[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房

看板home-sale作者 (稀飯)時間11月前 (2023/12/05 15:12), 11月前編輯推噓36(36推 0噓 25→)
留言61則, 39人參與, 11月前最新討論串1/1
近期第一次在看桃園預售/新成屋的案件，越看想法越多，想詢問各位前輩若是你是我的 話，會如何選擇？ 個人條件：目前30未婚無車，自備600w，年薪150w。 原先評估能負擔2000w的房子，但目前猶豫的點是以我現在兩房就夠了，自己住三房有點 浪費，不過未來自己有結婚生子的打算，理想生兩個，高機率需要三房。 所以打算先買小再換大，但又覺得閒置的頭期有點浪費，所以打算再買另一間來投資出租 。所以有了以下兩個方案。 https://i.imgur.com/f75Azb6.jpg
ps.房貸皆以30年2%計算。第一間貸8成，第二間貸7成。 方案一：前期浪費但住大房爽、未來不用搬家、不用浪費裝潢、手中現金多。 方案二：增加資產的速度比較快、加上租金月繳可能比方案一更輕鬆，兩房未來較好脫手 ，可以視未來需求與老婆經濟狀況再決定要不要小換大。 想問各位方案一、二會如何選擇，或是有什麼其他建議嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701760338.A.616.html
推
12/05 15:18, 11月前 , 1F
方案二呀 未來的事不一定如你預期發生
12/05 15:18, 1F
推
12/05 15:20, 11月前 , 2F
看你哪時候要結婚生子
12/05 15:20, 2F
推
12/05 15:20, 11月前 , 3F
三年內有確定要成家我選一 不確定選二
12/05 15:20, 3F
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12/05 15:22, 11月前 , 4F
第二間好像2.35%喔
12/05 15:22, 4F
謝謝提醒
推
12/05 15:23, 11月前 , 5F
小孩小時候可以不用獨立房間 等到生第二個再考慮換三房
12/05 15:23, 5F
→
12/05 15:23, 11月前 , 6F
妳有女朋友了嗎
12/05 15:23, 6F
推
12/05 15:23, 11月前 , 7F
買三房然後出租多餘的空房間
12/05 15:23, 7F
大家會想跟房東住嗎
推
12/05 15:30, 11月前 , 8F
先交配偶，第二間再靠婚前配偶首購貸起來。
12/05 15:30, 8F
→
12/05 15:32, 11月前 , 9F
最大的問題應該是 妳老婆同意嗎
12/05 15:32, 9F
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12/05 15:34, 11月前 , 10F
方案2，你現在也不曉得未來結婚住哪好
12/05 15:34, 10F
目前單身，所以還不確定未來老婆的經濟與地點 ※ 編輯: aa652765 (42.72.43.70 臺灣), 12/05/2023 15:37:33
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12/05 15:35, 11月前 , 11F
有兩間房對你在感情人肉市場也比較有競爭力
12/05 15:35, 11F
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12/05 15:37, 11月前 , 12F
2房要脫手難度也較低
12/05 15:37, 12F
推
12/05 15:38, 11月前 , 13F
有兩間房在感情市場沒有比較有利吧 又不是登記對方～
12/05 15:38, 13F
推
12/05 15:38, 11月前 , 14F
方案二 投資那間挑正妹出租
12/05 15:38, 14F
推
12/05 15:40, 11月前 , 15F
方案2，但你2房預算抓那麼高，租金投報可能不會多好
12/05 15:40, 15F
推
12/05 15:41, 11月前 , 16F
看你的自住兩房室內多大 如果超過16坪就方案2 沒有的
12/05 15:41, 16F
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12/05 15:41, 11月前 , 17F
話才考慮方案1
12/05 15:41, 17F
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12/05 15:43, 11月前 , 18F
剛好或接近16坪也行
12/05 15:43, 18F
→
12/05 15:44, 11月前 , 19F
如果室內小於15坪就算了 兩人都有點擠
12/05 15:44, 19F
推
12/05 15:58, 11月前 , 20F
方案1再買一間出租
12/05 15:58, 20F
推
12/05 16:06, 11月前 , 21F
連女朋友都還沒有，講到算生兩個太早
12/05 16:06, 21F
推
12/05 16:12, 11月前 , 22F
方案2，出租房買800中古的就好
12/05 16:12, 22F
推
12/05 16:12, 11月前 , 23F
當然是1 兩房都是投資用的自住先跳過
12/05 16:12, 23F
推
12/05 16:20, 11月前 , 24F
12/05 16:20, 24F
推
12/05 16:33, 11月前 , 25F
三房買下去，就會有很多女朋友了
12/05 16:33, 25F
推
12/05 16:36, 11月前 , 26F
說有房就會有競爭力的是錯誤觀念...
