Re: [請益] 公教人員申請房貸不過

看板home-sale作者 (妳還好嗎)時間2年前 (2022/06/01 07:15), 編輯推噓47(48推 1噓 90→)
留言139則, 52人參與, 2年前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述 《ericgary (艾瑞克蓋瑞)》 之銘言： : 　 : 　 : 昨天我和朋友視訊聊天 : 　 : 他順便抱怨 他買房子房貸過不了 : 　 : 我一直以為公教人員房貸很好申請 : 　 : 他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲 : 　 : 無任何負債 頭款準備400 他也是首購族 : 　 : 他試算付了以後口袋還有兩百萬的存款 : 　 : 房子買1600萬 : 　 : 台北南港的40年老公寓 在南港公園附近 : 　 : 他想貸七成 30年 利息1.6-1.8%都可接受 : 　 : 結果去申請房貸一直過不了 : 　 : 因為他跟他爸媽斷絕關係 : 　 : 擔保人卻沒辦法寫他女友 只能直系血親 : 　 : 他跑去問了所有公股銀行 : 　 : 土銀 彰銀 合庫 台銀 全部都因為沒有擔保人直接打槍 : 　 : 中國信託也不過 : 　 : 跑去問其他家 台新 富邦 花旗 渣打 : 　 : 年限都只有20年而已 不然就是卡在無擔保人 : 　 : 難道七成以上房貸 加上30年限 給公教人員這麼難嗎？ : 　 : 有解方嗎？ : 　 : 　 看到滿多人說收支比爆掉 就算了一下 1600-自備400=1200 跟據房貸試算 30年 2% 算出來每個月還款44354 而當事人月薪6萬*(12個月+2個月年終)=84萬 84/12=7萬 44354/70000=64%左右 還在7成內啦 所以如果可以30年的話應該是會過的 但問題感覺卡在沒有一家銀行願意給30年? 這我就真的不知道為什麼了? 40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.58.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654038928.A.AFD.html
推
06/01 07:18, 2年前 , 1F
公務人員年終應該是1.5個月？（影響不大就是了）
06/01 07:18, 1F
→
06/01 07:22, 2年前 , 2F
還有考績 老師基本都甲所以會1個月 這樣就2.5個月
06/01 07:22, 2F
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06/01 07:23, 2年前 , 3F
老師幾乎保甲，考績1個月+年終1.5
06/01 07:23, 3F
推
06/01 07:23, 2年前 , 4F
原因之一或許是他單身，資金來源還不夠穩？
06/01 07:23, 4F
推
06/01 07:24, 2年前 , 5F
收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公
06/01 07:24, 5F
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06/01 07:24, 2年前 , 6F
寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通
06/01 07:24, 6F
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06/01 07:24, 2年前 , 7F
膨的年代相對不吃香
06/01 07:24, 7F
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06/01 07:24, 2年前 , 8F
看起來可以30年的話他一個人就夠扛了 可是沒一家銀
06/01 07:24, 8F
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06/01 07:24, 2年前 , 9F
行願意給 反而有銀行願意給20年 也是不懂
06/01 07:24, 9F
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06/01 07:26, 2年前 , 10F
我真的覺得有些人不看內文硬要酸 明明內文寫有銀行
06/01 07:26, 10F
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06/01 07:26, 2年前 , 11F
願意給20年 還在那邊銀行沒有放款的理由...
