[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險

看板home-sale作者時間9月前 (2023/09/10 21:44), 9月前編輯推噓11(11推 0噓 12→)
留言23則, 11人參與, 9月前最新討論串1/1
各位好 我最近有在看一間中壢屋齡30多年的社區大樓的頂樓 什麼都好，就差在漏水風險這個部分有點糾結 先概述一下現況 屋內目前看起來沒有明顯滲水痕跡 這禮拜算是下了不少雨，在雨停的隔天有去看，沒什麼明顯的痕跡 不過因為天花板有封起來 所以我只有從廁所、廚房、玄關的檢修口往上看，這幾個地方沒問題 屋主也說這個天花板是跟前一手買屋的時候就有了，大概26、27年以上 天花板的壁紙看起來都沒有滲水潮濕之類的現象 管委會去年才重做一次整個社區的屋頂防水 不過我那間的屋頂上有兩處是會積水的，可能洩水沒有做好 然後積水處也很明顯黑色膠漆的部分退化嚴重 感覺防水強度也是退化的蠻快的 這部分我也抱有疑慮 管委會的部分看起來運作的也算不錯 最近電梯也剛更新，地下室瀝青也重鋪，公設也都維護的算乾淨 建商應該沒什麼太大問題，沒聽過什麼負評，這區全部都是同一個建商蓋的 --- 其實對於漏水風險我都大概知道 現在不漏未來也還是會漏，更何況屋齡已經30以上 我也還在天人交戰 畢竟這間單價也真的比較低，若漏水維修都還在未來可以控制的範圍內 那也不失為一個選項 只是真的要把漏水的風險與維修成本給考慮進來 目前主要想做的事情，主要分為簽約前後吧 簽約前還是想盡量把屋內是否有滲水情況確定好 這部分預計跟屋主談談看，看有沒有方法能確認天花板上面 如果簽約前屋內都ok，價格也合理，可能就正常簽約 若後面有問題可能就要自己處理了，瑕疵擔保好像也只適用在交屋前的瑕疵 若交屋順利的話 之後就看要怎麼繼續維持防水了 就盡量吧 --- 最後整理一下想問的問題 Q1 簽約前或交屋前能做的事情還有哪些？ 想問我是不是還有什麼地方漏考量的 目前應該除了天花板之外能看的地方都看過了 天花板的部分還在想要怎麼確認，或是這邊有人有相關經驗嗎？ Q2 如果現在沒有滲漏水的情形，之後漏水是不是都是自己的事情了？ 我目前查到的資訊看起來是這樣 不知道簽約的時候能不能加註些什麼條件之類的？ Q3 這種防水能做補強嗎？（例如補強黑膠漆處） 理論上要透過管委會 但還沒開始滲水是不是也很難要求管委會進行補強？ 又或是這種小區域的補強 不知道可不可以知會管委會一下就直接自己弄了 不然一來一回好像又要花不少時間 大概就這三個問題 各位如果有大樓社區頂樓漏水的處理 或買房前該注意的地方 任何東西都請跟我分享一下！ 做決定前還是想把資訊收集的完整一點 畢竟也是一筆大錢想要謹慎一些 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.206.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694353453.A.D96.html ※ 編輯: TensorFlower (114.137.206.228 臺灣), 09/10/2023 21:45:03
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09/10 21:48, 9月前 , 1F
有疑慮就不要買
09/10 21:48, 1F
推
09/10 21:52, 9月前 , 2F
頂樓防水好處理多了 如果是樓上鄰居廁所漏水 你要看 他說
09/10 21:52, 2F
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09/10 21:52, 9月前 , 3F
週末才有空 去看了 約師傅再看 又拖一週 然後一直拒絕承認
09/10 21:52, 3F
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09/10 21:52, 9月前 , 4F
是他問題 不讓你打牆 你光要舉證真的是他的問題 都不知道
09/10 21:52, 4F
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09/10 21:52, 9月前 , 5F
要耗多久 頂樓漏水就是你跟屋頂的事情 頂多多個管委會 至
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09/10 21:52, 9月前 , 6F
少你很好對症下藥
09/10 21:52, 6F
推
09/10 22:19, 9月前 , 7F
這很好處理吧！
09/10 22:19, 7F
推
09/10 22:21, 9月前 , 8F
有些老公寓有排水孔內的排水管比較麻煩
09/10 22:21, 8F
推
09/10 22:41, 9月前 , 9F
這防水還真鳥
09/10 22:41, 9F
推
09/10 23:27, 9月前 , 10F
頂樓防水比樓上漏水擺爛屋主好處理多
09/10 23:27, 10F
推
09/11 01:08, 9月前 , 11F
頂樓的話 就自己買防水漆上去漆一漆啊
09/11 01:08, 11F
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09/11 01:08, 9月前 , 12F
刷洗地板等乾 刷2道 3天內完工
09/11 01:08, 12F
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09/11 01:09, 9月前 , 13F
每5年重刷2道
09/11 01:09, 13F
推
09/11 01:19, 9月前 , 14F
有一說是頂樓久了都會漏水 我有買一間頂樓 屋齡8年 上面
09/11 01:19, 14F
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09/11 01:19, 9月前 , 15F
防水是鋪磁磚的 目前是都沒漏水跡象 但有比市價便宜 我
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09/11 01:19, 9月前 , 16F
就入手了 如果沒有比較便宜的話 可能不會想買
09/11 01:19, 16F
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09/11 08:10, 9月前 , 17F
看起來管委會願意處理
09/11 08:10, 17F
推
09/11 10:18, 9月前 , 18F
頂樓是公設區域 真的有漏水是由社區負責處理
09/11 10:18, 18F
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09/11 10:20, 9月前 , 19F
有管委會的社區比較不用怕 要是老公寓 就是頂樓住戶自己出
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09/11 10:20, 9月前 , 20F
錢處理了
09/11 10:20, 20F
推
09/11 10:41, 9月前 , 21F
防水漆在戶外一年就沒效了啦 所以都只保固一年
09/11 10:41, 21F
推
09/11 10:43, 9月前 , 22F
結構已經有問題就是每年都要補
09/11 10:43, 22F
推
09/11 16:08, 9月前 , 23F
海華？
09/11 16:08, 23F
※ 編輯: TensorFlower (114.137.187.98 臺灣), 09/11/2023 17:21:06
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