[新聞] 房市「量跌價漲」現背離　房價要跌還得等？專家曝：買方佔上風

看板home-sale作者 (888)時間2年前 (2022/07/15 09:23), 編輯推噓24(26推 2噓 31→)
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https://news.housefun.com.tw/news/article/166697341627.html 房市「量跌價漲」現背離　房價要跌還得等？專家曝：買方佔上風 在打炒房政策及升息的雙重打擊下，房市交易量已經出現衰退，不過房價卻遲遲不見下跌 ，專家則認為，從交易量縮減的狀況判斷，目前正是多方和空方的拉鋸戰，至於何時會降 價，則要看空方能夠堅持多久，不過他提醒，如果買方持續看空也並不全然是件好事。 財金學者章定煊指出，房市有「量先價行」的走勢，成交量縮減應該會導致價格下跌，但 這是一個多方與空方的拉鋸戰過程，台灣出現量跌價緩漲的現象，就是因為建商、屋主不 願意降價，所以實際上成交量一直在萎縮。 財金學者章定煊指出，房市有「量先價行」的走勢，成交量縮減應該會導致價格下跌，但 這是一個多方與空方的拉鋸戰過程，台灣出現量跌價緩漲的現象，就是因為建商、屋主不 願意降價，所以實際上成交量一直在萎縮。 目前的狀況，顯示出買方和賣方對於房市未來看法的差異性擴大，若想要看到房價實際下 跌，章定煊認為只有在當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，大家必須堅持不買，等到建 商受不了斷頭殺出，但如果買方先認輸，認為建商就是不會降價而開始購屋，這時候建商 就得救了。 然而，他也提出，現在建商會以工資、原物料上漲為由不肯降價，如果此點 為真，即使房子賣出也只能夠回本或是小賺，那可能就會出現危險，因為在買方持續看空 下，體質不好的建商就會先行倒閉。 章定煊分析目前市況，認為目前「買方比較佔上風 」，但他並不鼓勵大家都不要購屋，因為對於長期使用的人來說，如果覺得價格不錯，賣 方又願意小幅讓步，其實就可以買了，和目前短暫的量縮並沒有衝突。 心得： 當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，大家必須堅持不買，等到建商受不了斷頭殺出 ，但如果買方先認輸，認為建商不會降價而開始買房子，這時候建商就得救了。 章定煊認為目前「買方比較佔上風」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.60.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657848208.A.F93.html
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07/15 09:25, 2年前 , 1F
決定要打供給時就知道的事，一直炒冷飯
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07/15 09:26, 2年前 , 2F
最先受不了的應該是房仲吧...
07/15 09:26, 2F
推
07/15 09:28, 2年前 , 3F
又是多年前賣了天母房子買不回來的章教授 喊超過5年了
07/15 09:28, 3F
推
07/15 09:32, 2年前 , 4F
07/15 09:32, 4F
推
07/15 09:34, 2年前 , 5F
現在流行找太監當專家出書寫行房術和上電視指導各位行房
07/15 09:34, 5F
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07/15 09:36, 2年前 , 6F
QQ他自己現在也是想買一間自住
07/15 09:36, 6F
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07/15 09:37, 2年前 , 7F
其實不想針對他 但就已經反指標太多年了 媒體還在吹專家
07/15 09:37, 7F
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07/15 09:42, 2年前 , 8F
一定是建商惜售 但排隊人潮呢？？
07/15 09:42, 8F
推
07/15 10:00, 2年前 , 9F
呼叫thirtycmecup
07/15 10:00, 9F
推
07/15 10:02, 2年前 , 10F
國安call訊都來了！選舉行情提早啟動，股市都撐著了，房
07/15 10:02, 10F
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07/15 10:02, 2年前 , 11F
價漲爆！房價的選舉行情就是（（（不升息）））至選舉結
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07/15 10:02, 2年前 , 12F
束？
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推
07/15 10:04, 2年前 , 13F
沒有成交代表沒有收入，建商有營運成本要花不管有無賺錢，
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07/15 10:04, 2年前 , 14F
不過這點可以靠裁員來緩解
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07/15 10:08, 2年前 , 15F
建商只要賣1/3戶就賺回成本了 很多成屋才賣的2-3年
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07/15 10:09, 2年前 , 16F
前才要賣2x 現在也是喊5x~6x 另外建商都找代銷 廣告公司
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07/15 10:09, 2年前 , 17F
其實營運成本沒那麼大 最大的成本就是土地跟建材而已
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07/15 10:10, 2年前 , 18F
這波量變少 仲仲應該會先撐不住 因為成交量降低
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07/15 10:11, 2年前 , 19F
現在買預售的 短期都不太會轉手 除非價錢漲太快...
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07/15 10:15, 2年前 , 20F
現在竹北 華興 中古屋都成交50+以上了 越晚賣漲越多?
07/15 10:15, 20F
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07/15 10:18, 2年前 , 21F
竹北下半年預售等著看建商喊7x~8x看看到底賣不賣得掉...