06/01 07:26, 11F
推
06/01 07:29, 2年前 , 12F
20年你同樣的月繳，頭期款就不夠了噢
06/01 07:29, 12F
→
06/01 07:30, 2年前 , 13F
原po寫的倒數第三句有提到銀行給年限20年啊
06/01 07:30, 13F
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06/01 07:31, 2年前 , 14F
再綜合倒數第二句 他應該不是貸不到 是貸不到30年+
06/01 07:31, 14F
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06/01 07:31, 2年前 , 15F
7成
06/01 07:31, 15F
推
06/01 07:32, 2年前 , 16F
那會不會是房子太老舊的關係？
06/01 07:32, 16F
推
06/01 07:33, 2年前 , 17F
酸的人只是想酸公教人員 一堆公教都貸超過千萬了
06/01 07:33, 17F
推
06/01 07:33, 2年前 , 18F
關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的
06/01 07:33, 18F
→
06/01 07:34, 2年前 , 19F
我覺得應該是有其他信用問題
06/01 07:34, 19F
推
06/01 07:35, 2年前 , 20F
負債比64%會過嗎？我之前辦貸款時，行員說跟我說負債比抓50
06/01 07:35, 20F
→
06/01 07:35, 2年前 , 21F
%耶
06/01 07:35, 21F
推
06/01 07:37, 2年前 , 22F
南港舊公寓這個價錢不親切，可能也是有點買貴？
06/01 07:37, 22F
→
06/01 07:41, 2年前 , 23F
這個就要台北專業人士才能回答了 但綜合內文資訊
06/01 07:41, 23F
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06/01 07:41, 2年前 , 24F
我覺得跟收支比不是特別有關係 不然就不會有銀行給
06/01 07:41, 24F
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06/01 07:41, 2年前 , 25F
20年 除非原po有隱藏資訊
06/01 07:41, 25F
推
06/01 07:44, 2年前 , 26F
鑑價鑑不到
06/01 07:44, 26F
推
06/01 07:44, 2年前 , 27F
其實我也覺得買貴 南港舊公寓1500左右就差不多了
06/01 07:44, 27F
推
06/01 07:46, 2年前 , 28F
收支比沒錯啊 因為收支比算不過 銀行又想作他生意
06/01 07:46, 28F
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06/01 07:46, 2年前 , 29F
為了風險係數 就只能給20年 這很常見
06/01 07:46, 29F
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06/01 07:47, 2年前 , 30F
原來如此 這樣20年不是會月還款更多嗎 對銀行反而
06/01 07:47, 30F
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06/01 07:47, 2年前 , 31F
風險較低唷? 這樣我買房的時候也要特別注意這塊 囧
06/01 07:47, 31F
推
06/01 07:53, 2年前 , 32F
樓上 邏輯很簡單 你想一下
06/01 07:53, 32F
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06/01 07:53, 2年前 , 33F
你借一個人錢 20年 跟 30年 那個風險比較高
06/01 07:53, 33F
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06/01 07:57, 2年前 , 34F
當然20年比較低 只是沒想到差10年會從收支比64%不
06/01 07:57, 34F
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06/01 07:57, 2年前 , 35F
給過變成80%給過 這樣我買的時候真的要重新評估...
06/01 07:57, 35F
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06/01 07:57, 2年前 , 36F
我也都是抓30年+6-7成收支比在看房
06/01 07:57, 36F
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06/01 07:57, 2年前 , 37F
下面我這篇有完整說明 參考一下
06/01 07:57, 37F
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06/01 07:57, 2年前 , 38F
06/01 07:57, 38F
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06/01 07:58, 2年前 , 39F
感謝go大 是我淺薄了
06/01 07:58, 39F
還有 60 則推文
推
06/01 10:41, 2年前 , 100F
南港公園旁邊就很尷尬，離後山埤昆陽都不是走路能輕鬆到
06/01 10:41, 100F
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06/01 10:41, 2年前 , 101F
的距離。
06/01 10:41, 101F
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06/01 10:41, 2年前 , 102F
老公寓 台北市跟其他是不一樣的狀況
