[請益] 新北樹林祖厝

看板home-sale作者 (豆腐)時間1年前 (2022/11/04 11:25), 1年前編輯推噓44(44推 0噓 48→)
留言92則, 41人參與, 1年前最新討論串1/1
最近長輩們剛好繼承樹林祖厝，我爸想要我把他買下來， 開價約660萬，屋齡42年左右的2樓公寓，在樹林車站附近，靠近未來萬大樹林線捷運站。 我爸願意幫我出他繼承的部分約1/3，但如果沒買下來未來也是把這間房子賣出去長輩們 平分，所得給我當頭期款。 小弟生活圈都在新北，年薪一百，目前租在外面，一個月房租15k。 目前有兩種想法： 1.買下來，整間老屋翻修，預計要負擔440+200裝潢費用（再戰四十年或是等都更？） 2.繼續租，等到未來房市低迷，拿著頭期款再進場買一千五百萬左右的新古屋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.19.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667532349.A.A87.html
推
11/04 11:28, 1年前 , 1F
低於行情就買
11/04 11:28, 1F
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11/04 11:28, 1年前 , 2F
不然沒必要硬買
11/04 11:28, 2F
目前看起來跟行情差不多，但是樹林公寓實價登錄有的3.40/p也是看不懂
推
11/04 11:28, 1年前 , 3F
樹林老公寓都更機率是0，容積少，建商沒興趣
11/04 11:28, 3F
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11/04 11:29, 1年前 , 4F
樓下是什麼?店家嗎?買下來改一改租人還蠻划算的
11/04 11:29, 4F
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11/04 11:31, 1年前 , 5F
440+改裝費60，租人月收1.5W ，很划算
11/04 11:31, 5F
附近都住宅，後面一樓前一年新開一家下午茶店 礙於家人說買了這間就要拜祖先，應該是沒辦法出租。
推
11/04 11:37, 1年前 , 6F
再啦
11/04 11:37, 6F
改了
推
11/04 11:38, 1年前 , 7F
基本的整修弄一弄 出租還可以吧
11/04 11:38, 7F
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11/04 11:38, 1年前 , 8F
直覺就是往上蓋上去然後租阿勞...
11/04 11:38, 8F
推
11/04 11:39, 1年前 , 9F
樹林火車站附近有可能是商業區 容積率380%
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11/04 11:39, 1年前 , 10F
樹林公寓價蠻盤的我看實價文德街有間4樓都快到40/P接近時
11/04 11:39, 10F
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11/04 11:39, 1年前 , 11F
就算是住一260% 住二250% 其實不低啊 比北市住三還高
11/04 11:39, 11F
推
11/04 11:40, 1年前 , 12F
樹林車站往台北車次超多，19分鐘到，沒有啥正常物件可
11/04 11:40, 12F
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11/04 11:40, 1年前 , 13F
以買
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11/04 11:40, 1年前 , 14F
看了一下 樹林火車站前站是商業區 過了水溝是住一
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11/04 11:41, 1年前 , 15F
間瓊林南路公寓4樓有頂加換算室內坪16/P 一般20上下也有
11/04 11:41, 15F
推
11/04 11:41, 1年前 , 16F
樹林車站附近公寓2樓 租金應該能負擔貸款
11/04 11:41, 16F
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11/04 11:42, 1年前 , 17F
那邊都沒啥都更價值,反倒是山佳站旁平房是商業區
11/04 11:42, 17F
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11/04 11:43, 1年前 , 18F
這要看親戚願意多低賣吧
11/04 11:43, 18F
親戚去年開六百，今年還漲價，是蠻不爽的
推
11/04 11:44, 1年前 , 19F
我印象最深的 就是樹林都市計畫 數字越小的容積率反而高
11/04 11:44, 19F
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11/04 11:45, 1年前 , 20F
我是寧願賣掉啦
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11/04 11:45, 1年前 , 21F
大部分地方都是住三>住二>住一 樹林是相反住一>住二>住三
11/04 11:45, 21F
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11/04 11:46, 1年前 , 22F
如果她真的有什麼容積率 你還不如打掉重練
11/04 11:46, 22F
推
11/04 11:48, 1年前 , 23F
查了一下 山佳都市計畫商業區容積率500%說 嚇死人
11/04 11:48, 23F
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11/04 11:49, 1年前 , 24F
如果是那種容積 開價不會是660吧
11/04 11:49, 24F
查了一下那邊就住一，260%。
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11/04 11:53, 1年前 , 25F
山佳那個鄰路平房,我朋友去對岸生活前買一間,有夠便宜
11/04 11:53, 25F
推
11/04 12:14, 1年前 , 26F
你租外面還不是要付 不如買來住吧
11/04 12:14, 26F
這就是我為什麼會有選項一的原因，上來問問大家想法如何。 ※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 12:29:27 ※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 12:34:59
推
11/04 12:38, 1年前 , 27F
容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo
11/04 12:38, 27F
推
11/04 12:38, 1年前 , 28F
買來要拜祖先感覺就麻煩 裝修後還要留一個神明桌在那裡嗎
11/04 12:38, 28F
推
11/04 12:42, 1年前 , 29F
自己家的要傳承阿
11/04 12:42, 29F
推
11/04 12:43, 1年前 , 30F
啊不然賣掉公媽是要放哪 我就問
11/04 12:43, 30F
他們說會想辦法？但目前他們的辦法是叫我買下來（顆顆
推
11/04 12:44, 1年前 , 31F
嫌麻煩就賣一賣錢分一分
11/04 12:44, 31F
