[閒聊] 最後還是加入了社宅

看板home-sale作者 (BBX)時間2年前 (2022/04/30 20:54), 2年前編輯推噓44(45推 1噓 57→)
留言103則, 31人參與, 2年前最新討論串1/1
快樂房蟲包租公又來了 這次想聊聊社宅 我以前是很反對社宅的 但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟 當然二三類戶還是….敬謝不敏 ====== 懶人包在這 自己找好房客 如果房客符合社宅一般戶可申請 優點：每年一萬元修繕補助 自用持有稅 租賃所得有扣除額 缺點：交易稅 如房地合一的自用六年免稅額 土增的一生一屋 都需要解除社宅後從新計算時間 所以我覺得 房租兩萬內 本身又沒有短期要賣房的 你在租客本身是你挑選的情況下 是有利的 當然我的蜜糖有可能是你的毒藥 還是要看你實際的狀況 ====== 我比較常用紀錄的方式在敘事 所以有空的在往下看 我都覺得我的懶人包好像還是打太多了 以前我都會跟人說 自己可以快快出租 加入什麼社宅 而社宅的出租對象本身都有待商榷 不好租的在丟社宅就好 https://i.imgur.com/ogRIMEO.jpg
這是最近的狀況 那個四天還是我星期五掛591 但馬上去接老婆接著去農地玩耍 中間要帶看的都從週一開始約 還有那種說假日才有空的… 最後請假配合我 所以我的物件很好租但我還是選了社宅 有市區房子在出租的應該都會有這樣的狀況 掛591之後社宅很常打來 最一開始跟我說要他們核定租金還不能挑租客 見鬼你慢慢找吧 一直到去年開始 多家表示會想辦法讓我挑租客 我才有繼續聽他們講解的意願 中間我也有答應過讓社宅來看看我的物件 可是有三次都是約隔天或當晚 結果我早早租掉只好跟對方取消 在這當中我也陸續了解到社宅分兩種 包租跟代管 包租基本上簽三年 有點類似社宅當二房東的概念 但是租金由他們核定 能接受在簽 代管 我們自己決定租金 但是不能超過政府的規定上限 譬如新莊這邊一坪不能超過119x 超過需要專案處理 這也解釋為什麼常常社宅問租金問權狀坪數然後說他算一下 因為我剛好都在邊緣或超過 同時我也了解了社宅不一定弱勢才能申請 以新北市來說 簽約的那個人獨立戶口沒房 每月所得不超過54600就可以申請 俗稱一般戶 而所得這種東西存在太多黑數 我第一個跑去申請補助的房客 她跟她男友都在大企業 一個區經理一個業務 她竟然符合申請資格 租兩年沒欠租 疫情前一年出國接近十次 最後買了江翠北AB區才離開我 第二個申請補助的房客 男友在大企業 女友服務業 女生跟我簽約符合資格申請 目前租11個月 也從未欠租都很準時繳 符合資格的不一定沒錢 何況我這種月租不到兩萬的 哪怕你真實收入不到五萬五也是繳的出來 基本上我都是一個簽約一個當保人 所以我可以跟符合資格的人簽約 那申請社宅就沒有問題了 確認好這件事後 我開始在挑好願意承租的房客內確認是否能申請社宅 結果前面經歷兩組不符合後 第三組終於有一個符合了 而這次這個社宅弟弟也不錯 我在挑好這組房客前 他就來過了 我還跟他說 你是第一個打完電話馬上殺過來的 前面很多沒有馬上來的都gg 然後他自己幫我刻便章去跟我房客簽社宅約 還有修繕補助的一萬元 我只要有前後照片他可以幫我開發票還只收5% 等於我可以輕鬆拿到政府的9500 https://i.imgur.com/bnkERmR.jpg
房地合一部分需要戶籍 所以我放在我自己住的這間 其他間本來就沒有六年自用免稅額的機會 土增部分我一生一次還在 一生一屋部分由於我不止一間房產 就算自用六年還是不符合 而在地價稅（戶籍只有一個）跟房屋稅（我超過三間） 也可以享有自用稅率而不是非自用 錢不多 但可以讓我少舔幾個布丁蓋 而在租賃所得部分 每個月可以扣除一萬五的租金後計算 無疑讓我可以把稅務空間挪去其他地方使用 我想加入對我沒有壞處 反正房客我挑的 而影響最大的交易稅 我本來就拿不到 短期也沒有要賣 有著差不多條件的包租公可以嘗試去瞭解看看 哪怕你壞壞不報稅也是自用的持有稅 9500不香嗎 政府白送你 申請由業務去跑 而你可以申請補助也是招租的一種優勢 譬如現在一個月是補助4000 我掛17500 同社區掛16000 但實際上對房客來說你這間是13500 讓我們共同分取政府的錢（電影台詞） Ps 我這次有漲500 回復疫情前的利率我覺得還好 如果在升一碼我一個月多繳3xx 只好給房客繳了 https://i.imgur.com/Uj9mENM.jpg
這間租23個月 所以提早一個月退租 因為家裡媽媽生病 所以我有答應不會多扣押金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.33.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651323261.A.CA4.html ※ 編輯: s26492755 (101.12.33.186 臺灣), 04/30/2022 20:55:44
