爬了很多文，還是摸不著頭緒該如何選投資件
地點鎖定新北板橋
目的：穩定收租
不以增值為主要目的，有就當賺到，沒有也沒關係
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1) 15 坪 2 房，頂加 2 房，共 4 間收租約 $33000/月，開價約 800 萬
假設十年後房價不變 IRR 約為 11%
優點：
1. IRR 高
缺點：
1. 沒經驗，管理麻煩
2. 板上都說收租件未來轉手不易，但我想說 15 坪隔兩房
買了直接住也可以，脫手應該不會太困難？
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2) （還沒找到選手）找 20~30 坪整層老公寓
不需要大整理或稍微整理一下的，整層出租
總價帶約落在 1000 ~ 1300
優點：
1. 整層出租比較簡單
缺點：
1. 目測 20~30 坪老公寓整層出租價格約 $25000
以房價 1100 萬來算，IRR 4% 左右而已
2. 總價高，自備比較多
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3) （還沒找到選手）找總價 500~700 小套房
優點：
1. 總價低
缺點：
1. 小套房租金也低，IRR 也不高
謝謝大家
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