[心得] 預售屋貸款只能照合約價嗎？

看板home-sale作者 (kimkim)時間9月前 (2023/09/24 00:13), 9月前編輯推噓12(12推 0噓 48→)
留言60則, 10人參與, 9月前最新討論串1/1
預售屋這兩年漲很多 40買的漲到55 如果當初合約價1500 同坪數鄰居換約2000 有辦法請銀行多貸嗎 還是只能一年後轉增貸？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.245.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695485596.A.8EC.html ※ 編輯: chanel1259 (123.240.245.85 臺灣), 09/24/2023 00:14:04
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09/24 00:37, 9月前 , 1F
買賣價跟銀行鑑價孰低承作 不然就是超貸
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推
09/24 01:21, 9月前 , 2F
不會主要還是要銀行鑑價有到，像我就是貸換約價85成
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推
09/24 06:08, 9月前 , 3F
不一定
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09/24 08:58, 9月前 , 4F
如果漲多鑑價超過豪宅線,就會變成用鑑價貸款喔,剩下四成
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09/24 10:16, 9月前 , 5F
這邊很多陷阱要注意
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合約寫貸款幾成很重要
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09/24 10:16, 9月前 , 7F
寫75%就是只能照合約75%
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80%就是8成
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銀行看合約跟鑑價去熟低
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09/24 10:17, 9月前 , 10F
最近有些銀行想用增補條款也不行
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推
09/24 10:44, 9月前 , 11F
上面幾位你們有點在雞同鴨講喔，一樓有點出關鍵：
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09/24 10:44, 9月前 , 12F
開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾
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成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子
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詢問銀行轉貸問題獲得的資訊，在房價大漲的區域交
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屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格
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，縱使銀行估價遠高於預售價也沒有用，還是只能以
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預售價作為房價。但是，銀行在放貸時除了原本的購
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屋型房貸外，會比較願意用投資型貸款或其他名目讓
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你增加到85成或9成，但購屋型房貸的部分還是只有合
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約的7成到85成，超出的部分年期較短、利率較差。此
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限制要在交屋滿一年之後才會消失，在轉增貸時可以
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改用銀行估價作為基礎。在未滿一年的期間銀行雖然
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接受轉增貸，但購屋型房貸都部份還是原本初貸時的
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金額，超過的部分一樣用其他名目處理之，所以連銀
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行專員自己都建議滿一年再轉，雖然執意要轉他們也
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還是會收。
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推
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樓上講的很對，原則上買賣合約跟貸款沒有絕對關係，看過
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09/24 10:55, 9月前 , 28F
太多合約寫80%的，結果財資歷一來也是貸不到客戶想要的
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09/24 10:55, 9月前 , 29F
成數。
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也看過客戶一間房子，什麼類型的貸款科目聯徵都有。有長
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擔 長放
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短擔等等，講白了就是業務缺什麼業績就給他做什麼產品..
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09/24 10:55, 9月前 , 33F
...
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09/24 10:57, 9月前 , 34F
還有一年增貸問題，也不能空屋就要增貸吧....買了一年房
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09/24 10:57, 9月前 , 35F
子都是空屋，又要增貸 ㄏㄏ
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推
09/24 12:20, 9月前 , 36F
其實我覺得大家都在雞同鴨講，原po想問的應該是，能不
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09/24 12:20, 9月前 , 37F
能用換約後的價格去貸，基本上是有機會的，只要你換約
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的時候是有簽一份正式合約上面載明後來的成交總價，銀
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09/24 12:20, 9月前 , 39F
行是可以以此為據來估算貸款
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推
09/24 12:50, 9月前 , 40F
預售屋換約需要繳房地合一稅，確定有人會只為了增
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貸額度去換約？
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推
09/24 13:16, 9月前 , 42F
搞清楚原po的問題吧，現在換約是既定事實
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推
09/24 13:32, 9月前 , 43F
銀行核貸跟你換不換約沒關，只跟鑑價金額有關
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09/24 13:37, 9月前 , 44F
額.. 樓上講的好像銀行鑑價2000然後我賤價賣200，買方
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還是可以貸1600一樣
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09/24 13:39, 9月前 , 46F
這邊不要把掛4跟掛1混為一談喔
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推
09/24 13:57, 9月前 , 47F
看原po的發言，應該是他買較便宜的預售價，但鄰戶
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是換約戶總價較高，所以在問能不能比照鄰居的貸款
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09/24 13:57, 9月前 , 49F
金額，但原po並沒有提及自己有換約。若沒有換約，
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09/24 13:57, 9月前 , 50F
確定只能用預售價格。
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推
09/24 14:00, 9月前 , 51F
對了為了確保發言精確，我說的是貸1的購屋型貸款。
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如同上面已經說明過，假如你的資產鑑價超過預售價
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，銀行願意提供其他的額度時（例如貸4），那個是另
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外的考量，但通常條件不會比貸1的條件好。
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推
09/24 14:08, 9月前 , 55F
OK，你講的應該是對的，我原本以為原po是幫鄰居問
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推
09/24 17:43, 9月前 , 56F
看銀行 有的只能用第一手價 有的可以換約價 多問幾家
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09/24 17:43, 9月前 , 57F
有時候行員也搞不請處條款 打電話多問幾間
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09/26 10:16, 9月前 , 58F
如果是你買2000萬可以找到銀行認合約價的，但如果是你
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09/26 10:16, 9月前 , 59F
鄰居的換約價，那跟你目前沒關係，你只能等交屋貸完半
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09/26 10:16, 9月前 , 60F
年一年後再增貸
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