推
04/30 21:01, 2年前 , 1F
我有問題，要當社宅，一定要透過社宅仲介？
04/30 21:01, 1F
房客也能申請 但是房客直接去申請時 房東沒有10000的修繕補助
推
04/30 21:02, 2年前 , 2F
請問這樣能把租金拉高於行情嗎？
04/30 21:02, 2F
其實我有兩間本來就是社區已知最高價 其他也都高於行情 如果是自己找 應該差別不大 但有些會把可以申請補助寫在介紹 透過社宅仲介拉高的機會更大 因為他從本來就符合條件的一般戶去找有興趣的 這時你的租金基本上就可以拉高跟房客 對分補助 反正實際付出的還是比直接承租少
推
04/30 21:02, 2年前 , 3F
推 請問是房東申請還是房客申請?房東要去哪申請?
04/30 21:02, 3F
房東房客都可以申請 房東透過社宅業者去申請對房東比較有利
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04/30 21:02, 2年前 , 4F
我自己想當社宅房東，無奈資訊有點不足
04/30 21:02, 4F
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04/30 21:03, 2年前 , 5F
我還跑去問社宅仲介XDDD
04/30 21:03, 5F
掛591 最高紀錄兩天五家社宅 每次掛591 即便有時候我當天就租掉 不曾沒有社宅打過來過 他們應該蠻缺業績的
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04/30 21:03, 2年前 , 6F
例如1.5萬申請社宅補助1.7萬出租去這樣
04/30 21:03, 6F
這就是我剛說的 由社宅業者去找 可以談拉高去分補助金額
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04/30 21:03, 2年前 , 7F
如果不透過社宅仲介不知道能不能當社宅
04/30 21:03, 7F
可以 但沒啥好處 社宅仲介不收費
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04/30 21:03, 2年前 , 8F
前陣子房客剛好問我 我請她自己去申請
04/30 21:03, 8F
他申請 你就沒有修繕補助了 我有一間就這樣 少賺難過
推
04/30 21:04, 2年前 , 9F
好文推
04/30 21:04, 9F
推
04/30 21:07, 2年前 , 10F
推，漲500元好佛…
04/30 21:07, 10F
反正一碼才3xx
推
04/30 21:09, 2年前 , 11F
請問這個也有30%留給弱勢的嗎？
04/30 21:09, 11F
弱勢能申請的補助更多 但我沒特別去記 因為我不會租給弱勢 基本上保留30%來說 人家用已出租去跟弱勢說好像也沒法可破
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04/30 21:21, 2年前 , 12F
社宅最主要是要找到符合資格的租戶
04/30 21:21, 12F
對啊 我前面兩組不符合 但也不可能因此不租 所以前兩個物件就招租但沒有社宅
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04/30 21:23, 2年前 , 13F
對 我的租客看完說自己可能不符合資格 就沒下文了
04/30 21:23, 13F
推
04/30 21:29, 2年前 , 14F
推心得文
04/30 21:29, 14F
推
04/30 21:31, 2年前 , 15F
缺點還有如果要換屋的話，不會符合出售前一年自用住宅
04/30 21:31, 15F
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04/30 21:31, 2年前 , 16F
的條件
04/30 21:31, 16F
推
04/30 21:33, 2年前 , 17F
長期收租適合，短期有買賣交易可能的就最好不要
04/30 21:33, 17F
這個文中有提到啊 影響最大的是交易稅 不過土增部分一生一次 交易前遷戶籍辦也可以
推
04/30 22:27, 2年前 , 18F
逃漏稅越抓越緊，不加入社宅的好處會漸漸消失，反正政府
04/30 22:27, 18F
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04/30 22:27, 2年前 , 19F
不可能放過讓逃稅房東吐錢出來的機會，才能逼房東加入社
04/30 22:27, 19F