07/15 10:18, 21F
推
07/15 10:20, 2年前 , 22F
現在仲介狂約看房也
07/15 10:20, 22F
推
07/15 10:25, 2年前 , 23F
假的啦 只會漲 現在賣的根本佛心出貨
07/15 10:25, 23F
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07/15 10:25, 2年前 , 24F
早賣一年虧一台賓士
07/15 10:25, 24F
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07/15 10:28, 2年前 , 25F
買方哪裡佔上風 在偏鄉？在沒人要的區域？在市區目前
07/15 10:28, 25F
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07/15 10:28, 2年前 , 26F
還是硬的跟什麼一樣 還一直有社區在挑戰最高紀錄
07/15 10:28, 26F
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07/15 10:43, 2年前 , 27F
買方佔上風 但買方真的很多 價高者得 謝謝
07/15 10:43, 27F
推
07/15 10:48, 2年前 , 28F
國際房市狀況+台灣人口結構 再等一等
07/15 10:48, 28F
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07/15 10:50, 2年前 , 29F
萬物亂漲變個案表現啦
07/15 10:50, 29F
推
07/15 10:57, 2年前 , 30F
量跌價漲，賣不出去加價賣，半年對方就會低頭了
07/15 10:57, 30F
推
07/15 10:58, 2年前 , 31F
房地產的景氣轉變本來就沒那麼快 至少十年起跳
07/15 10:58, 31F
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07/15 10:58, 2年前 , 32F
政策剛推就在酸房價怎麼還沒跌的 有夠好笑
07/15 10:58, 32F
推
07/15 11:01, 2年前 , 33F
問房價一律推薦z超人
07/15 11:01, 33F
推
07/15 11:22, 2年前 , 34F
買w方w佔w上w風wwwww
07/15 11:22, 34F
推
07/15 12:10, 2年前 , 35F
看來訊號就是仲仲收店 小建商拜拜
07/15 12:10, 35F
推
07/15 12:11, 2年前 , 36F
大家都惜售
07/15 12:11, 36F
推
07/15 12:12, 2年前 , 37F
章教授反指標
07/15 12:12, 37F
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07/15 12:13, 2年前 , 38F
一群沒有房地產賺到錢的人，說得一嘴好房地產
07/15 12:13, 38F
推
07/15 12:15, 2年前 , 39F
中華大學的文憑嗎？
07/15 12:15, 39F
推
07/15 12:18, 2年前 , 40F
空空都被國安基金嘎死了 可憐哪
07/15 12:18, 40F
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07/15 12:19, 2年前 , 41F
股市跌一點點政府就受不了 還幻想房市會跌www
07/15 12:19, 41F
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07/15 12:26, 2年前 , 42F
佔上風？？遇到的轉約的屋主還是加價很多很硬欸，砍
07/15 12:26, 42F
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07/15 12:26, 2年前 , 43F
不太下來Q. Q
07/15 12:26, 43F
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07/15 12:43, 2年前 , 44F
股市虧損的要從房子賺回來啊
07/15 12:43, 44F
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07/15 12:48, 2年前 , 45F
真的 買方優勢 千萬別買 30年後又是一條好漢
07/15 12:48, 45F
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07/15 12:52, 2年前 , 46F
成交量萎縮 是沒供給
07/15 12:52, 46F
推
07/15 13:13, 2年前 , 47F
公司目前七月成交十幾間，成交量明顯比前一兩個月好
07/15 13:13, 47F
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07/15 13:13, 2年前 , 48F
，而且幾乎每件都比實價登錄高
07/15 13:13, 48F
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07/15 13:39, 2年前 , 49F
章定宣 又是他....
07/15 13:39, 49F
噓
07/15 13:52, 2年前 , 50F
無殼教授教房地產？處男教性愛技巧？
07/15 13:52, 50F
推
07/15 14:27, 2年前 , 51F
章自己就空10幾年了還在專家還在買方市場？
07/15 14:27, 51F
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07/15 14:28, 2年前 , 52F
一個看錯10幾年又很想買房的，講出來的話還有人信我也是服
07/15 14:28, 52F
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07/15 14:28, 2年前 , 53F
了
07/15 14:28, 53F
推
07/15 15:16, 2年前 , 54F
沒當過總統就不能治理國家嗎？房版邏輯？？？
07/15 15:16, 54F
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07/15 15:36, 2年前 , 55F
章之前還說外國沒有預售屋制度 只能大笑幾聲
07/15 15:36, 55F
推
07/15 15:39, 2年前 , 56F
國外沒有預售屋，都快笑死
07/15 15:39, 56F
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07/15 15:39, 2年前 , 57F
澳洲還規定外國人只能買預售屋呢
07/15 15:39, 57F
噓
07/15 15:51, 2年前 , 58F
選舉到了 民進黨會打自己金主？裝傻阿
07/15 15:51, 58F
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07/15 15:52, 2年前 , 59F
撈了快八年 怎麼可能傻傻的打自己的腳
07/15 15:52, 59F
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