[請益] 租金跟買房利息一樣

看板home-sale作者 (seansean)時間1年前 (2022/12/16 22:49), 1年前編輯推噓21(22推 1噓 60→)
留言83則, 26人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟最近在看房子 發發現租金跟買房利息一樣（相同物件) 雖然買房利息會越來越少 但買房貸款壓力有點大 有什麼好建議嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.152.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671202144.A.802.html
推
12/16 22:53, 1年前 , 1F
你會不會太晚知道
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※ 編輯: happysean (118.231.152.80 臺灣), 12/16/2022 22:53:52
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12/16 22:54, 1年前 , 2F
你算清楚一點比較好 台灣房子很多 一般來說會問這種問題
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12/16 22:55, 1年前 , 3F
代表不是把利息算太多 就是你看的房子太豪 因為多數的房
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只看利息不看本金都是低於甚至遠低於租金的
12/16 22:55 因為房東租的不算貴
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12/16 22:58, 1年前 , 5F
可以跟某群人一起手牽手約定好不買房 繼續租房唷
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※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/16/2022 23:00:22
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12/16 23:01, 1年前 , 6F
其實台灣租房真的比較划算
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12/16 23:02, 1年前 , 7F
跟國外比起來
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推
12/16 23:06, 1年前 , 8F
買房很恐怖 隨便升息就會斷頭 板上那些租房股神們的話要
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12/16 23:06, 1年前 , 9F
聽
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推
12/16 23:15, 1年前 , 10F
升息真的很有感喔！
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12/16 23:28, 1年前 , 11F
房不要亂買 租就好了
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噓
12/16 23:48, 1年前 , 12F
台灣房東都租太便宜了
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12/17 00:22, 1年前 , 13F
你確定房貸‘利息‘跟租金一樣？
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推
12/17 00:32, 1年前 , 14F
30年本利和的話 應該會差不多
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12/17 00:33, 1年前 , 15F
0.8/30=2.66% 再加上利息
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12/17 00:34, 1年前 , 16F
如果那種高投報類型的現在應該不多了
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12/17 00:39, 1年前 , 17F
因為房東覺得反正到時候我可以貴貴賣，所以先便宜租給
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12/17 00:39, 1年前 , 18F
別人，等於你幫房客負擔了這些年來的租金
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推
12/17 01:01, 1年前 , 19F
那表示你買不起那個等級的房子
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就說同物件，有頭款了，何來說買不起？ ※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/17/2022 01:30:07
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12/17 02:01, 1年前 , 20F
台北有可能台北租金跟房價比起來很低，又遇到都沒調的
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12/17 02:01, 1年前 , 21F
房東吧，一般地區租金比本金低都很難
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12/17 08:13, 1年前 , 22F
壓力大就讓給別人買而已
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12/17 08:36, 1年前 , 23F
台北以外租金通常比三十年本利和還低耶
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12/17 08:43, 1年前 , 24F
你大概不適合一千萬的產品,也許看看500萬的
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12/17 09:55, 1年前 , 25F
理論上來說，持有房屋有稅之類的成本，而且流動性比現金
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12/17 09:55, 1年前 , 26F
差，加上房貸沒辦法貸滿100%，所以同一個物件的房租應該
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12/17 09:55, 1年前 , 27F
高於房貸利息才是合理的。如果數字相當，不是房東佛心，
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12/17 09:55, 1年前 , 28F
就是房價開太高。
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推
12/17 10:20, 1年前 , 29F
有壓力有顧慮不就買不起==
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推
12/17 10:46, 1年前 , 30F
壓力大就繼續租啊，做自己能力範圍內的事
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推
12/17 11:25, 1年前 , 31F
不是 你房東租太低 你就外面買一間然後租高一點 不就爽
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12/17 11:25, 1年前 , 32F
套利… 去找高投報的買啦 房東漲價再拿來住
12/17 11:25, 32F
推
12/17 11:40, 1年前 , 33F
租金跟買房利息一樣
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12/17 11:40, 1年前 , 34F
那為何貸款有壓力租房沒壓力？
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12/17 11:40, 1年前 , 35F
是因為付不出租金可以拖,可以落跑嗎？
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12/17 11:40, 1年前 , 36F
有這種心態確實不適合買房
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12/17 11:47, 1年前 , 37F
有頭期就買
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推
12/17 13:03, 1年前 , 38F
租房無壓力 貸款會斷頭 真的租房就好。
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12/17 14:10, 1年前 , 39F
菜雞會覺得每月還款金額等於利息，但其實這金額是利息+本金
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...
