[新聞] 南科效應蒙塵!新市預售屋變爛尾樓　已購客怒：1元都拿不回

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間7月前 (2024/04/09 12:27), 編輯推噓29(32推 3噓 21→)
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南科效應蒙塵！新市預售屋變爛尾樓　已購客怒：1元都拿不回 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 台南近年房市熱，大大小小建商紛紛搶進推案，台南新市前幾年爛尾的建案「COCO嚮家NO .2」，近期因「清償債務」遭法拍，底價8587萬元，16日預計舉行一拍。已購客現身表示 ，至今連1元都拿不回。 根據法院公告透露，債務人為昇發國際開發有限公司，爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」建商 就是昇發國際開發，法拍原因為「清償債務強制執行」，預計16日進行一拍。 該筆土地位於台南新市區，公告建坪708坪，持分地坪221.9坪，底價為8587萬元，換算土 地價格為38.6萬元，依現場公告，預定完工日為2022年2月3日，完工後將為1棟地上7樓建 築物，共22戶，查封時現場所見，建物僅施作至6樓。 該案2020年開賣，已購客無奈表示，當時已完銷，但實登尚無交易紀錄，沒想到停工後竟 然變成爛尾樓，雖然有到該公司詢問後續，但負責人避不見面，以他為例，已經付了頭期 款加部分工程期款約86萬元，至今連1元都拿不回。 而依據台南市政府登記資料，昇發國際2017年核准設立，2023年停業，曾推出「COCO嚮家 NO.1」、「 COCO嚮家NO.2」等，皆為戶數不多的小型建案。 根據昇發國際之前的徵才訊息，旗下公司有昇泰開發、日光行館建設、金圓通營造、昇發 國際開發。已購客痛批，當初購屋合約中，履約保證的金圓通營造，根本和昇發國際就是 同一家公司，怎麼可能繼續蓋得下去？ 住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹表示，新市主打鄰近南科，預售案銷售速度都不 慢，當初「COCO嚮家NO.2」成交價約落在20~25萬元，位於新市永就一帶，土地使用分區 屬於鄉村區，前幾年南科周遭新案不多，「怎麼蓋怎麼CLEAN」，近年因南科效應，各大 建商紛紛搶進善化、新市，供給量增加、價格又高，買氣才趨緩。 近期不少科技人在新市購屋，首選為都市計畫範圍內的蛋黃區，預售房價最高已出現4字 頭，而鄉村區用地被視為蛋白區，若與蛋黃區沒有明顯價差，難以吸引購屋人入手。 住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，此案2020年停工至今，已經爛尾近4年，也有可能 等到3、4拍過後，也就是底價約4000~5000萬元左右，屆時換算地坪單價約20萬元，相當 之低廉，也許會吸引到債權人也就是銀行方或其他資產公司入手。 寬頻房訊發言人徐華辰指出，這類爛尾樓法拍後，因建商已設定土地、建物融資，優先償 還順序為銀行，若有剩餘分配款才會還給已購客，多數已購客已繳頭期款，血汗錢只能付 諸流水。 建議購買預售屋時，履約保證以「價金返還保證」對民眾最有利，如建商未能如期完工， 將由擔保的金融機構如數返還民眾已繳價金，或是選擇大型知名品牌建商，對已購客較有 保障。 https://house.ettoday.net/news/2715585 爛尾樓的出現， 不僅使得原本已購戶又有購屋需求， 而且爛尾樓又佔用了一塊建地， 使建商後續購地成本上升， 所以爛尾樓越多，房價越噴！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.224.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712636829.A.1A5.html
推
04/09 12:28, 7月前 , 1F
同業擔保就是沒有擔保XD
04/09 12:28, 1F
→
04/09 12:28, 7月前 , 2F
買大建商就好了
04/09 12:28, 2F
推
04/09 12:29, 7月前 , 3F
台南人口紅利不足，風險超大
04/09 12:29, 3F
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04/09 12:29, 7月前 , 4F
價金返還保證根本就沒有建商會這樣做XD 不能動用款
04/09 12:29, 4F
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04/09 12:29, 7月前 , 5F
項，那先建後售就好了
04/09 12:29, 5F
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04/09 12:30, 7月前 , 6F
一般都是價金信託、同業擔保
04/09 12:30, 6F
推
04/09 12:47, 7月前 , 7F
還是有喇 以前老闆買展奇 預售就是用價金返還 李老闆
04/09 12:47, 7F
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04/09 12:47, 7月前 , 8F
評價在高雄真的好
04/09 12:47, 8F
推
04/09 12:48, 7月前 , 9F
5-6年前 日光行館系列時就有聽到銀行主管客戶說他們
04/09 12:48, 9F
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04/09 12:48, 7月前 , 10F
公司要閃…真的應驗了
04/09 12:48, 10F
推
04/09 12:54, 7月前 , 11F
南科之外台南有甚麼高價值產業支撐房市嗎
04/09 12:54, 11F
推
04/09 12:56, 7月前 , 12F
價金返還 在高雄有看過
04/09 12:56, 12F
推
04/09 13:02, 7月前 , 13F
LM還有一棟爛尾然後接手的1屋2賣不交屋也不退款跟買家
04/09 13:02, 13F
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04/09 13:02, 7月前 , 14F
在打官司
04/09 13:02, 14F
噓
04/09 13:07, 7月前 , 15F
活該 自己不買暖市買其他鬼地方
04/09 13:07, 15F
推
04/09 13:08, 7月前 , 16F
預售買大建商就沒這個鳥事
04/09 13:08, 16F
推
04/09 13:14, 7月前 , 17F
這好慘有夠虧，錢拿不回來，要買現在又噴一大段
04/09 13:14, 17F
推
