[新聞] 大型行庫：房貸利率若2.5% 房市衝擊大

看板home-sale作者 (不告訴你)時間1年前 (2022/11/29 12:38), 編輯推噓51(60推 9噓 41→)
留言110則, 79人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/MXOpG3 內文： 大型行庫：房貸利率若2.5% 房市衝擊大 工商時報 央行將在12月15日召開理監事會議，外界仍普遍預期央行這次應會照往例升半碼（0.125 個百分點），大型行庫內部評估，目前首購族利率已從1.81％起跳、二房族的利率則自2. 1％起算，倘若接下來央行明年再繼續升息，一旦首購族或二房族的房貸利率拉高至2.5％ ，屆時恐怕會對房市帶來相當大的衝擊。 大型行庫內部以央行尚未升息前的首購族利率1.31％地板價起算指出，倘若房貸利率升到 2.5％，那等於利率升高了1倍，而不是只有之前升高數成而已，對於購屋者不論是實質的 財務壓力，或是心理上的擔心，都會加重，所以若房貸利率升到2.5％，房市恐怕不僅是 「趨緩」，恐怕是「蕭條」。 大型行庫高層進而透露，市場上大約有四分之一首購族的頭期款是父母幫忙出的，通常是 父母出2成頭期款，然後子女負擔8成貸款，以往利率低，所得能力有限的子女尚能負擔房 貸，但隨著央行升息拉高房貸利率，這些年輕薪工族也愈來愈不堪負荷房貸本息。 現在首購族利率已拉高至1.81％，若相比從1.31％的「房貸利率起漲點」，增加快4成， 增加約2碼，若以1,000萬元的房貸來看，等於一年增加了5萬元利息，一個月增加4,166元 利息，倘若利率增至2.5％，一個月利息等於增加9,916元。 大型行庫高層分析，倘若是30年無寬限期，則每月要還2.78萬元本金，如果連首購族的房 貸利率都增至2.5％，貸款戶增加的利息負擔，就約當超過一個月應繳本金的三分之一。 大型行庫內部評估，即使是二房族而非首購族的利率升到2.5％，房市一樣會面臨「蕭條 」。因為現在二房族有不少是換屋族，台灣由於少子化的關係，現在房屋有相當大的交易 量是靠「換屋」推升，但很多二房族其實是自住戶，例如，現在把購屋者買「雙併」的屋 型視同買二房，這時等於自住戶也被要求「二房」利率，因此，央行明年持續升息，很快 房貸利率恐怕會拉高到房市景氣所能承受的「臨界點」。 心得： 好家在房版都是現金買房沒在貸款的 人家恐懼我貪婪 買起來了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.234.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669696734.A.040.html
推
11/29 12:40, 1年前 , 1F
會建議借信貸還房貸嗎？
11/29 12:40, 1F
推
11/29 12:43, 1年前 , 2F
當然是所有貸款借起來不還再開槓桿
11/29 12:43, 2F
噓
11/29 12:45, 1年前 , 3F
我不信，不然你升看看阿
11/29 12:45, 3F
推
11/29 12:46, 1年前 , 4F
猜不會過2%啦
11/29 12:46, 4F
→
11/29 12:48, 1年前 , 5F
利率主要不是用來打房的…早一點瞭解這事，早一點從
11/29 12:48, 5F
→
11/29 12:48, 1年前 , 6F
階級循環中脫胎換骨
11/29 12:48, 6F
→
11/29 12:49, 1年前 , 7F
不然每天在那省小條的，虧大條的
11/29 12:49, 7F
推
11/29 12:50, 1年前 , 8F
這新聞出來我就放心了…代表不會升
11/29 12:50, 8F
推
11/29 12:51, 1年前 , 9F
套套們皮皮刹
11/29 12:51, 9F
推
11/29 12:51, 1年前 , 10F
這個標題隨便帶入一個數字都可以欸
11/29 12:51, 10F
推
11/29 12:55, 1年前 , 11F
喊就是不會到
11/29 12:55, 11F
噓
11/29 12:55, 1年前 , 12F
智障新聞，2.5了，記者智商嗎
11/29 12:55, 12F
推
11/29 12:58, 1年前 , 13F
會轉發這種智障新聞的人也有問題
11/29 12:58, 13F
→
11/29 13:02, 1年前 , 14F
升到5%都不怕吧
11/29 13:02, 14F
