※ 編輯: qqq7840 (27.52.98.124 臺灣), 04/16/2022 07:36:42 是HUS旁邊那個樂學嗎？印象去年賣1300多 ※ 編輯: qqq7840 (27.52.98.124 臺灣), 04/16/2022 08:08:25
推
04/16 11:04, 2年前 , 44F
什麼 甲圍也要那麼貴了（驚
04/16 11:04, 44F
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04/16 12:20, 2年前 , 45F
別懷疑，現在只要全新透天連梓官也要1300了吧
04/16 12:20, 45F
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04/17 08:51, 2年前 , 46F
梓官看到17多了,嚇死
04/17 08:51, 46F
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