[請益] 房屋共同登記持有問題

看板home-sale作者 (Be Think Innovate)時間7月前 (2023/11/10 10:59), 編輯推噓12(17推 5噓 25→)
留言47則, 25人參與, 7月前最新討論串1/1
目前與另一半一同在看房, 由於之後房貸會共同負擔, 因此考慮共同持有 想問的是買房時就登記共同持有, 還是買房時先登記一個人, 等之後再變更為共同持有 呢? 由於雙方皆非首購, 假若登記時就登記為共同持有, 除了銀行審核貸款時會較困難外, 另 一半也需當連帶保證人, 但若她身上也有貸款的話, 是否會無法當連帶保證人呢? 而假若是先登記在我名下, 等之後再變更為共同持有, 除了配偶間贈與財產免課徵, 也可 不課徵土地增值稅, 但還是要繳房屋契價的6%契稅 想請問上述要怎麼操做會比較好, 先共同持有還是後共同持有? 而在繳交的稅金費用部 份, 那一個方案會繳的比較少呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.187.129.6 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699585188.A.2A8.html
噓
11/10 11:09, 7月前 , 1F
爬文好ㄇ
11/10 11:09, 1F
→
11/10 11:11, 7月前 , 2F
爬過了, 沒有人問過這問題啊!
11/10 11:11, 2F
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11/10 11:16, 7月前 , 3F
婚後還共同持有，有什麼好處嗎？爬文一定叫你不要這樣
11/10 11:16, 3F
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11/10 11:16, 7月前 , 4F
做省事
11/10 11:16, 4F
推
11/10 11:17, 7月前 , 5F
共同持有另一半同時有貸款，會受央行信用管制影響第
11/10 11:17, 5F
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11/10 11:17, 7月前 , 6F
二戶成數限制，如是要拉高貸款額建議一人持有另一人
11/10 11:17, 6F
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11/10 11:17, 7月前 , 7F
擔任連帶保證人，再使用預告登記的方式讓未有產權持
11/10 11:17, 7F
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11/10 11:17, 7月前 , 8F
有人有一個保障
11/10 11:17, 8F
推
11/10 11:21, 7月前 , 9F
預告登記
11/10 11:21, 9F
推
11/10 11:31, 7月前 , 10F
我想原po的意思就是[我就是要共同持有]，我沒有要聽什麼共
11/10 11:31, 10F
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11/10 11:31, 7月前 , 11F
同持有不好，銀行什麼什麼會怎樣的，原po就是要共同持有
11/10 11:31, 11F
推
11/10 11:32, 7月前 , 12F
婚後買共同持有意義是？
11/10 11:32, 12F
推
11/10 11:33, 7月前 , 13F
一點意義也沒有，高興就好囉
11/10 11:33, 13F
噓
11/10 11:34, 7月前 , 14F
脫褲子放屁還佔首購名額 你開心就好
11/10 11:34, 14F
推
11/10 11:40, 7月前 , 15F
婚後買的，幹嘛共同持有= .，=
11/10 11:40, 15F
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11/10 11:41, 7月前 , 16F
我沒有不想聽共有持有的不好, 只是有先網路查過
11/10 11:41, 16F
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11/10 11:42, 7月前 , 17F
來這裡請益查了後也不太了解的部份..另外文章有提到
11/10 11:42, 17F
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11/10 11:42, 7月前 , 18F
雙方皆非首購
11/10 11:42, 18F
推
11/10 11:46, 7月前 , 19F
其實不是沒有實益，但是說下去擋人財路。
11/10 11:46, 19F
噓
11/10 11:58, 7月前 , 20F
另一半決定就好 他開心最重要 董??
11/10 11:58, 20F
噓
11/10 12:01, 7月前 , 21F
婚後就雙方都有份，不需要再做一次共有，然後2個都
11/10 12:01, 21F
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11/10 12:01, 7月前 , 22F
是欠債人，再買再貸銀行會降成數，利率先加上去在說
11/10 12:01, 22F
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11/10 12:02, 7月前 , 23F
至於爬文，你不用腦，爬100篇也沒用，這麼基本問題
11/10 12:02, 23F
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11/10 12:02, 7月前 , 24F
很多都有講
11/10 12:02, 24F
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11/10 12:04, 7月前 , 25F
我隔壁同事只要看到已經有貸款，保人會再請你多填一
11/10 12:04, 25F
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11/10 12:04, 7月前 , 26F
個，又不是笨蛋你都欠債，然後再二呆，神經，不讀書
11/10 12:04, 26F
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11/10 12:04, 7月前 , 27F
下場
11/10 12:04, 27F
噓
11/10 12:04, 7月前 , 28F
婚後財產就共有，弄這個是嫌買房太簡單是嗎
11/10 12:04, 28F
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11/10 12:09, 7月前 , 29F
婚後共同持有應該是基本題吧
11/10 12:09, 29F
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11/10 12:18, 7月前 , 30F
你要簽的婚姻協議書吧，順便把離婚的先準備好
11/10 12:18, 30F
推
11/10 12:26, 7月前 , 31F
就不要共同持有啊，最佳解是買兩間，夫妻各一間
11/10 12:26, 31F
推
11/10 12:26, 7月前 , 32F
還要考慮房地合一稅
11/10 12:26, 32F
推
11/10 12:28, 7月前 , 33F
既然各自出錢彼此都不要互佔便宜
11/10 12:28, 33F
推
11/10 12:28, 7月前 , 34F
蛤所以是已經結婚了？那為啥還要共同持有？
11/10 12:28, 34F
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11/10 12:28, 7月前 , 35F
乾脆預告登記不是比較省事？
11/10 12:28, 35F
推
11/10 12:32, 7月前 , 36F
擔心將來離婚就是金流收據都留著就好 婚後法律認定就是
11/10 12:32, 36F
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11/10 12:32, 7月前 , 37F
共同持有了
11/10 12:32, 37F
推
11/10 13:46, 7月前 , 38F
共同持有是有優點的只是很多人認為弊大於利
11/10 13:46, 38F
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11/10 13:47, 7月前 , 39F
當然絕大多數很會算的人都會說 虧爛 完全不划算
11/10 13:47, 39F
推
11/10 14:07, 7月前 , 40F
好奇除了防止偷賣跟安心感之外，共同持有還有什麼優點嗎?
11/10 14:07, 40F
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11/10 15:02, 7月前 , 41F
婚後財產不用擔心, 新青安先買老婆, 以後再拚第二屋
11/10 15:02, 41F
推
11/10 17:00, 7月前 , 42F
我想原PO只是要表示，出現在權狀上面的共有，法律共有則是
11/10 17:00, 42F
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11/10 17:00, 7月前 , 43F
另外一件事情。當然只要一旦走上法律，權狀的名字不重要，
11/10 17:00, 43F
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11/10 17:00, 7月前 , 44F
因為在法律上你就是共有
11/10 17:00, 44F
推
11/10 18:27, 7月前 , 45F
如果有人持有，另一方先過世，那算遺產的時候會把房屋的一
11/10 18:27, 45F
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11/10 18:27, 7月前 , 46F
部分列入嗎
11/10 18:27, 46F
推
11/11 08:01, 7月前 , 47F
不要共同持有 其他隨便…
11/11 08:01, 47F
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