[新聞] 人口最擠區房價照跌這區跌幅達16%

看板home-sale作者scitamehtam (scitamehtam)時間1年前 (2023/05/22 11:42)推噓32(44推 12噓 111→)

留言167則, 58人參與討論串1/1

人口最擠區房價照跌這區跌幅達16% https://reurl.cc/v730da 人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，房市支撐力更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至去年底，全台人口密度前五大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，其中永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲趨勢，年漲幅落在0.4~3.7%不等。大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永和區與台北市大安區、中正區隔水相望，目前平均每平方公里3.7萬人，人口密度甚至遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。仓表示，現在房市雖降溫，但不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平，由於永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。排名第二的蘆洲區，黃勝暉表示，蘆洲空屋率低，居民以自住需求為主，穩定的剛需讓區域房市極具支撐力，目前蘆洲中古屋的房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5 ~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少。不過未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅，有意在蘆洲置產的民眾可以多留意。至於排名第三的大安區，豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後，豪宅買氣進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。排名第四的新興區，最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，新興區也不例外，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價。而今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。排名第五的板橋區，與台北市只有一橋之隔，且是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題為區域房市增添亮點，未來伴隨北市人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強台北人口密度真的太高生活品質真的很差，過個馬路斑馬線都是人.. 屋況越來越爛大多租客，素質參差不齊大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5 大安也一路下滑13.6% 可不是小數字，3000萬就賠了近400萬不包含交易成本.. 人口密集加上硬體老舊，還要那麼貴薪資還更低，長期人口移到新竹趨勢不變人家飆漲近三倍，你還逆勢跌十幾趴加上所得輸很大，消費比人家高，綜合來看真的窮一輩子.. 而且屋齡還在變老中..，未來真的有價無市機會蠻高的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.26.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684726966.A.A6F.html

推

Kakeron

05/22 11:44, 1年前 , 1^F

05/22 11:44, 1^F

推

alex87957

05/22 11:45, 1年前 , 2^F

05/22 11:45, 2^F

推

spermbox

05/22 11:46, 1年前 , 3^F

05/22 11:46, 3^F

→

[新聞] 人口最擠區房價照跌 這區跌幅達16%

[新聞] 人口最擠區房價照跌這區跌幅達16%