[新聞] 「囤房稅2.0」恐逼出大量餘屋 專家:房價下行壓力來了

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1周前 (2024/06/18 13:08), 編輯推噓31(39推 8噓 32→)
留言79則, 53人參與, 6天前最新討論串1/1
「囤房稅2.0」恐逼出大量餘屋 專家：房價下行壓力來了 自由時報 文/記者朱語蕎 囤房稅2.0即將上路，是否影響日後房市交易，引發關注。 隨著「囤房稅2.0」將於7月正式上路，未來房地產市場會如何變化，引發各界關注，「囤 房稅2.0」主要針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，在向持有多間空 屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場，這一新制預期 預料將對多屋族和建商產生重大影響。 21世紀不動產企劃研究室表示，「囤房稅2.0」上路後，將提高多屋族的持有成本，由於 對非自住住家用房屋調整稅率，從原本的1.5%至3.6%提升至2%至4.8%，並採取全數累進方 式，若超過一定戶數，每戶皆按較高稅率計算。 另外，新制將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」；並同步調降自用住宅及出租 且申報租賃所得達標準房屋之稅率，另外針對繼承非自願共有房產進行減稅，並鼓勵建商 釋出餘屋。 21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示，新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以 避免長期持有而需繳納更高的稅率，這可能會在短期內增加房源供給，對房價產生下行壓 力。 此外，過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上，導致租金上漲。 總體而言，囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力，但其長期效 果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施，因此房價走勢需關注多方面因素。 董家菱表示，囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整，短期內房價可能面臨壓力，但 這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看，如果政府能夠持續推出相應的配套措施， 如增加社會住宅供給及租賃補助，將有助於平抑房價波動，保障租客權益，並推動房地產 市場的穩定發展。此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的，未來的發展需結 合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。 https://estate.ltn.com.tw/article/20949 又是哪裡來的專家？ 哪個專家有比房版懂？ 囤房稅造成囤房成本增加， 賣不掉已經很可憐了，還被加稅， 當然要加價賣！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.138.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718687303.A.76C.html
推
06/18 13:10, 1周前 , 1F
白癡專家加稅可以讓價格便宜你汽車幹嘛不加100%的稅
06/18 13:10, 1F
推
06/18 13:13, 1周前 , 2F
啊不就不蓋就好，現在一堆把養地、蓋房時程拉到法定極限
06/18 13:13, 2F
→
06/18 13:13, 1周前 , 3F
的
06/18 13:13, 3F
推
06/18 13:14, 1周前 , 4F
現在房子爆幹貴 看這種標題文章沒什麼感覺 是能跌到哪
06/18 13:14, 4F
→
06/18 13:14, 1周前 , 5F
跌1% 漲200%有個洨路用
06/18 13:14, 5F
推
06/18 13:17, 1周前 , 6F
心得是 賣不掉很可憐？ 呃....鄉下老屋嗎？
06/18 13:17, 6F
推
06/18 13:20, 1周前 , 7F
根本沒差 反正本來就一堆人頭 真的超過就轉嫁到租金
06/18 13:20, 7F
→
06/18 13:21, 1周前 , 8F
我覺得，都知道7月要實施了，想賣能賣早就開始賣了。
06/18 13:21, 8F
噓
06/18 13:22, 1周前 , 9F
