[請益] 近捷運公寓，建商來談都更

看板home-sale作者 (Celine007)時間9月前 (2024/02/14 14:21), 9月前編輯推噓25(26推 1噓 78→)
留言105則, 24人參與, 9月前最新討論串1/1
小妹有幸去年買進的公寓出租，近台中捷運中清站，位在北平某街 *我的公寓地坪為8坪，位於4樓（樓高5樓）,社區總共約20戶 *該地為商2土地 *旁邊有一排（三樓）透天住家 *面中清路上一整排四樓高透天店面 *整塊基地廓型算蠻漂亮 1,目前有青某建設（說是順天子公司）來談都更 2,若整塊基地納入，規劃24樓高的，1-3為店面，4樓以上為2房，2+1房，3房住家 2,小妹覺得跟之前自己幻想到的都更想像竟然如此接近，有點驚喜！也希望能成案 ^^ 3,老公寓屋主的我當然希望能跟上都更 只是有點擔心建商似乎較小@@,是否能承擔這個重責大任（實際建案少） 4,但我的擔憂，相信旁邊透天屋主，或是店面屋主應該更謹慎 5,小妹私心認為，透天屋主也沒有加入都更的高度必要，透天店面還可能有意願一些（？ ） 6,預計下週，建商的專案小姐就會來聯繫進一步洽談 希望有參與過都更的鄉民，能給小妹一點建議 接下來我該怎麼進行？ 我的問題有點空泛，， 但任何意見都歡迎^^ 祝大家開工日財源廣進，持有的愛屋房價都能騰龍飛漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.74.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707891668.A.DCA.html ※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:21:48 ※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:23:13
推
02/14 14:23, 9月前 , 1F
青蚴堸荂]說是順蚴堻]子公司）？
02/14 14:23, 1F
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02/14 14:25, 9月前 , 2F
抱歉，已更正怪字^^
02/14 14:25, 2F
推
02/14 14:27, 9月前 , 3F
順天還小喔
02/14 14:27, 3F
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02/14 14:30, 9月前 , 4F
來談的是青某建設，小姐說是順天子公司，我查了資本額
02/14 14:30, 4F
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02/14 14:30, 9月前 , 5F
是1.9億
02/14 14:30, 5F
推
02/14 14:30, 9月前 , 6F
就直接說了吧 青園建設(青成建設) 小建商玩大案子
02/14 14:30, 6F
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02/14 14:31, 9月前 , 7F
老闆本來是中醫師改投資建設公司
02/14 14:31, 7F
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02/14 14:32, 9月前 , 8F
老闆是順天股東 但我有聽到似乎青園不是順天子公司
02/14 14:32, 8F
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02/14 14:32, 9月前 , 9F
p大說的甚是，都更難度不比素地蓋屋的，我覺得蠻難的耶
02/14 14:32, 9F
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02/14 14:33, 9月前 , 10F
喔！中醫師啊，真有趣！
02/14 14:33, 10F
推
02/14 15:02, 9月前 , 11F
小妹，我不想努力了
02/14 15:02, 11F
※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 15:12:20
推
02/14 15:22, 9月前 , 12F
你就先聽一聽 看他條件開怎樣
02/14 15:22, 12F
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02/14 15:29, 9月前 , 13F
F大好的，目前廣宣文案寫1：1換回,選屋，我猜公寓屋主
02/14 15:29, 13F
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02/14 15:29, 9月前 , 14F
可能是換26坪（含公設）2房這種，看他設計為2房2衛感
02/14 15:29, 14F
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02/14 15:29, 9月前 , 15F
覺非主流配置，，@@
02/14 15:29, 15F
推
02/14 15:35, 9月前 , 16F
先恭喜^^
02/14 15:35, 16F
推
02/14 15:36, 9月前 , 17F
那你跟他討個雙拼啊
02/14 15:36, 17F
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02/14 15:40, 9月前 , 18F
^^，建商是否有足夠能力能完成這種難度的整合，，
02/14 15:40, 18F
推
02/14 15:42, 9月前 , 19F
換房子給你應該都還是會賺錢 主要還是看幹道的店面
02/14 15:42, 19F
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02/14 15:42, 9月前 , 20F
意願怎麼樣都更就會怎麼進行
02/14 15:42, 20F
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02/14 15:43, 9月前 , 21F
如果覺得條件不錯 開發的應該會跟你簽一個都更的意
02/14 15:43, 21F
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02/14 15:43, 9月前 , 22F
向書還什麼的 綁幾年不能賣也不能跟其他開發商簽
02/14 15:43, 22F
