[新聞] 房市價跌 銀行房貸鑑價縮手

看板home-sale作者 (不告訴你)時間1年前 (2022/10/25 12:52), 編輯推噓32(33推 1噓 25→)
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連結： https://reurl.cc/bEZArM 內文： 房市價跌 銀行房貸鑑價縮手 工商時報 銀行房貸鑑價愈來愈小心。公股銀行主管指出，房市今年來已出現量縮價穩，甚至價跌情 形，因此除了在貸款成數、金額上更謹慎，對於鑑價金額也更保守。舉例來說，在房市多 頭時，可能會用實價登錄的第一、第二或第三高價評估，現在則會落入實價登錄的第四、 第五高價。 公股銀主管說，2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標，但銀行還是會有 內部的鑑價標準，之前房市上揚，因此實價登錄的價格是一直上揚，因此鑑價會貼近最近 的實價登錄，但現在房市氣氛大不同，已經出現量縮情形，且央行今年開始升息後，買賣 雙方的觀望氣氛更加濃厚，因此現在也會將可能的跌價空間列入鑑價的標準之一。 舉例來說，民眾買屋價格為1,000萬元，過去可能可以鑑價至900萬～950萬元，現在的鑑 價可能只有850萬～900萬元，等於可貸款成數開始減少。 公股銀強調，銀行雖然鑑價上保守，但會以其他的附加服務來吸引客戶，並優先以首購、 自住、還款能力強的優質客戶為主，並會更加要求分行辦理房貸時，要更加嚴格審慎評估 借款人的所得負債比。 公股銀主管分析，今年以來，央行升息並調升存款準備率，土建融貸款利率、消費者購屋 房貸利率已隨央行升息開始走高，目前不動產業者面臨工期拉長、交屋延期、資金積壓增 加的挑戰，部分大型建商宣布減少購地，中小型建商出售建案以降低資金壓力。 其中的關鍵就在於房價自2020年起大幅上漲，加上2022年初以來，連續升息使房貸利息增 加，部分買方因負擔提高而轉為觀望，以致2022年上半年預售屋成交量下滑，整體交易量 明顯縮減，惟下半年疫情趨緩，建商推案開始增加。 整體來看，預期今年第四季房市回溫有限，將呈現量縮態勢，若成交量持續下滑，後續房 價可能面臨修正，房市仍應審慎看待。 心得： 房版人人滿手現金 誰跟你買房子還貸款的 鑑價多少有差嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.100.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666673546.A.27D.html
推
10/25 12:53, 1年前 , 1F
看銀行
10/25 12:53, 1F
推
10/25 12:53, 1年前 , 2F
穩了
10/25 12:53, 2F
推
10/25 12:54, 1年前 , 3F
到底哪裡在跌啦XDD內宣洗一堆新聞要騙誰
10/25 12:54, 3F
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10/25 12:55, 1年前 , 4F
本板説沒跌也，銀行資料勒，就跟你説個案厚
10/25 12:55, 4F
推
10/25 12:56, 1年前 , 5F
故意製造跌的假象，假裝房市差這樣政府不用打房啦
10/25 12:56, 5F
推
10/25 12:58, 1年前 , 6F
囤好蔥了！
10/25 12:58, 6F
推
10/25 12:59, 1年前 , 7F
暴漲再暴漲 這就個案
10/25 12:59, 7F
推
10/25 13:00, 1年前 , 8F
超多地方議價空間變大，這樣算不算正在跌？
10/25 13:00, 8F
推
10/25 13:00, 1年前 , 9F
銀行都亂鑑的吧 反正你有錢他就會借你
10/25 13:00, 9F
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10/25 13:07, 1年前 , 10F
議價當然不算跌，開價就算漲，這不是普世價值嗎
10/25 13:07, 10F
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10/25 13:16, 1年前 , 11F
支持自負至少50%
10/25 13:16, 11F
推
10/25 13:17, 1年前 , 12F
本來鑑價就跟不上
10/25 13:17, 12F
→
10/25 13:25, 1年前 , 13F
房產沒有在跌的啦，有跌也是你買的物件不好
10/25 13:25, 13F
推
10/25 13:42, 1年前 , 14F
快投票了，需要一波政府房市三箭打房成功的風向
10/25 13:42, 14F
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10/25 13:43, 1年前 , 15F
我以為這邊買房都是用現金，也沒人在貸款的
10/25 13:43, 15F
推
10/25 13:43, 1年前 , 16F
傻多：只要不跌到蔥價都不算跌 面具哭臉.jpg
10/25 13:43, 16F
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10/25 13:43, 1年前 , 17F
4年一度安撫低端，打房成功再成功的誓師大會即將開始
10/25 13:43, 17F
噓
10/25 13:49, 1年前 , 18F
我終於等到了！？
10/25 13:49, 18F
推
10/25 13:49, 1年前 , 19F
鑑價保守是因為你手上現金不值錢，讓你趕快花掉...用心良苦
10/25 13:49, 19F
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10/25 14:09, 1年前 , 20F
銀行不倒，房價就不會倒，金融機構就是房市最大靠山
10/25 14:09, 20F
推
10/25 14:11, 1年前 , 21F
等銀行不敢貸，大部分受薪也買不起
10/25 14:11, 21F
推
10/25 14:22, 1年前 , 22F
假新聞，只會漲
10/25 14:22, 22F
推
10/25 14:32, 1年前 , 23F
銀行滿手錢想放貸，每週接好幾通低利放款的，擋不完
10/25 14:32, 23F
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10/25 14:37, 1年前 , 24F