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04/30 22:27, 2年前 , 20F
宅計畫，達成政策目標
04/30 22:27, 20F
其實我不覺得有在抓逃漏稅耶 你說抓幾個多一點或招搖的我信 而且報稅部分真的還好 對我來說
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04/30 22:29, 2年前 , 21F
逃漏稅越抓越緊...這個好像是沒有
04/30 22:29, 21F
很多都嘛越緊越好
推
04/30 22:42, 2年前 , 22F
社宅是可以有一般戶的（非大家以為低收入戶）
04/30 22:42, 22F
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04/30 22:42, 2年前 , 23F
甚至可以透過分戶，巧妙地讓家戶所得符合條件
04/30 22:42, 23F
就人人自己當戶長 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/30/2022 22:55:37
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04/30 22:44, 2年前 , 24F
選擇社宅就是一切檯面上，所得優惠，公證補助
04/30 22:44, 24F
忘記提公證補助 因為要去北市我很懶 就不公證了 我還有跟房客提 公證保障的意義不大 遇到欠租我一般社會事處理
還有 48 則推文
還有 11 段內文
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05/01 04:27, 2年前 , 73F
地方社團貼一下你可能訊息回到手軟，只是那種相對酸民也多
05/01 04:27, 73F
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05/01 04:28, 2年前 , 74F
我人生第一次591（遠目～～好幾年前了）
05/01 04:28, 74F
推
05/01 04:30, 2年前 , 75F
那時還跟來看房的互酸，直接跟他說不想租他了，7788講一
05/01 04:30, 75F
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05/01 04:30, 2年前 , 76F
堆就是想砍價，以前我脾氣也不好，遇到這種都直接嗆回去，
05/01 04:30, 76F
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05/01 04:30, 2年前 , 77F
現在當爸幾年跟年紀老了，遇到類似的都笑笑而已
05/01 04:30, 77F
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05/01 04:31, 2年前 , 78F
而且我現在都丟給仲介去弄了，我已經在南部玩一個多禮拜了
05/01 04:31, 78F
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05/01 04:31, 2年前 , 79F
，準備要回去了！！
05/01 04:31, 79F
推
05/01 04:34, 2年前 , 80F
05/01 04:34, 80F
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05/01 04:36, 2年前 , 81F
這幾天都比較沒時間上來嘴砲，看了很多系列文也沒時間看
05/01 04:36, 81F
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05/01 04:36, 2年前 , 82F
玩，等回來台北再專心嘴XDD
05/01 04:36, 82F
推
05/01 04:39, 2年前 , 83F
這兩天看到3X龍大大還是依然憤怒，又看到這篇文章
05/01 04:39, 83F
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05/01 04:39, 2年前 , 84F
05/01 04:39, 84F
我還是太年輕了 遇到78的我一定更78 但遇到好好說的容易心軟 但我會承擔自己心軟付出的代價 其實我從看房 挑房 貸款 買房 整理 收租 一直都在分享心路歷程 或我覺得有風險不要碰的 但還是會被新警察…. 反正不信也沒什麼 過好自己生活比較實在 年初的時候試過算命 我田宅宮的主星是七殺 命理學我不懂但我的想法 有七間房子就會很殺 所以我決定在買一間來湊七 但看了兩個月吧 連值得出門的物件都沒有 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 05:35:43
