[請益] 小套房是否改成2房？

看板home-sale作者 (moyu)時間1年前 (2022/10/22 15:46), 編輯推噓23(28推 5噓 32→)
留言65則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版前輩大家好： 最近入手了一間小套房， 要進行大整理。 預想先出租，過幾年在賣掉， 想請問把客廳（含廚房；約3.9坪）改成房間（約1.5坪） 對於售價跟出租會更有效益嗎？ https://i.imgur.com/EyYIEdR.jpg
房版 小韭菜敬上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.146.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666424761.A.EB9.html
推
10/22 15:50, 1年前 , 1F
改成這樣要多少成本，1.5小房要租幾年才回本，應該也不
10/22 15:50, 1F
→
10/22 15:50, 1年前 , 2F
好賣，不如保留原樣整層出租
10/22 15:50, 2F
推
10/22 15:52, 1年前 , 3F
而且小房間要去哪裡晾衣服洗衣服 扣分
10/22 15:52, 3F
→
10/22 15:54, 1年前 , 4F
你在哪個城市能這樣隔
10/22 15:54, 4F
推
10/22 15:56, 1年前 , 5F
剛剛很仔細算了一下坪數，大概10坪大。有些新建案鳥籠宅
10/22 15:56, 5F
→
10/22 15:56, 1年前 , 6F
是真的10坪隔出2房來
10/22 15:56, 6F
推
10/22 15:57, 1年前 , 7F
不改，整層以直接獨立套房出租效益應該會比較好
10/22 15:57, 7F
→
10/22 15:59, 1年前 , 8F
改了之後反而租不掉吧
10/22 15:59, 8F
→
10/22 16:01, 1年前 , 9F
能接受 1.5 大小房間的人很少，除非你價格很低，到頭來還
10/22 16:01, 9F
→
10/22 16:01, 1年前 , 10F
是只有主臥有人要，那不如一開始就維持現狀只出租套房
10/22 16:01, 10F
推
10/22 16:11, 1年前 , 11F
看地點啊...= =
10/22 16:11, 11F
→
10/22 16:11, 1年前 , 12F
*跟租金
10/22 16:11, 12F
推
10/22 16:12, 1年前 , 13F
假設你整層出租租金設定一萬五好了，改成這樣主臥能租
10/22 16:12, 13F
→
10/22 16:12, 1年前 , 14F
一萬、小房五千就不錯了
10/22 16:12, 14F
→
10/22 16:13, 1年前 , 15F
自己要住一間 ，分租share貸款就另當別論了
10/22 16:13, 15F
→
10/22 16:15, 1年前 , 16F
他這樣還是只有一套衛浴吧
10/22 16:15, 16F
→
10/22 16:17, 1年前 , 17F
有沒有夾層？小套房沒有挑高夾層 就要多一些壁櫃
10/22 16:17, 17F
→
10/22 16:37, 1年前 , 18F
No
10/22 16:37, 18F
推
10/22 16:54, 1年前 , 19F
改這樣有人想住？
10/22 16:54, 19F
推
10/22 16:56, 1年前 , 20F
先不說能不能租掉，你賣的時候就會被打槍了
10/22 16:56, 20F
推
10/22 16:56, 1年前 , 21F
進來沒玄關放東西，廚房廁所都沒窗
10/22 16:56, 21F
→
10/22 17:02, 1年前 , 22F
修改之後沒比較好租，搞不好還能砍租金
10/22 17:02, 22F
→
10/22 17:03, 1年前 , 23F
不改還比較好租出去咧，還能嘴說摺疊床睡客廳還行
10/22 17:03, 23F
→
10/22 17:05, 1年前 , 24F
反正能共用一衛的，租客之間肯定是自己人
10/22 17:05, 24F
→
10/22 17:07, 1年前 , 25F
廁所在中間應該很難賣
10/22 17:07, 25F
推
10/22 17:20, 1年前 , 26F
10坪硬隔可以，但你是長條形太多空間浪費 會隔的很彆
10/22 17:20, 26F
推
10/22 17:23, 1年前 , 27F
贊成隔間，2>1 後續脫手價更高
10/22 17:23, 27F
噓
10/22 17:38, 1年前 , 28F
你這樣做是一個套房隔成兩個雅房，不是一個套房加一個雅
10/22 17:38, 28F
→
10/22 17:38, 1年前 , 29F
房
10/22 17:38, 29F
推
10/22 17:45, 1年前 , 30F