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02/14 15:43, 9月前 , 23F
F大是的，公寓屋主是小殿下的，主要還是透天店面的意願
02/14 15:43, 23F
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02/14 15:43, 9月前 , 24F
，，
02/14 15:43, 24F
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02/14 15:44, 9月前 , 25F
我自己是崇尚拿錢就好 不想在那邊慢慢等你蓋 趕快去
02/14 15:44, 25F
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02/14 15:44, 9月前 , 26F
隔壁再買兩戶
02/14 15:44, 26F
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02/14 15:44, 9月前 , 27F
喔喔，意向書還會綁約喔，，，
02/14 15:44, 27F
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02/14 15:45, 9月前 , 28F
嗯嗯，也是可以考慮賣給建商，，，
02/14 15:45, 28F
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02/14 15:45, 9月前 , 29F
主要是怕都談好了結果你跑去跟其他開發商簽名 他們
02/14 15:45, 29F
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02/14 15:46, 9月前 , 30F
就很麻煩XD
02/14 15:46, 30F
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02/14 15:47, 9月前 , 31F
我也有點好奇，其他建商沒興趣這裡的整合嗎？
02/14 15:47, 31F
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02/14 15:47, 9月前 , 32F
不過我家的是高雄的透天+我找認識的開發商在開發 所
02/14 15:47, 32F
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02/14 15:47, 9月前 , 33F
以可能地域性不同方法也有可能不同 但重點就是要有
02/14 15:47, 33F
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02/14 15:47, 9月前 , 34F
耐心
02/14 15:47, 34F
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02/14 15:48, 9月前 , 35F
不期不待沒有傷害 等個幾年都是正常的
02/14 15:48, 35F
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02/14 15:55, 9月前 , 36F
^^了解
02/14 15:55, 36F
推
02/14 15:55, 9月前 , 37F
去打聽一下範圍，越大越難
02/14 15:55, 37F
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02/14 15:56, 9月前 , 38F
正確來說是越多戶越難
02/14 15:56, 38F
還有 27 則推文
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02/14 22:21, 9月前 , 66F
有些都是放很久，或是不缺錢也有兩戶是建商起家厝
02/14 22:21, 66F
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02/14 22:21, 9月前 , 67F
老的在世的時候應該很難會賣或是有很好的條件再說
02/14 22:21, 67F
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02/14 22:21, 9月前 , 68F
對，我記錯街名了，是四街@@
02/14 22:21, 68F
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02/14 22:23, 9月前 , 69F
2007-8陸續進場存了兩戶，過了15年才有建商開始有意願談
02/14 22:23, 69F
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02/14 22:25, 9月前 , 70F
大概是這區先開案的清朗、人文天璽賣的OK，捷運題材後
02/14 22:25, 70F
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02/14 22:25, 9月前 , 71F
德鑫G7跟其他沿線的也不錯，才開始有回防市區的狀況
02/14 22:25, 71F
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02/14 22:26, 9月前 , 72F
不然老實說面中清路那些店面租金投報爛的可以，剛好打平
02/14 22:26, 72F
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02/14 22:26, 9月前 , 73F
蠻驚喜可以在這裡遇到鄰居回答^^
02/14 22:26, 73F
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02/14 22:26, 9月前 , 74F
而已，除了角間賣吃的樓上租給電信機房，中間的大概都
02/14 22:26, 74F
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02/14 22:27, 9月前 , 75F
地主"蒙用"或隨便出租，畢竟花大錢整修投報率不一定會合
02/14 22:27, 75F
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02/14 22:29, 9月前 , 76F