房地45%都沒跌了，這個什麼鬼
06/18 13:22, 9F
推
06/18 13:25, 1周前 , 10F
逼出大量鄉下餘屋嗎？
06/18 13:25, 10F
推
06/18 13:31, 1周前 , 11F
第四間才加稅，那我買三間，一間掛名別人
06/18 13:31, 11F
噓
06/18 13:38, 1周前 , 12F
21世紀房仲專家這程度，難怪沒人要給你們委託
06/18 13:38, 12F
推
06/18 13:45, 1周前 , 13F
看是要轉嫁到租金（不賣）還是售價（賣）就好了！
06/18 13:45, 13F
噓
06/18 13:52, 1周前 , 14F
放你媽屁
06/18 13:52, 14F
推
06/18 13:53, 1周前 , 15F
喔是喔 真的假的啦 噗噗噗
06/18 13:53, 15F
推
06/18 13:53, 1周前 , 16F
唉 又是這種小草政策 又在幻想出個敵人打空氣 根本就沒
06/18 13:53, 16F
→
06/18 13:53, 1周前 , 17F
人大量囤房 耗費大量精力幹這種事只會反效果 因為這麼
06/18 13:53, 17F
→
06/18 13:54, 1周前 , 18F
做原本模糊沒人知道是不是真的有大量囤房 變成確定沒人
06/18 13:54, 18F
→
06/18 13:54, 1周前 , 19F
大量囤房 房價就變更有底氣 有底氣能怎辦？還不就繼續
06/18 13:54, 19F
→
06/18 13:54, 1周前 , 20F
漲 到底什麼人怎麼就是悟不懂這種事
06/18 13:54, 20F
→
06/18 13:56, 1周前 , 21F
台灣房價只漲不跌 哪來的報導
06/18 13:56, 21F
推
06/18 14:01, 1周前 , 22F
只能持有三間，那要優先買六都，六都先噴一波
06/18 14:01, 22F
→
06/18 14:01, 1周前 , 23F
汰弱留強，偏鄉屋子要趕快處理
06/18 14:01, 23F
推
06/18 14:11, 1周前 , 24F
6都第二戶先給你降貸款成數至6成
06/18 14:11, 24F
→
06/18 14:11, 1周前 , 25F
接著給你全國歸戶回防6都
06/18 14:11, 25F
→
06/18 14:11, 1周前 , 26F
神操作
06/18 14:11, 26F
推
06/18 14:19, 1周前 , 27F
然後等大家屯滿之後再開始執行養套殺的殺
06/18 14:19, 27F
推
06/18 14:21, 1周前 , 28F
轉嫁 人頭
06/18 14:21, 28F
推
06/18 14:23, 1周前 , 29F
來了來了 從山坡上輕輕地爬下來了
06/18 14:23, 29F
→
06/18 14:25, 1周前 , 30F
又一個滯脹
06/18 14:25, 30F
推
06/18 14:25, 1周前 , 31F
政府就是要強迫你出租申報
06/18 14:25, 31F
→
06/18 14:25, 1周前 , 32F
沒出租適用的稅率會更高
06/18 14:25, 32F
→
06/18 14:25, 1周前 , 33F
妙xD
06/18 14:25, 33F
噓
06/18 14:29, 1周前 , 34F
跌了在跟我說
06/18 14:29, 34F
推
06/18 14:31, 1周前 , 35F
2.0的自住是要設戶籍的
06/18 14:31, 35F
推
06/18 14:32, 1周前 , 36F
不是每個人最多都可以3間
06/18 14:32, 36F
推
06/18 14:35, 1周前 , 37F
加價賣，了不起就不要賣
06/18 14:35, 37F
推
06/18 14:38, 1周前 , 38F
專家言下之意：房租太便宜了！漲一波
06/18 14:38, 38F
噓
06/18 14:46, 1周前 , 39F
自由時報帶什麼風向
06/18 14:46, 39F
推
06/18 14:53, 1周前 , 40F
新竹市要從2.6%開始計算 刺激
06/18 14:53, 40F
推
06/18 14:58, 1周前 , 41F
又可以漲租了
06/18 14:58, 41F
推
06/18 15:09, 1周前 , 42F
垃圾專家啦
06/18 15:09, 42F
推
06/18 15:09, 1周前 , 43F
就是回防六都丫，還用說嗎
06/18 15:09, 43F
噓
06/18 15:10, 1周前 , 44F
87新聞 還洗地啊
06/18 15:10, 44F
推
06/18 15:27, 1周前 , 45F
自由不意外
06/18 15:27, 45F
