[請益] 中古大樓 vs 預售屋選擇請益

看板home-sale作者 (石獅寺有四十四隻石獅子)時間10月前 (2024/01/09 00:56), 編輯推噓42(43推 1噓 27→)
留言71則, 49人參與, 10月前最新討論串1/1
想請問在總價幾乎一樣的情況下，版上各位大大會如何選擇 選擇 1: 府中捷運附近約 20 年管理不錯的大樓 優點: 板南線離上班地點比較近，成屋不用等待 室內使用坪數比選擇2 多大約六坪 缺點: 內部免不了要再多花一筆錢整修 中古大樓未來20年保值性不知會不會比較低(?) 府中附近市容環境不是太喜歡 選擇 2: 新莊頭前重劃預售屋，一樣距捷運環狀線約 10-12分 優點: 住新屋感覺爽，不用跟房仲屋主來來回回議價 重劃區街廓漂亮舒服 缺點: 坪數小，單坪價較高，寶咖咖建商可能要賭人品(?) 環狀線感覺班距有點長，目前都是假日去看房的時候搭 不確定如果上班時間，轉板南線進北市會不會很滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704732992.A.47F.html
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01/09 01:33, 10月前 , 1F
你覺得0-20折舊得多還是20-40折舊得多?
01/09 01:33, 1F
推
01/09 01:42, 10月前 , 2F
你買差不多成本的東西還是拿一樣錢買三分之一成本的東
01/09 01:42, 2F
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01/09 01:42, 10月前 , 3F
西？
01/09 01:42, 3F
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01/09 01:43, 10月前 , 4F
考量到坪數跟拆運 如果加上裝潢費 1應該會比2貴很多
01/09 01:43, 4F
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01/09 01:47, 10月前 , 5F
保值性 2未必不好 附近的推案量較大 可能跟著新案價
01/09 01:47, 5F
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01/09 01:47, 10月前 , 6F
格起伏 近期碳稅 新案應該又更鐵板
01/09 01:47, 6F
噓
01/09 02:29, 10月前 , 7F
板南無敵
01/09 02:29, 7F
推
01/09 04:01, 10月前 , 8F
勝旺居嗎
01/09 04:01, 8F
推
01/09 06:57, 10月前 , 9F
自住選爽的
01/09 06:57, 9F
推
01/09 07:50, 10月前 , 10F
年輕人只買新房！這是趨勢！暗示新房保值又增值
01/09 07:50, 10F
推
01/09 08:08, 10月前 , 11F
環狀線轉車超難用，請務必評估這點
01/09 08:08, 11F
→
01/09 08:38, 10月前 , 12F
之後還會會換屋1，要住很久選2
01/09 08:38, 12F
推
01/09 08:48, 10月前 , 13F
上班近就可選1，出價低一些不小心買到就多個優點
01/09 08:48, 13F
推
01/09 08:49, 10月前 , 14F
當然選不用轉車的
01/09 08:49, 14F
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01/09 09:00, 10月前 , 15F
20年房變30年貸款成數堪憂
01/09 09:00, 15F
推
01/09 09:13, 10月前 , 16F
2
01/09 09:13, 16F
推
01/09 09:15, 10月前 , 17F
2感覺比較有發展性，不過如果上班在板南線上可能會選1
01/09 09:15, 17F
推
01/09 09:18, 10月前 , 18F
這問題沒有標準答案，
01/09 09:18, 18F
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01/09 09:18, 10月前 , 19F
因為不知道你各買多少錢。
01/09 09:18, 19F
推
01/09 09:18, 10月前 , 20F
大六坪 又近工作地點 我會選中古
01/09 09:18, 20F
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01/09 09:19, 10月前 , 21F
詳細地點也不知道，只能問神。
01/09 09:19, 21F
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01/09 09:20, 10月前 , 22F
如果不考慮投資效益，就選你爽的。
01/09 09:20, 22F
推
01/09 09:26, 10月前 , 23F
中古屋比較有議價空間 但屋況要審慎評估
01/09 09:26, 23F
→
01/09 09:45, 10月前 , 24F
我會選1 ，都住到新北了能不轉車就不要吧…
01/09 09:45, 24F
→
01/09 09:49, 10月前 , 25F
走12分還要轉車不如開車算了
01/09 09:49, 25F
推
01/09 09:50, 10月前 , 26F
1
01/09 09:50, 26F
推
01/09 09:54, 10月前 , 27F
環狀線和藍線不能比 你搭藍線通勤的話府中好
01/09 09:54, 27F
推
01/09 09:59, 10月前 , 28F
如果有小孩 學區也得考慮
01/09 09:59, 28F
推
01/09 10:18, 10月前 , 29F
1
01/09 10:18, 29F
推
01/09 10:20, 10月前 , 30F
1 20年還好
01/09 10:20, 30F
推
01/09 10:21, 10月前 , 31F
我選2
01/09 10:21, 31F
推