反正當時就是買來賭未來慢慢耗，都等了16年不差那點時間
02/14 22:29, 76F
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02/14 22:29, 9月前 , 77F
謝謝M大分享歷史
02/14 22:29, 77F
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02/14 22:31, 9月前 , 78F
會比較難談的一定是店面有幾戶合併花錢整修裝電梯的
02/14 22:31, 78F
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02/14 22:32, 9月前 , 79F
畢竟成本頭都洗下去了，跟上面說的一樣前面慢慢全買下來
02/14 22:32, 79F
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02/14 22:32, 9月前 , 80F
建商再整合後面會比較容易
02/14 22:32, 80F
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02/14 22:35, 9月前 , 81F
喔！店面屋主還有裝電梯喔！cool
02/14 22:35, 81F
噓
02/15 00:07, 9月前 , 82F
順天很小？？
02/15 00:07, 82F
推
02/15 00:43, 9月前 , 83F
同意書先簽阿，沒簽啥都沒有
02/15 00:43, 83F
推
02/15 00:46, 9月前 , 84F
都更破局的機會很大，先不要太期待
02/15 00:46, 84F
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02/15 00:46, 9月前 , 85F
白癡老人很多以為都更可以1換2或1換3
02/15 00:46, 85F
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02/15 00:47, 9月前 , 86F
遇到有理說不清的低能釘子戶整區都想哭
02/15 00:47, 86F
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02/15 00:47, 9月前 , 87F
一堆人一輩子就這次翻身機會想獅子大開口
02/15 00:47, 87F
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02/15 00:48, 9月前 , 88F
我家社區以前就談過，還是和暘這種老牌建商
02/15 00:48, 88F
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02/15 00:48, 9月前 , 89F
一開始意向書有7成同意
02/15 00:48, 89F
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02/15 00:49, 9月前 , 90F
說明會開完一堆低能亂洨，說要自己成立更新會的
02/15 00:49, 90F
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02/15 00:49, 9月前 , 91F
不要給建商賺的，有的要1換3的，還有喊同意戶私下拿錢
02/15 00:49, 91F
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02/15 00:50, 9月前 , 92F
的，整個氣氛亂糟糟，同意比例降到4成
02/15 00:50, 92F
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02/15 00:50, 9月前 , 93F
建商鼻子摸摸開發隔壁的，現在已經要交屋了
02/15 00:50, 93F
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02/15 00:51, 9月前 , 94F
還有說就是看這建商不順眼的，總之白癡一對
02/15 00:51, 94F
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02/15 00:52, 9月前 , 95F
當初建商給權狀面積1換1平加一個平面車位
02/15 00:52, 95F
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02/15 00:53, 9月前 , 96F
現在原物料漲成這樣根本不可能有同條件了
02/15 00:53, 96F
推
02/15 01:39, 9月前 , 97F
老闆是順天大股東，去看順天董監持股就知道了
02/15 01:39, 97F
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02/15 01:40, 9月前 , 98F
14期有在推案
02/15 01:40, 98F
推
02/15 06:56, 9月前 , 99F
給樓樓上：理由都是假的，想凹加碼才是真的，自以為能神操
02/15 06:56, 99F
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02/15 06:56, 9月前 , 100F
作的人越多，都更進度越卡
02/15 06:56, 100F
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02/15 09:40, 9月前 , 101F
^^
02/15 09:40, 101F
推
02/15 11:31, 9月前 , 102F
通常不會是大建商來談的
02/15 11:31, 102F
推
02/15 11:59, 9月前 , 103F
問問有沒有下車條款，萬一談太久卡住不能退場換家也很麻
02/15 11:59, 103F
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02/15 11:59, 9月前 , 104F
煩
02/15 11:59, 104F
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02/15 14:40, 9月前 , 105F
收到！
02/15 14:40, 105F
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