→
06/18 15:27, 1周前 , 46F
看推文笑死 這樣也能賴給小草XD
06/18 15:27, 46F
→
06/18 15:31, 1周前 , 47F
真是笑死我了 魯空新聞
06/18 15:31, 47F
推
06/18 15:44, 1周前 , 48F
新青安是小草最後的人道走廊！剩下的就完了！
06/18 15:44, 48F
→
06/18 15:45, 1周前 , 49F
房仲當然要嚇你快點給他賣房，不然快沒房可以賣了
06/18 15:45, 49F
推
06/18 15:46, 1周前 , 50F
那些開口閉口小草都是政黑來的側翼啊 不意外啦
06/18 15:46, 50F
推
06/18 15:50, 1周前 , 51F
這波就是政府放水拯救距離「有產階級」臨門一腳的
06/18 15:50, 51F
→
06/18 15:50, 1周前 , 52F
小草！至於仆街躺平不肯起來，那就去住社會住宅了
06/18 15:50, 52F
→
06/18 15:50, 1周前 , 53F
！政府很不錯了，社會住宅都在精華地段！
06/18 15:50, 53F
推
06/18 15:57, 1周前 , 54F
好的 小漲20趴 大跌3趴 跟五年前比竹北每坪都兩倍了 有夠
06/18 15:57, 54F
→
06/18 15:57, 1周前 , 55F
豪洨
06/18 15:57, 55F
→
06/18 16:05, 1周前 , 56F
第四戶……
06/18 16:05, 56F
→
06/18 16:06, 1周前 , 57F
沒翻2倍我不賣
06/18 16:06, 57F
→
06/18 16:10, 1周前 , 58F
這麼好，營業稅怎麼不提高到100%，東西全部便宜賣。
06/18 16:10, 58F
推
06/18 16:11, 1周前 , 59F
這專家魯空是不是？
06/18 16:11, 59F
推
06/18 16:20, 1周前 , 60F
車子有啊 大cc數 持有成本比較高二手價比較差啊
06/18 16:20, 60F
推
06/18 16:44, 1周前 , 61F
現在房屋稅才多少= =
06/18 16:44, 61F
推
06/18 17:10, 1周前 , 62F
不痛不癢啦
06/18 17:10, 62F
推
06/18 17:10, 1周前 , 63F
都當公益出租人 稅率差蠻多
06/18 17:10, 63F
推
06/18 18:00, 1周前 , 64F
自由好棒 幫黨護航一下
06/18 18:00, 64F
→
06/18 18:15, 1周前 , 65F
笑話打房 好險早就上車
06/18 18:15, 65F
→
06/18 18:16, 1周前 , 66F
危言聳聽
06/18 18:16, 66F
推
06/18 20:43, 1周前 , 67F
賴皮政策 去怪賴粉別怪錯人
06/18 20:43, 67F
推
06/18 22:51, 1周前 , 68F
很多房的哪會怕....
06/18 22:51, 68F
→
06/18 23:14, 1周前 , 69F
加價賣有差嗎 我們就是要炒到楊金龍也買不起哈哈哈
06/18 23:14, 69F
推
06/19 01:25, 1周前 , 70F
這個政策對於整體房價跌的效果可能不大，比較像是推文說的會
06/19 01:25, 70F
→
06/19 01:25, 1周前 , 71F
產生汰弱留強效果，都會區可能會漲或者持平，非都會區略降，
06/19 01:25, 71F
→
06/19 01:25, 1周前 , 72F
平均來說效果不大，最近可能就緩漲一波吧。
06/19 01:25, 72F
→
06/19 01:25, 1周前 , 73F
大概可以看出政府的政策是走向人人有房買，但請大家剛好就好
06/19 01:25, 73F
→
06/19 01:25, 1周前 , 74F
，不要買太多房造成其他人困擾。所以新青安人道走廊，離婚也
06/19 01:25, 74F
→
06/19 01:25, 1周前 , 75F
該買一間，這個真的不是開玩笑的
06/19 01:25, 75F
→
06/19 07:54, 1周前 , 76F
一堆人頭戶 哪來的壓力
06/19 07:54, 76F
推
06/19 08:10, 1周前 , 77F
狼又要來了？
06/19 08:10, 77F
噓
06/19 13:04, 1周前 , 78F
又恐
06/19 13:04, 78F
噓
06/21 08:12, 6天前 , 79F
全部加價到房客
06/21 08:12, 79F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1cSHP7Ti (home-sale)