推
11/29 13:03, 1年前 , 15F
一個月才多幾千塊付不出來是多魯啊
11/29 13:03, 15F
推
11/29 13:04, 1年前 , 16F
感謝台灣政府演超好，不然房市欣欣向榮的話，更難買！
11/29 13:04, 16F
推
11/29 13:05, 1年前 , 17F
根本不痛不癢，轉嫁給租客也只能吞下去
11/29 13:05, 17F
推
11/29 13:05, 1年前 , 18F
2.5就受不了？有這麼肉腳
11/29 13:05, 18F
推
11/29 13:06, 1年前 , 19F
炒房仔： 利率上升房價一樣會噴，趕快買
11/29 13:06, 19F
推
11/29 13:08, 1年前 , 20F
轉嫁就好了啊
11/29 13:08, 20F
推
11/29 13:18, 1年前 , 21F
利率10%以上再說
11/29 13:18, 21F
推
11/29 13:18, 1年前 , 22F
才多幾千塊最好付不起？太看不起板友了吧
11/29 13:18, 22F
噓
11/29 13:18, 1年前 , 23F
自慰集中營又來了
11/29 13:18, 23F
→
11/29 13:19, 1年前 , 24F
升半碼嫌升太少，升太高付不起房貸，鍵盤總裁們認為要升
11/29 13:19, 24F
推
11/29 13:19, 1年前 , 25F
一個月多幾千不就很怕
11/29 13:19, 25F
→
11/29 13:19, 1年前 , 26F
多少才好呢？
11/29 13:19, 26F
噓
11/29 13:20, 1年前 , 27F
摳憐
11/29 13:20, 27F
推
11/29 13:20, 1年前 , 28F
為什麼要借錢買呢？
11/29 13:20, 28F
推
11/29 13:20, 1年前 , 29F
一個月才多幾千 我看買不起還是不要買
11/29 13:20, 29F
推
11/29 13:20, 1年前 , 30F
又沒多少錢
11/29 13:20, 30F
噓
11/29 13:26, 1年前 , 31F
台灣靠出口的，你隨便翻一本書就知道為什麼房市這麼穩
11/29 13:26, 31F
→
11/29 13:26, 1年前 , 32F
了
11/29 13:26, 32F
推
11/29 13:27, 1年前 , 33F
升息好加價賣啊 別小看護國神山
11/29 13:27, 33F
→
11/29 13:27, 1年前 , 34F
一群取暖仔繼續耍白痴看別人賺錢
11/29 13:27, 34F
推
11/29 13:40, 1年前 , 35F
魯空才會怕升息，房版鄉民口袋很深升到30%都無感。
11/29 13:40, 35F
推
11/29 13:41, 1年前 , 36F
若 恐
11/29 13:41, 36F
→
11/29 13:44, 1年前 , 37F
2.5%？再等10年？
11/29 13:44, 37F
推
11/29 13:46, 1年前 , 38F
假議題
11/29 13:46, 38F
推
11/29 13:47, 1年前 , 39F
房價基期已經很高，2.5%大概是五年前5%利率喔！
11/29 13:47, 39F
還有 31 則推文
噓
11/29 16:16, 1年前 , 71F
明年要怎麼到2.5? 直接升2碼嗎 笑死
11/29 16:16, 71F
→
11/29 16:17, 1年前 , 72F
等GDP連兩年破5%再來擔心好嗎
11/29 16:17, 72F
推
11/29 16:32, 1年前 , 73F
一個月多幾千還好吧 跳腳的是炒房仔
11/29 16:32, 73F
推
11/29 17:12, 1年前 , 74F
才2.5。這些房蟲才不怕，斑馬斑馬升根本沒用
11/29 17:12, 74F
推
11/29 17:15, 1年前 , 75F
升息就轉嫁給房客 EZ
11/29 17:15, 75F
→
11/29 17:18, 1年前 , 76F
太會了 剛好做掉朱 炒房家族
11/29 17:18, 76F
→
11/29 17:18, 1年前 , 77F
泡泡早日 消泡
11/29 17:18, 77F
推
11/29 17:24, 1年前 , 78F
台灣就算升到3% 房價還是會繼續漲的，台灣人口袋很深
11/29 17:24, 78F
→
11/29 17:31, 1年前 , 79F
