[心得] 這幾個月雙北看屋心得

看板home-sale作者 (Sea)時間1年前 (2023/03/01 11:12), 1年前編輯推噓27(27推 0噓 59→)
留言86則, 24人參與, 1年前最新討論串1/1
借用另一位版友的開頭提醒語，我覺得這句話非常重要 以下僅為我個人近期雙北看屋心得，如果跟你的觀察不一樣以你的為主 大環境1. 升息尾端(目前的說法是今年可能不會降息但要升也升不到哪去的階段) 大環境2. 平均地權條例修正案 我這幾個月來鎖定的標的是這樣 央北 / 江翠北 / A7 這三個重劃區，想找看看有沒有2021上半年或更早之前買的預售， 鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。 陸陸續續有興趣的大概談了數十個吧，結論是一個都沒有...... 哭啊！ 不過在平均地權條例公布不溯及既往前，換約價差明顯空間較大，但還是不夠甜， 但公布之後這現象就消失了，甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有， 還有一些其他區域個案，確實是有談到平轉的條件，但屋主當初就買的比較貴就是了， 這種轉過來短期要賣掉被吃45%肉也不多，不如現金留著等著好案子出來。 例如當前市價2200，他平轉賣2000，肉超少 = = 因為上面鎖定的區域遲遲沒有案子可以買，又繼續看台北老公寓，結果同樣的問題， 排除我沒興趣的物件，最終都是價格上的落差，實際上還是硬梆梆一塊。 原本敲了一間板橋公寓，結果我朋友說要買來自住叫我讓他，我叫他出688， 他硬要只出650，最後680成交..... 乾，以後我自己先買再說 = = 現在繼續每天加減看，繼續騷擾各大配合的仲介，我就靜靜的埋伏著等獵物上門。 是說有人台北老家近捷運300m老公寓要賣的嗎？嫌棄的不用5折賣我，8折我就收。 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.162.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677640340.A.F55.html
推
03/01 11:20, 1年前 , 1F
自住差30沒買到 哈哈哈哈
03/01 11:20, 1F
自住仔就很喜歡出 xx0萬這種整數數字... 當初照我建議的688買到直接賺爛 (前屋主跑路)
→
03/01 11:22, 1年前 , 2F
下次叫他出700
03/01 11:22, 2F
→
03/01 11:23, 1年前 , 3F
以後你估的價他問時加2%
03/01 11:23, 3F
→
03/01 11:23, 1年前 , 4F
浪費的時間早就超過2%了好嗎XD
03/01 11:23, 4F
正確說法是應該以後我不要讓，我買我的就好XD
推
03/01 11:37, 1年前 , 5F
雙北老房本來就漲不多2020的價位算的話
03/01 11:37, 5F
我這大概分別漲 20-30% 左右吧，漲不多啦，物件屬性本來就不同。
推
03/01 11:43, 1年前 , 6F
結論，屋主還是很囂張阿，最近看一間透天的，這三年的
03/01 11:43, 6F
→
03/01 11:44, 1年前 , 7F
實登1500~到去年的1800。我出1900他實收，屋主不要
03/01 11:44, 7F
→
03/01 11:45, 1年前 , 8F
屋主開2400要收2200，呵呵
03/01 11:45, 8F
只能等，現在屋主都越來越精，會受驚便宜賣的越來越少。 要便宜現在大多得屋主出各類變故才有可能有機會了... 標準的收割
推
03/01 11:51, 1年前 , 9F
不缺錢就囂張 缺錢就不囂張
03/01 11:51, 9F
推
03/01 11:51, 1年前 , 10F
所以有要升息嗎?