原本的樣子不好租嗎
10/22 17:45, 30F
推
10/22 17:47, 1年前 , 31F
台北可以啊
10/22 17:47, 31F
推
10/22 17:47, 1年前 , 32F
有本事，八千都租的掉
10/22 17:47, 32F
→
10/22 17:48, 1年前 , 33F
怎會沒人想住，大不了送早餐
10/22 17:48, 33F
噓
10/22 17:59, 1年前 , 34F
1.5坪 你知道多小嗎
10/22 17:59, 34F
噓
10/22 18:06, 1年前 , 35F
1.5坪的套房?moyu75你先住一個月給我看
10/22 18:06, 35F
推
10/22 18:13, 1年前 , 36F
1.5坪給貓貓住差不多
10/22 18:13, 36F
推
10/22 18:16, 1年前 , 37F
都那麼小了還改 1.5坪當儲物間都嫌小了
10/22 18:16, 37F
推
10/22 18:23, 1年前 , 38F
1.5乾脆住看守所給國家養
10/22 18:23, 38F
推
10/22 18:38, 1年前 , 39F
會有一個問題就是從一房一廳一衛的大套房變成兩間雅
10/22 18:38, 39F
→
10/22 18:38, 1年前 , 40F
房
10/22 18:38, 40F
→
10/22 18:39, 1年前 , 41F
能挑的顧客就變low惹
10/22 18:39, 41F
→
10/22 18:44, 1年前 , 42F
格局也太怪
10/22 18:44, 42F
噓
10/22 18:48, 1年前 , 43F
放在591上又是一間可以上新聞的房子
10/22 18:48, 43F
→
10/22 18:50, 1年前 , 44F
要住很多人你可以做太空艙 1坪1人應該沒問題
10/22 18:50, 44F
推
10/22 18:51, 1年前 , 45F
先想想看要租給幾個人吧…
10/22 18:51, 45F
噓
10/22 19:07, 1年前 , 46F
1.5 坪，頭殼還好嗎
10/22 19:07, 46F
推
10/22 19:08, 1年前 , 47F
你這樣是把附廚房的套房變成兩間可開伙的雅房耶，你認真？
10/22 19:08, 47F
推
10/22 19:12, 1年前 , 48F
改阿 能賺更多
10/22 19:12, 48F
推
10/22 19:19, 1年前 , 49F
10/22 19:19, 49F
推
10/22 19:23, 1年前 , 50F
有沒有這樣的可能？
10/22 19:23, 50F
→
10/22 20:00, 1年前 , 51F
感謝大家的意見！這間是作為整層出租。原本想說弄成房間，
10/22 20:00, 51F
→
10/22 20:00, 1年前 , 52F
會不會更好運用，看起來好像沒什麼好處。至於格局大變動，
10/22 20:00, 52F
→
10/22 20:00, 1年前 , 53F
難度就太高了，謝謝
10/22 20:00, 53F
推
10/22 20:07, 1年前 , 54F
小雅房客群素質堪慮 學生就算了
10/22 20:07, 54F
→
10/22 20:07, 1年前 , 55F
長期住雅房他不怕我都會怕
10/22 20:07, 55F
→
10/22 20:11, 1年前 , 56F
改太空艙在台北兩三千很好租啦
10/22 20:11, 56F
推
10/22 20:15, 1年前 , 57F
改出一堆走道 不建議
10/22 20:15, 57F
推
10/23 00:05, 1年前 , 58F
廁所在中間的格局都建議不要改了，除非你要隔成兩間套房
10/23 00:05, 58F
→
10/23 00:05, 1年前 , 59F
那另當別論，不然就以現況一房一廳賣跟租就好，通常10坪
10/23 00:05, 59F
→
10/23 00:05, 1年前 , 60F
隔兩房的格局都是廁所在進門處，接著是客廳，往裡面走是
10/23 00:05, 60F
→
10/23 00:05, 1年前 , 61F
一個小間多功能室可當書房或臥室，最裡面是一個大房間，
10/23 00:05, 61F
→
10/23 00:05, 1年前 , 62F
然後兩個房間中間用採光玻璃透光。
10/23 00:05, 62F
推
10/23 01:51, 1年前 , 63F
把廚具拿掉改成兩衛，作成兩套房啊
10/23 01:51, 63F
推
10/23 18:54, 1年前 , 64F
主臥擺上下舖共八個位子 每個人給一個獨立櫃子
10/23 18:54, 64F
→
10/23 18:55, 1年前 , 65F
客廳佈置的溫馨一點 然後用日租的方式應該可以
10/23 18:55, 65F
‣ 更多 moyu75 的文章
文章代碼(AID): #1ZKv-vwv (home-sale)