12/05 16:36, 26F
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12/05 16:36, 11月前 , 27F
有房(好地點) 無房貸+車才有競爭力
12/05 16:36, 27F
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12/05 16:42, 11月前 , 28F
30歲了還是買三房趕快找老婆吧
12/05 16:42, 28F
推
12/05 16:50, 11月前 , 29F
一定有對象？
12/05 16:50, 29F
推
12/05 16:50, 11月前 , 30F
計劃趕不上變化，我個人覺得2比較有彈性，結婚之後小
12/05 16:50, 30F
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12/05 16:50, 11月前 , 31F
換大也是ok
12/05 16:50, 31F
→
12/05 16:56, 11月前 , 32F
方案一 把租客變成你老婆
12/05 16:56, 32F
推
12/05 16:57, 11月前 , 33F
光要找到想生兩個的搞不好都40了...
12/05 16:57, 33F
→
12/05 16:57, 11月前 , 34F
你是桃園那一區這麼便宜阿？
12/05 16:57, 34F
推
12/05 17:12, 11月前 , 35F
2 進退可守 而且單身還離得遠 若倉促結婚那記得計算離婚風
12/05 17:12, 35F
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12/05 17:12, 11月前 , 36F
險 一樣選2
12/05 17:12, 36F
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12/05 17:18, 11月前 , 37F
能買大就買大
12/05 17:18, 37F
→
12/05 17:18, 11月前 , 38F
你買套房也是算一戶，你買三房也是算一戶
12/05 17:18, 38F
推
12/05 17:52, 11月前 , 39F
2！！
12/05 17:52, 39F
推
12/05 17:56, 11月前 , 40F
當然是2 如果要換婚後再用老婆名字掛一間
12/05 17:56, 40F
推
12/05 17:56, 11月前 , 41F
選2比較有彈性。除非你已經有穩定女友在討論結婚那就1
12/05 17:56, 41F
→
12/05 17:56, 11月前 , 42F
。
12/05 17:56, 42F
推
12/05 18:23, 11月前 , 43F
我猜是醫生哈哈
12/05 18:23, 43F
推
12/05 18:41, 11月前 , 44F
肯定選2。你現在想結，不一定3年後想結….
12/05 18:41, 44F
推
12/05 18:45, 11月前 , 45F
222222
12/05 18:45, 45F
推
12/05 18:51, 11月前 , 46F
2 進可攻 退可守 延遲享樂
12/05 18:51, 46F
推
12/05 19:27, 11月前 , 47F
2只要貸款下來房子出租後會超輕鬆，然後沒過多久你又會再
12/05 19:27, 47F
→
12/05 19:27, 11月前 , 48F
買一間
12/05 19:27, 48F
推
12/05 20:06, 11月前 , 49F
2 出租房客限正妹
12/05 20:06, 49F
推
12/05 20:27, 11月前 , 50F
看你的兩房坪數是多少，
12/05 20:27, 50F
→
12/05 20:27, 11月前 , 51F
一個人空間其實不需要住太大 ，
12/05 20:27, 51F
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12/05 20:27, 11月前 , 52F
取一個生活起來舒服的大小即可，
12/05 20:27, 52F
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12/05 20:27, 11月前 , 53F
會覺得房子越大越好的就兩種人，
12/05 20:27, 53F
→
12/05 20:27, 11月前 , 54F
有錢請幫傭的人、不做家事的人。
12/05 20:27, 54F
推
12/05 21:08, 11月前 , 55F
要留一點裝潢
12/05 21:08, 55F
推
12/06 08:17, 11月前 , 56F
2 買上下層樓 五年後賣掉一間再換大
12/06 08:17, 56F
推
12/06 08:19, 11月前 , 57F
兩間兩房上下層樓 單身住上層 下層出租投資 五年後
12/06 08:19, 57F
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12/06 08:19, 11月前 , 58F
轉賣 或是有小孩也可以給小孩住
12/06 08:19, 58F
推
12/06 10:41, 11月前 , 59F
突然想到 你也可以考慮1600的小三房+1000的小兩房
12/06 10:41, 59F
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12/06 10:42, 11月前 , 60F
投資用兩房買新古屋也行
12/06 10:42, 60F
推
12/06 13:25, 11月前 , 61F
2 房客好好挑一下+1
12/06 13:25, 61F
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