01/09 10:23, 10月前 , 32F
1
01/09 10:23, 32F
推
01/09 10:30, 10月前 , 33F
以土地價值可能1好一些 但如果只拚自足我選2 反正不會賣
01/09 10:30, 33F
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01/09 10:31, 10月前 , 34F
反正捷運根本差沒5分鐘 新屋感受肯定比較爽
01/09 10:31, 34F
推
01/09 10:46, 10月前 , 35F
環狀線上下班時段，五分鐘左右一班
01/09 10:46, 35F
推
01/09 10:51, 10月前 , 36F
我也住頭前 搭機捷A3可以10分鐘進北市 住新屋94爽
01/09 10:51, 36F
推
01/09 10:57, 10月前 , 37F
我選1 買大不買小
01/09 10:57, 37F
推
01/09 11:18, 10月前 , 38F
其實看你的空間需求是不是必要，成家一定要空間
01/09 11:18, 38F
推
01/09 12:12, 10月前 , 39F
別犯傻買中古屋 修繕費用算下來比新房貴
01/09 12:12, 39F
推
01/09 12:20, 10月前 , 40F
選1 空間大地點交通又好
01/09 12:20, 40F
推
01/09 12:42, 10月前 , 41F
1
01/09 12:42, 41F
推
01/09 13:01, 10月前 , 42F
我也選1，地點空間大，花點錢修繕也能開心住
01/09 13:01, 42F
推
01/09 13:02, 10月前 , 43F
板橋
01/09 13:02, 43F
推
01/09 13:12, 10月前 , 44F
無條件1
01/09 13:12, 44F
→
01/09 13:12, 10月前 , 45F
地點比較好 空間比較大 你新屋也要裝潢啊
01/09 13:12, 45F
推
01/09 13:30, 10月前 , 46F
板橋2x年大樓和頭前新大樓我都住過，後者生活品質好多了
01/09 13:30, 46F
→
01/09 13:31, 10月前 , 47F
差6坪要看你覺得夠不夠用，10vs16和25vs31是不一樣的
01/09 13:31, 47F
推
01/09 13:35, 10月前 , 48F
當然是板南線
01/09 13:35, 48F
推
01/09 13:37, 10月前 , 49F
板南無敵、環狀很爛，轉一次車預計就是20分鐘起跳
01/09 13:37, 49F
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01/09 13:37, 10月前 , 50F
預售有代銷，一樣吃你的仲介費，名字不同而已
01/09 13:37, 50F
推
01/09 13:40, 10月前 , 51F
十年後新屋變舊屋、優勢沒了，但1板南的優勢還在
01/09 13:40, 51F
推
01/09 13:40, 10月前 , 52F
不知道環狀線多難用的麻煩去新埔板橋轉一次車
01/09 13:40, 52F
推
01/09 13:47, 10月前 , 53F
1
01/09 13:47, 53F
→
01/09 14:27, 10月前 , 54F
大約六坪還是很抽象
01/09 14:27, 54F
→
01/09 14:28, 10月前 , 55F
20坪 V.S 26坪 40坪 V.S 46坪
01/09 14:28, 55F
推
01/09 14:51, 10月前 , 56F
中古吧
01/09 14:51, 56F
推
01/09 15:48, 10月前 , 57F
當然是1，地點最重要，再來新屋除非它送裝潢你也剛好
01/09 15:48, 57F
→
01/09 15:48, 10月前 , 58F
喜歡，不然還不是要裝潢
01/09 15:48, 58F
推
01/09 18:43, 10月前 , 59F
新莊人路過 一定是1 跟別人講住板橋聽起來就很有錢X
01/09 18:43, 59F
→
01/09 18:43, 10月前 , 60F
D
01/09 18:43, 60F
推
01/09 19:06, 10月前 , 61F
室內6權狀可能都快差10了
01/09 19:06, 61F
→
01/09 19:11, 10月前 , 62F
環狀存在的意義大概跟輕軌一樣
01/09 19:11, 62F
→
01/09 21:25, 10月前 , 63F
中古坪數大新屋這麼多，地點又比新房方便，如果屋況還
01/09 21:25, 63F
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01/09 21:25, 10月前 , 64F
不錯當然選中古先上車，以後再見機行事。新屋是住心情
01/09 21:25, 64F
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01/09 21:25, 10月前 , 65F
爽的，生活還是要便利
01/09 21:25, 65F
推
01/09 23:12, 10月前 , 66F
小選1
01/09 23:12, 66F
→
01/09 23:45, 10月前 , 67F
府中生活圈贏頭前
01/09 23:45, 67F
推
01/10 00:42, 10月前 , 68F
環狀線轉板南線 走很快也要5分鐘 再加上等車 自己評估
01/10 00:42, 68F
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01/10 11:25, 10月前 , 69F
新莊那間雖然工程期0付款但明年就完工了,所以沒享受到好
01/10 11:25, 69F
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01/10 11:25, 10月前 , 70F
處就要付錢了
01/10 11:25, 70F
推
01/12 10:29, 10月前 , 71F
1
01/12 10:29, 71F
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