大外宣有用阿 長輩都以為在跌了
10/25 14:37, 24F
推
10/25 14:39, 1年前 , 25F
呼~~ 那我的銀行對我真好~~ 鑑價高於我預估 XD
10/25 14:39, 25F
推
10/25 14:46, 1年前 , 26F
會信這個新聞的 真的魯空一輩子
10/25 14:46, 26F
推
10/25 14:53, 1年前 , 27F
低端平常買不起 價跌更是被有錢人買走 慢慢等
10/25 14:53, 27F
推
10/25 14:56, 1年前 , 28F
有錢人也不是傻子 想投資用的不會現在買
10/25 14:56, 28F
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10/25 14:56, 1年前 , 29F
反而會去買價格相對穩定的豪宅
10/25 14:56, 29F
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10/25 15:09, 1年前 , 30F
當然是貸好貸滿槓桿全開等財富自由阿，付現金是在鬧嗎，去
10/25 15:09, 30F
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10/25 15:09, 1年前 , 31F
年舊屋重建找的業務房地產台股美股槓桿全開，現在應該已經
10/25 15:09, 31F
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10/25 15:09, 1年前 , 32F
財富自由了
10/25 15:09, 32F
推
10/25 15:14, 1年前 , 33F
這邊不是常說 現在買氣差不買 難道要買起好時候加價買嗎
10/25 15:14, 33F
推
10/25 15:26, 1年前 , 34F
這新聞出來都沒警覺性的人 活該當韭菜xD
10/25 15:26, 34F
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10/25 15:40, 1年前 , 35F
所以到底是魯空還是韭菜，一篇新聞，各自表述XD
10/25 15:40, 35F
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10/25 16:07, 1年前 , 36F
新聞都要反著看囉,聰明資金現在就入場了。
10/25 16:07, 36F
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10/25 16:25, 1年前 , 37F
劇場：傻空周末衝現場準備下訂兩戶 結果亞沒跌阿
10/25 16:25, 37F
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10/25 16:57, 1年前 , 38F
鑑價只是藉口，有美元4%不做做房貸2%？當銀行笨蛋？
10/25 16:57, 38F
推
10/25 17:47, 1年前 , 39F
還好我買的鑑價比成交還高~
10/25 17:47, 39F
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10/25 18:08, 1年前 , 40F
沒賣掉換美金都是紙上數據拉,現金才是真的
10/25 18:08, 40F
推
10/25 18:09, 1年前 , 41F
買美元產品真的笨蛋你沒看到一堆保險公司要增資了
10/25 18:09, 41F
推
10/25 18:21, 1年前 , 42F
"公股" 笑
10/25 18:21, 42F
推
10/25 18:33, 1年前 , 43F
魯空不買還是一樣
10/25 18:33, 43F
推
10/25 18:49, 1年前 , 44F
魯銀
10/25 18:49, 44F
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10/25 19:59, 1年前 , 45F
都說竹北人人身價上億
10/25 19:59, 45F
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10/25 20:13, 1年前 , 46F
投資客手上沒百億也十億，誰跟你貸款
10/25 20:13, 46F
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10/25 20:29, 1年前 , 47F
青埔小心一堆人貸不出來
10/25 20:29, 47F
推
10/25 20:40, 1年前 , 48F
投資客買房是堆現金用直接現金買斷銀行是屁
10/25 20:40, 48F
→
10/25 22:45, 1年前 , 49F
買美元產品真的笨，直接存美金都能賺到升值跟利息，重點0
10/25 22:45, 49F
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10/25 22:45, 1年前 , 50F
風險
10/25 22:45, 50F
推
10/25 22:52, 1年前 , 51F
這邊都現金買房，誰跟你貸款
10/25 22:52, 51F
推
10/25 23:01, 1年前 , 52F
繼續炒啊！ 房蟲吃銅吃鐵
10/25 23:01, 52F
推
10/26 00:09, 1年前 , 53F
假的啦
10/26 00:09, 53F
推
10/26 00:10, 1年前 , 54F
房蟲會說個案 繼續吹哨壯膽
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10/26 01:30, 1年前 , 55F
跌在哪?去看房每個賣方還是都高姿態
10/26 01:30, 55F
推
10/26 08:22, 1年前 , 56F
本來就落後
10/26 08:22, 56F
推
10/26 12:57, 1年前 , 57F
看八里看了一年了，預售中古每個建商跟買房完全不降價的
10/26 12:57, 57F
→
10/26 18:02, 1年前 , 58F
買氣差但是價沒降，那就讓他一直差下去有人受不了就會
10/26 18:02, 58F
→
10/26 18:02, 1年前 , 59F
降了XDD
10/26 18:02, 59F
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