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11/04 12:44, 1年前 , 32F
買了也不是你能為所欲為的話
11/04 12:44, 32F
還有 22 則推文
還有 6 段內文
推
11/04 14:05, 1年前 , 55F
親戚不就一堆他出嘴你做事
11/04 14:05, 55F
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11/04 14:05, 1年前 , 56F
還有移民國外遠端視訊指導
11/04 14:05, 56F
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11/04 14:05, 1年前 , 57F
260很高?板橋新莊三重中和永和都是300，房價還遠勝樹林
11/04 14:05, 57F
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11/04 14:06, 1年前 , 58F
講好分給你，你顧老人，百年後翻臉說不公平
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11/04 14:06, 1年前 , 59F
建商吃飽撐著都不會想去樹林啦，去放鳥喔
11/04 14:06, 59F
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11/04 14:08, 1年前 , 60F
不能租人沒收益，這房子就單純放祖先牌位而已
11/04 14:08, 60F
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11/04 14:23, 1年前 , 61F
不會在我老家附近吧，我老家是3樓公寓，樓下住了一堆
11/04 14:23, 61F
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11/04 14:23, 1年前 , 62F
怪人
11/04 14:23, 62F
目前沒住人 除非你說那些高職屁孩生
推
11/04 14:28, 1年前 , 63F
公寓二樓欸，排水沒問題嗎？
11/04 14:28, 63F
我有住過一年，馬桶偶爾幾次沖不下去（怕 ※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 15:04:35
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11/04 15:13, 1年前 , 64F
買下來，出租or當倉庫 都更請等米蘭，不然像凱旋大苑就...
11/04 15:13, 64F
推
11/04 15:26, 1年前 , 65F
地靈人傑
11/04 15:26, 65F
推
11/04 15:36, 1年前 , 66F
賣掉 住這種地方 有辦法娶老婆嗎
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11/04 15:36, 1年前 , 67F
看了都尷尬
11/04 15:36, 67F
推
11/04 15:50, 1年前 , 68F
1.拜拜麻煩
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11/04 15:50, 1年前 , 69F
2.百萬年薪找40年公寓，賣掉的錢當頭期，找亞東醫院附近的1000
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11/04 15:50, 1年前 , 70F
萬以下的公寓！都更機率加個50%
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11/04 15:50, 1年前 , 71F
結論：賣掉分錢
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11/04 15:51, 1年前 , 72F
親戚麻煩 賣掉輕鬆
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推
11/04 16:40, 1年前 , 73F
660 可以買到迴龍捷運附近30年出頭的公寓了 0.0
11/04 16:40, 73F
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11/04 16:40, 1年前 , 74F
橘線應該還是 >>> 萬大線
11/04 16:40, 74F
推
11/04 17:07, 1年前 , 75F
又沒便宜，買下等著被情勒，不如去找其他間
11/04 17:07, 75F
推
11/04 17:41, 1年前 , 76F
勸你不要期待都更
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推
11/04 17:55, 1年前 , 77F
樹林發大財 不要賣 還會漲
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推
11/04 17:56, 1年前 , 78F
不要想都更+1
11/04 17:56, 78F
推
11/04 17:59, 1年前 , 79F
樹林火車站附近要都更太困難了
11/04 17:59, 79F
推
11/04 18:09, 1年前 , 80F
賣啊 你爸錢分一分 你繼續租屋 公媽長輩喬
11/04 18:09, 80F
推
11/04 18:51, 1年前 , 81F
所以這房子現在多人共有，你爸持分1/3，問要不要賣給你這
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11/04 18:51, 1年前 , 82F
樣？
11/04 18:51, 82F
推
11/04 18:54, 1年前 , 83F
不管要不要買，先弄清楚爸爸如出售持分1/3有無房地合一稅
11/04 18:54, 83F
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11/04 18:54, 1年前 , 84F
等問題，不然錢都拿去繳稅了。
11/04 18:54, 84F
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11/04 21:02, 1年前 , 85F
買下來呀
11/04 21:02, 85F
推
11/04 22:40, 1年前 , 86F
看價格要不要入手，你年薪100應該撐得住
11/04 22:40, 86F
推
11/04 23:41, 1年前 , 87F
想請問g大，迴龍站哪裡有3x年的公寓賣660….？
11/04 23:41, 87F
推
11/05 02:10, 1年前 , 88F
我覺得直衝1500，比600老公寓好。
11/05 02:10, 88F
推
11/05 10:08, 1年前 , 89F
賣掉吧，除非你真的真的很想拜祖先
11/05 10:08, 89F
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11/05 10:09, 1年前 , 90F
想到每年要招呼親戚拜拜就覺得累
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推
11/06 06:25, 1年前 , 91F
鄰居建議你買，有很多手法可以操作，660真的不貴裝潢也
11/06 06:25, 91F
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11/06 06:25, 1年前 , 92F
真的不用到200，不過要拜祖先小尷尬XD
11/06 06:25, 92F
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