[請益] 該案大家會選擇繼續出租還是賣掉？

看板home-sale作者 (yykan)時間2年前 (2022/07/23 08:27), 編輯推噓25(27推 2噓 19→)
留言48則, 29人參與, 2年前最新討論串1/1
地點：高雄楠梓 建案：漾city2 交屋時間：111年6月 買入397萬（22.57坪，車位：機械中層） 頭期79.5 代收款15萬 傢俱電15萬 （成本小計：109.5萬） 利息：4160/月（首購，30年） 租金：1.85萬/月 https://imgur.com/a/lbJ9etm 租金報酬：（1.85-0.416）*12/109.5=15% 目前該案591開價每坪31-33萬 https://imgur.com/a/FrbNq59 估計每坪26萬賣掉報酬率：（586.82-未償還貸款317.6）/109.6=245% 該案大家會選擇繼續出租還是賣掉？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.111.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658536074.A.BAF.html
推
07/23 08:30, 2年前 , 1F
出租之後增貸
07/23 08:30, 1F
推
07/23 08:35, 2年前 , 2F
先建現金流比較穩，要賣至少等台積入駐後吧
07/23 08:35, 2F
推
07/23 08:47, 2年前 , 3F
高雄這麼好租喔？
07/23 08:47, 3F
推
07/23 08:49, 2年前 , 4F
投報真不錯
07/23 08:49, 4F
→
07/23 08:51, 2年前 , 5F
賣掉房地合一稅要繳不少
07/23 08:51, 5F
推
07/23 08:54, 2年前 , 6F
我會先租
07/23 08:54, 6F
噓
07/23 08:54, 2年前 , 7F
賣掉
07/23 08:54, 7F
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07/23 08:54, 2年前 , 8F
租有夠難賺
07/23 08:54, 8F
推
07/23 08:56, 2年前 , 9F
397萬新房！租$18500！房價和租金嘆為觀止！
07/23 08:56, 9F
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07/23 09:00, 2年前 , 10F
@g11121s 107年買的預售屋，台積電110宣布楠梓建廠才開始
07/23 09:00, 10F
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07/23 09:00, 2年前 , 11F
噴，剛好有眼光
07/23 09:00, 11F
推
07/23 09:01, 2年前 , 12F
對啊你報酬率沒算稅金 而且賺那一點點沒有再投資損
07/23 09:01, 12F
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07/23 09:01, 2年前 , 13F
失機會成本
07/23 09:01, 13F
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07/23 09:09, 2年前 , 14F
扣稅之後實際賺不到100
07/23 09:09, 14F
推
07/23 09:22, 2年前 , 15F
這麼急幹嘛 不缺錢就出租
07/23 09:22, 15F
推
07/23 09:31, 2年前 , 16F
租啊 通膨還是丟在房地產 更何況租金不錯 讓銀行錢去貶
07/23 09:31, 16F
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07/23 09:31, 2年前 , 17F
值不好嗎
07/23 09:31, 17F
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07/23 09:33, 2年前 , 18F
賣掉拿不回一百 不賣有五百多萬在幫你增值保值 不到一
07/23 09:33, 18F
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07/23 09:33, 2年前 , 19F
百現在有什麼好投資的嗎 沒有
07/23 09:33, 19F
推
07/23 09:37, 2年前 , 20F
賣掉等於收10年租金回來了
07/23 09:37, 20F
推
07/23 09:42, 2年前 , 21F
羨慕租金
07/23 09:42, 21F
推
07/23 10:03, 2年前 , 22F
繼續出租，增貸出來買第二間
07/23 10:03, 22F
推
07/23 10:58, 2年前 , 23F
我也有一間楠梓要扣35%稅 我打算空租自住一年小換大
07/23 10:58, 23F
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07/23 10:59, 2年前 , 24F
賣掉時+存款如果現金夠還能直接還清別間的購屋貸款
07/23 10:59, 24F
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07/23 11:00, 2年前 , 25F
再借出來繼續買
07/23 11:00, 25F
噓
07/23 11:13, 2年前 , 26F
楠梓那價格沒人要接盤，建議出租就好
07/23 11:13, 26F
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07/23 11:21, 2年前 , 27F
你說我？我會賣掉換老屋，科科
07/23 11:21, 27F
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07/23 11:22, 2年前 , 28F
但這是指我，你要知道之後怎樣操作可以賺更多為前提
07/23 11:22, 28F
推
07/23 11:30, 2年前 , 29F
賣掉入場股市歐印
07/23 11:30, 29F
推
07/23 12:45, 2年前 , 30F
出租
07/23 12:45, 30F
推
07/23 13:10, 2年前 , 31F
出租
07/23 13:10, 31F
推
07/23 13:32, 2年前 , 32F
賣，機械車位就是半殘貨品，再留也沒意義
07/23 13:32, 32F
推
07/23 13:32, 2年前 , 33F
出租吧,房地合一稅很重喔...
07/23 13:32, 33F
推
07/23 13:48, 2年前 , 34F
還好吧 我前年加全套電器傢具總成本320的二樓公寓也是租18k
07/23 13:48, 34F
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07/23 13:48, 2年前 , 35F
去年搞的三樓總成本300的租15k
07/23 13:48, 35F
推
07/23 14:04, 2年前 , 36F
楠梓有這麼高喔@@原來楠梓能租1.8
07/23 14:04, 36F
推
07/23 14:34, 2年前 , 37F
你怎麼那麼厲害租那個高 我們認識的人租太子城三房平車
07/23 14:34, 37F
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07/23 14:34, 2年前 , 38F
才23000不過沒有付家具
07/23 14:34, 38F
推
07/23 16:24, 2年前 , 39F
這個租1.85不含管房客等於要花2萬初了 算租得很好
07/23 16:24, 39F
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07/23 16:48, 2年前 , 40F
高雄出租投報一直都不錯，房價漲不單是台積電
07/23 16:48, 40F
推
07/23 19:06, 2年前 , 41F
出租
07/23 19:06, 41F
推
07/23 19:15, 2年前 , 42F
租金不錯 出租+1
07/23 19:15, 42F
推
07/23 20:25, 2年前 , 43F
賣我啊，價格低一點，差額我現金給你，有興趣私談
07/23 20:25, 43F
推
07/23 21:02, 2年前 , 44F
合約580我收啦 簡單一點
07/23 21:02, 44F
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07/24 07:37, 2年前 , 45F
這案至少700萬了，當初買了4間，嘿嘿，真的是賭對了
07/24 07:37, 45F
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07/24 09:24, 2年前 , 46F
出租20年再賣
07/24 09:24, 46F
推
07/25 12:06, 2年前 , 47F
預售屋真的很難賺 放了2.3年跟我們放老屋兩個月差
07/25 12:06, 47F
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07/25 12:06, 2年前 , 48F
不多-..- 但還是不錯啦 放著就有錢賺
07/25 12:06, 48F
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