不然大家借信貸好了
11/29 17:31, 79F
推
11/29 17:36, 1年前 , 80F
塊陶阿~~
11/29 17:36, 80F
→
11/29 17:36, 1年前 , 81F
3折收，不要笑，到時候笑不出來的就是你
11/29 17:36, 81F
推
11/29 17:39, 1年前 , 82F
實價4折收
11/29 17:39, 82F
噓
11/29 17:42, 1年前 , 83F
5%都不怕 房價漲幅噴到外太空直接笑死你 2.5%算啥
11/29 17:42, 83F
→
11/29 17:57, 1年前 , 84F
有央行鎮守 不用怕
11/29 17:57, 84F
推
11/29 18:12, 1年前 , 85F
升息沒差啊 頂多漲房租
11/29 18:12, 85F
推
11/29 18:25, 1年前 , 86F
2.5%就蕭條？是不是瞧不起台灣人。美國7%都沒蕭條了。
11/29 18:25, 86F
→
11/29 18:34, 1年前 , 87F
繼續壯膽沒關係
11/29 18:34, 87F
推
11/29 19:20, 1年前 , 88F
好啦 降息好不好 反正我也買不起
11/29 19:20, 88F
推
11/29 19:40, 1年前 , 89F
投資客掃貨都用現金，誰跟你貸款
11/29 19:40, 89F
→
11/29 21:28, 1年前 , 90F
12月金龍會不會直接升一碼
11/29 21:28, 90F
→
11/29 21:30, 1年前 , 91F
哪一家野雞行庫 明明降息噴升息也噴 台灣房價就是只
11/29 21:30, 91F
→
11/29 21:30, 1年前 , 92F
會噴噴噴
11/29 21:30, 92F
→
11/29 21:32, 1年前 , 93F
斑馬在, 怎摸可能升到 2.5 % , 記者是在哈囉!
11/29 21:32, 93F
推
11/29 22:11, 1年前 , 94F
前面不是已經在討論無擔保信貸比房貸利率還低的怪現像了
11/29 22:11, 94F
→
11/29 22:14, 1年前 , 95F
早說了全台平均房價100萬只是基本
11/29 22:14, 95F
→
11/29 22:14, 1年前 , 96F
現在不買你以後買得起嗎
11/29 22:14, 96F
→
11/29 22:15, 1年前 , 97F
你就算10%，大家一樣搶著買
11/29 22:15, 97F
推
11/29 22:45, 1年前 , 98F
不改基本稅囤房稅。投資客沒在怕啦
11/29 22:45, 98F
→
11/29 23:30, 1年前 , 99F
房貸未來如跟國外升息 至2.5%...最怕不是只房貸戶.
11/29 23:30, 99F
→
11/29 23:30, 1年前 , 100F
..認建商先怕
11/29 23:30, 100F
→
11/29 23:30, 1年前 , 101F
...銀行也跟很詫...
11/29 23:30, 101F
推
11/30 01:54, 1年前 , 102F
核彈來了? 景氣要蕭條了
11/30 01:54, 102F
推
11/30 03:57, 1年前 , 103F
我就看斑馬甚麼時候才要升大息 老美都升這麼多了
11/30 03:57, 103F
→
11/30 03:58, 1年前 , 104F
不跟進的話 就等著資金通通流出台灣吧
11/30 03:58, 104F
→
11/30 03:59, 1年前 , 105F
而且央行也不是只看你房市在升息
11/30 03:59, 105F
推
11/30 04:00, 1年前 , 106F
那就是對了 快升息吧
11/30 04:00, 106F
→
11/30 09:55, 1年前 , 107F
呵呵
11/30 09:55, 107F
→
11/30 09:56, 1年前 , 108F
為了那幾%在擔心 好可憐
11/30 09:56, 108F
推
11/30 10:40, 1年前 , 109F
多多都全現金掃房，怕屁
11/30 10:40, 109F
推
11/30 20:04, 1年前 , 110F
換屋族那不就表示他會賣掉原來那間 一定要雙拼?
11/30 20:04, 110F
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