推
05/01 05:49, 2年前 , 85F
......你解讀七殺的說法好特別，好險他不是說十殺百殺XD
05/01 05:49, 85F
那更好 省得我要找八的理由 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 05:56:31
推
05/01 05:56, 2年前 , 86F
愛因斯坦圖超有道理ㄟ，抱怨感恩的部分
05/01 05:56, 86F
其實圖的也不是什麼感恩啦 我也不會塞連結叫你們去點 只是明明就說實話 你也可以去市場驗證 總是懷疑你別有目的 啊害你有什麼好處 房產市場太大太大 船大不佔海 我何須顧慮好賺被別人賺走 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 06:00:56
推
05/01 06:07, 2年前 , 87F
你都不用睡的= =
05/01 06:07, 87F
從上上週開始停止接案 生活作息不正常了 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 06:11:22
推
05/01 06:14, 2年前 , 88F
我也是來南部玩開始作息亂掉了～嗚嗚
05/01 06:14, 88F
推
05/01 06:48, 2年前 , 89F
上禮拜才剛對過兆基他也說我代管我可以挑房客
05/01 06:48, 89F
看來就業務問題 能不能挑房客我一直都覺得是最大問題 如果不能挑房客 條件好都不考慮
推
05/01 08:50, 2年前 , 90F
優質內文
05/01 08:50, 90F
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05/01 09:21, 2年前 , 91F
租金一萬多的房子選社宅才實在，租客有補助房東也免稅!!
05/01 09:21, 91F
就短期不會交易或者交易物件本來就沒有辦法自用稅率
推
05/01 09:47, 2年前 , 92F
如果是隔間分租套房 能夠申請社宅嗎
05/01 09:47, 92F
基本不行 要有獨立門牌 但現在業務很多都蠻靈活的 可能有辦法透過拍照去處理
推
05/01 10:23, 2年前 , 93F
七殺解釋錯誤，職業一年多命理師路過
05/01 10:23, 93F
別跟我認真啦 看就知道說笑的 其實我後來求證過我媽 我出生的尾數是57分 我自動進位成下個時辰 這時候說法有 最後一刻就要歸類為下個時辰 又或者不管幾分就是前面的數字當時辰 如果是前面時辰的話就不是七殺了 https://i.imgur.com/UgbGmTm.jpg
原來我是繼承哥那派的 可惜都不知道猴年馬月了
推
05/01 11:12, 2年前 , 94F
推心得分享
05/01 11:12, 94F
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05/01 11:40, 2年前 , 95F
民國尾數6出生喔，女性貴人多，應該你媽給你最多錢對你
05/01 11:40, 95F
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05/01 11:40, 2年前 , 96F
最好，或者老婆姐姐都你貴人，甚至都能靠老婆養
05/01 11:40, 96F
算命也說老婆會很有事業能力…. 好喔 我等 目前家用是我全扛 父母的錢 他們慢慢花比較實在 沒有啃我太多我就偷笑了 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 05/01/2022 13:02:11
推
05/01 18:04, 2年前 , 97F
支持社宅啦......多多活化臺灣的房地產
05/01 18:04, 97F
推
05/01 23:32, 2年前 , 98F
謝謝s大，我也在等合得來的社宅業務員出現再考慮轉！
05/01 23:32, 98F
推
05/02 03:19, 2年前 , 99F
謝謝分享
05/02 03:19, 99F
推
05/02 20:11, 2年前 , 100F
感謝分享
05/02 20:11, 100F
推
05/03 14:15, 2年前 , 101F
謝謝s大，太受用了
05/03 14:15, 101F
推
05/04 13:22, 2年前 , 102F
感謝S26大！小弟明年新莊租屋也考慮給社宅。
05/04 13:22, 102F
推
05/04 14:24, 2年前 , 103F
請問能否介紹社宅的聯絡方式呢？
05/04 14:24, 103F
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