[心得] 北市畢業文
本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業,
一路上受到板上許多文章幫助,所以來分享一路的經驗,
希望也能幫到背景類似的板友
【背景】
本魯年收約120萬上下,加上另一半收入大概有200多萬
工作地點在台北東區,另一位在內湖
在台北市的租房曆超過十年以上。
原本也是覺得房市有一天一定崩崩可以低接,我租房還可以住北市精華區通勤方便
然而帶著兩隻貓咪想換大一點的兩房時,
卻發現能寵的不錯物件租金都要兩三萬以上,
用新青安的方案算一算,發現用40年攤下來每個月負擔還比較便宜,
於是從去年開始就興起了不如買房的念頭
【2023年】
本魯從2023年下半年開始看房,主要是透過綠色&黃色房仲的網站找房
一開始就認識到以本魯的收入只買得起30年以上,
總價1700前後的兩房蛋白物件,華廈也看,公寓也看
所以這個價格帶幾乎只有棕線上(六張犛以南 or 東湖一帶)或林森一帶凹陷區的物件能看
當時房市還沒那麼熱,
第一次下斡是辛亥一間不錯的電梯物件,還有時間像板上說的下斡之前去銀行撒估價,
過了一兩個禮拜從幾間銀行拿到大概價格後,
正色跟仲仲說「銀行估價就只有16xx,請你跟屋主說我們開的價很合理」
最後破局撤回斡旋後該物件1800左右賣掉。
回想當時的自己真的好傻好天真lol
後來看到萬芳一帶一個40年的電梯頂樓物件帶裝潢,採光又好
看完想了兩三天就決定下斡旋,然後也加價了一兩次
後來成功第一次進了小房間。
想說房板都說進小房間幾乎就成交了,嘻嘻我要畢業啦,
結果進小房間屋主突然說要加價200賣,仲仲當場傻眼,
盧了一個多小時候我們最多只能加到1700,直接破局回家
仲仲還安慰本魯說我價格已經開得很合理(接近實登頂),是屋主太奇葩
【2024年】
時序進入2024年,一切就開始變得有點瘋狂了
不錯的案件開始要抽籤看屋,或是一次開放多組看屋,當天就要下斡
也有碰到曾下過斡的社區有新物件釋出,馬上就跟仲仲約了看房,
本來因為有租客要等退租才開放看房,
結果過兩天仲仲回報有人沒看房直接就下斡,然後就賣掉了.....
後來也參與過幾次當天集中看房然後下斡,
然後仲仲把開價前三名集中到簽約中心,分別押最後價格的方式
但最終都是差個20~30萬沒拿到
重複幾次後真的很灰心了,也開始把預算往1800萬以上拉
後來透過認識的仲仲,機緣巧合買到了松山區捷運旁的40年電梯大廈
意外地留在蛋黃區。
有垃圾處理、社區管理良善,也有帶基本的裝潢,只需要再弄一下衛浴就可入住
但是預算直接炸裂到1900萬左右...
這時真的有點想恥笑過去的自己,
哈哈你看看你當時看1700左右物件時差個幾十萬不跟價,結果最終加了兩百多萬哈哈
【銀行鑑價】
簽完約後想說呀比!這下畢業啦!殊不知苦難才從這時候開始
雖然成交價沒有創實登新高,但該區的老華廈成交記錄不多,
造成銀行估價跟成交價都差了快100萬左右....
原本已經把預算捏爆到1900萬的我們付完兩成頭期後,
實在不知道要怎麼多生一百萬出來QQ
仲仲本來打包票說跟我們集團配合的銀行很多,一定估得到!
結果透過他們問到的鑑價依然差距很大,
自己去找好幾間公股或薪轉戶銀行也全部估不到...
眼看用印款的時間一天天接近,當時實在有夠後悔為什麼要買這間房QQ
最終透過親人的朋友找到一間公股,
送件後估價只差十幾萬,還擠得出來,
給的方案是新青安35年+寬5,也沒什麼好挑剔的,就簽約了
這下終於一切塵埃落定。
【最後】
目前等裝潢期間要同時負責租金+房貸,還好能開寬限期不用吃土
不過當時估價期的風波真的讓本魯掉了許多頭髮,
奉獻各位小資評估自己財力買房時,用七成貸款抓還是比較安全QQ
也還好本魯是在一兩個月前簽約完成,沒有遇到新青安政策緊縮影響,
不然可能會更難估到價....
祝福各位小資都能在能力範圍內買到喜歡的房子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.229.144 (臺灣)
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室內實際使用有快20坪,也沒有氯離子過高等等問題QQ
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真的,要是當時找到可寵租金合理的物件,我一定還在租房
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因為隊友工時每天到12小時+這種,公司又在內科深處不靠捷運
住新北通勤我怕他先過勞死...
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※ 編輯: loesoo (36.228.229.144 臺灣), 07/14/2024 17:22:48
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估價想得到的銀行都送了,聯徵送了華南跟富邦(仲仲配合),自己找的是兆豐
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台北市只買得起老屋囉(攤手
只能安慰自己多年後需要換房子時,地點方便的電梯大樓賣不掉至少還租得出去.....吧
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南京三民
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之前下過斡的幾個物件搶輸後事後拿去問認識的銀行,也是估不到成交價QQ
※ 編輯: loesoo (111.71.28.128 臺灣), 07/15/2024 19:08:03
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