04/09 13:24, 7月前 , 18F
我去年買的預售屋就是價金返還阿
04/09 13:24, 18F
推
04/09 13:32, 7月前 , 19F
價返+1 在高鐵附近
04/09 13:32, 19F
推
04/09 13:36, 7月前 , 20F
悲劇
04/09 13:36, 20F
推
04/09 13:42, 7月前 , 21F
林口一堆價金返還 哪裡沒有？
04/09 13:42, 21F
推
04/09 13:48, 7月前 , 22F
買沒聽過小建商就是慘
04/09 13:48, 22F
推
04/09 13:48, 7月前 , 23F
笑死 全台都有爛尾樓 扯地方幹嘛
04/09 13:48, 23F
噓
04/09 14:03, 7月前 , 24F
跟南科沒關係，問題是營造成本
04/09 14:03, 24F
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04/09 14:03, 7月前 , 25F
全台灣都有！
04/09 14:03, 25F
推
04/09 14:05, 7月前 , 26F
不就是小建商槓桿開太大玩不下去也可以扯地方？難怪
04/09 14:05, 26F
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04/09 14:05, 7月前 , 27F
只能悲憤房價高
04/09 14:05, 27F
推
04/09 14:17, 7月前 , 28F
幫qq，買預售屋最怕這樣，之前善化的也有被延期超過
04/09 14:17, 28F
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04/09 14:17, 7月前 , 29F
一年
04/09 14:17, 29F
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04/09 14:18, 7月前 , 30F
想知道Lm 爛尾的是哪個社區
04/09 14:18, 30F
推
04/09 14:26, 7月前 , 31F
同業擔保都用同一間公司阿xddd
04/09 14:26, 31F
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04/09 14:27, 7月前 , 32F
每家都這樣幹 只能找大的建設公司
04/09 14:27, 32F
推
04/09 14:30, 7月前 , 33F
八擴的福鄉匯兩個案子印象都是價金返還
04/09 14:30, 33F
推
04/09 14:48, 7月前 , 34F
這時後對比 寶咖咖 變 優質建商 >W<
04/09 14:48, 34F
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04/09 14:52, 7月前 , 35F
預售風險 很正常
04/09 14:52, 35F
推
04/09 15:01, 7月前 , 36F
日光行館在10年前還蓋高檔透天欸
04/09 15:01, 36F
推
04/09 15:24, 7月前 , 37F
價金返還保證台中建案不少，只是都超貴==
04/09 15:24, 37F
推
04/09 16:12, 7月前 , 38F
價金返還最有利，那這十年來，有幾個建案市價金返還的??!!!
04/09 16:12, 38F
推
04/09 16:18, 7月前 , 39F
反正現在是絕對保護銀行 只有銀行不會輸
04/09 16:18, 39F
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04/09 16:19, 7月前 , 40F
銀行沒倒 地產業怎麼樣都不會有事
04/09 16:19, 40F
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04/09 16:19, 7月前 , 41F
恐嚇房地產崩盤銀行業會倒的可以省省了
04/09 16:19, 41F
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04/09 16:26, 7月前 , 42F
很慘那時候怎麼買怎麼賺 偏偏要買小建商的 而且看起來總
04/09 16:26, 42F
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04/09 16:26, 7月前 , 43F
價也不是很便宜
04/09 16:26, 43F
噓
04/09 16:32, 7月前 , 44F
小建商最可怕的就是玩花樣弄你預購客
04/09 16:32, 44F
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04/09 16:32, 7月前 , 45F
所以情願買貴到炸或寶咖阿發
04/09 16:32, 45F
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04/09 16:32, 7月前 , 46F
房市跌倒糞坑裡要想脫身可能要10年
04/09 16:32, 46F
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04/09 16:32, 7月前 , 47F
你賭得起嗎
04/09 16:32, 47F
推
04/09 17:59, 7月前 , 48F
沒事啦 GG員工很有錢 會加價買的
04/09 17:59, 48F
推
04/09 18:34, 7月前 , 49F
價金返還看過三案，雖然比例很低。但還是有不缺錢的建商
04/09 18:34, 49F
推
04/09 20:00, 7月前 , 50F
皇龍也有價金返還
04/09 20:00, 50F
推
04/09 21:30, 7月前 , 51F
爽
04/09 21:30, 51F
推
04/10 02:50, 7月前 , 52F
價金返還還是有的 只是比較少
04/10 02:50, 52F
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04/10 11:06, 7月前 , 53F
這麼多案例,你看政府都站在哪一邊??怒有用嗎??
04/10 11:06, 53F
推
04/10 21:31, 7月前 , 54F
百慶建設的同業擔保是宗大建設，好像都不錯 XD
04/10 21:31, 54F
推
04/12 20:49, 7月前 , 55F
買小建商不如買發哥
04/12 20:49, 55F
推
05/29 09:24, 5月前 , 56F
預售屋投資有賺有賠，風險自負
05/29 09:24, 56F
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