[請益] 買房所需費用

看板home-sale作者 (叢林小帥哥)時間2年前 (2023/01/05 16:09), 2年前編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟買房新手，最近有一間房子真的是有想要入手，因為要準備斡旋，之前跟屋主討論一 直是說「總價」，但是中間到底有多少的費用，其實小弟一直有點小疑問。 買房要負擔 建物、土地印花稅 登記規費 契稅 移轉登記（土地、建物） 實價登錄 抵押權設定（有貸款的話） 代書費 履約保證費用 請問還有什麼是偷藏在總價以外的費用呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.197.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672906196.A.20F.html
推
01/05 16:12, 2年前 , 1F
那些加起來約五萬
01/05 16:12, 1F
推
01/05 16:13, 2年前 , 2F
那麼多小條的沒算到最大條仲介費
01/05 16:13, 2F
不好意思，沒講是直接跟屋主接觸的
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01/05 16:14, 2年前 , 3F
服務費
01/05 16:14, 3F
推
01/05 16:14, 2年前 , 4F
你要確認賣家拿到的總價還是你付出的總價.可能他要實拿
01/05 16:14, 4F
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01/05 16:15, 2年前 , 5F
那你就要把賣方該付給政府的加上去...例如增值稅
01/05 16:15, 5F
之前屋主一直強調「實拿」，所以應該就是增值稅必須由賣家負擔？ ※ 編輯: a29577733 (223.136.197.246 臺灣), 01/05/2023 16:17:46
推
01/05 16:20, 2年前 , 6F
上面列的都是交易產權移轉產生的額外費用，通常跟買
01/05 16:20, 6F
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01/05 16:20, 2年前 , 7F
賣講的總價無關
01/05 16:20, 7F
※ 編輯: a29577733 (223.136.197.246 臺灣), 01/05/2023 16:24:29
推
01/05 16:28, 2年前 , 8F
仲介
01/05 16:28, 8F
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01/05 16:29, 2年前 , 9F
你列的那些5萬有找
01/05 16:29, 9F
推
01/05 16:36, 2年前 , 10F
"實拿"就是稅金規費都你出
01/05 16:36, 10F
所以我想知道到底有什麼東西要先提出來討論 ※ 編輯: a29577733 (223.136.197.246 臺灣), 01/05/2023 16:38:24
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01/05 16:39, 2年前 , 11F
房地合一稅？
01/05 16:39, 11F
推
01/05 16:49, 2年前 , 12F
土地增值稅可以很大喔，大到破百萬都有，講清楚喔
01/05 16:49, 12F
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01/05 16:56, 2年前 , 13F
都給代書錢了,問代書比較快..不然給代書錢幹嘛
01/05 16:56, 13F
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01/05 16:57, 2年前 , 14F
稅金規費那有買家出的...那是賣家的不是嗎？
01/05 16:57, 14F
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01/05 17:02, 2年前 , 15F
賣家說"實拿" 就是買家的錢扣掉稅金規費後實際多少
01/05 17:02, 15F
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01/05 17:03, 2年前 , 16F
你不想出他可以不賣你
01/05 17:03, 16F
推
01/05 17:48, 2年前 , 17F
建議請代書幫你試算一下會更清楚
01/05 17:48, 17F
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01/05 17:53, 2年前 , 18F
土地增值稅請代書試算給你,真的有些會很大一條
01/05 17:53, 18F
推
01/05 18:17, 2年前 , 19F
自己跟屋主買，也是找土地代書代辦比較方便，請代書幫你
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01/05 18:17, 2年前 , 20F
列出所有額外費用及就好。
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推
01/05 18:20, 2年前 , 21F
土增稅一般都是賣方附，這個誰附要問清楚
01/05 18:20, 21F
推
01/05 21:21, 2年前 , 22F
「實拿」的意思就是他要那個數字，其他所有費用都你付，
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01/05 21:21, 2年前 , 23F
像他要繳給政府增值稅，但額外從你這邊多收去付。另一個
01/05 21:21, 23F
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01/05 21:21, 2年前 , 24F
可能比較大筆的是現況交屋修繕費清運費，正常來說他要修
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01/05 21:21, 2年前 , 25F
到可用清到乾淨給你…若是還有水電欠費那又是一條，這些
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01/05 21:21, 2年前 , 26F
通通要談好
01/05 21:21, 26F
推
01/06 03:36, 2年前 , 27F
要看總價吧…我上個月剛買的光契稅就快三十萬，要怎
01/06 03:36, 27F
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01/06 03:36, 2年前 , 28F
麼樣的搞笑才會說出以上加起來起來不用五萬的言論
01/06 03:36, 28F
推
01/06 05:36, 2年前 , 29F
推樓上！契稅買賣是用核定契價的6%去算，說五萬有辦法搞
01/06 05:36, 29F
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01/06 05:36, 2年前 , 30F
定是買的總價低還是買屋齡很高的房子？
01/06 05:36, 30F
推
01/06 09:07, 2年前 , 31F
土增稅也可以例外約定由買方付沒錯，但最大條的應
01/06 09:07, 31F
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01/06 09:07, 2年前 , 32F
該是房地合一稅
01/06 09:07, 32F
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