[請益] 小屋換預售大屋

看板home-sale作者 (蘇打打雞)時間1年前 (2023/04/18 13:04), 1年前編輯推噓5(5推 0噓 10→)
留言15則, 9人參與, 1年前最新討論串1/1
不好意思，對於買賣房的一些觀念有點不確定，上來請益大家 目前手上有一間自主宅2房1衛浴1廳1廚 當時買是買700，貸款還餘160左右 目前看實價可以賣到1000 含車位可以到1200左右 14年小型社區 公設比超~~~低 但是因為小孩長大，預計要換房 目前看到預售屋114年蓋好 總頭期大概懂250左右 卡在頭期不夠，親友也不太想借 但是有提供可以用現有房子做增貸 這部分我是有問到不用綁約的增貸 約200萬-300萬 我的想法不曉得是否正確，再麻煩各位幫忙分析 使用小房增貸200-300出來 先繳150左右的訂金？（突然忘記專有名詞） 預估之後的房貸從原本1.5萬提高到3萬up 在沒有資金壓力之下 (薪水+儲蓄+貸款繳完剩下的） （其原本儲蓄就是為了頭期儲蓄的） 等到後期房子都蓋好後舊屋子 預計2-3個月賣出 辦理清償貸款或代償 舊屋子的相關款項就到這邊結束 然後新屋就是一筆全新的房貸 這樣的流程是對的嗎？ 大家麻煩小力的鞭 感謝 有想過之後再增貸直接買中古屋 （目前還有考量其他因素所以看預售） 但是考量到後面中古價格也是有可能漲上來（也有可能不會？） 所以還是都多方詢問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.17.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681794284.A.3E1.html
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04/18 13:09, 1年前 , 1F
檯面上 增貸出來的是不能買房, 檯面上...
04/18 13:09, 1F
推
04/18 13:10, 1年前 , 2F
資金用途
04/18 13:10, 2F
這個我知道 感謝提醒 ※ 編輯: judy79702 (61.219.17.98 臺灣), 04/18/2023 13:21:22
推
04/18 13:43, 1年前 , 3F
預售不就是為你這樣的需求才存在的嗎
04/18 13:43, 3F
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04/18 13:44, 1年前 , 4F
如果大家錢都夠還預售幹嘛
04/18 13:44, 4F
我就是這麼想der~
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04/18 13:48, 1年前 , 5F
你的金流可能要抓保守一點，房子從賣出簽約，到完成交屋
04/18 13:48, 5F
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04/18 13:48, 1年前 , 6F
，拿到錢，很順利都沒拖到的情況下大概就要一個半月，但
04/18 13:48, 6F
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04/18 13:48, 1年前 , 7F
需要多久才賣掉很難說，你抓二、三個月有點太理想了
04/18 13:48, 7F
我就是考慮到2-3個月賣掉可能會有風險 我本來是預計抓半年... 但是這樣好像會周轉不靈XD 因為還要考量到換居住地後工作要重找 所以就可能要先跟新的屋主說先售然後暫租幾個月 銜接新的房子 ※ 編輯: judy79702 (42.72.78.79 臺灣), 04/18/2023 18:45:35
推
04/18 23:52, 1年前 , 8F
很多人都是這樣做～唯一麻煩的部分是之後賣屋換新屋那邊
04/18 23:52, 8F
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04/18 23:52, 1年前 , 9F
的操作
04/18 23:52, 9F
推
04/19 00:11, 1年前 , 10F
你還要換工作…. 現在金流就卡卡，萬一賣房賣半年還
04/19 00:11, 10F
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04/19 00:11, 1年前 , 11F
沒辦法達標，工作又找不到
04/19 00:11, 11F
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04/19 10:56, 1年前 , 12F
提早賣完回租,租金談好點
04/19 10:56, 12F
ok 我大致上知道怎麼操作了 好險有上來請益各位前輩~~謝謝 ※ 編輯: judy79702 (61.219.17.98 臺灣), 04/19/2023 12:53:14
推
04/19 18:40, 1年前 , 13F
借板問，房屋增貸是單純看還款比例還是連同房屋增值也
04/19 18:40, 13F
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04/19 18:40, 1年前 , 14F
看？
04/19 18:40, 14F
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04/20 12:09, 1年前 , 15F
金流卡住你撐得住嗎？
04/20 12:09, 15F
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