03/01 11:51, 10F
美國升1 台灣頂多跟半吧 全年預估美國升2 台灣還是跟半 (錯的別找我) 至少大方向不會變
推
03/01 11:59, 1年前 , 11F
2021上半買的 很早就出貨了啦
03/01 11:59, 11F
推
03/01 12:03, 1年前 , 12F
聽說江翠北有八字頭成交，是真的嗎？（遠雄）
03/01 12:03, 12F
推
03/01 12:08, 1年前 , 13F
不管 跟我不一樣我就要嘴你
03/01 12:08, 13F
→
03/01 12:09, 1年前 , 14F
然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg
03/01 12:09, 14F
→
03/01 12:10, 1年前 , 15F
用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買
03/01 12:10, 15F
s26大，有人搞錯我們ID 點你檯，看你要不要回覆這位同學了 XD https://imgur.com/wWvYX1z
→
03/01 12:11, 1年前 , 16F
加油.我們家還有20多間江翠預售是鎖到交屋跟法規規定內
03/01 12:11, 16F
→
03/01 12:11, 1年前 , 17F
你可以慢慢等了(會更高
03/01 12:11, 17F
→
03/01 12:14, 1年前 , 18F
另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄
03/01 12:14, 18F
→
03/01 12:15, 1年前 , 19F
因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍
03/01 12:15, 19F
等啊，哪次不等，價格頂上去了就找其他更有投資價值的區域。 投資不就這樣，隨波逐流啊 XD
推
03/01 12:16, 1年前 , 20F
板橋還有680的公寓～？
03/01 12:16, 20F
驚不驚喜？ 意不意外？ 是說板橋680老公寓有啥好意外的 = =|||
→
03/01 12:21, 1年前 , 21F
幾坪？？
03/01 12:21, 21F
→
03/01 12:24, 1年前 , 22F
680有啊.浮洲.溪州.法拍.還有一個現在沒了.縣民大道3段
03/01 12:24, 22F
推
03/01 12:25, 1年前 , 23F
坪數比較小的公寓吧，我上次看到一間開800出頭的2樓，
03/01 12:25, 23F
→
03/01 12:25, 1年前 , 24F
室內不到20坪
03/01 12:25, 24F
我看的那間室內 2x
推
03/01 12:25, 1年前 , 25F
03/01 12:25, 25F
→
03/01 12:25, 1年前 , 26F
這個嗎？誇張..
03/01 12:25, 26F
→
03/01 12:27, 1年前 , 27F
買房有時候需要點衝動，但衝動也不是買超出自己能力的
03/01 12:27, 27F
首購買房確實要衝動，畢竟沒經驗麻，第一次難免得衝動一下，不然怎破... XD 投資買房就一翻兩瞪眼拉，有錢賺肉夠多我就買，沒有就換地方，如此而已
→
03/01 12:27, 1年前 , 28F
車位怪怪的
03/01 12:27, 28F
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 12:48:37
還有 22 則推文
還有 4 段內文
→
03/01 13:51, 1年前 , 51F
有興趣的物件 看自己輸多少
03/01 13:51, 51F
推
03/01 13:53, 1年前 , 52F
03/01 13:53, 52F
推
03/01 13:53, 1年前 , 53F
自住要再等等嗎？ 怕之後降息都一路飛天....
03/01 13:53, 53F
自住要不要等自己決定，叫你買如果有回檔又被靠邀，往上漲賺錢了也不會分我。 但基本上自住住長期，要輸的機率極低就是了。 你就自己拿捏等待的時候有沒有其他成本(例如房租)，以及能否承擔房價不跌續漲... 決定好就下好離手，盈虧自負。
→
03/01 13:53, 1年前 , 54F
都這種 我看是你們帶賽….
