[新聞] 七期低價王|房價凍漲十年 豪宅下殺2字頭已刪文
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內文:
台中市政北一路「天璽三期」一戶四樓豪宅昨(13)日進行二拍,地段緊鄰台中市議會,
建物137坪,總底價4058萬元,換算每坪單價不到30萬元,等於社區行情打九折、再相較
周邊動輒6字頭豪宅幾乎是半價,但最後竟以流標收場。
專家表示,該物件正好跨過豪宅限貸天險,本身條件棟距有限、品牌效益有限,指名度並
不高,這類「凍漲」的七期豪宅,主力價介於2~3字頭,並不算少見,這次的法拍價要比
行情略低一些,但沒有到非常誘人。
根據熟悉該社區的房仲表示,「天璽三期」屋齡15年,為寶典建設系列作品,早期單價每
坪30萬元上下,部分戶別則有2字頭行情,社區一層四戶,緊鄰台中市議會一側有西曬疑
慮、朝北戶受限棟距、南面戶面對超高大樓,豪宅客指名度不高。
根據謄本資料顯示,這戶被法拍的「天璽三期」一戶四樓豪宅,為2009年取得,實登尚無
入手價;不過實登揭露,該社區近十年間房價「凍漲」效益驚人,平均房價每坪約28~36
萬元,起伏漲跌都不大,即使現今七期預售案賣到7、8字頭,它仍維持每坪3字頭行情,
堪稱新市政中心最低價豪宅之一。
敦璟開發經理謝兒政說:「總價4000萬元以上豪宅,房貸受限,對於一般豪宅客仍具有銷
售抗性,除非自住剛性需求,否則很多寧願拆分買兩戶、三戶平價宅,資產配置更為彈性
。」
值得一提的是,「天璽三期」單價2~3字頭凍漲不算特例,同為七期新市政中心,不少社
區單價10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。
其中「百達富裔」,12樓一戶121坪豪宅,今年第一季竟有每坪28萬元成交紀錄,堪稱今
年最低紀錄;另如「四季天韻」今年一月一戶222坪,每坪成交下殺25萬元,皆穩坐七期
低價王寶座。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這些豪宅抗性不外乎超大坪數、總價高過4000萬元
,貸款不易且受眾小,因此房價表現始終如一,不過有趣的是,七期一線品牌房價長年穩
定上漲,如果以最低2字頭比較一線品牌中古豪宅賣到6字頭,已經出現同一區域單坪價差
40萬元的奇象。(王鈞生/台中報導)
心得:
七期住的真的不多
不過看起來街區是相當美輪美奐
算是城市型裝置藝術特區
說真的很感謝屋主花錢點燈
讓整個市民都可以欣賞:)
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