[新聞] 房價下跌無望了？反指標上半年法拍量跌破

看板home-sale作者 (獸人H)時間11月前 (2023/08/02 20:38), 編輯推噓15(15推 0噓 20→)
留言35則, 22人參與, 11月前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/7342348?list_ch2_index 內文： 2023-08-02 16:29 經濟日報／ 記者 陳美玲/即時報導 內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減 18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%，新竹縣市 拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支 撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量 自然屢創新低。 今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，六都除了台南市跟去年同期相比強升19.0%，新 北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅27.9%，是六都拍賣移 轉減少最多的區域。 六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮，新竹縣大減54.8%，新竹市減少48.9%，是全 台法拍移轉量減少最多的縣市。郎美囡指出，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款 ，以及平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年 僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也 以靜制動，就連一般市場供給量都減少。 至於台南市為今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市，住商不動產台南永康加盟店 店東黃明成表示，市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮，然而台南市近 幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成 交易，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行 號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低 價，因此台南市法拍量逆勢走揚。 高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標需提出法拍屋底價20% 至30%的保證金，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍 屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%~3%，甚至更高，且實際貸 款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況，建議有意前進拍賣市場者，可先向銀行詢問可 能條件，以免無法在7日內繳清拍定尾款，保證金被沒收。 心得： 低利率環境 加上房子供不應求 房價會跌才奇怪吧？ 而且現在法拍屋投資客越來越多 法拍屋要買到便宜也不容易 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690979917.A.8BF.html
推
08/02 20:41, 11月前 , 1F
笑屎 聽魯空說台灣房市泡沫化 哈哈哈哈
08/02 20:41, 1F
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08/02 20:42, 11月前 , 2F
房貸違約率<0.1% 法拍數超級低 只有魯空買不起XDDDD
08/02 20:42, 2F
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08/02 20:43, 11月前 , 3F
聽說啥升息循環阿??? 笑屎人
08/02 20:43, 3F
推
08/02 20:43, 11月前 , 4F
到底是誰在聽魯空報明牌…
08/02 20:43, 4F
推
08/02 20:43, 11月前 , 5F
目前普遍薪資撐不起現在的房價
08/02 20:43, 5F
推
08/02 20:45, 11月前 , 6F
薪資能撐租金就好
08/02 20:45, 6F
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08/02 20:46, 11月前 , 7F
沒有要讓你買得起
08/02 20:46, 7F
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08/02 20:47, 11月前 , 8F
就一堆人生病了
08/02 20:47, 8F
推
08/02 20:49, 11月前 , 9F
才領4萬想買2000萬的房到底是誰的問題？
08/02 20:49, 9F
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08/02 20:53, 11月前 , 10F
誰真以為會降!?
08/02 20:53, 10F
推
08/02 21:15, 11月前 , 11F
並台南QQ
08/02 21:15, 11F
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08/02 21:15, 11月前 , 12F
幫台南QQ，有Lm 要賠售的建案嗎？
08/02 21:15, 12F
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08/02 21:16, 11月前 , 13F
房市有沒有崩盤，看法拍屋數量就知道，不要像某個網
08/02 21:16, 13F
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08/02 21:16, 11月前 , 14F
紅只會提升息，其他的一概不知
08/02 21:16, 14F
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08/02 21:17, 11月前 , 15F
拍賣本來就不是反指標，市況差拍賣也會下去，因為沒人去
08/02 21:17, 15F
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08/02 21:17, 11月前 , 16F
拍
08/02 21:17, 16F
推
08/02 21:17, 11月前 , 17F
台南半年就有破百棟法拍 真是民不聊生
08/02 21:17, 17F
推
08/02 21:27, 11月前 , 18F
魯空胡言亂語到不知道自己講啥了。市況差最顯著的就是貸款繳
08/02 21:27, 18F
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08/02 21:27, 11月前 , 19F
不出來/被其他債務拖累需要償債。結果最明顯的指標就是法拍
08/02 21:27, 19F
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08/02 21:27, 11月前 , 20F
物件增加。市況差法拍物件也會下去? 呵呵到底是多不懂市場啊
08/02 21:27, 20F
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08/02 21:27, 11月前 , 21F
~
08/02 21:27, 21F
推
08/02 21:29, 11月前 , 22F
22年底開始洗跌帶風向現在看起來並沒有騙到屋主賤
08/02 21:29, 22F
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08/02 21:29, 11月前 , 23F
售哦
08/02 21:29, 23F
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08/02 21:34, 11月前 , 24F
政黨輪替前還是先入袋比較重要啦
08/02 21:34, 24F
推
08/02 21:34, 11月前 , 25F
法拍根本沒比較便宜
08/02 21:34, 25F
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08/02 21:36, 11月前 , 26F
貸款繳不出來到三拍賣出至少一年了，沒標過法拍屋的多
08/02 21:36, 26F
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08/02 21:36, 11月前 , 27F
多才會拿來當房市景氣指標
08/02 21:36, 27F
推
08/02 21:38, 11月前 , 28F
法拍是很滯後的指標
08/02 21:38, 28F
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08/02 21:41, 11月前 , 29F
現在資訊流通很難騙了 只有魯空天天被騙
08/02 21:41, 29F
推
08/02 21:41, 11月前 , 30F
收LM
08/02 21:41, 30F
推
08/02 21:56, 11月前 , 31F
lie神：有感覺到房價跌了嗎
08/02 21:56, 31F
推
08/02 22:09, 11月前 , 32F
房子給法拍賣搞不好超遠自己賣的價格喔，法拍要買到真的
08/02 22:09, 32F
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08/02 22:09, 11月前 , 33F
便宜的已經很難見了，人一多就超越實登。
08/02 22:09, 33F
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08/02 22:38, 11月前 , 34F
政府今年打房耶 給個面子 多一點違約法拍好嗎
08/02 22:38, 34F
推
08/02 23:00, 11月前 , 35F
Zack溫阿爸說一年跌十趴，耐心一點好嗎？
08/02 23:00, 35F
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