03/01 13:53, 54F
推
03/01 13:56, 1年前 , 55F
03/01 13:56, 55F
→
03/01 13:56, 1年前 , 56F
放心啦 我這個人不到黃河心不死 去年有一間二樓 我真
03/01 13:56, 56F
→
03/01 13:56, 1年前 , 57F
的不信他的賣價 我問了五家
03/01 13:56, 57F
推
03/01 20:10, 1年前 , 58F
請問如果是林口110年10月購入現在平轉的單，不知道應
03/01 20:10, 58F
→
03/01 20:10, 1年前 , 59F
不應該接手？
03/01 20:10, 59F
→
03/01 20:11, 1年前 , 60F
在A9前段，每坪購入單價46.1
03/01 20:11, 60F
林口我也看了不少間，曾經一間亞昕XXX賠售的，當天看到中午馬上約還是被攔胡... 其他的案子看來看去沒滿意的(主要是價格) 另外真的很潮濕是真的... 尤其面北的案子 空屋整個窗溝積滿水... 笑死 XD
→
03/01 20:21, 1年前 , 61F
新北一環很硬，加價賣是真的
03/01 20:21, 61F
→
03/01 20:22, 1年前 , 62F
我去年下半就要撿了，屋主完全高姿態
03/01 20:22, 62F
→
03/01 20:23, 1年前 , 63F
2 3000萬的新成屋尤其硬，大概過了三個月到半年
03/01 20:23, 63F
→
03/01 20:23, 1年前 , 64F
都可以順利賣出
03/01 20:23, 64F
→
03/01 20:24, 1年前 , 65F
好物件（不是價格好）跟本不用上架的
03/01 20:24, 65F
→
03/01 20:25, 1年前 , 66F
或是開高高，讓一眾買家搶，疊高價格
03/01 20:25, 66F
真的是硬，只好繼續瞄準老屋找價差大的 XD
→
03/01 20:28, 1年前 , 67F
現在板橋的狀態就如去年我說過的啊.2000萬內電梯.基本上
03/01 20:28, 67F
→
03/01 20:28, 1年前 , 68F
都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站
03/01 20:28, 68F
→
03/01 20:29, 1年前 , 69F
走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉
03/01 20:29, 69F
就供給量縮，買方也縮，會買的都是剛需為主，投資空間大大被壓縮 或應該說能有更好的選擇，所以不會為了一點點肉就進場 ※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 21:27:33
→
03/01 23:32, 1年前 , 70F
板橋肉少.便宜的話有就是搶(無奈
03/01 23:32, 70F
推
03/02 01:49, 1年前 , 71F
都給你縮就好了 縮陽入腹
03/02 01:49, 71F
→
03/02 01:50, 1年前 , 72F
我也沒想到 生個小孩不過就忙碌兩個月 出來完全不同了
03/02 01:50, 72F
→
03/02 01:50, 1年前 , 73F
去年為什麼買兩間就停…
03/02 01:50, 73F
→
03/02 01:50, 1年前 , 74F
然後那個鳥基金 只賺2% 當我乞丐膩
03/02 01:50, 74F
→
03/02 02:13, 1年前 , 75F
(其實我比較有興趣是.板橋原PO想買多少預算內wwwww
03/02 02:13, 75F
推
03/02 02:38, 1年前 , 76F
這答案如果問我 我會跟你說划算就會買 別怕 我還有錢
03/02 02:38, 76F
→
03/02 08:07, 1年前 , 77F
最近聽到一個貸款貸不過所以平轉沒什麼賺的，隔天就
03/02 08:07, 77F
→
03/02 08:07, 1年前 , 78F
說成交了，根本沒製單或上網掛
03/02 08:07, 78F
推
03/02 12:02, 1年前 , 79F
常常這樣啊 藏案 有時候他們送回店頭 連自己連鎖的其他
03/02 12:02, 79F
→
03/02 12:02, 1年前 , 80F
分店都不通知 自己吃下
03/02 12:02, 80F
→
03/02 12:03, 1年前 , 81F
所以我都盡量多跟幾個店頭保持聯絡
03/02 12:03, 81F
推
03/02 16:30, 1年前 , 82F
那個GO境是開898那間!?
03/02 16:30, 82F
推
03/02 16:46, 1年前 , 83F
沒注意開價 13樓755成交 之後實登應該就出來了 15樓底
03/02 16:46, 83F
→
03/02 16:46, 1年前 , 84F
價830 經過兩個業務確認 其中一個直接給我看屋主簽的
03/02 16:46, 84F
→
03/02 16:46, 1年前 , 85F
那張 捌佰參什萬 他媽的差點以為我看錯
03/02 16:46, 85F
→
03/02 16:47, 1年前 , 86F
你各位追價去買就是小gg
03/02 16:47, 86F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1Z_iAKzL (home-sale)