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而且還喜歡本金均攤...
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推
12/17 14:18, 1年前 , 42F
不如說 長期 租售比價差大 一直持續 才可怕
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溫水煮青蛙 一路追不到
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越晚差距越大 那才恐怖
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大陸一線城市就是這樣 在2013年左右達到了經濟奇蹟 然
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後一路維持那可怕的ratio
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12/17 14:20, 1年前 , 47F
到現在也是 持續上去 然後利率明明就很高
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這種情況不能亂升息 和韓國不同
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12/17 14:21, 1年前 , 49F
韓國是集中化財團，那種升息 反而是壓低 非財團 的一
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12/17 14:21, 1年前 , 50F
路投入高風險的趨勢
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叫他們收利息就好
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別鬧 不是你的就不是你的
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基礎利率 是沒辦法翻身 和投入高風險的
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推
12/17 14:24, 1年前 , 54F
大陸一線城市 有句話我之前提過，現在不追高買，以後
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買不起了怎麼辦，要跌出事是所有人一起出事
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那個一個大媽講的，其實非常有道理，有時候不要去推
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測人性 和市場
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老實說如果那麼會推測 也不怕房價漲了
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12/17 14:26, 1年前 , 59F
買小一點買舊一點 不要捏爆也是一種安全方式，小朋友
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才做選擇
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跟也可以只跟一半
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12/17 14:27, 1年前 , 62F
或是稍微距離遠一點點 頂著用 但是不要歐in 捏爆， 大
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12/17 14:27, 1年前 , 63F
陸那種太誇張
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12/17 14:31, 1年前 , 64F
小事啦 個人選擇
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12/17 14:32, 1年前 , 65F
有的鼓吹租房好 還是選擇加價買房 呵呵
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12/17 14:33, 1年前 , 66F
你沒老家沒有退路的其實不難選 租20年換到房東獎狀 跟
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買20年拿到房屋權狀
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12/17 14:33, 1年前 , 68F
遇到財務問題 有房子你還可以脫手 租房只能跟房東攤手
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12/17 14:34, 1年前 , 69F
是我 大概選30年 然後完全不風險投資
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投入房地產 還有 定存+鴻海
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如果是目前的市況 會切割資金1/3 房貸 1/3花費 1/24定
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12/17 14:35, 1年前 , 72F
存 其他鴻海
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12/17 14:36, 1年前 , 73F
那個不會動的才是好股
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你都說是房東租的不算貴了 風險是房東突然想賣房 或是
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也只剩果凍能相信了
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死了兒子接手漲租金 可能會找不到相同物件
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12/17 14:36, 1年前 , 77F
不會動領股息 風險不就整個消失了
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推
12/17 14:42, 1年前 , 78F
租房跟買房一樣的壓力啊...除非租套房
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12/17 15:41, 1年前 , 79F
租金有內含成本 頭期有自己的機會成本 你自己評估
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12/17 16:02, 1年前 , 80F
其實像我兄弟 大安區五樓兩房有電梯 雖然好像50幾年
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12/17 16:02, 1年前 , 81F
但因為租久了 房東只租19000 他沒有搬家需求 但最近也
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12/17 16:02, 1年前 , 82F
想在其他區域買房收租
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租投報差的 買投報好的來抵 也是一種選擇
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