06/01 10:41, 102F
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06/01 10:46, 2年前 , 103F
東新街170巷可能還好一點，買在龍華街進去的就…
06/01 10:46, 103F
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06/01 10:46, 2年前 , 104F
意思很簡單南港老公寓沒1600萬價值
06/01 10:46, 104F
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06/01 10:46, 2年前 , 105F
大安可能就可以借到
06/01 10:46, 105F
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06/01 10:47, 2年前 , 106F
沒1600萬價值銀行應該就不會放20年給他了
06/01 10:47, 106F
→
06/01 10:47, 2年前 , 107F
所以應該不是這樣
06/01 10:47, 107F
推
06/01 10:48, 2年前 , 108F
沒價值是砍成數 不是砍年限…. 真難溝通
06/01 10:48, 108F
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06/01 10:51, 2年前 , 109F
a大 可能中南部人用他們買房思維看台北老公寓
06/01 10:51, 109F
推
06/01 10:51, 2年前 , 110F
對啊...沒價值會核少一點給他，所以我才說應該不是這個問
06/01 10:51, 110F
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06/01 10:51, 2年前 , 111F
不能接受比自己年紀大的房子還能貸30年的情況
06/01 10:51, 111F
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06/01 10:51, 2年前 , 112F
題
06/01 10:51, 112F
推
06/01 11:05, 2年前 , 113F
負債比不用考慮基本生活費用？
06/01 11:05, 113F
→
06/01 11:37, 2年前 , 114F
年收入84萬-房貸53.2萬-台北市109年平均年支出38.6
06/01 11:37, 114F
→
06/01 11:37, 2年前 , 115F
萬
06/01 11:37, 115F
→
06/01 11:37, 2年前 , 116F
除非他有其他收入 不然基本收支根本算不過啊
06/01 11:37, 116F
推
06/01 11:49, 2年前 , 117F
5成都過高了 他還到6成 是不用生活養家逆
06/01 11:49, 117F
→
06/01 11:49, 2年前 , 118F
銀行才不管父母是否有斷絕關係
06/01 11:49, 118F
→
06/01 11:50, 2年前 , 119F
尤其現在風險控管被要求要更高
06/01 11:50, 119F
推
06/01 12:17, 2年前 , 120F
不是這樣算的，是先扣掉該縣市最低生活費，剩餘的還要預
06/01 12:17, 120F
→
06/01 12:17, 2年前 , 121F
扣稅額不算折抵跟其他月還款，剩餘最高*0.75，怎麼算都
06/01 12:17, 121F
→
06/01 12:17, 2年前 , 122F
不過
06/01 12:17, 122F
→
06/01 13:23, 2年前 , 123F
七成也太高了
06/01 13:23, 123F
推
06/01 13:58, 2年前 , 124F
20年就直接爆了 30年感覺算勉強過
06/01 13:58, 124F
推
06/01 15:27, 2年前 , 125F
就說屋齡太高結案
06/01 15:27, 125F
推
06/01 17:08, 2年前 , 126F
哪家銀行風控這麼鏘這公教收支比會給貸
06/01 17:08, 126F
推
06/01 21:29, 2年前 , 127F
我台北老公寓貸7成5 30年 沒有八成是我薪水太低
06/01 21:29, 127F
→
06/01 21:29, 2年前 , 128F
對了我買的是40年
06/01 21:29, 128F
→
06/01 23:39, 2年前 , 129F
50年房 貸8成 1.35 30年
06/01 23:39, 129F
推
06/01 23:41, 2年前 , 130F
各銀行都有一個內規：屋齡+貸款人年齡，要小於65-70年。40
06/01 23:41, 130F
→
06/01 23:41, 2年前 , 131F
屋+34人，是74年，本來就不易貸。所以買房要趁年輕，或找
06/01 23:41, 131F
→
06/01 23:41, 2年前 , 132F
新屋。至於貸款20變30年，我想更多會使年限被會下調，因
06/01 23:41, 132F
→
06/01 23:42, 2年前 , 133F
銀行需要有用擔保品才可放貸，過50年的房子，不在可以使
06/01 23:42, 133F
→
06/01 23:42, 2年前 , 134F
用年限，無法法拍。
06/01 23:42, 134F
推
06/02 09:24, 2年前 , 135F
台北又不是全都蛋黃 大安信義40公寓和南港能比嗎
06/02 09:24, 135F
→
06/02 10:36, 2年前 , 136F
其實年終+烤雞是2.5個月 還更高一點
06/02 10:36, 136F
推
06/02 16:38, 2年前 , 137F
40年加磚大概剩10年價值，rc的話多20年
06/02 16:38, 137F
→
06/02 16:38, 2年前 , 138F
所以銀行要核貸的年限不可能拉高，這也是老公寓遇到的問題
06/02 16:38, 138F
→
06/02 16:38, 2年前 , 139F
，就是總價低但頭款高
06/02 16:38, 139F
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